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标题: 问一个愚蠢的问题，地大可分割，，是不是说我买了房子以后可以在加盖另一个房子？ [打印本页]

作者: co-ngg 时间: 2014-2-6 11:12:33 标题: 问一个愚蠢的问题，地大可分割，，是不是说我买了房子以后可以在加盖另一个房子？

809平方大地，已经取得Resource consent 可分割为两块，
这个意思是不是我买了这个房子可以等以后有钱了再在这个地上盖一个房子？还需要找康嫂申请什么吗？我是菜鸟别拍我，我只是想买房前做个调查

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-6 11:17:14

在AKL么？那个consent会过期的，而且可能unitary plan通过以后有些东西会改（不知道是么时候啦）。

作者: kingscat 时间: 2014-2-6 11:25:52

6 a zone 吗，哪里啊

作者: 雪丫头 时间: 2014-2-6 11:44:52

是可以盖一个，但是还是要申请不同TITLE才是独立的两个房，不然就是一块地同一个TITLE下面两个房子。

作者: co-ngg 时间: 2014-2-6 11:48:15

雪丫头发表于 2014-2-6 12:44
是可以盖一个，但是还是要申请不同TITLE才是独立的两个房，不然就是一块地同一个TITLE下面两个房子。

那什么样的大地是可以分割成两块的？我看有些房子地大但没写可以不可以分割

作者: 雪丫头 时间: 2014-2-6 11:51:27

co-ngg 发表于 2014-2-6 12:48
那什么样的大地是可以分割成两块的？我看有些房子地大但没写可以不可以分割

康嫂网站上有说的，看这个地是什么ZONE，比如6A就是375平方米一分， 6B就是300平方米一分，所以有的地大不一定能分的出来。而且UNITARY PLAN通过后可能会调整更小面积一分

作者: co-ngg 时间: 2014-2-6 12:00:05

雪丫头发表于 2014-2-6 12:51
康嫂网站上有说的，看这个地是什么ZONE，比如6A就是375平方米一分， 6B就是300平方米一分，所以有的地 ...

水好深啊，，，，我都不敢轻易买房了

作者: 雪丫头 时间: 2014-2-6 12:03:22

你要买有分割潜力的房子当然要仔细研究，问问中介，或者去康嫂多问问

作者: Robbi 时间: 2014-2-6 12:04:50

清楚自己要的是什么，这是第一步。买自主房就别带着developer的心态去买。就算买了，分了，也建不了。就算硬着头皮建，到头来发现被坑了，那就欲哭无泪了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 15:05:04

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 16:22 编辑

樓主首先要搞清楚Resource (subdivision) Consent 裡面要求的工程（conditions）究竟都做了沒有這些工程和水管車道等等有關還要付一筆為數不少的development contribution 費用 - 這些成本都不少如果都沒做那你只是買了一塊只有分割許可但什麼都沒有的空地而已要都做完了這些拿了S224C 證書你才可以申請新的地契到時才可以將後面或者前面的地獨立的賣出去

再建房子則是另外一個概念需要找建築師畫圖申請Building Consent 才能你或許可以按照原來的subdivision 的圖紙設計來建但那裡應該沒有building consent 要求的詳細

完成分割和建房子是兩回事你不一定要建完房子才能賣後面的土地出去（前提是已經完成上面所說的一系列工程和已經拿到獨立地契）同樣只要你的地夠大符合密度和各種要求你也不一定要分割了才可以建新的房子只是建了還不能獨立賣出去而已....
已經批出了的consent 除非過期（一般來說從consent 批出的日期起算樓主共有8年的時間完成整個subdivison 的程序）Unitary Plan 應該不會對樓主的consent 有影響

作者: bubugu 时间: 2014-2-6 15:51:30

陌生的香港人发表于 2014-2-6 16:05
樓主首先要搞清楚Resource (subdivision) Consent 裡面要求的工程（conditions）究竟都做了沒有這些工程和 ...

我也想問問，在mt. Roskill 有一個房子的地是6A zone 809m2可分割如果符合resource subdivision consent的要求。但如果unitary plan 通過后這地由6A zone 變成是terrace housing and apartment building zone. 是否這代表unitary plan 實行后我的房子就不能像6Azone 可分割二塊375m2 的地。如果只分割地但不立即蓋一個新房子，是否在unitary plan實施前申請好分割地的resource consent?然后等到第八年才蓋新房子還可以.

作者: bubugu 时间: 2014-2-6 16:12:08

陌生的香港人发表于 2014-2-6 16:05
樓主首先要搞清楚Resource (subdivision) Consent 裡面要求的工程（conditions）究竟都做了沒有這些工程和 ...

再想問問，6A zone 是否可分375m2的地。但也有人說要預留多一點地，因為driveway等並不能算在那375m2. 如果分的那塊地是在后面。那個長長的driveway （不用跟前屋share)約25m2. 是否長示后面的地要有400m2才可符合分割的條件。當然另外還要符合resource consent 其它的要求。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 16:19:31

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 17:54 编辑

bubugu 发表于 2014-2-6 16:51
我也想問問，在mt. Roskill 有一個房子的地是6A zone 809m2可分割如果符合resource subdivision consent的 ...

樓上好像又將分割和建房子混為一談了你現在建當然要按照6A的要求規定但在Unitary Plan 生效後要建新房當然就按照UP 的規定來辦 Terrace housing and apartment building zone 好像是密度最高的級別密度方面也比舊6A zone 高（問題是前提是要分割恐怕要至少1200平方米才行？而對房子設計和位置等等也有更多現在沒有的其他要求）

Unitary Plan 最快也要2016年才完全生效之前批出的consent 應該會繼續通用吧不過還是要參考consent 裡面的具體條文

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 16:27:43

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 17:32 编辑

bubugu 发表于 2014-2-6 17:12
再想問問，6A zone 是否可分375m2的地。但也有人說要預留多一點地，因為driveway等並不能算在那375m2. 如 ...

照我理解 375只是一般密度的基本要求如果你的大地整體夠大（750平方米或者以上）在分割時的報批圖上能顯示出這個新的lot可以建一個符合所有District Plan 規定的房子（包括車道安排）分出來的新lot 本身其實可以不一定要有375平方米但如果是完全空的一塊地的分割則要求至少400平方米加寬度15x15米等等 - 這之所以Skykiwi 有說到在St Luke一個只有30平方米的房子竟然也可以在一塊只有300平方米的土地上（當然可能它本身是6Bzone 其要求是300平方米就可以了）- 不過樓上房子的具體情況建議樓上還是去問council

作者: bubugu 时间: 2014-2-6 16:58:11

陌生的香港人发表于 2014-2-6 17:19
樓上好像又將分割和建房子混為一談了你現在建當然要按照6A的要求規定但在Unitary Plan 生效後要建新房當 ...

謝謝你的專業意見。據我之前所看的unitary plan, THAB zone 要有1400m2 的地才可分割去建Terrace house or apartment. 是否現在809m2 在THAB zone 也可起Terrance house 當然符合consent 的要求。說真我沒有這麼多的財力時間去蓋terrace house 更不用說起apartment. 蓋一間新屋還可以。
再想問問如果在東區起一個minor dwelling在屋后，現在floor area max is 60m2 or 65m2?

作者: bubugu 时间: 2014-2-6 17:10:09

陌生的香港人发表于 2014-2-6 17:19
樓上好像又將分割和建房子混為一談了你現在建當然要按照6A的要求規定但在Unitary Plan 生效後要建新房當 ...

根據THAB zone 是要有1200m2 才可分割。當unitary plan 實施后，我家的809m2因為不夠地去分割就好像成為single house zone 什麼也做不到，這是我所理解的。所以希望在unitary plan 之前成功分割再慢慢打算。不知我對unitary plan的THAB zone 的理解是對嗎? 請指教！

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 17:11:59

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 18:19 编辑

bubugu 发表于 2014-2-6 17:58
謝謝你的專業意見。據我之前所看的unitary plan, THAB zone 要有1400m2 的地才可分割去建Terrace house o ...

其實我覺得這個新的zoning 根本就不是給普通人建的都是給具規模的開發商來弄這個（可能他們害怕房子的素質問題吧）另外也可能由於密度高了對房子設計各方面更有要求所有才需要更大的地才容許分割要是真的這樣可以預見將會有很多boundary adjustment 的申請將不同原來不夠面積的地變大以符合條件

剛才我看到的是1200 會不會是樓上看的是去年9月30日前的版本？

嗯樓上問了中區突然又變了問東區了看來樓上還是挺多房子啊呵呵我有時間再給你看看吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 17:17:31

bubugu 发表于 2014-2-6 18:10
根據THAB zone 是要有1200m2 才可分割。當unitary plan 實施后，我家的809m2因為不夠地去分割就好像成為 ...

應該是的相信像你這種情況恐怕要和隔壁鄰居合作發展甚至買了他們的房子後再申請boundary adjustment 的subdivision consent 將你的地變大了才有機會了不過具體情況還是要在Unitary Plan 生效後才知道

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-6 17:25:38

陌生的香港人发表于 2014-2-6 17:17
應該是的相信像你這種情況恐怕要和隔壁鄰居合作發展甚至買了他們的房子後再申請boundary adjustment 的 ...

some people said part of unitary plan already operative eg historical / heritage protection , is it true? thanks

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 17:27:31

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 18:36 编辑

bungyjumping999 发表于 2014-2-6 18:25
some people said part of unitary plan already operative eg historical / heritage protection , is i ...

是的所有和自然生態文物保護毛利土地等等有關的條文其實在去年9月30日這個plan notified 後就已經生效了所以現在拆掉1944年或者·以前的房子已經不容易了 - 這都是Resource Management Act 的要求

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-6 17:29:55

陌生的香港人发表于 2014-2-6 17:27
是的所有和自然生態文物保護等等有關的條文其實在去年9月30日這個plan notified 後就已經生效了所以現 ...

OMG...... thanks.

作者: Robbi 时间: 2014-2-6 17:37:28

清楚自己要的是什么，这是第一步。买自主房就别带着developer的心态去买。就算买了，分了，也建不了。就算硬着头皮建，到头来发现被坑了，那就欲哭无泪了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-6 17:57:37

陌生的香港人发表于 2014-2-6 16:05
樓主首先要搞清楚Resource (subdivision) Consent 裡面要求的工程（conditions）究竟都做了沒有這些工程和 ...

想完全搞清楚分割，看康嫂的网站可以么？还是要学个证书啥的？比较想专门搞清楚分割，有啥途径可以学呢？请指点下啊谢谢香港人大神。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 18:06:57

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-7 09:14 编辑

肉肉妈发表于 2014-2-6 18:57
想完全搞清楚分割，看康嫂的网站可以么？还是要学个证书啥的？比较想专门搞清楚分割，有啥途径可以学呢？ ...

這視乎你到底是想如何"搞清楚分割"了如果只是基本的你英文OK 又不怕花時間自己看Council 的 District Plans 就可以每個District Plan 裡面都有一個chapter 是關於土地分割 (subdivision) 的規定（不過不保證你一定能看懂就算是這個Unitary Plan 感覺他們都是寫得亂七八糟的）深入一點當然要自己申請分割過才知道Council 要什麼真的嚴重到要去讀書的話恐怕你要回大學讀個四年的 Town Planning / Resource Management 學位然後進Council 從事發展審批這方面工作那就可以從工作中了解這土地分割的基本過程和要求到底是什麼一回事反正土地分割其實就主要是Council 的 planners 處理和批的 (subdivision officer 主要都是planner 或者 surveyor 出身) 那些奇怪的例也是他們寫的（當然　讀土木工程也不是不行但畢竟工程只是分割程序的一部分）至於要做專門的可以和人申請分割的話那唯一就是只能去 Otago 讀個幾年的Bachelor of Land Surveying 然後你就天下無敵了因為法律上只有註冊 land surveyor 才可以有資格畫分割申請時要的測量圖（華人特別喜歡割地提款但華人的 land surveyors 真的就來來去去那幾個）

不過土地分割的整個程序其實涉及多個城建專業沒有一個單一專業能完全解決分割可以面對的所有問題 - 不是什麼大神啦就分享一下而已

作者: 观。火 时间: 2014-2-6 18:14:09

本帖最后由观。火于 2014-2-6 18:23 编辑

陌生的香港人发表于 2014-2-6 18:06
這視乎你到底是想如何"搞清楚分割"了如果只是基本的你不怕花時間自己看Council 的 District Plans 就可 ...

有这么专业诚恳耐心不装逼的热心人，谁特么还要什么故作高深“操心奥克兰”的大神啊！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-2-6 19:53:46

陌生的香港人发表于 2014-2-6 19:06
這視乎你到底是想如何"搞清楚分割"了如果只是基本的你英文OK 又不怕花時間自己看Council 的 District P ...

业余爱好也要做到最好，看来这个surveyor我要好好研究一下。不是很喜欢盖房但喜欢地产，谢谢你这么详细的指点！

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-6 20:34:38

陌生的香港人发表于 2014-2-6 18:27
是的所有和自然生態文物保護毛利土地等等有關的條文其實在去年9月30日這個plan notified 後就已經生效 ...

请问一下现在如果是装修1944年以前的老房子,需要特别去council申请吗?是整体大装修的那种,外墙该换的部分要换掉,门窗全换,还要改动内部房间结构,有可能涉及到改主梁.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-6 20:49:07

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-6 21:52 编辑

狂风暴雨发表于 2014-2-6 21:34
请问一下现在如果是装修1944年以前的老房子,需要特别去council申请吗?是整体大装修的那种,外墙该换的部分 ...

那麼大工程當然要了不過這比拆掉好他們可能只是想知道你如何在過程中不會破壞房子的結構用什麼材料顏色會不會令房子風格變味然後放些條件要你在開工時遵守, 等等相信不會比申請拆掉難吧

作者: bungyjumping999 时间: 2014-2-7 07:50:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-2-7 07:51 编辑

陌生的香港人发表于 2014-2-6 20:49
那麼大工程當然要了不過這比拆掉好他們可能只是想知道你如何在過程中不會破壞房子的結構用什麼材料顏 ...

I saw a house there is no record of when the house was built in council file, Land title is issued on 1926.... where to find out how old is the house? thanks.

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-7 08:09:49

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-7 09:12 编辑

bungyjumping999 发表于 2014-2-7 08:50
I saw a house there is no record of when the house was built in council file, Land title is iss ...

Council is the only place where you can establish when the house was built (unless the house was owned by Housing New Zealand /central govt, etc where they may have records), if there is no record there, this could be tricky. Suggest you to talk to Council duty planner about what can you do - they may waive the requirements as there is no evidence showing its age OR they may ask you to engage a heritage architect to prove its age as they could claim the onus is on the applicant to demonstrate the house is not protected, etc.

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