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标题: 有高人知道一个车道drive way上最多可以有几个房子 [打印本页]

作者: gracenz 时间: 2014-2-9 07:29:51 标题: 有高人知道一个车道drive way上最多可以有几个房子

本帖最后由 gracenz 于 2014-2-12 15:41 编辑

请教一下，有高人知道一个车道drive way上最多可以有几个房子，what's the maximum number of houses you can have down a driveway for a given width around 3meters

作者: zynzakl 时间: 2014-2-9 08:20:56

9个，十个就不是driveway 而是公共马路了。

作者: 观。火 时间: 2014-2-9 08:27:58

这个视乎DRIVE WAY的宽度和地的面积几个同时能满足COUNCIL的要求，当然还有其他要求。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-9 08:33:17

不同Council 也有不同規定也視乎這條driveway 有沒有 passing bay 等等但真的要很概括的話3米 driveway最多應該可以容納 4 - 6 間房子左右

作者: gracenz 时间: 2014-2-9 13:16:33

非常谢谢陌生的香港人，是北岸的房子有1200平米的地，上面两间房，以前屋主有申请分割，可能可以再建一个。现在前面的房在卖，地有600多，如果买下来，可以在前面房子的后部分建一个dwelling,通过后面房子的driveway Acess,不知道可不可行。大地的driveway就是一般的比较长的driveway,没有passing bay.

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-9 15:09:42

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-9 15:18 编辑

如果是北岸的话, 在Unitary Plan实行之前, 相关规定请参照District Plan 9.4.5.8, 特别是分点(c) (d) & Table 9.1 (请见下面截图). 但看你5楼的陈述好像不仅仅是driveway的问题哦, 最好先找council duty planner问问, 如果有必要再找专业人士.

[attach]687937[/attach]

作者: gracenz 时间: 2014-2-10 09:49:30

一曰方茗发表于 2014-2-9 16:09
如果是北岸的话, 在Unitary Plan实行之前, 相关规定请参照District Plan 9.4.5.8, 特别是分点(c) (d) & Tab ...

多谢一曰方茗的详细信息，从没买过地，也没做过分割，最近两年也没打算割地建房，所以还真是一头雾水。都是上班族，没有时间和精力。能不能请教一下除了driveway的问题，还有可能会有什么问题，这样如果没有潜力，也不用拍卖时去抢房，非常感谢各位。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-10 10:16:53

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-10 11:34 编辑

gracenz 发表于 2014-2-9 14:16
非常谢谢陌生的香港人，是北岸的房子有1200平米的地，上面两间房，以前屋主有申请分割，可能可以再建一个。 ...

其實不太明白樓主這塊地的情況 - 你說你買的是前面600平方米那部分還是1200平方米呢？如果分割已經完成你買的只是前面600平方米相關的driveway應該已經做好了吧？

而如果新的lot 是在後面那600平方米而不是在樓主想買的這600平方米的lot裡面除非它是在Mixed Housing Urban Zone （密度上限是每300平方米一個住宅單位 - 還要是幾年後unitary plan 生效後的事）否則在這600平方米裡面你應該不能再建一個新的房子了吧？(北岸的密度大部分只能去到400平方米新的Mixed Housing Suburban zone也是）

如果你說的是1200平方米大地分割還沒完畢（沒有Section 224）那申請分割時測量師應該也已經為了新的lot的access 做了設計和安排了吧 (否則subdivision consent也不會批出 ) 就按分割批出那個access 方案實行就可以了那樓主還擔心什麼呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-10 10:26:06

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-10 11:29 编辑

gracenz 发表于 2014-2-10 10:49
多谢一曰方茗的详细信息，从没买过地，也没做过分割，最近两年也没打算割地建房，所以还真是一头雾水。都 ...

如果你是打算實行這個分割的看看這個分割申請過期沒有和剩下多少時間所要求的工作做了沒有（這些都得費不少錢的）如果什麼都還沒有做那一切都只能繼續是 "潜力"而已.....

作者: gracenz 时间: 2014-2-10 10:51:05

再次谢谢陌生的香港人，不好意思，发现自己表达有问题，去年买了北岸的一个property有1200平米的地，上面两间合法dwellings，但是是一个title，买完后发现以前屋主有申请分割已同意，可能可以再建一个，但是没有下文，自然已经失效。现在这块大地正前面另外一个房在卖，地有670m，如果买下来，感觉可以在前面房子的后部分建一个dwelling 或granny flat,通过后面房子的driveway Acess,不知道可不可行.不过刚刚发现unitary plan刚把这两个property都从mixed housing urban改成了single house zone，也许因为旁边是个小park

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-10 19:40:44

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-10 20:55 编辑

gracenz 发表于 2014-2-10 11:51
再次谢谢陌生的香港人，不好意思，发现自己表达有问题，去年买了北岸的一个property有1200平米的地，上面两 ...

Granny Flat 不管什麼zone 北岸是可以的但不能太大要符合若干設計要求

在目前Unitary Plan 的建議下在single housing zone 和兩個mixed Housing Zone 裡　不管地有多大　都可以有多一個不少過40平方米的 '住宅單位' - 'dwelling' ' (不管那是不是granny flat 都叫做 'dwelling') 　前提是同樣它們要符合若干所需設計要求　

至於driveway 沒看過這個site 的 layout 可真的無從解答不過如果不是再分割的話只要寬度/坡度符合如上面圖表般的要求應該的可以但如果新單位也要提供兩個車位（北岸法規和Unitary Plan 都沒有要求新minor dwelling 要有獨立車位）你可能要提供汽車 U turn 的空間因為交通安全考慮 council一般不喜歡你將那麼多的車子全部都要倒後直開出上馬路

作者: gracenz 时间: 2014-2-12 14:46:21

陌生的香港人发表于 2014-2-10 20:40
Granny Flat 不管什麼zone 北岸是可以的但不能太大要符合若干設計要求

在目前Unitary Plan 的建議下 ...

陌生的香港人，谢了。
现在发现两个房子从mixing house urban 突然改成single house zone，对在卖的房子失去兴趣。single house zone要有至少600平米才能分割，好麻烦。

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