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标题: 新的unitary plan下面哪种zone最好分割? [打印本页]
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 18:43:07     标题: 新的unitary plan下面哪种zone最好分割?

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-11 19:47 编辑

我彻底晕了。我的房子，single house zone的。800多的地。。。
但是左边的邻居是terrace house and building zone,   
右边的邻居却是 mixing house urban zone.


3家相邻的土地面积差不多的房子3个zone。。。。。晕死。。。要不要2月底去投诉啊。


我打算过两年要不分割要不盖一个minor dwelling unit的。。
申请哪个比较好啊。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-2-11 19:17:04

组织抗议吧，虽然和我没关系，但北岸809的地可是非常之多啊！写信抗议怎么弄高人指点吧。
作者: bungyjumping999    时间: 2014-2-11 19:21:41

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-2-11 19:22 编辑

you house probably near reserve, or bush ??? .... make sure no maori heritage protection, otherwise need to consult iwi even digging a swimming pool.
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 19:57:00

bungyjumping999 发表于 2014-2-11 20:21
you house probably near reserve, or bush ??? .... make sure no maori heritage protection, otherwise  ...

后面是一片树。但是不是reserve啊。。。。
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 19:57:42

请高人指点啊。。。
作者: 陌生的香港人    时间: 2014-2-11 20:01:29

如果目前方案給通過的話 你是可以建一個minor dwelling unit 的 但要符合設計上的規定  而價錢當然沒有分割貴
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:05:38

陌生的香港人 发表于 2014-2-11 21:01
如果目前方案給通過的話 你是可以建一個minor dwelling unit 的 但要符合設計上的規定  而價錢當然沒有分割 ...

其实我最低的要求就是想盖一个minor dwelling而已。。。

所以single house zone也可以盖minor dwelling是吧？

是不是minor dwelling的面积也比其他zone小?

我粗略看了一下rule, 好像mixing house urban zone的自由度比较大.




terrace and
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:06:52

terrace and building的土地面积需要1200才能分割我家又不符合。。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-2-11 20:12:59

这么神奇？我还以为你在开玩笑
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:14:43

NewLynnHse 发表于 2014-2-11 21:12
这么神奇？我还以为你在开玩笑

晕。。。。我这么蛋疼吗。。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-2-11 20:18:09

taomibaobao 发表于 2014-2-11 21:14
晕。。。。我这么蛋疼吗。。

可以PM你的地址我去研究下吗？我保证不去stalk你，真的，我只是很好奇。
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:19:55

NewLynnHse 发表于 2014-2-11 21:18
可以PM你的地址我去研究下吗？我保证不去stalk你，真的，我只是很好奇。

嗯。。。给你研究下吧
作者: 肉肉妈    时间: 2014-2-11 20:35:10

taomibaobao 发表于 2014-2-11 21:05
其实我最低的要求就是想盖一个minor dwelling而已。。。

所以single house zone也可以盖minor dwellin ...

你家在RODNEY么? MINOR DWELLING好象要15X15那么大一块.
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:36:38

肉肉妈 发表于 2014-2-11 21:35
你家在RODNEY么? MINOR DWELLING好象要15X15那么大一块.

glenfield.....15乘以15就是225平米了。。。不算minor了吧。。。。。比我家还大。。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-2-11 20:39:35

taomibaobao 发表于 2014-2-11 21:36
glenfield.....15乘以15就是225平米了。。。不算minor了吧。。。。。比我家还大。。。。

难道是我记错了,好象RODNEY就是要15X15, 是挺大的当时感觉. 不一定是盖那么大, 好象是说有那么大一块地才能盖MINOR DWELLING.
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:41:21

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-11 21:42 编辑

225的地不少700平米以上地的房子都符合了。原来的房子房子不要在正中间就成。

而且。不一定要正方形吧。可以22乘以11这样狭长的吧。。我瞎想的。还没有研究。。。
作者: 紫色夕阳    时间: 2014-2-11 20:41:25

minor不可以超过60平米的。
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:43:58

紫色夕阳 发表于 2014-2-11 21:41
minor不可以超过60平米的。

够了。60平米是标准2房一个厅的节奏
作者: 紫色夕阳    时间: 2014-2-11 20:44:12

你家是不是有一条DRIVE WAY才可以进去？我看过一些unitary plan,发现不少大地但有长DRIVE WAY的房子就会是single house。
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:45:49

紫色夕阳 发表于 2014-2-11 21:44
你家是不是有一条DRIVE WAY才可以进去？我看过一些unitary plan,发现不少大地但有长DRIVE WAY的房子就会是s ...

大路边。独立driveway..没有占面积的
作者: 陌生的香港人    时间: 2014-2-11 20:53:08

本帖最后由 陌生的香港人 于 2014-2-11 22:29 编辑
taomibaobao 发表于 2014-2-11 21:05
其实我最低的要求就是想盖一个minor dwelling而已。。。

所以single house zone也可以盖minor dwellin ...

沒有 都是統一面積的 不能少過40 平方米

其他設計要求如下

The second dwelling must:
a. have direct access to an outdoor living space. This space may be exclusive to the dwelling or shared with the primary dwelling   -  第二個住宅單位有直接和Counicl 符合規定的戶外空間直接聯繫 可以是獨立的或者和原有房子共享

b. have a common wall with the primary dwelling of no less than 3m in length or share a ceiling and/or floor with the primary dwelling  - 第二個住宅單位和原有房子有不少過3米長度的牆分隔 或者 共同在同一個天花板/同一樓層

c. comply with the daylight and minimum dimension of principal living rooms and principal bedrooms development controls. - 符合unitaryplan 下主要起居室和睡房的最低長/寬度要求和採光規定 （這個有點複雜 我就不譯了 呵呵）

3. The primary dwelling must exist on the date of notification of this Unitary Plan. （房子一定要在Unitary Plan 諮詢公眾前已經存在 - 按:去年9月30日 問題是 那新房子又怎樣 可以順便多加一個新單位嗎？ 這是Council 需要說清楚的問題）

4. Parking is not required for the second dwelling. - 可喜的是 第二單位不需要提供車位 （以前一般要求再多兩個車位）
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 20:55:17

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-11 21:57 编辑

请问b是什么意思。。。其他的好像都符合。。。一定要跟原来的房子共墙？

我打算盖的地方应该是不用跟原来房子有连接的。。。
作者: 陌生的香港人    时间: 2014-2-11 20:57:14

紫色夕阳 发表于 2014-2-11 21:44
你家是不是有一条DRIVE WAY才可以进去？我看过一些unitary plan,发现不少大地但有长DRIVE WAY的房子就会是s ...

不能說有長driveway 就是single house zone 任何zone都有它的政策和目的 當然有條長driveway 可能代表它已經不能有太多土地空間再建再分割 （因為已經負荷不來）這可以說原因之一 但總不能說有條長driveway的就一定是single house zone 或者single house zone 就一定有條長driveway 吧
作者: 陌生的香港人    时间: 2014-2-11 21:14:13

本帖最后由 陌生的香港人 于 2014-2-11 22:14 编辑
肉肉妈 发表于 2014-2-11 21:35
你家在RODNEY么? MINOR DWELLING好象要15X15那么大一块.

15x15 是空地分割的要求來確定空地夠寬來放一個房子和相關的車道和戶外空間  英文叫Shape Factor  應該不是minor dwelling 的面積要求.....
作者: 紫色夕阳    时间: 2014-2-11 21:25:21

专家来了，搬张板凳来听课
作者: 肉肉妈    时间: 2014-2-11 21:30:18

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-2-11 22:30 编辑
陌生的香港人 发表于 2014-2-11 22:14
15x15 是空地分割的要求來確定空地夠寬來放一個房子和相關的車道和戶外空間  英文叫Shape Factor  應該不 ...


去OREWA顺便也帮忙问问呗...........
作者: taomibaobao    时间: 2014-2-11 21:31:32

肉肉妈 发表于 2014-2-11 22:30
去OREWA顺便也帮忙问问呗...........

对啊。反正那边蛮无聊的。。。也帮我问问我的case...
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2014-2-11 21:38:56

请问一下，我家的显示single units-detached dwell要什么条件才可以分割啊？谢谢
作者: gracenz    时间: 2014-2-12 14:23:36

我家的情况也是和taomibaobao 相似，1199的地，在glenfield,去年查左边的邻居是terrace house and building zone,   右边的邻居却是 mixing house urban zone.自己是mixing house urban zone
前天发现我家改成 single house zone
我发现park 旁边的房子有不少都改为 single house zone
不知道什么时候又有新变化
作者: 肉肉妈    时间: 2014-2-12 14:51:40

gracenz 发表于 2014-2-12 15:23
我家的情况也是和taomibaobao 相似，1199的地，在glenfield,去年查左边的邻居是terrace house and building ...

分分钟几十万上下啊。
作者: psp2    时间: 2014-2-12 21:46:36

呃，无知的人来问一句， 哪种zone最值钱。。。terry的？？
作者: power04    时间: 2014-4-7 12:22:01

本帖最后由 power04 于 2014-4-7 13:22 编辑
taomibaobao 发表于 2014-2-11 21:36
glenfield.....15乘以15就是225平米了。。。不算minor了吧。。。。。比我家还大。。。。

A Minor Dwelling is a secondary unit which can be built on an already existing title.  It can be built separately from the existing dwelling or joining, such as a basement development.


So, to answer the question, if your section is greater than 600m2 then yes, you are likely to be able to build a minor dwelling up to 60m2.



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