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标题: 谁知道167 EAST COAST RD卖了多少钱？ [打印本页]

作者: 观。火 时间: 2014-2-12 17:36:11 标题: 谁知道167 EAST COAST RD卖了多少钱？

谁知道167 EAST COAST RD卖了多少钱？

作者: ATAE 时间: 2014-2-12 20:20:23

197 pass in

作者: quad5 时间: 2014-2-13 13:59:10

woW。。。。。高啊。。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 14:01:50

200万以上轻松。。

作者: leonfish 时间: 2014-2-13 14:41:15

这个分割貌似要动房子吧，什么节奏，海景学区地 100w了？？

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 14:46:38

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-13 15:46 编辑

leonfish 发表于 2014-2-13 15:41
这个分割貌似要动房子吧，什么节奏，海景学区地 100w了？？

对的。。。torbay都130万一块大地了。。

作者: leonfish 时间: 2014-2-13 14:49:55

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:46
对的。。。torbay都130万一块大地了。。

俺说的是分割后的地， 500m2 左右的那种，Torbay 不可能到这个价吧.

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:04:43

[attach]691238[/attach]
这个地好像少东西！是不是废地啊？？求解答

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 15:05:47

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-13 16:06 编辑

leonfish 发表于 2014-2-13 15:49
俺说的是分割后的地， 500m2 左右的那种，Torbay 不可能到这个价吧.

我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费，每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 =70万

连torbay都70万。。。castor bay不需要100万一块500平方的地？

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:07:23

taomibaobao 发表于 2014-2-13 16:05
我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费，每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 ...

5号的屋主心里价位要过140万

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:15:07

leonfish 发表于 2014-2-13 14:41
这个分割貌似要动房子吧，什么节奏，海景学区地 100w了？？

开发商200万买下来,分割费10万,一块地的成本就是105万,前面那个烂房子留着也卖不上价格,目前castor bay有大海景的房子350平米的带500的地的全新房应该要买到1.9m-2.1m, 算上地价105+65万的建房成本,还可以赚20-30万一套,所以这个地价是合理的.

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 15:20:20

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:05
我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费，每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 ...

分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

5号中介说现在让人130万出OFFER,坐等追随7号大手笔的土豪邻居华丽出击！

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:24:11

roundy 发表于 2014-2-13 15:04
这个地好像少东西！是不是废地啊？？求解答

当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇到不同意的,city council会出面调解;
2.上一个pump抽雨水,费用几千不到1万;
3. 上一个渗水tank,雨水渗地下去;

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:25:44

观。火发表于 2014-2-13 16:20
分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 15:30:24

roundy 发表于 2014-2-13 15:25
7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

2个都买就划算了。

光凭路虎揽胜，新西兰车便宜，开好车的太多了。

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:31:30

ATAE 发表于 2014-2-13 16:24
当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇 ...

第一点好像问题不是太大，但是不配合的邻居很多，第二点好像北岸的city council不允许加Pump,第三点没见过！求详细解答

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-13 15:34:03

ATAE 发表于 2014-2-13 15:24
当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇 ...

为什么我每次问(不下10次), council的developemnt engineer总是说北岸绝对不允许pump抽雨水呢, 有没有案例可以借鉴下呢? 如果可以的话那就太好了, 有个朋友的地因为邻居不同意接拖了好几年, 最后虽然搞定了但是opportunity cost太高了.

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:34:33

ATAE 发表于 2014-2-13 16:15
开发商200万买下来,分割费10万,一块地的成本就是105万,前面那个烂房子留着也卖不上价格,目前castor bay有 ...

如果没记错现在房主去年3月买过来以后就是打算分割了以后开发，估计就是雨水的问题，今年又拿出来卖的，而且刚上市的时候屋主的心理价位就是他去年买到手的价格，估计Open home之后感兴趣的土豪不少所以把价位提高了不少，本是同根生相煎何太急啊！

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:34:53

roundy 发表于 2014-2-13 15:31
第一点好像问题不是太大，但是不配合的邻居很多，第二点好像北岸的city council不允许加Pump,第三点没见过 ...

我也是听建房的朋友说的, 有些房子实在接不了的情况,可以上渗水tank,需要提交一份地质渗水能力的报告,根据这个报告,city council 来决定是否同意建商上渗水tank来解决雨水的排放问题. 欢迎专家来指正.

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:36:50

观。火发表于 2014-2-13 16:30
2个都买就划算了。

光凭路虎揽胜，新西兰车便宜，开好车的太多了。

是啊！不到60万一块地，合适

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:38:12

roundy 发表于 2014-2-13 15:25
7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:40:18

ATAE 发表于 2014-2-13 16:38
开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

是男的，大概40岁左右的，拍卖那天全家出动的，绝对势在必得！

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 15:40:53

ATAE 发表于 2014-2-13 15:38
开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

好像很多戴墨镜的和帽子的啊？

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:41:06

roundy 发表于 2014-2-13 15:40
是男的，大概40岁左右的，拍卖那天全家出动的，绝对势在必得！

太牛了.........

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:42:26

ATAE 发表于 2014-2-13 16:41
太牛了.........

哎！当时觉得钱太少了

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:44:00

ATAE 发表于 2014-2-13 16:34
我也是听建房的朋友说的, 有些房子实在接不了的情况,可以上渗水tank,需要提交一份地质渗水能力的报告,根据 ...

我也听说过，但是这个就是有点赌的成分了，除非价格特别合适，要不谁会去碰这种地方啊。土豪除外！

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:45:20

观。火发表于 2014-2-13 15:40
好像很多戴墨镜的和帽子的啊？

因为我在2个拍卖场都碰到同一个男的大概40岁左右,戴墨镜帽子,开一个路虎,每次都带着自己的太太或是女友.

第一次是在5 maxlton drive , mairangi bay, 他出的110万的pre-auction offer,2个人抢,后来被其他同胞113.8万拿走
第二次是在15 Waiake street, Torbay, 他在现场并没有出价, 4组洋人和3组phone bider抢, CV 75，最后matty ma的洋人客户142.5万拿走.

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 15:46:41

一曰方茗发表于 2014-2-13 15:34
为什么我每次问(不下10次), council的developemnt engineer总是说北岸绝对不允许pump抽雨水呢, 有没有案例 ...

我一个朋友以前住的是个250平方的老专房在MILFORD,他就是装了个PUMP,每逢下雨会去检查的。难道是近些年不让装了？

另请问那个关于UNITARY PLAN 800多地分割的事，你发邮件询问给你回复如何讲？

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 15:46:49

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-13 16:47 编辑

观。火发表于 2014-2-13 16:20
分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

绝不掉沟里面。
搞不好130万的房子过半年啥都不做能再上市卖150万。现在的涨势多恐怖啊。。。

看吧。。如果5号现在能卖150万。。。7号过半年就可以再上市拼150万。。

这两套房子就互相抬杠上了。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 15:47:58

ATAE 发表于 2014-2-13 16:45
因为我在2个拍卖场都碰到同一个男的大概40岁左右,戴墨镜帽子,开一个路虎,每次都带着自己的太太或是女友 ...

太太跟女友不是一个人。。。

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 15:48:30

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:46
绝不掉沟里面。
搞不好130万的房子过半年啥都不做能再上市卖150万。现在的涨势多恐怖啊。。。

恐怖，我决定远离TORBAY.........

作者: roundy 时间: 2014-2-13 15:50:08

taomibaobao 发表于 2014-2-13 16:47
太太跟女友不是一个人。。。

+1{:8_392:}

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-13 15:51:02

本帖最后由 taomibaobao 于 2014-2-13 16:55 编辑

观。火发表于 2014-2-13 16:48
恐怖，我决定远离TORBAY.........

现在就这种趋势。。5号的对每一个买家指着7号说。。他那3房破房子都卖130万，你们看我的是5房home and income..地更大，景色更好，房子更好，有投资潜力，不用拆房分割，保养更好。。。你们看着办。。。

然后5号的成功卖到150万。。。。

这样过了半年。。。。

2014年8月， 7号的又拿上来卖。。。指着5号说，这个房子面积跟我差不多多少，半年前都卖150万了。。这半年来房子都长了这么多了。。。我这个跟5号卖一个价钱。。。。也很合理吧

作者: ATAE 时间: 2014-2-13 15:52:27

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:46
绝不掉沟里面。
搞不好130万的房子过半年啥都不做能再上市卖150万。现在的涨势多恐怖啊。。。

奥克兰的GDP就是被这2个房子炒起来的？

疯了........

作者: 一曰方茗 时间: 2014-2-13 16:20:12

观。火发表于 2014-2-13 15:46
我一个朋友以前住的是个250平方的老专房在MILFORD,他就是装了个PUMP,每逢下雨会去检查的。难道是近些年不 ...

那个有可能是污水吧，我就有一个是污水pump的每年都需要做service。

那个driveway的问题如果有回信我pm你。

作者: 观。火 时间: 2014-2-13 16:26:55

一曰方茗发表于 2014-2-13 16:20
那个有可能是污水吧，我就有一个是污水pump的每年都需要做service。

那个driveway的问题如果有回信我 ...

thanks la.....

作者: sepcoco1001 时间: 2014-2-14 23:47:19

观。火发表于 2014-2-13 15:20
分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

这块地不是全平的从后面到前面是有一些坡度的，好的设计师应该能搞出两个海景房来。

作者: sepcoco1001 时间: 2014-2-14 23:51:24

roundy 发表于 2014-2-13 15:34
如果没记错现在房主去年3月买过来以后就是打算分割了以后开发，估计就是雨水的问题，今年又拿出来卖的，而 ...

事实是这样的：那老头去年3月份169万买的，他很精明他当时不是最高价，比人家低2万，但是他是立即交割的，所以卖给了他。
他自己没有那么多钱开发，正好有个中介忽悠他，跟他说别费那劲了，直接卖了稳赚25万+，一年都不到。。。。于是就这么上市了

作者: ATAE 时间: 2014-2-15 00:01:40

sepcoco1001 发表于 2014-2-14 23:47
这块地不是全平的从后面到前面是有一些坡度的，好的设计师应该能搞出两个海景房来。

赞一个这是深得有坡才有景的精髓, 有坡但是坡又只有4米左右的缓坡前面房子和后面房子都有各自的大海景

作者: TRYTRYTRY 时间: 2014-3-14 22:27:47

Barfoot 的盘还是harcourt？

作者: LYYX 时间: 2014-3-15 08:13:53

不知去年二月卖了多少？

作者: LYYX 时间: 2014-3-15 08:17:39

LYYX 发表于 2014-3-15 08:13
不知去年二月卖了多少？

38# 已回答，没注意到。

作者: bbbbbbb 时间: 2014-3-15 08:34:40

192卖的地有问题买的人要麻烦了

作者: 观。火 时间: 2014-3-15 09:20:01

bbbbbbb 发表于 2014-3-15 08:34
192卖的地有问题买的人要麻烦了

请问是什么问题啊？

作者: bbbbbbb 时间: 2014-3-15 11:51:16

忘记了是下水管还是污水管没问题怎么可能192呢最少也得210

作者: chengxy 时间: 2014-3-15 12:00:33

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