新西兰天维网社区

标题: 如果两年内利率涨回8% [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2014-2-23 15:20:13 标题: 如果两年内利率涨回8%

利率涨是早晚的事，就不知道会要几年才到8-9%

如果这样，手上有好几套房子全额贷款的会不会放掉一两套？

现在50万的房子贷款利息和租金差不多打平，涨到8-9%就是每年贴1-2万。说大不大，说小不小

想入市，但有点怕怕。。。。

作者: ATAE 时间: 2014-2-23 15:34:16

等他们去疯狂的抢吧...............你准备好银子等着打

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-23 17:07:32

sit back and relax

作者: 注册了才发言 时间: 2014-2-23 17:17:02

担心的话就找回报率在8%，9%的房子，小乔不是在去年12月的时候还买进回报率是7.9%的房子嘛。

作者: Lease 时间: 2014-2-23 19:26:36

本帖最后由 Lease 于 2014-2-23 20:28 编辑

你如果明白利率上涨时期，是经济上升之时，或许你就不会象现在这样犹豫不决。现在利率其实是刚刚开始上涨，也就是说，经济刚刚才进入景气周期，所以，如果你现在投资房产，在未来3-5年大幅贬值的可能性很小。

另外，别说8%，10%我们都经历过了。没什么太可怕的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-23 19:55:10

房产投资还是要在自己的承受范围内进行.利率上涨,说明经济好转,利率也不可能一下子跳跃性的涨上去,现在才5%左右,到8%还有很久,现在做投资对有的人来说不是问题.

作者: kiboo 时间: 2014-2-23 19:59:36

话说8%，9%的时候，好多mortgagee sale, 上一轮一对洋人姐妹握着现金到处低价收购，羡慕死了，可惜没现金买。

作者: Robbi 时间: 2014-2-23 22:59:54

以后不知道，以前可以看得到。
问俩问题。
07年，利率多少？
那时的房价和租金比起05，06年？

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 06:26:24

注册了才发言发表于 2014-2-23 18:17
担心的话就找回报率在8%，9%的房子，小乔不是在去年12月的时候还买进回报率是7.9%的房子嘛。

这种房子太少了，要不就是地太小

相当于50万的房子，回报率8% =每周租800吗

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 06:28:11

Lease 发表于 2014-2-23 20:26
你如果明白利率上涨时期，是经济上升之时，或许你就不会象现在这样犹豫不决。现在利率其实是刚刚开始上涨， ...

我的第一个自住房当时的利率是9%。

也对，利率上去的过程中可以考虑卖

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 06:30:46

Robbi 发表于 2014-2-23 23:59
以后不知道，以前可以看得到。
问俩问题。
07年，利率多少？

07年时候在租房，好像40万左右的房租金400以内，利息还真不知道，好像房东说签的五年的百分之7-8吧

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 06:33:51

狂风暴雨发表于 2014-2-23 20:55
房产投资还是要在自己的承受范围内进行.利率上涨,说明经济好转,利率也不可能一下子跳跃性的涨上去,现在才5% ...

是啊，估计怎么也有2-3年

但我想买个投资房长期持有，想到有那么几年要贴个1-2万的觉得有点辛苦，毕竟靠工资吃饭，弹性比较小

不过到时候租金也会涨

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 08:57:19

love_3_month 发表于 2014-2-24 06:33
是啊，估计怎么也有2-3年

但我想买个投资房长期持有，想到有那么几年要贴个1-2万的觉得有点辛苦，毕竟 ...

不知道是不是该入市买。。。

但是现在好房挺多的价格也适合利率也不算高。。。

举个不恰当的例子。。。

现在5%的利率有一套50万的房子。。。

过了三年也许利率涨到了8%-9% 但是那个房子是否依然还能只卖50万是个未知数。。。

但是你想那套房子能在三年后跌到40万的可能性比那套房子涨到55万的可能性要低多了。。。

那你是想选择现在5%买入一套50万的房子还是想 8%-9%的时候入手50-55万的相同房子？？？！！！

还有一个比较需要考虑的因素就是房租在两三年以内是不可能一下涨个50-100每周的哦（意思就是说相同的房子面对不同利率的时候回报率会相对的有变化）。。。

利率涨了并不代表房价会跌只能说房价的增速会放缓。。。

至少我自己是这么理解的。。。

作者: klwss 时间: 2014-2-24 11:19:19

頂各位大神發言，除那個只知道跟風附和的以外

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 11:21:41

klwss 发表于 2014-2-24 12:19
頂各位大神發言，除那個只知道跟風附和的以外

作者: klwss 时间: 2014-2-24 11:23:38

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 12:21

不是說你

作者: 阿海 时间: 2014-2-24 11:25:44

租金也在升啊。

能不卖最好不卖，以后房价会更高的。

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 11:30:13

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 12:21

老鼠有固定一年期的贷款利率的历史图表吗

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 11:33:14

cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

但总觉得租金低啊，估计400很不错了

作者: Lease 时间: 2014-2-24 11:36:50

love_3_month 发表于 2014-2-24 12:33
cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

Where is it?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 11:41:02

klwss 发表于 2014-2-24 12:23
不是說你

我本来就是“那個只知道跟風附和的”

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 11:46:08

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-24 13:14 编辑

love_3_month 发表于 2014-2-24 12:30
老鼠有固定一年期的贷款利率的历史图表吗

只找到两年的，不知道网页上的xls里面有没有一年的

http://www.rbnz.govt.nz/statistics/key_graphs/mortgage_rates/

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 11:59:24

Lease 发表于 2014-2-24 12:36
Where is it?

massey那里，具体的数字可能有点出入

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 12:19:29

love_3_month 发表于 2014-2-24 11:33
cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

如果能力范围内我觉得还是入手吧。。。

说出来不怕你笑话 CV46万5 三房有车库地也是600多东区算ok的区吧。。。

开价70万我都入手了房租520一周。。。

当时买的时候就是觉得房子屋况很好地段还行不是macleans 不过都是10分学校价格属于能力范围内租出去也容易就入手了我相信摆个10年肯定能涨不少也不是靠出租赚钱。。。

我觉得反观你的那个比我买的至少资金回报会高很多啊。。。

如果你条件允许我觉得现在入手是不错的时机。。。

作者: klwss 时间: 2014-2-24 12:23:07

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 13:19
如果能力范围内我觉得还是入手吧。。。

说出来不怕你笑话 CV46万5 三房有车库地也是600多东区算ok的 ...

原來土豪貓走的平價路綫

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 12:27:00

klwss 发表于 2014-2-24 12:23
原來土豪貓走的平價路綫

话间间买超过百万嚟出租我会肉痛噶。。。

自住我唔介意贵d 之但系出租间间都过百万我一嚟就无咁多钱二嚟讲老实出租买咁贵系东区我真系唔舍得出租啊而且maintain都好拿俐啊。。。

作者: klwss 时间: 2014-2-24 13:00:18

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 13:27
话间间买超过百万嚟出租我会肉痛噶。。。

自住我唔介意贵d 之但系出租间间都过百万我一嚟就无咁多钱 ...

可以一間比老豆，一間比老母，一間比家公，一間比家婆。。。大把人可以派，吾使間間都自己楂係手，穩野來do既。租吾租佢地自己睇餸落飯咯，吾係既話自己就吊頸都唔等閒。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 13:15:48

klwss 发表于 2014-2-24 13:00
可以一間比老豆，一間比老母，一間比家公，一間比家婆。。。大把人可以派，吾使間間都自己楂係手，穩野來 ...

问题距地个个都唔中意过嚟住。。。

等距地睇餸吃饭者又系come back翻嚟搞翻我因为我老公咩都唔理距地又咩都唔识所以。。。

系噶都已经几吊颈唔得闲噶。。。

上星期我同老公又走去睇屋唸住下个星期拍卖跟手我老爷就问我哇又买你有无感多时间去打理噶无计啦力不到不为财啊。。。

作者: kingscat 时间: 2014-2-24 13:18:55

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 09:57
不知道是不是该入市买。。。

但是现在好房挺多的价格也适合利率也不算高。。。

我就把薪水以及税单用美颜相机做的好看些再贷款

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 13:22:26

kingscat 发表于 2014-2-24 13:18
我就把薪水以及税单用美颜相机做的好看些再贷款

是不是小米四？？？！！！

作者: kingscat 时间: 2014-2-24 13:28:03

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 14:22
是不是小米四？？？！！！

虾米四用不起啊

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-24 13:29:00

kingscat 发表于 2014-2-24 14:28
虾米四用不起啊

虾米四是虾米？

作者: kingscat 时间: 2014-2-24 13:29:50

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 14:29
虾米四是虾米？

楼上不是要用小米么。。打字误打成虾米了·

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 13:31:27

kingscat 发表于 2014-2-24 13:28
虾米四用不起啊

纽币500不到啊。。。

据说功能超强大。。。

照一张人物照片小米四就能根据人像中的啥啥推算出年龄然后再自行美图超牛啊。。。

作者: kingscat 时间: 2014-2-24 13:33:34

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 14:31
纽币500不到啊。。。

据说功能超强大。。。

好神奇，。。。只是我一直不懂，美图之后，干嘛？？认识的还是知道咱什么样子

作者: klwss 时间: 2014-2-24 13:42:16

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 14:15
问题距地个个都唔中意过嚟住。。。

等距地睇餸吃饭者又系come back翻嚟搞翻我因为我老公咩都唔理距 ...

你老公真係男人中的男人，老公中的標杆啊，咩都唔使理甘幸福瀟灑！！講來我都一闔眼淚，以前日日頂住心肝脾肺腎，好彩近排環境好滴，可以有時閒感謝下祖國感謝下黨。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 14:03:47

klwss 发表于 2014-2-24 13:42
你老公真係男人中的男人，老公中的標杆啊，咩都唔使理甘幸福瀟灑！！講來我都一闔眼淚，以前日日頂住心肝 ...

我觉得你老婆好幸福啵你系好男人啊。。。

哗哗哗感好景啊有时间感谢祖国感谢党感就要一直keep住落去啦。。。

我要努力继续追赶啦不过话时话近排多左好多盘啊唔知系未真系翻返去卖家市场呢？？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 14:05:38

kingscat 发表于 2014-2-24 13:33
好神奇，。。。只是我一直不懂，美图之后，干嘛？？认识的还是知道咱什么样子

不过看朋友圈的话估计美图是给那些不认识或者长年没见面的人看的吧。。。

因为我朋友圈很多美的都成另一人呢看得我比较惊呆。。。

作者: klwss 时间: 2014-2-24 14:43:34

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 15:03
我觉得你老婆好幸福啵你系好男人啊。。。

哗哗哗感好景啊有时间感谢祖国感谢党感就要一直keep住落 ...

多左滴新屋，吾多合心水，一于懶理。
買方市場幾時來，我唔敢講，睇下到年中表現先，吾好打仗就得了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-2-24 14:50:27

klwss 发表于 2014-2-24 14:43
多左滴新屋，吾多合心水，一于懶理。
買方市場幾時來，我唔敢講，睇下到年中表現先，吾好打仗就得了。

打仗应该唔会挂。。。

始终我都觉得奥克兰系买方市场只不过所谓卖方市场系选择多左D感者。。。

所以放心啦好景常在斋系睇买入价几多啦祝我好运啦下星期两套拍卖。。。

作者: clam 时间: 2014-2-24 15:11:50

2007 那時我買了一套home & income的房 - legal 3 + 2 unit，買入價500000，租金是790 一周，return over 8.2% pa, mortgage rate (for first 2 year 7.8% pa)

由於地點很好的關係，沒有甚麼vacancy rate，到現在只有其中一個unit 有2-3個星期的vacancy
另外的unit 則07年到現在同一個租客。。。

利律8%還是能買房的呀。。。

作者: taomibaobao 时间: 2014-2-24 15:15:18

clam 发表于 2014-2-24 16:11
2007 那時我買了一套home & income的房 - legal 3 + 2 unit，買入價500000，租金是790 一周，return over 8 ...

太厉害了，羡慕一下

作者: clam 时间: 2014-2-24 15:19:18

taomibaobao 发表于 2014-2-24 16:15
太厉害了，羡慕一下

早呀 ~ 你又來串場了

作者: klwss 时间: 2014-2-24 15:30:09

蓝山小野猫商铺发表于 2014-2-24 15:50
打仗应该唔会挂。。。

始终我都觉得奥克兰系买方市场只不过所谓卖方市场系选择多左D感者。。。

FINGER CROSSED FOR YOU

作者: love_3_month 时间: 2014-2-24 15:38:10

clam 发表于 2014-2-24 16:11
2007 那時我買了一套home & income的房 - legal 3 + 2 unit，買入價500000，租金是790 一周，return over 8 ...

but there is not so many home & income on the market that is so cheap ah.

say if this house still rent out for 800/week, are you willing to sell it for $500K? i guess not.........

作者: clam 时间: 2014-2-24 15:42:46

love_3_month 发表于 2014-2-24 16:38
but there is not so many home & income on the market that is so cheap ah.

say if this house st ...

現在那個區的2brm unit也要500k左右

有些區還能買到8% return的房，主要是看人啦，2007年也不是很多這種房子的，要慢慢找呀 ~ 不找當然沒有

我在trademe看了一下還是會有的呀

作者: walker123 时间: 2014-2-24 19:47:38

klwss 发表于 2014-2-24 15:30
FINGER CROSSED FOR YOU

终于看懂了。汗

作者: love_3_month 时间: 2014-2-25 08:57:55

To find a house with 7.5% return, this means

house cost $300K, rent about 450 per week.
house cost $400K, rent about 600 per week.
house cost $500K, rent about 750 per week.
house cost $600K, rent about 900 per week.

i will try my best

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-25 08:59:28

love_3_month 发表于 2014-2-25 09:57
To find a house with 7.5% return, this means

house cost $300K, rent about 450 per week.

and a lot of courage

作者: love_3_month 时间: 2014-2-25 09:07:08

NewLynnHse 发表于 2014-2-25 09:59
and a lot of courage

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-2-25 12:49:50

我还是看定一点先。。。再入。怕升息太厉害。不过看到喜欢的还是会买。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)