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标题: 卖双校网GZ房真那么难吗？ [打印本页]

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 11:32:29 标题: 卖双校网GZ房真那么难吗？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-691467804.htm

这个房子在EPSOM中心位置卖了快四周了，OPEN HOME甚至门可罗雀，大家说是为什么啊？甚至中介都讳莫如深，不那么push看房者。

回家一查，也是双校网，屋主刚花了近10万装修的，新油漆，新橱柜

看房人都去哪儿了？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-25 11:33:57

plaster?

作者: 陪你去看毛新宇 时间: 2014-2-25 11:50:29

P-Lab？

作者: watermelone11 时间: 2014-2-25 12:09:18

当plaster遇到双校网也不好使。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 12:11:29

NewLynnHse 发表于 2014-2-25 12:33
plaster?

Plaster，全部的墙都是90年底的Plaster

不过有突出落地大阳台，没有屋檐，很现代的；至少刚刷过油漆，没有漏水的痕迹

双校网里应该也不少PLASTER

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-25 12:12:48

拉德方斯发表于 2014-2-25 13:11
Plaster，全部的墙都是90年底的Plaster

不过有突出落地大阳台，没有屋檐，很现代的；至少刚刷过油漆， ...

问题就出在你说的这些正好都是让房子比较容易漏水的特征啊

作者: lksd 时间: 2014-2-25 12:20:20

全部漏水特征。尤其年代。不懂的碰都不敢碰

作者: talkaboutvision 时间: 2014-2-25 12:21:22

对房主说声抱歉

因为，我想说

好难看的房子啊~~~

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-2-25 12:28:34

都学精了，大家........

作者: vvcb 时间: 2014-2-25 12:30:49

确实集中了漏水房的全部特点，漏是早晚的事。

作者: rainme 时间: 2014-2-25 13:19:33

又是标题党。。。

把标题改改。。。（漏水房怎么那么难卖呀）。。

作者: clam 时间: 2014-2-25 14:43:32

刷漆了買家會看不到漏水的痕跡，是好事嗎？

作者: gracenz 时间: 2014-2-25 14:58:21

本帖最后由 gracenz 于 2014-2-25 16:28 编辑

屋主捡了个大便宜，好像8月份才交割，我猜新屋主只是赚多赚少的问题了。

作者: lywxfa 时间: 2014-2-25 15:05:20

1 元起拍
拍到多少是多少，就可以卖出去了。

作者: SilverFern 时间: 2014-2-25 15:17:14

2013年4月成交价77万8，花10万油漆，橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕，同样价钱，这块地空着都比有个典型漏水plaster好卖，尤其是这个房子是crosslease，买来推了重建都很麻烦

作者: SilverFern 时间: 2014-2-25 15:21:49

gracenz 发表于 2014-2-25 15:58
楼主捡了个大便宜才买的，我猜你只是赚多赚少的问题了。

我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备打持久战了.....

作者: houbaobao123 时间: 2014-2-25 15:28:23

朋友曾经过这么一PLASTER房子，BUIILDER REPORT都说状况好，不会漏水。后来阳台掉下来了。PLASTER就是这么可怕。

作者: clam 时间: 2014-2-25 15:28:30

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:21
我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备 ...

我覺得也是這樣，lz 應該是業主啦 ~

在market 一個月開始焦急。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 15:43:34

陪你去看毛新宇发表于 2014-2-25 12:50
P-Lab？

应该没有P-LAB存在过，现在刷了油漆，几乎闻不到什么特别的味道

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 15:47:54

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:21
我也觉得这个楼主就是房主，假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱，就要有准备 ...

你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

为什么不可以做recladding? 大不了把这个framing框架都换了吧？

作者: not419 时间: 2014-2-25 15:56:36

SilverFern 发表于 2014-2-25 16:17
2013年4月成交价77万8，花10万油漆，橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕，同样价钱，这块地空着都比有个 ...

CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

作者: clam 时间: 2014-2-25 16:29:50

拉德方斯发表于 2014-2-25 16:47
你的前一个信息很有用，后一个发言显得欠考虑

我不是屋主，以上的评论，怎么都是一边倒的负面？？？

你有做過recladding的project 嗎？知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市塲不認同他的價值了吧。

PS 這房到底多少錢呀？

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 17:04:20

clam 发表于 2014-2-25 17:29
你有做過recladding的project 嗎？知道換framing 有多貴嗎？ (以上我都有）

沒有人買的話大概就代表市 ...

那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 17:06:00

not419 发表于 2014-2-25 16:56
CV $960.000， 77万8买的，净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚，有何用意？

77万8买的？去年8月还能买到严重低于CV的房子

这样看来屋主直接recladding+Reframing就可以了，装修了再卖，这貌似是等人吃亏

作者: li.ht 时间: 2014-2-25 17:15:13

talkaboutvision 发表于 2014-2-25 13:21
对房主说声抱歉

因为，我想说

正解 +1
你不是第一个人这么觉得

作者: clam 时间: 2014-2-25 17:30:53

拉德方斯发表于 2014-2-25 18:04
那请问他们怎么收费的？有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢？

當然不會補償！

這個貴了，這個size 的房要reclad 再從新拿到ccc 的話估計20到30萬跑不掉的。還沒計算要花上1年多的時間，光説説reclad 就簡單，做起來才吃力呀。

作者: Enspiren 时间: 2014-2-25 19:08:50

本帖最后由 Enspiren 于 2014-2-25 20:09 编辑

这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。。

Halifax Ave是epsom很好的一条街，Mt St John Domain周围豪宅林立，那座小山不像Mt Eden, One Tree Hill那么出名但是更像是那片居民的私家花园。当时35A上市了很久，从议价改到叫价始终卖不掉。

房子的结构和外墙材料大家都看得懂，说白了漏水是早晚的事情，但是这并不是卖不掉的唯一原因。还有几个比较致命的问题：

1，在和邻居1/2 share 700多平的土地上完全share drive way，也就是说邻居 35B的车进出都要经过35A的车库。
2，Drive way 直冲车库，并且没有正门，是的，如果你不走车库的话，你需要从旁边的小路绕道房子二层去走侧门。
3，没有前院，也没有后院，如果说一定要有的话，最多算是个半空中的花园。从图一中可以很清楚的看到，房子右侧那个带球门的水泥地是属于35B的。

问题就出来了，本来就是crosslease的房子，在施工过程中不免要和邻居更多的沟通，如果连搭个脚手架都可能影响到邻居的进出，这种隐患就太玄乎了。

其实理论上没有卖不出去的房子，归根到底就是个价格问题。77.8万的价格购入CV96万的double GZ的房子看似不贵，但是仔细想想为什么新房东没有把钱用到刀刃上，而是花了十万（据lz说）去更新那本来就说得过去的室内。。。账很好算，外墙是可以换的，但是上述几点硬伤依然存在，花一百多万来买这些问题的人不是等不到，但是这种水鱼肯定要慢慢钓了。

作者: clam 时间: 2014-2-25 19:25:17

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

我也很喜歡halifax 這條街，以前中學經常跑上mt st john，哈哈

你的分析很到位呀，看圖真的好像沒花園也沒正門，怪怪的。。。

看來真的要等一條好好的水魚。。。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-25 20:34:49

Enspiren 发表于 2014-2-25 20:08
这个房子去年售出前正好去看过，当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。 ...

人才啊，看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格，都是浪费咯

作者: 紫色夕阳 时间: 2014-2-25 20:44:20

这房子的装修如果真是花了10万的话，我只想说可怜的屋主你真的真的真的让人给坑了。一万块的厨房，顶多1万的油漆，还有8万花哪里了？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-25 21:36:27

砸手里了吧？估计不亏本卖不出去了

作者: kingscat 时间: 2014-2-25 21:46:29

mmmmmm因为街口manukau那里有个massage。。。。。。haha

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-2-26 00:19:44

屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人感觉应该是考虑reclading的各种风险,想在尽量压低成本的情况下直接靠全新的内部装修钓一个短线.
还有最关键的价格因素,同一条街的不可分割800平全幅地旧房也就卖到140,现在这个是肯定想要105以上了,加上房子的确也不是一眼就能吸引到人的,时间上拉得长是正常的.

作者: kingscat 时间: 2014-2-26 00:27:03

狂风暴雨发表于 2014-2-26 01:19
屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人 ...

你真觉得买家花了10万？？？那个厨房我推倒重来，看那个台面板都是很便宜的，连大理石都不是，几千块的东西，加几千块油漆而已。

作者: clam 时间: 2014-2-26 02:10:09

花10 萬能弄3個bathroom，兩個kitchen 了，他這個真的應該2-3 萬上下.... 要不他就當了水魚

作者: carterdog 时间: 2014-2-26 06:01:01

軟廣告，油漆和廚房絕對不到10萬，有3萬就偷笑了，華人不會買plaster的房子，找華人中介應該沒戲。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-26 21:48:35

狂风暴雨发表于 2014-2-26 01:19
屋主买得还行,比cv低20万,只是钱为什么没有花在reclading上而是投到了懂行人认为可有可无的内部装修上?个人 ...

是不是有种可能，屋主已经发现frame框架有了问题，所以reclading计划就泡汤了？这样也可以证明去年这个房子卖了好几个月，最后低于CV20万出手这个事实？

漏雨的房子造成frame腐烂的几率大吗？

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-26 21:49:53

carterdog 发表于 2014-2-26 07:01
軟廣告，油漆和廚房絕對不到10萬，有3萬就偷笑了，華人不會買plaster的房子，找華人中介應該沒戲。

屋主是华人吗？epsom可是华人的聚集区

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-2-27 05:08:24

拉德方斯发表于 2014-2-25 20:34
人才啊，看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格，都是浪费咯

别往cv上扯，就是cv价都是浪费还谈什么高于cv，cv已经没用了，主要看地和房子值多少。这样的双校网房真心是鸡肋。越看lz越像有股份的，赶紧处理掉省得麻烦

作者: onetreehill1 时间: 2014-2-27 07:34:06

同样是Plaster的房子，下面那个昨天卖了比CV高了10几万呢

Hillsborough Plaster房，卖了$705,000
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=304255

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-27 15:31:35

我真不是孙红雷发表于 2014-2-27 06:08
别往cv上扯，就是cv价都是浪费还谈什么高于cv，cv已经没用了，主要看地和房子值多少。这样的双校网房真心 ...

我的态度，完全中立，大家一边倒的批判这个房子，我也很意外；我只是说现象，很久没卖掉而已

你也来几句评论吧

作者: clam 时间: 2014-2-27 15:39:28

我在想我要先買了這樣的房子，推了再建新的應該更好，所以CV 就不值了。

但我感覺agent應該要給賣家expectation management吧，可能agent也不太專業

作者: 拉德方斯 时间: 2014-2-28 23:09:19

clam 发表于 2014-2-27 16:39
我在想我要先買了這樣的房子，推了再建新的應該更好，所以CV 就不值了。

但我感覺agent應該要給賣家 ...

expectation也算种很强烈的误导，和错误宣传很接近，因此被停牌或要求赔偿的中介不少了

或许屋子结构和内部框架真出了问题，而LS有说是SHARE HOLD，所以再次建设和reclad很难。如果仅仅算低价，应该在60万左右；如果屋主可以降到80万左右，相信还是有人敢买的

建议这个周末大家继续去看看这个房。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-1 11:31:04

拉德方斯发表于 2014-3-1 00:09
expectation也算种很强烈的误导，和错误宣传很接近，因此被停牌或要求赔偿的中介不少了

或许屋子结构和 ...

大家还是别浪费时间了，这房子的缺点太多了，有时间去看看条件更好的房子吧。别折腾了

作者: winny 时间: 2014-3-1 20:52:13

作者: quanxinnz9 时间: 2014-3-1 21:03:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gracenz 时间: 2014-3-18 09:47:12

本帖最后由 gracenz 于 2014-3-18 12:05 编辑

这房卖掉了，有人知道卖了多少钱？刚问了，93万

作者: 拉德方斯 时间: 2014-3-24 02:26:50

嗯，貌似是个很公道的价格，可惜就是未来买家要做的工作会比较多

祝买家好运！

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