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标题: 海景大地 1.712m就卖了，房价下行了？ [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2014-3-20 10:07:17 标题: 海景大地 1.712m就卖了，房价下行了？

http://www.barfoot.co.nz/515868 1.712m就卖了，房价下行了？

作者: 阿海 时间: 2014-3-20 10:12:24

不是全副地，离海边很远啊，castor bay这么贵啊呵呵

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-3-20 10:16:47

阿海发表于 2014-3-20 10:12
不是全副地，离海边很远啊，castor bay这么贵啊呵呵

是全副地吧？900多的地哦。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-3-20 10:17:33

阿海发表于 2014-3-20 11:12
不是全副地，离海边很远啊，castor bay这么贵啊呵呵

哇，小美女

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-3-20 10:19:31

我是感觉今年的房子确实没有去年来势汹汹了。去年我2月底刚从中国回来，一大堆中介给我打电话，问我要不要卖房子。今年都没有这样的电话了。

作者: dlufeilin 时间: 2014-3-20 10:50:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: PureOcean 时间: 2014-3-20 10:56:14

这个还可以把

作者: FM811 时间: 2014-3-20 11:06:57

两个华人抢，房子不错

作者: ATAE 时间: 2014-3-20 12:14:19

FM811 发表于 2014-3-20 11:06
两个华人抢，房子不错

嗯，现在1.5左右的中国买家非常多, 1.7以上就少一些了

作者: LYYX 时间: 2014-3-20 12:21:40

比起276 Lake Rd，takapuna(harcourts--拍over$2.2M),还不算贵。

作者: yuyula 时间: 2014-3-20 12:35:40

晕了，这个还叫下行？除开公用的DRIVEWAY，大概实际可用面积700平米啦，海景不错，价格不算很贵，但也不便宜啦

作者: 阿海 时间: 2014-3-20 13:21:13

兔宝宝快快长大发表于 2014-3-20 11:16
是全副地吧？900多的地哦。

一排5个房子，共用一条driveway，不是全副地。

这样价格算ok了。毕竟70% above cv了。

作者: 641165460 时间: 2014-3-20 14:05:33

本帖最后由 641165460 于 2014-3-20 15:06 编辑

阿海发表于 2014-3-20 14:21
一排5个房子，共用一条driveway，不是全副地。

这样价格算ok了。毕竟70% above cv了。

前面3栋不共用（他们有自己的driveway）。这个长drive way是后面两栋用，这房子全副地。就是长了点。正在研究这几个区。。。

作者: 阿海 时间: 2014-3-20 14:07:00

641165460 发表于 2014-3-20 15:05
前面3栋不共用（他们有自己的driveway）。这个长drive way是后面两栋用，这房子全副地。就是长了点。正 ...

那你的全副地概念跟我的不一样了。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-3-20 14:11:41

是全副地, 看legal description就知道了, 不是cross leased

lot 2 dp 65408
land area 916m2

那段driveway是right of way easement

作者: 641165460 时间: 2014-3-20 14:18:37

阿海发表于 2014-3-20 15:07
那你的全副地概念跟我的不一样了。

。概念。。。你的概念是不是完全独立，大地。。那是个人的概念。。我以为讨论的是普通的。因为各种资料显示是全副。虽然driveway长了点。

作者: 观。火 时间: 2014-3-20 14:22:27

甭管咬文嚼字全副不全富了！反正是900多的freehold地。反正买这个的绝不是奔着分割去的。价格和类似情况去年卖的比只能说没涨，倒是今天整个拍卖现场其他房子拍卖太冷清了赶脚。

作者: humanbe 时间: 2014-3-20 14:34:13

涨的太多了，实际可以用的地的面积连650都没有，那么长的DRIVE WAY，对有孩子的家庭来说太不安全了，去年连1.2m都用不上，涨的太猛了

作者: 落日黄昏 时间: 2014-3-20 18:25:14

唉都是浮云啦要是能按大家说的价格买到就好了无奈啊！......

作者: 小呆 时间: 2014-3-28 14:16:00

阿海发表于 2014-3-20 11:12
不是全副地，离海边很远啊，castor bay这么贵啊呵呵

没搞清楚别乱说，900多的全幅地

作者: 阿海 时间: 2014-3-28 14:33:19

小呆发表于 2014-3-28 15:16
没搞清楚别乱说，900多的全幅地

如果是全副地为什么driveway还要跟18A half share呢？

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-28 19:33:05

阿海发表于 2014-3-20 14:21
一排5个房子，共用一条driveway，不是全副地。

这样价格算ok了。毕竟70% above cv了。

阿海，只是想问问现在房市周期几点了？没有到100% Above CV就是没有到12点吧？

作者: 阿海 时间: 2014-3-28 21:15:45

onetreehill1 发表于 2014-3-28 20:33
阿海，只是想问问现在房市周期几点了？没有到100% Above CV就是没有到12点吧？

现在还是11点吧，12点估计2015/16

作者: onetreehill1 时间: 2014-3-28 21:20:49

阿海发表于 2014-3-28 22:15
现在还是11点吧，12点估计2015/16

哦知道了，那就是房价今年还要一直升，升到明年，到后年达到最高点， oh yeah

作者: 阿海 时间: 2014-3-28 22:00:32

onetreehill1 发表于 2014-3-28 22:20
哦知道了，那就是房价今年还要一直升，升到明年，到后年达到最高点， oh yeah

估计会这样吧，但一切看大经济。

作者: 小呆 时间: 2014-4-2 08:25:02

阿海发表于 2014-3-28 15:33
如果是全副地为什么driveway还要跟18A half share呢？

大哥，谁说share driveway，就一定不是全幅地的

作者: 阿海 时间: 2014-4-2 08:27:30

小呆发表于 2014-4-2 09:25
大哥，谁说share driveway，就一定不是全幅地的

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1

作者: 小呆 时间: 2014-4-3 15:41:26

阿海发表于 2014-4-2 09:27
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2369481&extra=&page=1

看看title

作者: 阿海 时间: 2014-4-4 08:00:01

小呆发表于 2014-4-3 16:41
看看title

fee simple不代表就是全副地。

作者: 无过 时间: 2014-4-4 11:08:59

阿海发表于 2014-4-4 09:00
fee simple不代表就是全副地。

+1 fee simple 和全副不是一个概念

作者: 641165460 时间: 2014-4-4 14:07:28

阿海发表于 2014-4-4 09:00
fee simple不代表就是全副地。

弱弱问一句：free simple 不代表是全副的话。那奥克兰80%都不全副了。title看了都不算的话那得死多少房子。要是这样类似的房子你来卖。。客人问是否全副，你怎么回答

作者: 阿海 时间: 2014-4-4 14:16:20

本帖最后由阿海于 2014-4-4 15:18 编辑

641165460 发表于 2014-4-4 15:07
弱弱问一句：free simple 不代表是全副的话。那奥克兰80%都不全副了。title看了都不算的话那得死多少房子 ...

fee simple只是ｔｉｔｌｅ的一个形式。

full section是一个subjective term, 法律上好像没有这个定义的。
所以fee simple跟full section是两码事。

我的理解是洋人一般传统说full section是指一快地没再第二次分割过，自己独立ｄｒｉｖｅｗａｙ和不跟别家共享任何地。

作者: 641165460 时间: 2014-4-4 14:24:05

阿海发表于 2014-4-4 15:16
fee simple只是ｔｉｔｌｅ的一个形式。

full section是一个subjective term, 法律上好像没有这个定义的 ...

这个要求真高。现在中介卖房子介绍房子得时候绝对不会这么细分。只要一开council网页。像这个房子大家说全副。算了。大家买到合适的就好。真是复杂啊。看得头大了

作者: 阿海 时间: 2014-4-4 14:25:59

本帖最后由阿海于 2014-4-4 15:27 编辑

641165460 发表于 2014-4-4 15:24
这个要求真高。现在中介卖房子介绍房子得时候绝对不会这么细分。只要一开council网页。像这个房子大家说全 ...

正因为没有法律上的规定，所以讨论这也没用，半腹地全副地每个人都有不同的理解。
去年我就发了个帖子看看大家对半腹地全副的判断：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2369481&extra=page%3D2

结果是有些大家都觉得是全副地，有些连我自己都搞不清。

作者: Myminimuffin 时间: 2014-4-4 14:28:40

看个人的心头好了。170万的话我绝对不会买，但是喜欢的就觉得很值。就这么简单。

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