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标题: 分割建房还欠几个平方，你有经验分成功了吗？ [打印本页]

作者: mst 时间: 2014-3-25 16:38:54 标题: 分割建房还欠几个平方，你有经验分成功了吗？

分割建房还欠几个平方，你有经验分成功了吗？1930年的房子可以移掉吗？

作者: nzchinesetrader 时间: 2014-3-25 21:50:22

同问。。

作者: kingscat 时间: 2014-3-25 21:53:04

房子地下如果是那种“柱子”，是可以移走，否则只能拆掉。差几平方当然有机会，要专业设计师和分割的建筑师和council 力争。

作者: mst 时间: 2014-3-26 06:47:04

kingscat 发表于 2014-3-25 21:53
房子地下如果是那种“柱子”，是可以移走，否则只能拆掉。差几平方当然有机会，要专业设计师和分割的建筑师 ...

喔，木房子还分是柱子和不是柱子啊，学习了。那爬到下面能看出来吗？到哪能找到专业设计师和分割师有推荐吗，先谢谢了！

作者: mpsgen1 时间: 2014-3-26 09:28:15

是lot area欠几个平方，还是什么，你需要多给一些信息。移动房子会比较麻烦，foundation可能需要重新做，申请building consent。如果房子是pile的，可以移动，你看一下你的房子下面就知道了，一般会有一个小门可以进到房子底下的。最好能发几张照片上

作者: dearberry 时间: 2014-3-26 13:32:34

pre-1944前的房子要resource consent

作者: mst 时间: 2014-3-26 21:54:37

mpsgen1 发表于 2014-3-26 09:28
是lot area欠几个平方，还是什么，你需要多给一些信息。移动房子会比较麻烦，foundation可能需要重新做，申 ...

是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

作者: mst 时间: 2014-3-26 21:59:24

dearberry 发表于 2014-3-26 13:32
pre-1944前的房子要resource consent

那一共要3个consent 对吗：resource consent，subdivision consent 和 building consent，谢谢

作者: mpsgen1 时间: 2014-3-27 08:24:27

mst 发表于 2014-3-26 21:54
是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

你还需要把shared driveway的面积减去，除非3个lot都是private accessway，找懂的人算一下

作者: mpsgen1 时间: 2014-3-27 08:26:01

mst 发表于 2014-3-26 21:59
那一共要3个consent 对吗：resource consent，subdivision consent 和 building consent，谢谢

需要3种consent，但是根据具体情况，如果3块地，要做3个building consent。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-27 08:31:55

不同的区在土地分割的时候对driveway的计算是不一样的，首先确定可以分三块的话，缺几平米是可以跟council谈的。

作者: mst 时间: 2014-3-27 09:13:49

狂风暴雨发表于 2014-3-27 08:31
不同的区在土地分割的时候对driveway的计算是不一样的，首先确定可以分三块的话，缺几平米是可以跟council谈 ...

中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

作者: mst 时间: 2014-3-27 09:17:49

mpsgen1 发表于 2014-3-27 08:24
你还需要把shared driveway的面积减去，除非3个lot都是private accessway，找懂的人算一下

感谢你的专业与热心！那找哪个专业的人可以算呢？

作者: mpsgen1 时间: 2014-3-27 10:28:58

mst 发表于 2014-3-27 09:13
中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

Driveway有很多种，JOAL（小型分割基本不会用）或者ROW easement。你给我个地址我帮你看一下吧

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-3-27 13:40:57

mst 发表于 2014-3-27 10:13
中区呢，375平方是包括drivewa还是不包括？谢谢！

中区的要求是包括的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-3-27 15:06:24

密度不夠 Council 可能會將申請notify （知會鄰居）至少這是前中區的做法當然還是看你這個方案是如何

另外一個subdivision consent 就可以了如果方案需要申請 land use resource consent 在subdivision consent裡面可以包括在內 ( subdivision consent 本身其實就是 resource consent)

作者: kingscat 时间: 2014-3-27 16:51:26

mst 发表于 2014-3-26 22:54
是一块地上有个房子（下面有柱子），想移掉房子分3块，3X375, 还欠8平米

z这个回复你的陌生的香港人应该是本论坛最专业的，他原来就在council,问他很靠谱，不管从哪方面。

作者: mst 时间: 2014-3-27 19:26:13

kingscat 发表于 2014-3-27 16:51
z这个回复你的陌生的香港人应该是本论坛最专业的，他原来就在council,问他很靠谱，不管从哪方面。

对呀，我也是这样认为的

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-3-28 04:31:40

本帖最后由陌生的香港人于 2014-3-28 05:58 编辑

謝謝樓上兩位的誇獎其實如果面積只差幾平方米只要分割設計上沒有什麼太多infringements 的話或許申請不會太困難但相信拿鄰居同意相信是必須的或許樓主先找surveyor 畫了草圖再和鄰居談談看看他們的反應如何再決定?

作者: power04 时间: 2014-4-7 11:56:55

mst 发表于 2014-3-26 07:47
喔，木房子还分是柱子和不是柱子啊，学习了。那爬到下面能看出来吗？到哪能找到专业设计师和分割师有推荐 ...

老房子不管是不是木头外墙的，大部分都是pile foundation, 就是木头柱子支撑的。

大概是90年开始，平地的foundation开始改为concrete slab,就是水泥板地面.

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