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标题: 急！！！房子在100year flood plain上会有什么影响？ [打印本页]

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-1 23:51:42 标题: 急！！！房子在100year flood plain上会有什么影响？

做building report说让我注意这点，结果一翻lim果然在100 year flood plain上，这是什么意思啊？有危险吗？贷款会不会不批啊？求救啊，都准备买了

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 01:45:50

顶啊！！！！！！！！

作者: carter 时间: 2014-4-2 04:03:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carter 时间: 2014-4-2 04:04:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 07:05:31

再补问一个，房屋保险需要额外费用吗？会不会很贵？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-2 07:28:13

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-4-2 09:06 编辑

听说是1%的可能性，好像对贷款和保险没有很大的影响。

作者: quad5 时间: 2014-4-2 08:05:47

百年一遇，还好，没什么特别的

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 08:06:48

整个site都在flood plain上，前后左右就这一户在，郁闷死我了

作者: maishengyi 时间: 2014-4-2 08:07:39

贷款的保险没影响，新西兰很多房子都在100年flood zone上

作者: Venox10111 时间: 2014-4-2 08:26:40

100 years 不是百年一遇，只是降雨量，如果运气不好，年年都遇。。。

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 09:10:05

Venox10111 发表于 2014-4-2 08:26
100 years 不是百年一遇，只是降雨量，如果运气不好，年年都遇。。。

那太悲催了。。。。如果灾害了，保险能索赔吗？

作者: Venox10111 时间: 2014-4-2 09:15:51

秋水枫发表于 2014-4-2 10:10
那太悲催了。。。。如果灾害了，保险能索赔吗？

问一下保险吧，Floodzone 肯定是会影响房子土地价值的重要因素之一

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 09:49:11

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-2 09:55 编辑

你可以和保险公司和银行确认下, 最好是书面的.

之前没什么大问题, 比如Nile Rd Milford 那边一大块都在洪水区, 人家该分割的分割该造房的造房什么都没耽误.

但是现在情况可能有些不一样了. 就前几周Nile rd上市了个大地的房子, 这次我从council得到的答案是几个月前他们启用了新的method/data来决定flood level (因为气候变化, 全球变暖, 雨水量改变等等), 结果比以前的高了很多. 那个engineer还说因为现在气候灾害日益严重, 以后保险方面可能就会有问题了. 如果保不了险的话贷款就糟了. 安全起见和保险公司和银行确认下比较好, 毕竟买房也是大事啊

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 10:05:50

一曰方茗发表于 2014-4-2 09:49
你可以和保险公司和银行确认下, 最好是书面的.

之前没什么大问题, 比如Nile Rd Milford 那边一大块都在洪 ...

哇噻！！这真是可大可小，谢谢回复，太感激了！明天就要拍卖了，我这还没有头绪 T T

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 10:15:07

你可以先打电话这样节省点时间, 如果他们在电话里确认没问题请他们马上email 一封confirmation letter给你. 就怕有些房子以前claim过好多次flooding damage然后保险公司不给保了或保费/垫底费很高, 不过这样的case应该不多, 如果他们确认没问题了你就可以放心地去拍了.

作者: wow寶 时间: 2014-4-2 10:21:17

我家也是，一点问题没有。北岸flooding zone多得去了。

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 10:37:12

wow寶发表于 2014-4-2 10:21
我家也是，一点问题没有。北岸flooding zone多得去了。

这个房子就是北岸的。。。。但是它full site全在那个区域。。。不是一点点。。。能行吗？周围的房子都没沾上一点。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-4-2 10:45:14

秋水枫发表于 2014-4-2 11:37
这个房子就是北岸的。。。。但是它full site全在那个区域。。。不是一点点。。。能行吗？周围的房子都没沾 ...

懂行的是不会碰带 flood zone 的房子，因为一般来说带了flood zone 地势较周边的低，也会更潮湿，卖的时候也会影响到售价。房子破点可以维修，改建，地咋办？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 10:51:10

Venox10111 发表于 2014-4-2 10:45
懂行的是不会碰带 flood zone 的房子，因为一般来说带了flood zone 地势较周边的低，也会更潮湿，卖的时候 ...

也不一定哦, 去年nile road的2个能分割的都卖了高价. 有一个还是我3年前想买结果因为在洪水区没敢买, 那时候才60多万, 结果去年拍了135万

作者: Venox10111 时间: 2014-4-2 10:57:47

一曰方茗发表于 2014-4-2 11:51
也不一定哦, 去年nile road的2个能分割的都卖了高价. 有一个还是我3年前想买结果因为在洪水区没敢买, 那时 ...

那一样的价格，是买在 flood zone 内的，还是不是在 flood zone 的（同区挨着的街道）？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 11:01:32

Venox10111 发表于 2014-4-2 10:57
那一样的价格，是买在 flood zone 内的，还是不是在 flood zone 的（同区挨着的街道）？

那一片在不在洪水区价格没什么区别, 因为附近不在洪水区能分割的也差不多这个价

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 11:08:20

Venox10111 发表于 2014-4-2 10:57
那一样的价格，是买在 flood zone 内的，还是不是在 flood zone 的（同区挨着的街道）？

我个人不倾向买在洪水区, 所以在之前的帖子里说了从council engineer那儿听到的话, 还让楼主去和保险公司和银行确认. 不过如果楼主确实喜欢这个房子, 保险和贷款都没问题的话那就买了也没事, 如果因为flooding对这个房子的价格有影响, 那在明天的拍卖上也会体现出来, 楼主可能以便宜的价格就能买下来了.

作者: Venox10111 时间: 2014-4-2 11:29:13

一曰方茗发表于 2014-4-2 12:08
我个人不倾向买在洪水区, 所以在之前的帖子里说了从council engineer那儿听到的话, 还让楼主去和保险公司 ...

恩，是的。。。其实洪水区还好。。。我朋友还问一个房，Additional Detached Unit 没 CCC, 地基下陷，还想买。。。还有一房居然搞出来3个正规厨房，有整整一层是没 CCC 的。。。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-2 11:44:48

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-2 11:47 编辑

Venox10111 发表于 2014-4-2 11:29
恩，是的。。。其实洪水区还好。。。我朋友还问一个房，Additional Detached Unit 没 CCC, 地基下陷，还想 ...

这个房主太牛了

和去年上新闻的那个因为乱改造房子被告上法庭判罚钱的阿三有的一比不会就是他的房子吧

作者: sk0202 时间: 2014-4-2 11:51:49

其实买房中遇到的任何问题说白了就是个价格问题，只要价格合适，什么问题都不是问题。

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 12:32:31

sk0202 发表于 2014-4-2 11:51
其实买房中遇到的任何问题说白了就是个价格问题，只要价格合适，什么问题都不是问题。

如果这种情况，心里价格是不是得压个5万啊。。。？

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 14:22:56

刚去问了ami，他们说保险没问题，就一般保险没有额外费用。。。。这。。。是不是好些？

作者: huazai 时间: 2014-4-2 16:01:58

一般没事，这种房子很多

作者: sky_nz 时间: 2014-4-2 19:55:01

秋水枫发表于 2014-4-2 15:22
刚去问了ami，他们说保险没问题，就一般保险没有额外费用。。。。这。。。是不是好些？

是没有额外费用，但是房屋的保费会比较贵

其实如果下水口多一些也没有太大问题

建议财产保险要做成低excess 因为这样的房屋主要问题还是物品损失

作者: zynzakl 时间: 2014-4-2 20:27:52

sk0202 发表于 2014-4-2 11:51
其实买房中遇到的任何问题说白了就是个价格问题，只要价格合适，什么问题都不是问题。

严重同意，很奇怪那么多人发帖子问什么这个房子能买吗那个区域能买吗。只要价格合适，什么房子都可以买。如果价格不合适，什么名校区、名设计、大公司都不能买。

作者: Michelangelo 时间: 2014-4-2 20:55:09

一曰方茗发表于 2014-4-2 10:49
你可以和保险公司和银行确认下, 最好是书面的.

之前没什么大问题, 比如Nile Rd Milford 那边一大块都在洪 ...

请问你知不知道council会用新方法划定的flood zone取代现有的flood zone吗? 会update GIS Viewer吗?

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-2 21:01:00

新西兰很多房子都在100年flood zone上，如果去看房不觉得房子地势很低或者很潮湿，价格合适其实都没有问题，要买个十全十美的房子是不可能的事，每个房子多少有点问题，就是不是大问题都是小问题，呵呵

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 21:22:54

onetreehill1 发表于 2014-4-2 21:01
新西兰很多房子都在100年flood zone上，如果去看房不觉得房子地势很低或者很潮湿，价格合适其实都没有问题， ...

我也这么觉得了，哈哈～看拍卖的运气吧～谢谢回复喔！

作者: 秋水枫 时间: 2014-4-2 21:26:24

Michelangelo 发表于 2014-4-2 20:55
请问你知不知道council会用新方法划定的flood zone取代现有的flood zone吗? 会update GIS Viewer吗?

今天去ami询问的时候她还拿milford举例，说那片有一带是flood严重的区，没有保险公司会保了，但是说让他们看的这个房子整个区都没有这种案例，让我放心。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-2 21:45:17

秋水枫发表于 2014-4-2 22:26
今天去ami询问的时候她还拿milford举例，说那片有一带是flood严重的区，没有保险公司会保了，但是说让他们 ...

既然保险公司都这么说了，那就买吧，怕啥，前怕狼后怕虎，是买不到房子的，也许这就是给你的一次机会

作者: 花样年华 时间: 2014-4-2 23:59:41

房事好的时候没问题，房事不好的时候不好卖，除非便宜

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-3 10:55:46

Michelangelo 发表于 2014-4-2 20:55
请问你知不知道council会用新方法划定的flood zone取代现有的flood zone吗? 会update GIS Viewer吗?

不是新方法, 是新的model(更新了数据), 那个council的engineer只提了flood level, 没说zone会不会变. 你如果有问题的话最好直接去问以免得到不正确的信息. 另外也可以对他们的数据提出异议, 以前也有人找外面的engineer做report来支持他们的resource consent application成功的, 当然这就牵涉到风险和额外的费用了.

作者: topsecret 时间: 2014-4-8 16:34:00

楼主说的这房子是在Tamahere drive, Glenfield，上周五在Barfoot拍卖？？我的一个朋友买了，他当时也是很紧张，因为这个flood zone 的问题

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