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标题: 1/100 Barrack Road Mt Wellington卖了ＣＶ两倍价钱 [打印本页]
作者: 阿海    时间: 2014-4-3 09:39:34     标题: 1/100 Barrack Road Mt Wellington卖了ＣＶ两倍价钱

本帖最后由 阿海 于 2014-4-3 10:44 编辑

昨天陪朋友去1/100 Barrack Road Mt Wellington现场拍卖。


http://www.harcourts.co.nz/Property/677845/EL8886/1-100-Barrack-Road

ｃｖ　36万

全新装修，楼下车库超级大

半腹地花园大但没什么隐私

最后拍卖卖了$７４万

被一位年轻姑娘(估计３０左右）买了，当时Ｂｅｖａｎ　Ｃｈｕａｎ和Ｂｅｖａｎ妈妈陪同
作者: NewLynnHse    时间: 2014-4-3 09:41:24

好亮（靓）啊
作者: greatday.    时间: 2014-4-3 09:52:03

请问阿海一个问题：当时武夫出现没，他家好像住那条街116号
作者: 阿海    时间: 2014-4-3 09:54:32

greatday. 发表于 2014-4-3 10:52
请问阿海一个问题：当时武夫出现没，他家好像住那条街116号

没有。　　　　　　　　　　　　　
作者: Venox10111    时间: 2014-4-3 09:54:32

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-3 11:18 编辑

1/2 share crosslease, 但4家 Share driveway, 无学区，就近上学就是 2-3分的学校（可想而知这个区域）房子 Staging 的不错，基本上也搞了一下，砖瓦那种比较讨喜。。。这个价位，只能说人愿意出了。。。
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-3 11:05:51

牛啊..............................
作者: 阿海    时间: 2014-4-3 11:09:07

Venox10111 发表于 2014-4-3 10:54
1/2 share crosslease, 但4家 Share driveway, 无学区，就近上学就是 2-3分的学校（可想而知这个区域）房子 ...

恩，74万不如去pakuranga heights买全副地了。
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-3 11:11:37

阿海 发表于 2014-4-3 12:09
恩，74万不如去pakuranga heights买全副地了。

74万有很多选择了啊....
作者: X_X    时间: 2014-4-3 11:17:23

一个unit那么多名人出没!
作者: 阿海    时间: 2014-4-3 11:26:39

X_X 发表于 2014-4-3 12:17
一个unit那么多名人出没!

是house不是unit
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-3 11:31:03

X_X 发表于 2014-4-3 12:17
一个unit那么多名人出没!

半幅地的HOUSE啊 ,UNIT还没到这个价格
作者: Venox10111    时间: 2014-4-3 11:34:06

X_X 发表于 2014-4-3 12:17
一个unit那么多名人出没!

恩，在这个区域看房，经常会遇到local board， 议员，市长，市长小三，等等。。。。
作者: kingscat    时间: 2014-4-3 12:38:36

哇名人街嘛。。。
作者: stonecold    时间: 2014-4-3 12:49:13

床小姐？hmmm,这个是品位问题啊。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-4-3 13:01:06

我说今年是mt wellington, glen innes和torbay的节奏吧， 哈哈
作者: matm    时间: 2014-4-3 16:07:45

自住的话，mt welington真是还不如pakuranga height, 虽然mt wellinton现在价钱上去了，也比以前好多了，但要达到不错的自住环境还有很长的路要走
作者: walker123    时间: 2014-4-3 20:03:33

本帖最后由 walker123 于 2014-4-3 20:05 编辑

房子确实不错。
作者: offking    时间: 2014-4-3 22:46:30

matm 发表于 2014-4-3 16:07
自住的话，mt welington真是还不如pakuranga height, 虽然mt wellinton现在价钱上去了，也比以前好多了，但 ...

也看Mt wellington什么地方，mt.wellington北坡的stonefild和南部有山景，中部有lagoon豪宅区，西部有大片上1000平米以上并能盖公寓的潜力大地，东部有sylvia park mall和metropolitan，唯有南部和Otahuhu接壤区不行！

学区上，和green lane,ellerslie,panmure,penrose等都是无高中学区的，未来据说要建
作者: offking    时间: 2014-4-3 22:48:58

海神！你有没有留意上个月Malone附近有个Unit，1/4share, 无车库的二房unit，卖到41.8万的

你在那附近有注资吗？以后那块的unit是不是要夸入4**时代了？！
作者: offking    时间: 2014-4-3 22:55:47

顺便冒个泡：上周3，jane+dragon在12 ferndale rd卖了1200平米5房4厅的房子，成交价122万左右！

我觉得现在大家追着买地建公寓吧，mt.wellington成交的房价貌似都比高90%-100%，在中区，今年不在mt.roskill/blockhouse/双校网的节奏了！
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-4-4 00:15:07

Venox10111 发表于 2014-4-3 10:54
1/2 share crosslease, 但4家 Share driveway, 无学区，就近上学就是 2-3分的学校（可想而知这个区域）房子 ...

黑羊兄你貌似是每个房子都去看，每个拍卖都去关注啊，佩服！
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 07:59:24

offking 发表于 2014-4-3 23:48
海神！你有没有留意上个月Malone附近有个Unit，1/4share, 无车库的二房unit，卖到41.8万的

你在那附近有 ...

恩，我有6个unit在mt wellington，早期买的差不多都翻倍了。
作者: offking    时间: 2014-4-4 08:16:29

阿海 发表于 2014-4-4 07:59
恩，我有6个unit在mt wellington，早期买的差不多都翻倍了。

海神貌似有11个Unit吧？所以6Out of 11，看来海神有先见之明？

40万左右的unit在中区“南部新月地带”，算是平均水平吗？
作者: onetreehill1    时间: 2014-4-4 08:18:18

offking 发表于 2014-4-3 23:48
海神！你有没有留意上个月Malone附近有个Unit，1/4share, 无车库的二房unit，卖到41.8万的

你在那附近有 ...

阿海好有眼光，前几年Mt Wellington还不是很起眼的时候就抢先入手，抓住了机会就翻倍啦，现在再投资进Mt Wellington有些晚了，应该把眼光转向有些在中区还没有被大家看重的区，现在入手那些区，以后必有斩获
作者: offking    时间: 2014-4-4 08:29:02

本帖最后由 offking 于 2014-4-4 08:29 编辑
onetreehill1 发表于 2014-4-4 08:18
阿海好有眼光，前几年Mt Wellington还不是很起眼的时候就抢先入手，抓住了机会就翻倍啦，现在再投资进Mt  ...


中区其实就是个概念，大众的意识是：交通便利，容易出租打理，房价远低于CT附近豪宅，中产工作阶层，收入decile稳定上扬的区域  -- 从洋人投资讲座上得到的“中区新月地带”

从waterview， blockhouse bay, mt.roskill,onehunga, mt.wellington, panmure到glen innes，是未来20年稳定上涨的重点
作者: onetreehill1    时间: 2014-4-4 08:35:34

在我看来waterview， blockhouse bay, mt.roskill,onehunga, mt.wellington已经是发展过的区了，可以再看看其它区，当然如果眼光放在未来20年，那现在奥克兰任何一个区将稳定上涨，哈哈
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 08:35:53

本帖最后由 阿海 于 2014-4-4 09:36 编辑
offking 发表于 2014-4-4 09:16
海神貌似有11个Unit吧？所以6Out of 11，看来海神有先见之明？

40万左右的unit在中区“南部新月地带” ...

２０１０年中区除了ｕｎｉｔ，还有什么其他种类的房子能ｐｏｓｔｉｖｅ　ｃａｓｈｆｌｏｗ呢？　自然就买ｕｎｉｔ了咯，而且价格低好入手嘛。

现在中区ｕｎｉｔ４０万已算便宜了。
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 08:36:52

本帖最后由 阿海 于 2014-4-4 09:37 编辑
onetreehill1 发表于 2014-4-4 09:35
在我看来waterview， blockhouse bay, mt.roskill,onehunga, mt.wellington已经是发展过的区了，可以再看看 ...

发展过的区才涨的厉害。
新的开发区钱都被开发商赚了。
作者: onetreehill1    时间: 2014-4-4 08:38:20

阿海在Mt Wellington 翻倍的6个Unit不过是几年前买进的吧，眼光确实厉害
作者: Venox10111    时间: 2014-4-4 08:43:05

狂风暴雨 发表于 2014-4-4 01:15
黑羊兄你貌似是每个房子都去看，每个拍卖都去关注啊，佩服！

怎么可能。。。这块地头比较熟悉
作者: onetreehill1    时间: 2014-4-4 08:45:12

阿海 发表于 2014-4-4 09:35
２０１０年中区除了ｕｎｉｔ，还有什么其他种类的房子能ｐｏｓｔｉｖｅ　ｃａｓｈｆｌｏｗ呢？　自然就买 ...

恩，要正的现金流，Unit is king, 买House就差远啦，现在中区Unit40万能买到都难，在中区好区Unit都在60万以上了
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 09:06:28

onetreehill1 发表于 2014-4-4 09:38
阿海在Mt Wellington 翻倍的6个Unit不过是几年前买进的吧，眼光确实厉害

只能说我时机碰巧抓住了吧，刚好２０１０年想正式开始投资，２０１０年加入我师傅Ｒｏｎ　Ｈｏｙ　Ｆｏｎｇ的指导买房。
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 09:06:53

Venox10111 发表于 2014-4-4 09:43
怎么可能。。。这块地头比较熟悉

你Ｐｅｎｒｏｓｅ的那ｕｎｉｔ卖早了吧
作者: 阿海    时间: 2014-4-4 09:07:53

onetreehill1 发表于 2014-4-4 09:45
恩，要正的现金流，Unit is king, 买House就差远啦，现在中区Unit40万能买到都难，在中区好区Unit都在60万 ...

对啊，如果当时中区ｈｏｕｓｅ是正现金流的我现在就６个ｈｏｕｓｅ而不是ｕｎｉｔ了。
作者: Venox10111    时间: 2014-4-4 09:09:07

阿海 发表于 2014-4-4 10:06
你Ｐｅｎｒｏｓｅ的那ｕｎｉｔ卖早了吧

啊，对啊对啊，卖的相当不错，还有一套，暂时套牢，不过现金流很好
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-4 15:40:18

offking 发表于 2014-4-3 23:46
也看Mt wellington什么地方，mt.wellington北坡的stonefild和南部有山景，中部有lagoon豪宅区，西部有大片 ...

分析的狠到位,我也住过2年半MT WELLINGTON,的确是如此
作者: cz    时间: 2014-4-4 21:37:34

这房子拍了这么高，我的天呀！
作者: onetreehill1    时间: 2014-4-4 21:53:54

Venox10111 发表于 2014-4-4 10:09
啊，对啊对啊，卖的相当不错，还有一套，暂时套牢，不过现金流很好

如果放到今年卖肯定是卖在高位上，另一个很快就会解套的，怎么都用上了股票术语呢？哈哈
作者: MJC    时间: 2014-4-5 10:56:24

本帖最后由 MJC 于 2014-4-5 11:57 编辑
offking 发表于 2014-4-3 23:46
也看Mt wellington什么地方，mt.wellington北坡的stonefild和南部有山景，中部有lagoon豪宅区，西部有大片 ...

同意。一过了Sylvia park mall，那边就不行了，去那边看过，毛毛成群...

我感觉Mt wellington的话，越靠近Ellerslie这边价格越高。
作者: offking    时间: 2014-4-5 16:10:02

MJC 发表于 2014-4-5 10:56
同意。一过了Sylvia park mall，那边就不行了，去那边看过，毛毛成群...

我感觉Mt wellington的话，越 ...

越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以CV低得可怜

mt.wellington区很大，现在是遍地开花，很多地方的潜力比ellerslie大，所以lz说的74万成交价在ellerslie都很难做到

NB，我们的第一套房就在ellerslie centre，近一两年的感觉表现不是很好
作者: Venox10111    时间: 2014-4-5 16:31:00

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-5 17:34 编辑
offking 发表于 2014-4-5 17:10
越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以 ...

邻居你好，ellerslie center，north 周边还可以再囤囤，现在小学进步相当快。
mt wellington 几个区域就算炒再高，最后只会导致ellerslie 更抢手。

ps 最近Remuera 一套带meadowbank, glendowie collge 学区的，也是1/2 crosslease 但不share driveway 也就卖了74w

所以一样价格，买mt wellington 还是 Remuera 呢？
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-5 16:44:58

本帖最后由 紫鹤 于 2014-4-5 17:45 编辑
offking 发表于 2014-4-5 17:10
越靠ellerslie，卖价越高也是老黄历了

ellerslie border的harrison新房和公寓成堆的，因材料问题，所以 ...


我们第一套在BARRACK RD周边，第二套在ELLERSLIE Centre , 我觉得之所以近俩年后者表现不好是因为前者基数低，后者基数相对较高。不过后者屯几年应该会有好的表现。
作者: power04    时间: 2014-4-5 17:51:41

阿海 发表于 2014-4-3 12:09
恩，74万不如去pakuranga heights买全副地了。

so it is called emotional buy
作者: power04    时间: 2014-4-5 17:57:14

阿海 发表于 2014-4-4 09:35
２０１０年中区除了ｕｎｉｔ，还有什么其他种类的房子能ｐｏｓｔｉｖｅ　ｃａｓｈｆｌｏｗ呢？　自然就买 ...

请教一下，
你说的unit title的房子，是指公寓吗？还是大部分由plaster材料建的连体房呀？
谢谢
作者: offking    时间: 2014-4-5 20:35:54

power04 发表于 2014-4-5 17:51
so it is called emotional buy

有chuan小姐也有参加拍卖，拍者变得感情化了，和len brown一样，在她面前都会冲动的==这算是她的人格魅力吧？！
作者: offking    时间: 2014-4-5 22:00:13

紫鹤 发表于 2014-4-5 16:44
我们第一套在BARRACK RD周边，第二套在ELLERSLIE Centre , 我觉得之所以近俩年后者表现不好是因为前者基 ...

len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia park是重镇，犹如new lynn, new market的地位，所以长期囤地肯定比ellerslie有潜力

ellerslie town很多plaster 连体terrace太可惜，把qv拉得很低; 反倒是比较贫穷的ellerslie north/marua因为有地，增幅很高

再有，政府什么时候在greenlane到panmure之间建个high school呢？这里太缺啦
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-5 22:06:26

offking 发表于 2014-4-5 23:00
len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia p ...

没错,整个区域都缺少一个COLLEGE,就只有一个NO ZONE的ONE TREE HLLL COLLEGE, 但是整个区域很大,还需要有ZONE的COLLEGE,但是ELLERSLIE NORTH不是一直比ELLERSLIE-PANMURE一代贵么?
作者: Venox10111    时间: 2014-4-5 22:13:14

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-6 00:01 编辑
offking 发表于 2014-4-5 23:00
len brown和床小姐都很看好mt.wellington吧

新的政府20年unitary plan或许正在改写格局，以后sylvia p ...

Ellerslie North 怎么会贫穷呢？去年半幅地都达到70w+了。。。。现在 600地老房，大概是85-110w，地势高，挨着Remuera, 眺望马场，Skytower 和 One Tree Hill, 严重怀疑你到底懂不懂啊。。。Greelane 到 Panmure 有个高中叫 One Tree Hill College (原 Penrose High)

数据说话
[attach]737147[/attach]
收入来看，46% 家庭收入高于7w, Ellerslie 其它地方在36%

[attach]737148[/attach]
职业来看，50% 为专业人士和管理层，Ellerslie 其它地方在42%
作者: offking    时间: 2014-4-6 21:58:03

紫鹤 发表于 2014-4-5 22:06
没错,整个区域都缺少一个COLLEGE,就只有一个NO ZONE的ONE TREE HLLL COLLEGE, 但是整个区域很大,还需要有 ...

我们2009年买房子的ellerslie north接近abott way remuera的房子很cheap，建筑材料多是hardy/fibre cement,而且有些工业在marua road，完全不那么依据，很大片都是stanhope primary的校区
作者: offking    时间: 2014-4-6 22:02:48

Venox10111 发表于 2014-4-5 22:13
Ellerslie North 怎么会贫穷呢？去年半幅地都达到70w+了。。。。现在 600地老房，大概是85-110w，地势高， ...

ellerslie north也是这两年才涨上去的，和remuera南坡很像，cross lease的房子很多，和remuera差别很大，甚至连个公车线都没有

penrose highschool的岛民孩子太多，看看坐公车得基本都是岛民，而且学校decile太低，甚至成绩远不如mt.roskill grammer和onehunga highschool优秀，当然是比Otahuhu college强多了。

中央政府几年前准备在sylvia park建高中，不过只提过一次，提议就被枪毙了
作者: Venox10111    时间: 2014-4-6 22:42:49

offking 发表于 2014-4-6 23:02
ellerslie north也是这两年才涨上去的，和remuera南坡很像，cross lease的房子很多，和remuera差别很大， ...

哎，没法和 Remuera 高大上比。。。。
Ladies Mile, Arthur, Micheals Park 哪个区域房子和区域是不错的
作者: 阿海    时间: 2014-4-7 08:50:41

power04 发表于 2014-4-5 18:57
请教一下，
你说的unit title的房子，是指公寓吗？还是大部分由plaster材料建的连体房呀？
谢谢

unit title很广泛啊，unit, terrace house, town house, apartment都可以在unit title底下的。

http://www.dbh.govt.nz/unit-titles
作者: power04    时间: 2014-4-7 10:45:40

阿海 发表于 2014-4-7 09:50
unit title很广泛啊，unit, terrace house, town house, apartment都可以在unit title底下的。

http:/ ...

Residential unit title developments are typically apartment blocks, townhouses and suburban flats.

thanks man.
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-7 15:59:12

offking 发表于 2014-4-6 22:58
我们2009年买房子的ellerslie north接近abott way remuera的房子很cheap，建筑材料多是hardy/fibre cemen ...

我个人觉得LADIES MILE近MAIN HIGHWAY还不错啊 你说的是靠近MARUA RD的吧? 那个年代流行HARDY/fibre  没办法啊
REMUERA南坡也是风景比不了北坡, 公园RESERVE也少,但是北坡实在太高大上了...
作者: offking    时间: 2014-4-7 16:56:14

本帖最后由 offking 于 2014-4-7 16:59 编辑
紫鹤 发表于 2014-4-7 15:59
我个人觉得LADIES MILE近MAIN HIGHWAY还不错啊 你说的是靠近MARUA RD的吧? 那个年代流行HARDY/fibre  没办 ...


ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠近mt.wellington，比harrison还靠东

ellerslie传统是易居的白人区，不过富人都搬离了，初次得都不会考虑，中层阶层正在流失，加上没有学区，所以感觉这两三年高不成低不就
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-7 17:03:01

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称是ellerslie retirement garden其实是靠近mt.wellington，比 ...

Ellerslie. Village 那边已经发展成熟了，交通已经够繁忙， 没什么开发空间了， 倒是MT WELLINGTON和ELLERSLIE边界有些开发空间，所以什么RETIREMENT GARDEN在那边开发也不稀奇，不过ELLERSLIE VILLAGE那边已经有HNZ给老人住得房子了，前俩三年盖的，不知道你有否注意？
作者: 紫鹤    时间: 2014-4-7 17:12:54

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠 ...

的确，学区只有ELLERSLIE SCHOOL，没有 COLLEGE， 是硬伤， 优点就是交通很方便，ELLERSLIE小镇挺方便的，  不清楚为什么您说KIWI中产以前喜欢这个区，现在却不喜欢了？ 是因为没有高中校区么？ 愿闻其详，谢谢
作者: Venox10111    时间: 2014-4-7 17:42:06

offking 发表于 2014-4-7 17:56
ellerslie centre能开发的地太少了，不过自称要盖apartment的也是ellerslie retirement garden其实是靠 ...

09年40来万的，13年60w中高，涨幅不错。
开发方面马场那边以前有计划，以后不知道开发么
现在小学已经很不错了。白人富人一般住meadowbank, remuera. ellerslie 比较中产，交通，上班很方便，village很热闹。
作者: katzprint    时间: 2014-4-7 18:45:43

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: walker123    时间: 2014-4-7 21:56:09

本帖最后由 walker123 于 2014-4-7 21:56 编辑
Venox10111 发表于 2014-4-7 17:42
09年40来万的，13年60w中高，涨幅不错。
开发方面马场那边以前有计划，以后不知道开发么
现在小学已经很 ...


在Ellerslie 有什么小学和初中，请介绍一下？谢谢
作者: Venox10111    时间: 2014-4-7 22:36:17

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-7 23:36 编辑
walker123 发表于 2014-4-7 22:56
在Ellerslie 有什么小学和初中，请介绍一下？谢谢

7分 Ellerslie School, 但成绩不错
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/national_school.html?school=1268

还有一个另类的，华德福教育，9分Micheal Park School
http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/both_school.html?school=424
作者: 阿海    时间: 2014-4-8 08:50:39

katzprint 发表于 2014-4-7 19:45
阿海一定拍了B chuan的PP





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