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标题: 房市3月大涨, really? [打印本页]

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-4 19:16:40 标题: 房市3月大涨, really?

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-4 19:20 编辑

新闻标题: Auckland house sales jump 80pc in March, 但是实际上比去年3月份还低. 比同年2月份涨得多是因为2月份sales大跌基数低了.
"...Sales rose 80 percent to 1,392 from February, although remained below the 1,430 sold in March last year, the firm said in a statement..."
http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11232215
数据说话(from B&T):
[td]

Time period	Number of sales	Total value of sales
March 2014	1392 properties	$1,010,185,619
March 2013	1430 properties	$923,677,919

[td]

Time period	Number of sales	Total value of sales
February 2014	771 properties	$523,149,353
February 2013	892 properties	$538,915,113

Total value涨了是因为卖掉的中高端和高端房产比例增加了, 因为LVR的原因, 低端市场最近经历了一场"mini crash"
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11228863

这周的拍卖结果还没仔细看, 但上周北岸的我觉得真惨, 很多no bid or passed in. 我不认为市场会crash, 但也没觉得最近会大涨.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-4 19:19:58

，有啥关系？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-4 19:22:13

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-4 19:24 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-4-4 19:19
，有啥关系？

说涨了80%, 我吓了一跳以为房产大涨了呢, 结果细看不是, 中介公司真会玩弄数据, 很多人只看标题不看内容的

作者: not419 时间: 2014-4-4 19:35:05

本帖最后由 not419 于 2014-4-4 20:36 编辑

really? who cares. All big players have got 10 houese :)

作者: X_X 时间: 2014-4-4 20:05:41

去年大收投资房，今年低价位房销量少了，中上价自住房成交的多

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-4 20:13:54

反正经验告诉我，看平均售价非常准，如果同比跌了，特别是一季度和去年一季度和四季度比，如果有跌那大趋势就基本属于市场平稳或走低。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-4 21:58:04

玩股票的朋友都知道，每年的4月是一年中涨幅最大的一个月，房子是否也是一样呢？让我们看看，从3月份的走势看，4月份将会是大涨的开始

作者: greatday. 时间: 2014-4-4 22:32:44

onetreehill1 发表于 2014-4-4 21:58
玩股票的朋友都知道，每年的4月是一年中涨幅最大的一个月，房子是否也是一样呢？让我们看看，从3月份的走势 ...

四月大涨，我早就在去年就预测过了

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-4 22:45:03

greatday. 发表于 2014-4-4 23:32
四月大涨，我早就在去年就预测过了

你这个预测估计是对了

作者: guoshengnz 时间: 2014-4-4 23:21:19

本帖最后由 guoshengnz 于 2014-4-5 00:23 编辑

我也是比较同意楼主的观点，我也没发觉大涨，看东区这边的拍卖，感觉也就是高价位的楼一直创新高带动均价，感觉中价位的现在好多都没交易成功。不是passed in 就是no bids.

作者: carpentrynz 时间: 2014-4-5 09:16:28

guoshengnz 发表于 2014-4-5 00:21
我也是比较同意楼主的观点，我也没发觉大涨，看东区这边的拍卖，感觉也就是高价位的楼一直创新高带动均价， ...

同意，校区一直在涨

别的到还好

作者: love_3_month 时间: 2014-4-5 09:55:59

一曰方茗发表于 2014-4-4 20:22
说涨了80%, 我吓了一跳以为房产大涨了呢, 结果细看不是, 中介公司真会玩弄数据, 很多人只看标题不看内容的 ...

反正很多个指标里挑一个最好看的就是了

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