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标题: Forest Hill房价 [打印本页]

作者: befamous 时间: 2014-4-7 00:25:15 标题: Forest Hill房价

本帖最后由 befamous 于 2014-4-7 01:40 编辑

最近在Morton Ave, William Scouter Street卖了很多分割盘，价格都在1.1m左右。
还有就是6 Varlene Tce竟然卖了1.32m，很夸张啊
想请问下版主等各位大神，这些地方分割以后盖的的新房可以卖的多少钱啊？

作者: LYYX 时间: 2014-4-7 08:08:16

这一带目前基本没全新房上市。假设分割后每块地花$55万加全部建房费用$50万（=$1500/平方*300平方=$45万+5万利息=$50万）。如果考虑七七八八费用（卖房中介费）及$15万利润。那么这附近的全新房的价位应在$1.25M左右，开发商濒临破产时你可能$1.05M捡到便宜货，不过更象你得准备$1.25M以上。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-7 09:29:20

本帖最后由一曰方茗于 2014-4-7 09:43 编辑

去年卖的新房在1-1.2m之间, 很多买分割盘的按照那个价格都不赚钱的, 憋着劲在等房价大涨呢, 所以开发商都抢不过他们

作者: Bourson 时间: 2014-4-11 00:18:01

看你的房子什么样的了，1m左右吧

作者: sosion 时间: 2014-4-11 07:54:55

LYYX 发表于 2014-4-7 08:08
这一带目前基本没全新房上市。假设分割后每块地花$55万加全部建房费用$50万（=$1500/平方*300平方=$45万+5万 ...

分割地要那么高费用？ $55万？你是指分出来的地市面卖55万？请问你知道如果想申请分割地. 大概费用多少

作者: LYYX 时间: 2014-4-11 10:10:59

sosion 发表于 2014-4-11 07:54
分割地要那么高费用？ $55万？你是指分出来的地市面卖55万？请问你知道如果想申请分割地. 大概费用多 ...

是分好后FORRESTHILL 每块地（有 TITLE）值得价钱( 如果靠近milford 这一侧无海景---象NILE RD---值70万）。一般分地得花8--15万不等。

作者: SilverFern 时间: 2014-4-11 10:28:04

LYYX 发表于 2014-4-11 10:10
是分好后FORRESTHILL 每块地（有 TITLE）值得价钱( 如果靠近milford 这一侧无海景---象NILE RD---值70万） ...

nile rd是milford 靠近forrest hill吧......

作者: LYYX 时间: 2014-4-11 10:45:40

SilverFern 发表于 2014-4-11 10:28
nile rd是milford 靠近forrest hill吧......

是的。地势低，无景，但比较平，极靠近Westlake 男女校---北岸的Epsom.

作者: mls84 时间: 2014-4-11 12:24:15

去年morton新房大概5月份是卖了一套是88万如果我没有记错的话，还有一套近新房好像是90多万去年。今年不知道涨没涨。

作者: sosion 时间: 2014-4-11 15:43:09

LYYX 发表于 2014-4-11 10:10
是分好后FORRESTHILL 每块地（有 TITLE）值得价钱( 如果靠近milford 这一侧无海景---象NILE RD---值70万） ...

你好。8-15 万是指每分出一块就得交8-15万。还是指我一块地分出3小块然后共交8-15万！我问council 要先找 serveyor 你知道有谁可以介绍的吗

作者: LYYX 时间: 2014-4-11 16:18:21

sosion 发表于 2014-4-11 15:43
你好。8-15 万是指每分出一块就得交8-15万。还是指我一块地分出3小块然后共交8-15万！我问council 要先 ...

是指将大的地再分出一块（有 Title--熟地)所需大约的费用，各个个案费用差别还很大。看有谁能给sosion自荐（serveyor ）或介绍？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-12 09:32:17

sosion 发表于 2014-4-11 15:43
你好。8-15 万是指每分出一块就得交8-15万。还是指我一块地分出3小块然后共交8-15万！我问council 要先 ...

是每新出一个title的费用，但是8-15万一个title也太多了吧？foresthill那边什么情况？那那些120万以上买分割地的还赚得到钱吗？

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:43:59

狂风暴雨发表于 2014-4-12 09:32
是每新出一个title的费用，但是8-15万一个title也太多了吧？foresthill那边什么情况？那那些120万以上买分 ...

估计现在很多人平本的买卖都干，赚的升值的那部分呗~

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