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标题: 你有成功案例吗？---最近一次交易价是多少？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-4-10 09:20:40 标题: 你有成功案例吗？---最近一次交易价是多少？

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-5 10:56 编辑

我在TRADEME浏览一下Castor bay 的两栋房，我估计买时应不便宜，两栋都是去年二月成交的。
1)1/1 Castor Bay Rd:http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-716143722.htm.
CV:$830000. Land:1/2 share 845m2.有好海景。AUCTION:1 MAY.
2)35 Eastcliffe Road:http: //www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-714358810.htm.
CV:$680000. Land:825m2.看似无海景。AUCTION：13 May

这两栋估计都是DO UP的房子，尤其是2），目前屋主应都是KIWI。
我的问题是：他们会是多成功的例子？

另这栋房子2013年已交易两次（一月及七月），今年又开工了---希望又有好收成。
419 East Coast Rd：http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-715387046.htm。
CV:$78万。Land:1980m2.Tender close:1 May.

五月一日已过，有谁知1）1/1 Castor Bay Rd。 2）419 East Coast Rd 。是否成交及价格？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-10 09:27:47

关注一下

作者: take-away 时间: 2014-4-10 12:50:06

可以看看这个房子，2013年12月成交755000, 这周拍卖未成交，叫价899000,全新装修包括厨房和卫生间，看上去不错，也有不错的景，http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-707766475.htm

作者: LYYX 时间: 2014-4-10 13:40:36

take-away 发表于 2014-4-10 12:50
可以看看这个房子，2013年12月成交755000, 这周拍卖未成交，叫价899000,全新装修包括厨房和卫生间，看上去不 ...

本人对St Johns不是很了解，但就这半副地的房子而言，既使do up，$85万也差不多了（况且只三房）。屋主想拿$89万左右---悬。

作者: Bourson 时间: 2014-4-10 13:54:33

LYYX 发表于 2014-4-10 13:40
本人对St Johns不是很了解，但就这半副地的房子而言，既使do up，$85万也差不多了（况且只三房）。屋主想 ...

同意~
不过这边的房子涨得很快阿，再加上stonefield继续扩建，估计还会稳步涨

作者: take-away 时间: 2014-4-10 21:09:20

Bourson 发表于 2014-4-10 13:54
同意~
不过这边的房子涨得很快阿，再加上stonefield继续扩建，估计还会稳步涨

不是St John 而是St John Park，两个区价格上有10万左右的差距

作者: Bourson 时间: 2014-4-10 23:16:42

take-away 发表于 2014-4-10 21:09
不是St John 而是St John Park，两个区价格上有10万左右的差距

两地同样的房子差不了10万~

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-12 16:52:33

本帖最后由紫鹤于 2014-4-12 16:53 编辑

Bourson 发表于 2014-4-10 23:16
两地同样的房子差不了10万~

风格不一样啊， ST JOHNS PARK好多大地大宅， ST JOHNS很多UNIT，神学院的 LEASEHOLD，但是COUNCIL那边都叫ST JOHNS， COUNCIL暂时没有 ST JOHNS PARK这个区域，但实际上ST JOHNS PARK的校区一直是ST THOMAS（小学带初中）+GLENDOWIE COLLEGE。这个完全是和ST JOHNS 不同的校区。而新建的STONEFIELDS小学，倒是有部分ST JOHNS的区域被划进这个新建的校区，之前好像是ST HELIERS 的小学

作者: Bourson 时间: 2014-4-12 22:16:16

紫鹤发表于 2014-4-12 16:52
风格不一样啊， ST JOHNS PARK好多大地大宅， ST JOHNS很多UNIT，神学院的 LEASEHOLD，但是COUNCIL那边都 ...

哎呦，我说的是同样条件的房子啊~
就差个中学而已了，stonefield不比st thomas差多少。而且st thomas也是一票毛毛滴。

所以我认为差不了10万那么多，几万到有可能

作者: 我要买车 时间: 2014-4-12 22:24:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-12 22:52:44

本帖最后由紫鹤于 2014-4-12 23:10 编辑

Bourson 发表于 2014-4-12 22:16
哎呦，我说的是同样条件的房子啊~
就差个中学而已了，stonefield不比st thomas差多少。而且st thomas也是 ...

嗯，请别激动，我是说ST JOHNS PARK和ST JOHNS虽然在康嫂是同区，但整体风格很不同，所以即使找到一个同样条件的房子来比较价格不容易，即使找到了，也很难衡量差价具体是多少啊，比如我家这条街基本没有全副地，势必比附近的某条大地大宅多的街区价格低，但是同条件的低多少钱，真的说不出啊
不清楚你说的一票岛毛想说明什么, 但是根据http://schoolreport.stuff.co.nz/2013/index.php提供的官方统计数据, ST THOMAS的岛毛比例是9.7% STONEFIELDS是16.36%

PS 客观分析我家不在以上任何一个校区内

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-12 23:00:17

本帖最后由紫鹤于 2014-4-12 23:06 编辑

Bourson 2014-4-12 22:16
~
stonefieldst thomasst thomas ...

..............

作者: Venox10111 时间: 2014-4-12 23:18:24

Bourson 发表于 2014-4-12 22:16
哎呦，我说的是同样条件的房子啊~
就差个中学而已了，stonefield不比st thomas差多少。而且st thomas也是 ...

首先，这两个学校都没有一票岛毛。。。
其次，St Johns 大部分都是神学院的土地，所以很多Leasehold, 然后改成了廉价Unit 出租，而 St Johns Park 则自成一体，挨着高尔夫球场为一个安静小区，Council 规划上，所谓St Johns Park一半属于 Meadowbank, 一半属于 St John。
首先，在 St Johns 你就很难找到一片房子，都是好房500-600平米的地，就算找到，也会因为周围都是leasehold Unit 而影响价值。而且St Johns Park 是小学一直到高中（Glendowie 学区），而St Johns 一部分只有去读Stonefield, 而 Stonefield 也毕竟是新学校。。。
价格区别我看应该在15-20%以上

作者: 一曰方茗 时间: 2014-4-12 23:38:15

419 ECR那个房子它第一次上市时是一个小公司, 当时要价1.05m+, 我晚了2天等联系的时候已经1.2m unconditional了. 后来就看着它一次又一次上市, 这次不知道能卖多少. 不过现在行情有些淡了, 那个12 Morton Ave到现在还没卖掉.

作者: LYYX 时间: 2014-4-13 08:42:21

一曰方茗发表于 2014-4-12 23:38
419 ECR那个房子它第一次上市时是一个小公司, 当时要价1.05m+, 我晚了2天等联系的时候已经1.2m uncondition ...

谢谢你的回应，419ECR这是第三次上市，若有好价出售，到时知道的请知会一声。12 Morton Ave 是去年9月成交的，又来倒买倒卖了？（好象是弄了个 resource consent--花了万把块）

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:24:23

本帖最后由 Bourson 于 2014-4-13 23:25 编辑

Venox10111 发表于 2014-4-12 23:18
首先，这两个学校都没有一票岛毛。。。
其次，St Johns 大部分都是神学院的土地，所以很多Leasehold, 然 ...

拜托，请看清楚我的话，我说的是同样条件的房子~ 请不要把最好的房子和最差的房子比好么？

谁都知道st johns park位置比st johns好啊，我并没有反驳这一点，但是同样条件的房子 - 注意同样条件。
难道你说的st johns park的lease hold 比st johns的多十万？

再说了，有没有毛毛，到学校一看就知道了，难道还没有毛毛么？。

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:29:16

紫鹤发表于 2014-4-12 22:52
嗯，请别激动，我是说ST JOHNS PARK和ST JOHNS虽然在康嫂是同区，但整体风格很不同，所以即使找到一个同 ...

到没有激动啦~

只是觉得俩位置有差距，但升值空间都差不多的。难说以后附近公屋都拆了，俩地估计都涨。

而且说毛毛的意思就是说stonefield不比st thomas差罢了。
讨论而已哈

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:31:47

LYYX 发表于 2014-4-13 08:42
谢谢你的回应，419ECR这是第三次上市，若有好价出售，到时知道的请知会一声。12 Morton Ave 是去年9月成交 ...

12 morton那屋子碰不得滴~

就那条件，不降价估计屋主就砸手里了

作者: Venox10111 时间: 2014-4-13 23:32:14

Bourson 发表于 2014-4-13 23:24
拜托，请看清楚我的话，我说的是同样条件的房子~ 请不要把最好的房子和最差的房子比好么？

谁都知道st ...

就算你能找到同样条件的一栋房子，也找不到同样条件的一片房子，邻居很重要啊！这个因素会影响大概10% 高中没有Glendowie 学区，影响了大概5%
这样下来比如 St Johns 房子80w, St Johns Park 就要88-92w （实际上St Johns Park 的房子早就 1m 起了）
Stonefield School 和 St Thomas School 的岛毛比例，和任何一个学校比，都是极少的。
我是就事论事

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:36:22

Venox10111 发表于 2014-4-13 23:32
就算你能找到同样条件的一栋房子，也找不到同样条件的一片房子，邻居很重要啊！这个因素会影响大概10% 高 ...

差不多条件的房子还是有的。

你就不要纠结俩地房子差多少了，你说的价位都是average的价格。

你可以看看楼主的回复，10~16%毛毛比例极少么？

作者: Venox10111 时间: 2014-4-13 23:41:10

Bourson 发表于 2014-4-13 23:36
差不多条件的房子还是有的。

你就不要纠结俩地房子差多少了，你说的价位都是average的价格。

奥克兰 No1 的 Mt Eden Normal 小学的毛岛比例是 9.2%

如果说差不多条件的房子。。。隔壁的Remuera 也不少啊，是否也是一个价位呢？

作者: Bourson 时间: 2014-4-13 23:49:38

Venox10111 发表于 2014-4-13 23:41
奥克兰 No1 的 Mt Eden Normal 小学的毛岛比例是 9.2%

如果说差不多条件的房子。。。隔壁的Remuera 也 ...

岛毛比例说实话我倒没去查，根据楼主所说，这俩学校岛毛比例一个9.7%, 另一个16.36%。

说的是st johns park和st johns，没有讨论别的区

作者: PQNZ 时间: 2014-4-13 23:55:19

感觉这里有位仁兄用两个id来同时辩论啊。。牛比

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-14 15:30:37

Bourson 发表于 2014-4-13 23:29
到没有激动啦~

只是觉得俩位置有差距，但升值空间都差不多的。难说以后附近公屋都拆了，俩地估计都涨 ...

公屋拆除需要一定时间啊,我不住ST JOHNS和ST JOHNS PARK ,但是经常路过,我住附近, 感觉不像同一区的风格,所以我的观点是价格没有可比性,升值空间很难说谁多谁少,毕竟ST JOHNS基数小啊

作者: Bourson 时间: 2014-4-14 20:59:39

紫鹤发表于 2014-4-14 15:30
公屋拆除需要一定时间啊,我不住ST JOHNS和ST JOHNS PARK ,但是经常路过,我住附近, 感觉不像同一区的风格, ...

我倒是天天路过，这片在建countdown和warehouse，stonefield又要涨了

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-15 10:38:55

本帖最后由紫鹤于 2014-4-15 10:47 编辑

Bourson 发表于 2014-4-14 20:59
我倒是天天路过，这片在建countdown和warehouse，stonefield又要涨了

hehe,我也是基本上天天路过的节奏,我家到那一大片空地非常的近, 那一大片本来是要建WAREHOUSE的,不过前阵子的地区报纸说,被STONEFILEDS的居民告上环境法庭了,说是影响交通,所以不知道什么时候才能开始建造了,不过这个商圈的确还在发展壮大中,中区这样的在建设的商圈不多了

我们现在也经常去LUNN AVE那边吃饭,确实很方便啊

作者: LYYX 时间: 2014-4-16 09:53:35

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-16 09:54 编辑

都说这几年房价（AUCKLAND) 年均上涨10% 或以上，就不知这栋房的成交价是否可证明，有了解的朋友不妨提供信息：
96 Forrest Hill Road：http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-718335891.htm。
最新上市：16 APR 2014. Auction 7 May.
成交历史：27 Feb 2013.
30 Aug 2012.

作者: LYYX 时间: 2014-5-5 10:04:56

五月一日已过，有谁知1）1/1 Castor Bay Rd。 2）419 East Coast Rd 。是否成交及价格？

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