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标题: 房价疯长的原因，被我说中了， [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 20:17:32 标题: 房价疯长的原因，被我说中了，

本帖最后由匿名于 2014-4-22 20:19 编辑

最近看到新闻，说新西兰这些年的经济，是靠纵容房地产疯涨来带动的，要不是这样，现在的经济会很惨，和我以前说的一样，那么凭直觉，如果经济恢复了，是不是就要打击房价了呢？所谓卸磨杀驴，吃饱了就骂厨子？　嗯嗯，还是再等几年再买房吧，会便宜，

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 20:19:38

问题是。。。既然地产带动经济，如果打击了地产，经济不又要滑下去了？

作者: LAZIE 时间: 2014-4-22 20:19:48

幾年後買　只會更貴吧

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 20:27:28

oplwy 发表于 2014-4-22 20:19
问题是。。。既然地产带动经济，如果打击了地产，经济不又要滑下去了？

这方面，你就不懂了，房地产，只是全社会经济里很小的一个方面，所谓三百六十行啊，比如制造业，信息产业，军工产业，能源产业，化工产业，农业，生物科技产业，能源产业，等等等等，社会的资金，需要用在这些产业上，房地产无非是满足人的住房需求，不会创造出社会财富，不会提高生产力，所以要打击下去，把资金转移到其他产业里去，嗨嗨嗨，经济学啊，一言难尽，你自己体会吧，

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 20:29:00

匿名者发表于 2014-4-22 20:27
这方面，你就不懂了，房地产，只是全社会经济里很小的一个方面，所谓三百六十行啊，比如制造业，信息产业 ...

不是吧。这国家那么小。你说的那些能转早转了。还用得着地产么。。。。

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 20:33:10

oplwy 发表于 2014-4-22 20:29
不是吧。这国家那么小。你说的那些能转早转了。还用得着地产么。。。。

嗨嗨嗨，你学学经济学吧，就懂了，只能简单通俗跟你说吧，你想想，社会资金都在房地产里转来转去，那么其他产业没有资金投入，怎么能恢复发展起来啊？懂啦吗？　，

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 20:41:14

匿名者发表于 2014-4-22 20:33
嗨嗨嗨，你学学经济学吧，就懂了，只能简单通俗跟你说吧，你想想，社会资金都在房地产里转来转去，那么其 ...

嗯。也许，但是你刚说的那些产业一直都在努力裁员。
貌似国家在努力发展城市建设，发展新区。修路，建mall。来支持新区开发。

如果房价被成功打击下去，就很快有另一个高峰了

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 20:54:04

本帖最后由匿名于 2014-4-22 20:56 编辑

oplwy 发表于 2014-4-22 20:41
嗯。也许，但是你刚说的那些产业一直都在努力裁员。
貌似国家在努力发展城市建设，发展新区。修路，建ma ...

说的就是这个啊，由于全球性的经济衰退，尤其美国没恢复起来，全球，全人类的资产大幅度缩水了啊，导致其他各个产业现在都缺资金投入，所以就不能恢复，但是总有一天，会恢复到以前那样的，就好比是一个小孩，要慢慢吃营养才能慢慢发育长大的啊，懂啦吗？现在政府拼命投资基础建设，纵容房地产，因为没有其他办法来刺激经济恢复啊，这是现在唯一的投资方式，来活跃一点经济，懂啦吗？这投资基础建设，纵容房地产，只是解燃眉之急啊，不得已而为之，总不能全部行业都一片萧条吧？那样的话，你和我还活不活了？懂啦吗？等到这个小孩，慢慢长大了，就要把钱从基础建设和房地产里弄出来了，

作者: mnstar 时间: 2014-4-22 21:01:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 21:05:15

本帖最后由匿名于 2014-4-22 21:12 编辑

mnstar 发表于 2014-4-22 21:01
有种就别买房，看能不能活着等到房价降到所谓的合理价位那一天。

嗨嗨，三年之内肯定不买，也许三年，也许5年，房价肯定降，只要不降，就不买，有种，就是不把血汗钱白给那些投机房子地的人，

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 21:11:44

本帖最后由 oplwy 于 2014-4-22 21:14 编辑

匿名者发表于 2014-4-22 20:54
说的就是这个啊，由于全球性的经济衰退，尤其美国没恢复起来，全球，全人类的资产大幅度缩水了啊，导致 ...

地产他要是被打击了，那相关行业就惨了，金融，建材，家私等等就惨了

而且我不觉得地产抽出来的钱就一定会流入你所说的行业里。
资产是要逐利的，你说的那些行业要能在投资以后必然产生足够的利润才会有资金注入。

不然资金只会按兵不动，或者直接被转移出这个国家。

经济学我就没学过了，不过我是站在投资者角度上这样想的。
既然新西兰地产不行了，我就抽身观望，或直接把钱转到其他国家投资。

作者: Dealter 时间: 2014-4-22 21:21:13

本帖最后由 Dealter 于 2014-4-22 21:21 编辑

房价只能涨不能跌吧,只是增长度会略慢而已

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 21:25:17

oplwy 发表于 2014-4-22 21:11
地产他要是被打击了，那相关行业就惨了，金融，建材，家私等等就惨了

而且我不觉得地产抽出来的钱就 ...

嗨嗨嗨，通俗跟你说，社会经济就是一个小孩，资金就是吃的营养，国家财政金融政策，就是大脑，社会各个产业，就是小孩的全身各个器官，大脑能控制营养流向的，要营养均衡地流向各个器官，就是说国家财政金融政策是可以控制资本流向的，不是说，你资本想去哪，就能去哪的，懂啦吗？最简单的例子，提高房贷款利率，投机房子地的人立马就消停了，房价立马降，资金立马就从房子地里流出来了，

作者: 高飞 时间: 2014-4-22 21:26:48

本帖最后由高飞于 2014-4-22 21:27 编辑

从长期的角度看，在发达国家投资房产是一件最不划算的生意

股票，债券的收益都要高于房产

作者: 高飞 时间: 2014-4-22 21:28:03

新西兰的房价升值只是周期性升值，之前工党海伦政府的时候，房价也暴涨过一次，然后就一直萧条

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 21:29:33

匿名者发表于 2014-4-22 21:25
嗨嗨嗨，通俗跟你说，社会经济就是一个小孩，资金就是吃的营养，国家财政金融政策，就是大脑，社会各个产 ...

我觉得你是在等待下一轮金融危机呢

作者: Bowang 时间: 2014-4-22 21:32:37

满心欢心的进来看lz对经济的预测和感想，
结果主要是靠直觉的猜，
失望失望

作者: novacaine 时间: 2014-4-22 21:36:03

家畜安定，虚假繁荣。

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 21:36:39

高飞发表于 2014-4-22 21:28
新西兰的房价升值只是周期性升值，之前工党海伦政府的时候，房价也暴涨过一次，然后就一直萧条

而且萧条的时候，也没看到其他什么行业蓬勃发展呀。。。

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 21:39:06

我肿么感觉奥克兰房价降下来的空间不大，真的，只要这里中国人越来越多，哪怕留学生来也好。我认识有好多小孩还在上学，国内父母居然全款给在这儿买了房子。我还有好几个国内亲戚问我这里房价，想在这里投资买套房子。
所以，无论您的各种投资理财观念也好，经济学理论也好，在中国人观念里，有房产就是真的好！所以我预计奥克兰房价只会减缓增长，下降不太可能。就跟国内一样，目前二三线城市房价下跌，可北上广保持高端态势（只是没疯长而已）。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-22 22:04:03

别买了，租比较好

Consumer Watch: Renting smarter than buying
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=11237251

分析·租房比买房更省钱！专家推算每周省138刀
http://money.skykiwi.com/realestate/2014-03-05/175723.shtml
http://www.stuff.co.nz/business/ ... s-deter-home-buyers

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 22:12:01

NewLynnHse 发表于 2014-4-22 22:04
别买了，租比较好

Consumer Watch: Renting smarter than buying

我就知道你会说这些

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-22 22:18:47

oplwy 发表于 2014-4-22 22:12
我就知道你会说这些

不行了，这房市越疯，想买的人越多，所以我得尽点绵力，希望能缓和一下市场，好再入手

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 22:19:45

本帖最后由匿名于 2014-4-22 22:21 编辑

匿名者发表于 2014-4-22 21:39
我肿么感觉奥克兰房价降下来的空间不大，真的，只要这里中国人越来越多，哪怕留学生来也好。我认识有好多小 ...

你太一厢情愿了，这里是新西兰，不是北上广，好吧？你以为华人说了算？想买房就可以买吗？人家如果不想叫华人再买房了，就立马可以出政策，就像对待留学生移民一样，不想叫你移民了，就立马出政策提高门槛，就叫你没处说理去，你能怎么地？买房的华人现在就是驴，被利用刺激经济，早晚有卸磨杀驴那天，

作者: 小盖子 时间: 2014-4-22 22:26:08

现在的新西兰就是中国的翻版，等着吧！

作者: 匿名 时间: 2014-4-22 22:33:50

小盖子发表于 2014-4-22 22:26
现在的新西兰就是中国的翻版，等着吧！

嗨嗨嗨，你想什么呢？新西兰根本不需要学中国任何东西，新西兰只要控制住人口，保持住净水蓝天，那么它人均拥有的旅游资源，教育产业资源，和渔业，畜牧业，林业资源，等，足够每个人过上富足生活了，懂啦吗？根本不需要像中国那样，靠房地产来支撑经济，况且，靠房地产支撑经济，对国家经济有百害而无一利，只有中国奇葩经济这么做，

作者: 高飞 时间: 2014-4-22 22:44:34

oplwy 发表于 2014-4-22 21:36
而且萧条的时候，也没看到其他什么行业蓬勃发展呀。。。

奶粉业

作者: oplwy 时间: 2014-4-22 22:52:01

高飞发表于 2014-4-22 22:44
奶粉业

哈哈哈。。。那是三鹿造的孽。

作者: 蜜桃 时间: 2014-4-22 23:07:54

地主是永远也玩不过资本家的，当年日本几乎收购了整个美国，后来呢。。

作者: crazymouse 时间: 2014-4-23 07:36:46

匿名者发表于 2014-4-22 20:27
这方面，你就不懂了，房地产，只是全社会经济里很小的一个方面，所谓三百六十行啊，比如制造业，信息产业 ...

房地产是很可怕的尤其是新房的建设会加大对能源制造化工的需求毕竟房价摆在那边零件人工海运陆运等等都带动投资房可能造成就业不多不过可以带动新房建设而且新西兰这种国家你上面说的很多东西不能搞为了维护他们蓝色的天空民众工资高而且农业带动的就业太少了
海外买家：虽然量少可是最高价就是他们出手的哪怕自有6% 也是不可以小看的力量。
至于零售业餐饮：我觉的蛮好的店面很多都租出去了 2009-2010都没没人做生意 new market 那种地方都是招租很多人都说现在生意没以前好做怪经济不好。。。我想说你现在在看看同类的竞争行业是不是多了一大堆 CITY原来开超市最赚现在 city 超市都有无数家生意能向以前好么？市场被分流了现在的餐饮有的活着一直都很好无论有没有危机有的店天天满的有的店没啥人那是活该去吃了一般菜难吃过期变味市场竞争激烈了市场就这么小不学会抓客户如何生存
而且不要用经济学来看新西兰。。。。。。最主要是新西兰是个小国你要是套宏观经济学在新西兰身上很难有的能用有的不能用我更觉得新西兰只能算一个比较大跨国的公司。
而且就目前国家是需要移民的。。而且这周期会持续几年也许大选时候会下降一点一旦选完之后移民会开放更多因为奥克兰政府没钱新西兰也没钱个个地方都要钱在经济刚起步的时候是不能也不会打压的
而且华人和以前不一样了现在新华人形象高那么点加上本土对中国经济的依赖是需要一定的中国移民过来进行相互文化交流。。。。
你说中了不是国家放手房价上涨是因为上涨顺便放手在推一下。

作者: charlie 时间: 2014-4-23 15:32:13

地产基本4-5年一个坎，每次都会滑坡一下。然后再继续往上涨。

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