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标题: 买房，傻子都懂的道理 fml fmlfml [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-4-24 09:06:02 标题: 买房，傻子都懂的道理 fml fmlfml

本帖最后由匿名于 2014-4-24 14:14 编辑

骗人现在赶紧买房的人，还有骗人说越早买房越好的人，都在说，多攒钱多付首付，永远也赶不上房价的涨价，是傻逼，那么我问你，房价多年以来一直在涨，没停过，然后你都能攒够百分之十的首付买房，那么继续攒下去，不就是百分之二十，30，甚至百分之五十的首付了嘛，这傻子都懂的道理，难道你们这些传销骗人买房的骗子会不明白？不能昧良心胡说八道吧，fml fml fml fml
所以还是那句话，在新西兰这个国家里，你攒钱，比房价涨要快得多，现在房价高，因为骗子投机房子地，所以就不买，淡定淡定地攒钱，（既然是骗子们投机，那么价格就一定是波动的，就一定会降的，这是最基本的市场经济规律了），好处是，第一，以后房价会降，第二，你的首付，只能会是越攒越多，不会越来越少，别听那些骗子传销买房的，这些人利欲熏心，可恶至极，fml fmlfmlfmlfmlfml
这贴最好留着三年，五年，事实来检验我是不是傻逼，那些人是不是可恶骗子

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 09:08:05

别买了，租比较好

Consumer Watch: Renting smarter than buying
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=11237251

分析·租房比买房更省钱！专家推算每周省138刀
http://money.skykiwi.com/realestate/2014-03-05/175723.shtml
http://www.stuff.co.nz/business/ ... s-deter-home-buyers

作者: joyjoyjoy 时间: 2014-4-24 09:15:28

房价在涨

作者: reminness 时间: 2014-4-24 09:21:12

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作者: 鬼武魂 时间: 2014-4-24 09:21:33

每天一发？LZ注意身体啊

作者: 1111 时间: 2014-4-24 09:23:45

你这个理论在房价不涨的情况下行得通。

作者: DinC 时间: 2014-4-24 09:33:10

lz 的屁股比脑袋好使一点

作者: leonfish 时间: 2014-4-24 09:33:36

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 09:08
别买了，租比较好

Consumer Watch: Renting smarter than buying

呵呵，典型房东，忽悠人租房。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 09:34:15

leonfish 发表于 2014-4-24 09:33
呵呵，典型房东，忽悠人租房。

呃，我只是转帖啊

作者: 巴依老爷 时间: 2014-4-24 09:36:51

利率涨了，房租一定会跟着涨
现在来的留学生越来越少，但是创业移民人数逐渐增多，不过创移增的再多也不能和过去的留学生人数比
所以，在移民总需求减少（主要是留学生供给增量降得太厉害）的情况下，房价一定会降的
当然利率涨，因为很多人是贷款买了几套房子做出租投资的，利率涨了房租就必然跟着涨，不然它就要卖房平仓
目前本来留学生就少，再加上创移的多数的生意项目是来NZ赔钱两年换取PR的，它们对房屋的购买力更低，所以高房价没有支撑。
随着奥克兰房租的升高，房屋价格会走低，留学生因为奥克兰的高生活费就向奥克兰意外的城市分流，或者直接分流到澳大利亚或者其他国家，因为新西兰留学竞争力很低而且就业市场太小，就业是现在最为严重的问题，拿着新西兰的大学学历在全球含金量特别低，如果在本地找不到工作移民，真的有点白来新西兰留学。毕竟99%的留学生来新西兰就是奔着移民来的。

作者: 匿名 时间: 2014-4-24 09:36:59

为什么一定要买房{:8_389:}

作者: Venox10111 时间: 2014-4-24 09:37:15

害人害己的理论

作者: 无过 时间: 2014-4-24 09:40:50

这个算是吃不到葡萄说葡萄酸么???

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 09:41:04

巴依老爷发表于 2014-4-24 09:36
利率涨了，房租一定会跟着涨
现在来的留学生越来越少，但是创业移民人数逐渐增多，不过创移增的再多也不能 ...

你这个“移民总需求减少”是哪里来的？

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11242848

Migration rises to 11-year high as fewer kiwis leave for Australia
12:40 PM Wednesday Apr 23, 2014

New Zealand migration rose to an 11-year high in March, the second-highest gain on record, as fewer kiwis left for Australia.

The country gained a seasonally adjusted 3,800 net new migrants in March, the most since February 2003, said Statistics New Zealand. A net 400 people left for Australia in March, down from 600 in February, according to seasonally adjusted figures.

In the year through March, New Zealand gained a net 31,900 migrants, a 10-year high, as 98,000 people arrived while 66,100 departed. That's more than 12 times the 2,500 annual net migration gain in the year through March 2013 and compares with an average net gain of 11,700 migrants over the past 20 years.
..........

作者: P8 时间: 2014-4-24 09:42:40

哈哈哈，买房成传销了

作者: 匿名 时间: 2014-4-24 09:43:19

reminness 发表于 2014-4-24 09:21
取决于你一年都够存多少了。假如你一定要买房还是趁早买好。

楼上，ｌｚ　如果懂得你讲的这些基本道理，就不会乱叫了。

作者: 巴依老爷 时间: 2014-4-24 09:48:24

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 09:41
你这个“移民总需求减少”是哪里来的？

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3 ...

现在和几个做移民的朋友走的很近，经常在一起吃饭。
她们中有两个都是以前在移民公司做，老板回国后来她们接了老板的生意。
谈起来她们03，04在这边读书的时候，留学移民躺着都赚钱，但是从2012以后就越来越糟，这个行业竞争越来越激烈，每年学生的增量越来越少。
现在留学生的特点就是90后家里普遍有钱但又不是全部，5%的90后来NZ上学家里马上就给买房有的是公寓有的是HOUSE，95%仍然是穷人。而公司办的创业移民的案子大多数客人明确表示可以继续赔钱去获得PR然后卖出生意给下家弥补损失离场。
而且移民竞争越来越激烈，现在过来留学的小孩几乎100%上来都会问什么专业能移民，什么我爸妈就是让我来移民的之类的话。
所以这个移民总需求的减少，我主要是根据留学生减少这块来说的。当然因为我没关注数据，所以，我也承认数据说话最有效果。

作者: topsky 时间: 2014-4-24 09:55:18

房子不过是盈利的工具，不必太在意{:8_478:}

作者: bintoo 时间: 2014-4-24 09:55:48

在和平时代，房价及就从来没有“合理“过， ”合理“的房价从来都是以前的事，我五年前买房，当时房价大家也说”高得离谱“，说我买贵了，现在看回去，大家又说当时我买得值，现在你说房价高不合理，五年十年后看看现在的2014年，你又会说现在才是合理的。

除非你存钱能力，注意是存钱的能力而不是赚钱的能力，比房价跑得快，不然什么时候都是先买房好，房价会”跌“，但长线看，走三步退一步，能真正跌吗？何况，到了经济危机楼市大跌，你又敢买吗？ (参考香港”莎士“时期的楼价)

作者: 无过 时间: 2014-4-24 09:58:30

以为自己为例.
第一个房子购于2008年，价值435k 位于New Windsor. 首付20% 就是87k 贷款 348k.
现在房子价格680k 首付20% 就是136k 贷款 554k.
因此买同样的房子，首付增加了 49k, 贷款增加了206k
按照中等收入家庭，6年存个12W吧.....毕竟咱不能不吃不喝不住不娱乐.
所以扣除多余的首付外，贷款可以减到 135K.
总结就是同样的房子，以同样20%的首付，那么需要多贷款13.5W.

以上是我个人的例子，结论大家就仁者见仁智者见智了.

PS: 我个人不从事任何房地产行业，规规矩矩的打工仔. 所以请不要人身攻击.

作者: 无过 时间: 2014-4-24 10:01:58

巴依老爷发表于 2014-4-24 09:48
现在和几个做移民的朋友走的很近，经常在一起吃饭。
她们中有两个都是以前在移民公司做，老板回国后来她 ...

这个留学生数量的降低肯定是事实了。
不过还有一点你也需要注意的，那就是我们那个年代的留学潮中淘汰或者自动选择回国的人数也不是现在可以比的. 那个时候身边10个人至少有8个都是回国了，而那8个中又有至少5～6个是根本没完成学业的.
现在的孩子来问什么专业能移民，这个更能说明他们的目的性很明确。话说我当年一直到了大学毕业才考虑是不是要移民，而现在的孩子从到新西兰的第一天就知道自己要干嘛了

作者: Marchmotor 时间: 2014-4-24 10:16:54

如是你想长期留在新西兰，买房是正确的选择，没房子始终没家的感觉。

作者: 画中人 时间: 2014-4-24 10:27:24

希望楼主继续鼓吹不用买房的理论，这样若干年后买投资房的人都不用担心租客和房租的问题了。

作者: loyjvy 时间: 2014-4-24 10:33:12

本帖最后由 loyjvy 于 2014-4-24 10:33 编辑

家里人老说给房东租金就相当于帮别人供楼不如把租金拿来孝敬自己给自己找个窝

以前同事两年前买的30多万破unit在北岸所有人骂他买贵了结果今年卖了50多万出去

买房有投资这种功能我就不说了总得给自己找个窝吧打理起来也上心一点别人的家怎么脏怎么弄

我算不算骗子

作者: carter 时间: 2014-4-24 10:43:35

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-24 10:55:26

LZ真聰明。。。

別買房買房要打理還要交地稅最重要還要時不時維護超級麻煩。。。

還是租房來的輕鬆方便提著包進就可以住了。。。

千萬別買房切記切記。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2014-4-24 10:59:51

画中人发表于 2014-4-24 10:27
希望楼主继续鼓吹不用买房的理论，这样若干年后买投资房的人都不用担心租客和房租的问题了。

這個必須頂。。。

只要大家都不買房競爭對手少了房價相對平緩點。。。

最重要租客市場大該咋宰就咋宰。。。

看小老鼠就是很好的例子。。。

宰房客不手軟拼命鼓吹租房好處。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2014-4-24 11:06:52

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 09:41
你这个“移民总需求减少”是哪里来的？

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3 ...

详细读了你的连接，觉得自己没对数据分析的确不足，找了点数据来做支撑，也希望纠正些自己不正确的观点

图A：移民局公布的自2008年7月1日至2014年3月31日的数据
QQ图片20140424101239.jpg

图B：自己根据移民局数据做的表格数据年度对比
QQ图片20140424103529.jpg

根据数据得到的2013/14的数据因为不全，2014要到7月低数据才全。我们看到从2008开始每年申请的总人数一直在27000人左右浮动，申请人数做多的是2009年的28168人，最低是2010年的26666人。但是每年批准的人数太稳定了，就是在24000人左右。根据一个文章写的，每个国家的移民政策和每年移民总人数是根据所在国的人口总数来定的，所以24000人一定是占NZ总人口的一个比率，基本是固定的。
那么在批准人数稳定的情况下，申请人数越多，竞争就会越激烈，但是从表格数据来看从2008年到2014年（14年数据不全不能做完全评判）申请总人数并没有指数型上涨，甚至没有一个明显的上涨，除非在2014年的4，5，6，7月这4个月能再追加9000人的申请，那么2013/14年度就能达到30000人的总申请人数。
在我看来批准多少是没意义的，因为那个就是移民局的政策而已。关键在于申请人数，举例如果每年申请人数是30万（而不是27000人），那么就疯了，肯定房价暴涨，因为总需求太大了，一定会对经济或者房价有支撑，但是现在的情况是每年总申请人数太稳定了，新移民无法做出决定性的经济支撑。
当然我上贴谈到的移民总需求减少也是错误的，因为从数据来看并没有减少，而是超级稳定在27000人左右。
同时，对于新闻数据来讲，我个人认为有一定的局限性，因为新闻都是政党或者利益集团趋于对自己的利益格局的考虑去引导大众避免政党和利益集团的利益格局受损一个工具。我们都知道加息会影响贷款利率，而贷款利率又会直接影响到房地产投资。那篇文章几个重点，一个就是奥克兰房屋压力继续大（意思就是想传达信息，大家别卖房，还会涨，贷款利率高了也要继续撑下去，因为房子涨了，高的利率不算什么）但是是不是真涨这可不好说。一个就是短期旅游人数下降，并且为下降找了理由，说什么英国和其他一些国家旅游人数也在下降（想说明其实不用担心NZ下降，大家都在降，不是我们搞的不好，而是世界整体不好）。通过这个新闻我个人认为它的数据太片面，它应该是某些利益集团不想大家因为本次利率的升高而抛售房产的一个宣传引导类新闻。
我不站在房价一定要跌或者一定要涨的一边去分析问题，因为我也有房，我也有贷款。我不想像很多人一样只是一味的不让人说房子一定要降或者一定要涨。我觉得关键还是在数据和新闻中找出一些动向，房价下一个阶段真正的走势。毕竟我也不是官二代富二代，谁的钱也不是贪来的大风刮来的，投资了房子就勒紧裤腰带和把脑袋别在裤腰带上活了。哈哈。。

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作者: carter 时间: 2014-4-24 11:11:14

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作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-24 11:11:35

自住的話，買總比租好，這是一定的
但投資的話，在新西蘭真的不同中國，或香港，東京這樣的城市，剛需還是有限的，熱錢來得快去的也快
除非你能hold住8%以上的貸款利率，而不受傷及根本，否則還是要謹慎
而且，如果房價滯漲的話，投資房的回報并不可觀，甚至低於銀行存款

作者: crazymouse 时间: 2014-4-24 11:19:08

巴依老爷发表于 2014-4-24 11:06
详细读了你的连接，觉得自己没对数据分析的确不足，找了点数据来做支撑，也希望纠正些自己不正确的观点
...

以前移民带着技能学历来的现在移民带的钞票来的。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2014-4-24 11:28:27

crazymouse 发表于 2014-4-24 11:19
以前移民带着技能学历来的现在移民带的钞票来的。。。。

以前的老移民是带着体力来的，现在做生意的老板第一代第二代移民有几个是正经读过大学的呢？
现在的新移民读过大学的比例越来越高了，但是正真带着钞票来的太少了，有钱人都跑北美或者澳大利亚了，来新西兰的太有限了。
看现在做创移的不少都在咬着牙赔钱拿到PR之后就甩卖生意弥补损失，然后马上回大陆继续赚钱。NZ的经济环境不足以支撑它们赚钱。很多过去的小生意者因为赔的厉害都卖出生意投资房地产了，不少过去做小生意的人都投了几套房子在吃房租等待房子上涨。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 11:31:17

蓝山小野猫商铺发表于 2014-4-24 10:59
這個必須頂。。。

只要大家都不買房競爭對手少了房價相對平緩點。。。

作者: 无过 时间: 2014-4-24 11:37:03

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 11:31

干嘛，又触动你的小心肝了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 11:40:51

无过发表于 2014-4-24 11:37
干嘛，又触动你的小心肝了

租房子好

作者: 无过 时间: 2014-4-24 11:44:22

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 11:40
租房子好

那你赶紧把你的都卖了，一夜之间你就净资产上百万了哦

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 11:46:03

无过发表于 2014-4-24 11:44
那你赶紧把你的都卖了，一夜之间你就净资产上百万了哦

我是在“租”房子啊，我的房子是银行的，地契他们还收着呢

作者: 无过 时间: 2014-4-24 11:47:13

NewLynnHse 发表于 2014-4-24 11:46
我是在“租”房子啊，我的房子是银行的，地契他们还收着呢

好吧，我们都是租房子的，房贷一天不还清我们一直都是租银行的房子

作者: lambaba 时间: 2014-4-24 12:39:39

没什么好想的，有钱就买，没钱就租。反正没见过有钱人是租房的。。。

作者: katzprint 时间: 2014-4-24 12:44:40

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-24 12:55:43

katzprint 发表于 2014-4-24 12:44
这两年我看到的成功拿到PR的创移都不是赔钱做假账的，都在赚钱可能有的辛苦点但也还是赚钱的，所以在现在 ...

海总，来看下这些

http://www.boredpanda.com/creative-business-card-designs/

作者: maylan 时间: 2014-4-24 13:56:17

十几年了，新西兰的房价也起起伏伏多次了，但每次跌幅也就是10%上下，上升的比率可都是远超过10%，故房价总体是往上走的，相对北上广的房价，新西兰的房价已经是算便宜的。

支持早买房早受益！

作者: 汪城独行侠 时间: 2014-4-24 13:59:19

买房。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。就是买笼子

作者: BABYCAT 时间: 2014-4-24 17:05:53

不買房很難養寵物的。

作者: flyfish 时间: 2014-4-24 17:57:59

过去的十年已经证明lz是个傻逼了

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