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标题: 最近房子好难出租啊 [打印本页]

作者: 新人 时间: 2014-5-31 09:41:15 标题: 最近房子好难出租啊

前天终于把空关了快3周的Ilam房子出租出去了，因为实在找不到合适的家庭，最终借给了4个学生。今天，看看Ilam区域有多达48套房子在出租，很多房子标价没多久就开始降价出租，考虑到利率的预期上涨，心里真是一丝丝凉意。朋友在honrby的房子出租也不顺利，中介也直言出租市场在冷却。同样的房子，半年前的租金高于现在，而房价仍在攀升，回报率低了很多。希望过了冬天，明年初能好些吧。有最近把整房出租的朋友么，你们经历怎样？

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2014-5-31 09:49:13

呵呵的撒花。。

作者: 飘飘摇摇 时间: 2014-5-31 10:08:13

挺好的啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: windyu 时间: 2014-5-31 10:11:29

哈姐姐有钱银啊都多处房子出租了

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-5-31 10:50:39

冬天都这样！你还能租出去！可怜其他小朋友！！！！

作者: windyu 时间: 2014-5-31 10:58:02

冲冲虫虫发表于 2014-5-31 10:50
冬天都这样！你还能租出去！可怜其他小朋友！！！！

难道这也跟Motel一样有淡旺季之分嚒

作者: bbkk 时间: 2014-5-31 11:16:28

本帖最后由 bbkk 于 2014-5-31 11:41 编辑

租金便宜一点的房子还是很好出租的．现在租房的人比半年前多不少, 只是劳苦大众承受不了太高的房租. 两室＄350-$400, 三室＄430-$450, 四室＄480-$500, 很好出租的．

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-5-31 11:23:54

bbkk 发表于 2014-5-31 11:16
租金便宜一点的房子还是很好出租的．现在租房的人比半年前多不少, 劳苦大众承受不了太高的房租. 两室＄350 ...

主要是我们要高租金去cover银行的贷款！！！！！
其实，看起来我很多套房子，都TM的贷款的！租不出去，我就会自杀的！

作者: bbkk 时间: 2014-5-31 11:29:28

本帖最后由 bbkk 于 2014-5-31 12:27 编辑

冲冲虫虫发表于 2014-5-31 11:23
主要是我们要高租金去cover银行的贷款！！！！！
其实，看起来我很多套房子，都TM的贷款的！租不出去，我 ...

让租客帮房东100%cover银行的贷款, 好日子长不了．要勇于面对现实．

作者: 新人 时间: 2014-5-31 11:55:05

冲冲虫虫发表于 2014-5-31 11:23
主要是我们要高租金去cover银行的贷款！！！！！
其实，看起来我很多套房子，都TM的贷款的！租不出去，我 ...

We zuo we die 5555555555

作者: 1977pacmann 时间: 2014-5-31 15:23:20

买房出租投资从来就是低回报的。要的是现金流和物业增值。哪有天上掉馅饼的事。
君不见零八零九年的次贷对基督城房市的打击? 这次上涨不过是对保险金和重建资金流入的回应而已。一般等大多数人回味过来开始买房投资时候就是开跌的时候了，看不见的手在自我调节。租金虚涨终要回到地上，实际情况，谁最后接棒谁倒霉。

随着重建速度加快更多新房和新区的开辟市场房屋供应逐渐恢复正常，房价包括租金会回复到正常水平。前一段的虚高已经是过了村没这店。如果真指着租金来还房贷，无疑是井中月镜中天。基督城一没大批移民二没什么工业，只靠拿低级工资的力工流入能挺多久呢。市场在那摆着。

楼主三思。

作者: 新人 时间: 2014-5-31 15:52:02

bbkk 发表于 2014-5-31 11:16
租金便宜一点的房子还是很好出租的．现在租房的人比半年前多不少, 只是劳苦大众承受不了太高的房租. 两室＄ ...

是啊,如果在35到40万能买到房子的区域,这个租金回报正常。但是好点的区,可能要高10万。

作者: irisl 时间: 2014-5-31 16:29:20

我刚找中介放租了一套，速度还挺快的，一星期不到就定下来了！

作者: 新人 时间: 2014-5-31 20:46:45

1977pacmann 发表于 2014-5-31 15:23
买房出租投资从来就是低回报的。要的是现金流和物业增值。哪有天上掉馅饼的事。
君不见零八零九年的次贷对 ...

谢谢中肯的建议。只是我想不到有什么可以利用杠杆的低风险中长期投资手段,有什么可以参考么,谢谢

作者: qianbugou 时间: 2014-6-2 20:15:08

fendalton 的房一个月了都没租出去啊！心在流血！~~~55555

作者: ximenkatherine 时间: 2014-6-3 00:00:04

qianbugou 发表于 2014-6-2 20:15
fendalton 的房一个月了都没租出去啊！心在流血！~~~55555

是不是要的价钱太贵了，说实话现在找房子，看到价格离谱的，直接跳过。

作者: offking 时间: 2014-6-3 00:18:36

qianbugou 发表于 2014-6-2 20:15
fendalton 的房一个月了都没租出去啊！心在流血！~~~55555

你的区仅仅房价升值就不少，房租能cover一部分就该满足了

城市中心都在西移，人口虽不会暴增，也不会暴减

作者: ximenkatherine 时间: 2014-6-3 14:46:28

qianbugou 发表于 2014-6-2 20:15
fendalton 的房一个月了都没租出去啊！心在流血！~~~55555

是不是要的价钱太贵了，说实话现在找房子，看到价格离谱的，直接跳过。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-6-3 18:35:16

都买fendalton的房子了，还在乎那点租金吗。。fendalton从来都不是租房区。原因很简单，租金太高而负担的起的人有限，而要求又高。有投资fendalton的资金可以投资普通区三四套unit了。。大把的人排队等租。

低风险中长投资有许多其他选择啊。房地产并不是唯一的。

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