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标题: 把前房东告上tribunal，因为他没有lodge bond [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 10:20:30 标题: 把前房东告上tribunal，因为他没有lodge bond

RT
已经收到上庭日期了，想请问各位，有人有过上庭经历吗？都要准备什么呀？我申请了一个法庭翻译，不知道是不是靠谱呀？

像这种情况，房东根本没把押金存进去，胜算有多大？

谢谢各位

作者: purpleapple 时间: 2014-6-6 10:21:58

除了押金问题还有什么纠纷啊？房东没交押金会被罚款，但是你们的矛盾应该不仅仅是这些吧。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-6 10:26:07

这个你好像不用去的吧？他们不是直接罚吗？

作者: lychee 时间: 2014-6-6 10:26:37

you will win.
landlord has to lodge the bond within 28 days otherwise the landlord will get a fine up to $1000

作者: future123 时间: 2014-6-6 10:29:55

对，这个你投诉，不要上庭的啊，租一个房间的话也不要交押金去那里啊

作者: songinator 时间: 2014-6-6 10:42:29

future123 发表于 2014-6-6 10:29
对，这个你投诉，不要上庭的啊，租一个房间的话也不要交押金去那里啊

呵呵。。。。。。。。。。大家都和睦相处多好

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 10:46:44

你赢了，房东肯定会被罚。问题是，你有什么好处？为毛非要打官司？

作者: MONTBLANC 时间: 2014-6-6 10:47:07

出租整套必须交出租一间不用交

作者: MONTBLANC 时间: 2014-6-6 10:47:28

基本一告一个准

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-6-6 10:55:18

lychee 发表于 2014-6-6 10:26
you will win.
landlord has to lodge the bond within 28 days otherwise the landlord will get a fine ...

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 10:56:52

想问大家申请告对方上tribunal 时需要提供什么文件吗，还是说直接去然后会在上庭前有给时间准备的？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-6 10:57:47

匿名者发表于 2014-6-6 10:56
想问大家申请告对方上tribunal 时需要提供什么文件吗，还是说直接去然后会在上庭前有给时间准备的？

打0800 Tenancy

作者: 逝水-流年 时间: 2014-6-6 10:59:29

感觉lz也不是厚道的人，应该是你和房东间别的事情有矛盾了，结果到了上法庭的地步。

个人猜测，反正也赢不了了，来个双输也好

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 11:13:13

谢谢楼上几位给的意见。有问题的房东不是我们华人，是个中东那边的好像。我印象里的华人房东还都是非常好的，沟通讲道理。
细说一下吧，这个问题从去年11月退房后就开始了。
首先，我们租约应该是到去年12月，但由于再上一个房东把房子卖了，所以只能跟这个新房东从新签约。理论上来说租赁条件不应该有变，但新房东要求每周长5块水费，虽然中间有理论，但当时家里事情太多，实在无心顾忌，也就被迫只好同意了。
接下来，我们很快找好了房子，也提早3周通知房东搬家的具体日期，一直相安无事，直到final inspection。当天验房，房东非常满意，也说no problem,all good，我由于没有太多经验，也不记得问她要bond refund表格签。
之后，问题就来了。过了大概3周，我看bond还没有消息，就电话问她。她开始找理由，说我没有把storage room清理干净，里面东西已经发霉招苍蝇，苍蝇钻进她车里，害她差点出车祸bla bla。理论上来说我从来没有用过那个room放东西，只知道里面有第一个房东留下的瓷砖，工具等。她说她有图片为证，要扣除200的清洁费，还恐吓我说不然就上庭。当时我正忙于孩子，跟老公商量后也就说算了，扣就扣吧，实在无心再多事了。接着更奇葩的事来了。
房东寄来一封信，除了bond refund form，还有扣款通知，说除了要扣除清洁费200元，还要扣除一周的房费，说接手后第一周房费我们没有付。（那一周房费是按照第一个房东的要求，付给第一个房东了，有银行账单为证）。我一看就急了，这也欺人太甚了吧，我一再退让，她就得寸进尺。
最后，我打电话给bond lodgement那里，想说咨询一下房东是不是可以私自扣款，谁知道被我查出来她根本没lodge bond。

各位看官，大家说说，我是不是应该告她？
我匿名干嘛，我又没做错，没什么见不得人的

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 11:16:13

谢谢楼上几位给的意见。有问题的房东不是我们华人，是个中东那边的好像。我印象里的华人房东还都是非常好的，沟通讲道理。
细说一下吧，这个问题从去年11月退房后就开始了。
首先，我们租约应该是到去年12月，但由于再上一个房东把房子卖了，所以只能跟这个新房东从新签约。理论上来说租赁条件不应该有变，但新房东要求每周长5块水费，虽然中间有理论，但当时家里事情太多，实在无心顾忌，也就被迫只好同意了。
接下来，我们很快找好了房子，也提早3周通知房东搬家的具体日期，一直相安无事，直到final inspection。当天验房，房东非常满意，也说no problem,all good，我由于没有太多经验，也不记得问她要bond refund表格签。
之后，问题就来了。过了大概3周，我看bond还没有消息，就电话问她。她开始找理由，说我没有把storage room清理干净，里面东西已经发霉招苍蝇，苍蝇钻进她车里，害她差点出车祸bla bla。理论上来说我从来没有用过那个room放东西，只知道里面有第一个房东留下的瓷砖，工具等。她说她有图片为证，要扣除200的清洁费，还恐吓我说不然就上庭。当时我正忙于孩子，跟老公商量后也就说算了，扣就扣吧，实在无心再多事了。接着更奇葩的事来了。
房东寄来一封信，除了bond refund form，还有扣款通知，说除了要扣除清洁费200元，还要扣除一周的房费，说接手后第一周房费我们没有付。（那一周房费是按照第一个房东的要求，付给第一个房东了，有银行账单为证）。我一看就急了，这也欺人太甚了吧，我一再退让，她就得寸进尺。
最后，我打电话给bond lodgement那里，想说咨询一下房东是不是可以私自扣款，谁知道被我查出来她根本没lodge bond。

各位看官，大家说说，我是不是应该告她？
我匿名干嘛，我又没做错，没什么见不得人的

作者: mimisa 时间: 2014-6-6 11:26:04

得寸进尺！应该告

作者: future123 时间: 2014-6-6 11:36:46

是第一个房东没放？那一周房费应该给谁？

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 11:42:42

future123 发表于 2014-6-6 11:36
是第一个房东没放？那一周房费应该给谁？

您好，是第二个房东没放。那一周房费是按照第一个房东的要求，给的第一个房东。以为他们具体什么时候交接房子，并没有通知我。如果有误，理应两家律师沟通。您说对吗？

作者: FaceFlora 时间: 2014-6-6 11:48:02

应该不对的，我买房子的时候，bond都是直接从原房东transfer给我的，你的邦金应该还在bond center，最好问问律师

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2014-6-6 11:56:53

FaceFlora 发表于 2014-6-6 11:48
应该不对的，我买房子的时候，bond都是直接从原房东transfer给我的，你的邦金应该还在bond center，最好问问 ...

我也这么觉得，就算没转给新房东，那押金应该算是旧房东和新房东的问题。。。还有第一周房租应该也是他们的纠纷吧。。。

作者: 闹の闹 时间: 2014-6-6 12:06:02

本人有过上庭经验，先不说其他原因，仅就一条，bond金没有交到bond centre就够了，而且你上庭的话基本上是调节人（tribunal上不是法官）对被告进行控诉，你基本上不用说话，我当时也申请了翻译，不过大概都听得懂，只是上庭前很紧张，而且没去过，想找个人陪，而且如果对方说你没清理或者有其他借口，必须当时经过你本人确认才可以扣除你的费用和bond金，比如说，他找情节公司清理了，必须有收据，而且必须当时通知过你本人进行当面确认

作者: 闹の闹 时间: 2014-6-6 12:11:17

你如果感觉房东有任何不合理的地方，最好有书面的解释，调节人会宣读并且从中找到有利的控词，而且有一点也是你的权利，申请恶性惩罚赔偿金，英文怎么读忘了，你的翻译会告诉你，或者你可以问下你的翻译，其实就是你的误工费或者精神赔偿，还有什么不明白的给我电话吧021880713，希望对你有帮助

作者: love_3_month 时间: 2014-6-6 12:13:34

well, the question is, did the first landlord return you the bond, or did he transfer the bond to the new landlord?

作者: 闹の闹 时间: 2014-6-6 12:18:09

在新西兰，任何房东都不得以任何理由扣除bond金，除非你有对他的产品造成严重破坏以及对房屋产生了重大改变，你咨询律师的话，一般他们不接这种case，而且律师不可以出现在tribunal现场，有明文规定的

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 12:22:55

love_3_month 发表于 2014-6-6 12:13
well, the question is, did the first landlord return you the bond, or did he transfer the bond to th ...

是的，第一个房东全额退回了我的bond。按照合同要求，在和第二个房东签约时，我把bond付给她。

作者: Michael_Chen 时间: 2014-6-6 12:31:33

我觉得最好还是能庭外和解。曾今也有个这样的case，洋人租客为了几百块清洁的费用差价不满意，非要去Tribunal告华人房东，说的道理都对，但是现实是，Tribunal的时间太久，华人房东在这期间把房子卖了，现在人也找不到，连bond都要不回来了。所以说理想和现实是有距离的。

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 12:53:54

闹の闹发表于 2014-6-6 12:18
在新西兰，任何房东都不得以任何理由扣除bond金，除非你有对他的产品造成严重破坏以及对房屋产生了重大改变 ...

您好，太感谢您的解释啦，真的非常的有用啊，我真的是逼不得已才告她啊，房东太得寸进尺了。
请问上庭我需要带什么东西吗？除了合同等一些证据。是不是还会看到那个房东啊？真心恶心她啊

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 13:03:06

Michael_Chen 发表于 2014-6-6 12:31
我觉得最好还是能庭外和解。曾今也有个这样的case，洋人租客为了几百块清洁的费用差价不满意，非要去Tribun ...

谢谢您的建议，我真心希望能庭外解决的这件事情，所以曾经尝试给房东电话和写信，看是不是可以两方都做些让步，省的拖着麻烦。说实话，押金真的一分钱不应该扣的，如果房子哪里没有清洁干净，final inspection的时候就应该检查清楚的，而不是过了三个星期后才跟我说这里那里没有清理，也没有通知我就自己清理掉了。

开庭的日期就是这个月底，我十分肯定她还在那个房子住没有卖掉。当时她买房来看的时候，就说她跟老公离婚了，带着狗，希望赶紧买房搬家。

非常谢谢您的提醒，看来我得抓紧了

作者: future123 时间: 2014-6-6 13:36:42

匿名者发表于 2014-6-6 12:22
是的，第一个房东全额退回了我的bond。按照合同要求，在和第二个房东签约时，我把bond付给她。

和新房东签约，怎么签的，是整租吗，合约到哪天结束

作者: dino8ielts 时间: 2014-6-6 13:58:48

告一告一个准中东人没几个好的

作者: 匿名 时间: 2014-6-6 14:57:30

future123 发表于 2014-6-6 13:36
和新房东签约，怎么签的，是整租吗，合约到哪天结束

您好，和新房东签的是fix term的合同，整租，合约截止日期只要双方沟通好就可以，当然要给2周notice，最晚不得晚于12月份，也就是和第一个房东签订的合同截止日期。

以上条款我们都严格遵守，final inspection也是清洁公司来清洁的地摊和草坪。

作者: Dealter 时间: 2014-6-6 22:56:08

我几个月前也差点和前房东上法庭, 不过后来私了没事了

其实光凭没有LODGE BOND这条就够胜算了
但是你请律师的费用,准备相关材料的时间就会花很多了...

不过祝你好运,我当时押金几百块钱不算什么,但房东坑老实人真是可气,就是想告他一次替天行道

作者: 闹の闹 时间: 2014-6-8 15:12:20

匿名者发表于 2014-6-6 12:53
您好，太感谢您的解释啦，真的非常的有用啊，我真的是逼不得已才告她啊，房东太得寸进尺了。
请问上庭我 ...

如果他们是agent公司，那么会有代理人，如果是个人，那他必须本人出庭，我之前也见到了，很恶心，看到都气到全身发抖，不过后来赢了出来很解气，看到他那个要死的样子，而且你要准备充足，包括短信，email，书面文件，能拿的都拿，调节人都会看的，而且你要整理出几条不合理的理由，调节人会为你控诉对方的，别忘记了恶心惩罚金，让对方吃下去的也要双倍吐出来

作者: 雾中原野 时间: 2014-6-8 21:40:06

本帖最后由雾中原野于 2014-6-8 21:40 编辑

匿名者发表于 2014-6-6 11:16
谢谢楼上几位给的意见。有问题的房东不是我们华人，是个中东那边的好像。我印象里的华人房东还都是非常好的 ...

想问问LZ，我如何确定我的前房东有没有把定金放到bond 中心，？因为我们也没有收到bond refund表格
现在搬出来已经一周多了，房东一直没给我退，刚才问他又说要算水费后才可以给我，那么我问水费要算多久，他直接说不知道，还说你要等得急就等，等不急就去小额法庭见，我就靠了，几十块水费现在压我上千定金，还说不知道什么时候算好水费

作者: 匿名 时间: 2014-6-8 22:09:56

闹の闹发表于 2014-6-8 15:12
如果他们是agent公司，那么会有代理人，如果是个人，那他必须本人出庭，我之前也见到了，很恶心，看到都气 ...

谢谢您这么详细的回复我。前几天房东还给我写了邮件，因为当时不知道她会不会被通知出庭所以一直也没有回。但是现在看起来她肯定需要出庭，所以可能回不回邮件也就没有什么必要了吧。
现在我手里的就只有邮件了，之前她发的手机信息因为我手机从装全没有了，哎。不过最后一封信她要扣除清洁费和一周房费的那封信我还留着。不知道这个是不是可以，会不会因为我的资料不足就无法胜诉呢？？
所以现在看起来房东已经知道我把她告上法庭了吧？哈哈，她会不会也去找律师找假证呀？

作者: 匿名 时间: 2014-6-8 22:14:32

雾中原野发表于 2014-6-8 21:40
想问问LZ，我如何确定我的前房东有没有把定金放到bond 中心，？因为我们也没有收到bond refund表格
现在 ...

您好，您可以打电话去问的。电话是0800 836 262。他们会帮你查的

作者: zapzzc 时间: 2014-6-8 22:23:59

支持你告他。确实得寸进尺

作者: maple02555 时间: 2014-6-10 11:01:46

所以说，跟洋人打交道不能手软。他威胁你上法庭，你就直接说不用你威胁，我们直接上庭吧，他们肯定怂蛋。

作者: John.G 时间: 2014-6-10 12:49:14

MONTBLANC 发表于 2014-6-6 10:47
出租整套必须交出租一间不用交

+1..................

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-10 12:55:19

John.G 发表于 2014-6-10 12:49
+1..................

不一定哦

作者: John.G 时间: 2014-6-10 21:00:09

NewLynnHse 发表于 2014-6-10 12:55
不一定哦

为什么不一定？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-10 21:12:55

John.G 发表于 2014-6-10 21:00
为什么不一定？

http://www.dbh.govt.nz/landlord-bond

In the case of a boarding house tenancy, a boarding house landlord is not required to lodge the bond with MBIE if the bond is the equivalent to one weeks’ rent or less.

作者: John.G 时间: 2014-6-10 21:32:57

NewLynnHse 发表于 2014-6-10 21:12
http://www.dbh.govt.nz/landlord-bond

In the case of a boarding house tenancy, a boarding house ...

哦。。。。。那保险起见就收一周的押金就好了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-10 21:37:20

John.G 发表于 2014-6-10 21:32
哦。。。。。那保险起见就收一周的押金就好了。。

华人房东当然是想收越多越好啦，却“不知道”自己已经“违法”了

作者: pcboy 时间: 2014-6-10 22:39:35

支持维护LZ自己的权益！！！！！！！

作者: ddj 时间: 2014-6-11 06:01:20

匿名者发表于 2014-6-8 22:09
谢谢您这么详细的回复我。前几天房东还给我写了邮件，因为当时不知道她会不会被通知出庭所以一直也没有回 ...

资料当然准备要充足，比如他要多扣一周房租，那你就要附上合同，以及所有的缴租记录来证明。

你应该没有final inspection他的签名，那你就要把清洁公司的账单附上，

总之你的话要有书面的东西支持。

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