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标题: 请问,拍卖的房子,房主可以不出检测报告吗? [打印本页]

作者: tonyhood 时间: 2014-6-26 11:27:12 标题: 请问,拍卖的房子,房主可以不出检测报告吗?

今天下午去拍房子,但是屋主没有检测报告,是不是因为想省钱呀?

哎啊,脑袋都大了..2天木睡好了...

作者: ALLBLACKS 时间: 2014-6-26 11:30:59

一般都是买家自己做检测报告啊~

作者: nzz 时间: 2014-6-26 11:31:25

那个是要自己做的,一般屋主不会提供的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-26 11:31:39

可以什么都不出。

作者: sunxu77 时间: 2014-6-26 11:31:43

不给的占多数，倒不是为了能省多少钱，一般物主出的报告我是不信的。

作者: tonyhood 时间: 2014-6-26 11:36:05

本帖最后由 tonyhood 于 2014-6-26 10:36 编辑

啊？啊？我以为是拍卖的房子屋主就一定出检测报告呢。。

谢谢各位，祝我自己好运吧～

作者: Jane_Ma 时间: 2014-6-26 11:40:23

可以的拍賣跟其他買賣方式不一樣

作者: icesolomon 时间: 2014-6-26 12:01:19

拍卖都无条件的，其他那些东西都要你自己去查的，顶多给你个LIM.
拍卖的时候看形势吧，看看是不是很多人争啦，抢的凶的当中肯定有人做过检查。

以后自己对有兴趣的房产，还是做过检查吧，正所谓“不打无准备之战”嘛。

祝你一切顺利，量力而行

作者: 1977pacmann 时间: 2014-6-26 12:03:11

房屋检测报告卖主并没有责任去做，都是买家去做的。

有的时候卖主为了吸引更多买家，比如拍卖这种形式，会自己主动做一个房屋报告。因为做一个报告几百块，如果发现有什么问题，买主就平白扔几百块钱。主动做一个房屋报告能最大限度地吸引买主来投标，marketing的一种手段而已。

至于卖主的报告是不是可信，见仁见智。

LZ连屋子报告都没做的房子也敢买？。。

作者: David.DS 时间: 2014-6-26 12:26:48

没出Building report 的老房子要慎重，特别是刚刚做完内部装修，油漆的，可能有些问题会看不见了。
房子也算一个大件，还是了解的全面一点比较好。 LZ没有必要太着急，钱在你手中，你还怕买不到合适的房子，买自住房靠缘分，投资房靠眼光跟运气。

作者: tonyhood 时间: 2014-6-26 22:24:50

反馈一下,今天拍卖把房子拿下啦~~

撒花~~

是59年的老房子,地比较大,房间也比较大~房主新装修了车库和driveway,但是厕所比较旧,没整体浴室~ 我们也没做房屋检测...

但是不管怎样,我可以有自己的家啦~~

谢谢各位回答我这个嘛都不懂的人提的傻瓜问题啦~~~非常感谢~~~

作者: tonyhood 时间: 2014-6-26 22:26:33

本帖最后由 tonyhood 于 2014-6-26 21:27 编辑

1977pacmann 发表于 2014-6-26 11:03
房屋检测报告卖主并没有责任去做，都是买家去做的。

有的时候卖主为了吸引更多买家，比如拍卖这种形式， ...

非常感谢你呀~~一直回答我的问题~ 我们还是把房子拍下来啦~~虽然连房屋检测都没做

作者: p2p 时间: 2014-6-26 22:31:38

tonyhood 发表于 2014-6-26 21:26
非常感谢你呀~~一直回答我的问题~ 我们还是把房子拍下来啦~~虽然连房屋检测都没做

恭喜恭喜，心想事成

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 01:23:09

p2p 发表于 2014-6-26 21:31
恭喜恭喜，心想事成

谢谢，谢谢，今天太高兴了～

作者: 1977pacmann 时间: 2014-6-27 01:56:40

敢问中介是mary turnbull还是cameron bailey?

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 11:17:06

1977pacmann 发表于 2014-6-27 00:56
敢问中介是mary turnbull还是cameron bailey?

是bill twiss

作者: 珊蕾 时间: 2014-6-27 13:53:28

房子在那里

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-6-27 13:58:13

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2014-6-27 13:01 编辑

楼主很勇敢呢。买了就是最好的。恭喜。拍卖时候挣的人多吗？

作者: penguin 时间: 2014-6-27 17:05:08

学习了，还是做个报告安全

作者: 新人 时间: 2014-6-27 17:15:41

恭喜,买自住房就是要果断些。当然,做个检查,会更放心。

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 17:54:11

珊蕾发表于 2014-6-27 12:53
房子在那里

房子属于redwood的. 在papanui school附近.

作者: kkccnz 时间: 2014-6-27 18:00:18

房子要没有修好的话要看保险公司的地震报告，structural engineering report .papanui那边的地不怎么样，好区但地质不好，要看geotech report。最近出来了个收污染的土地也要查一查

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 18:08:28

Philip_J._Fry 发表于 2014-6-27 12:58
楼主很勇敢呢。买了就是最好的。恭喜。拍卖时候挣的人多吗？

拍卖时候到时人不多,只有出了pre-offer的那家.也不在拍卖行拍的,在中介所大厅里拍的,可能因为太晚了吧,下午5点拍的.

拍的时候我又要看小孩,英文又不好,就听见拍卖师噼里啪啦讲了好多大概是条款之类的,然后小孩开始哭了,我就抱着哄啊哄啊,突然听见好像说的是40多万了啊?开始拍啦??
我就赶紧问了老公,底价是多少啊?
他说"47万5.我给加到48万了."
我说"啊?都开始拍了?"
我老公:"嗯,她又给我加了1千.你还加不加?"
我是很想要搬家啊,就说"加啊." (我脑袋里完全没算加了1千是多少钱了..)
然后我老公说跟拍卖师说"48万5."
拍卖师问另一个买家老外女的,那个老外开始摇手,意思是不要了.我好高兴啊,结果那个拍卖师开始一遍一遍的问她:加不加啊? 我要锤啦? 1? 2? 我真的锤啦? 再给你机会,加一点吧? 1? 2? 真的要卖啦? 巴拉巴拉........啊,我那个急啊....恨不得去抢锤子锤了.

不过老外女的一直摇手,最后说"真的不加了.我怕老公生气."然后拍卖师才:1啊? 2啊? 好吧3..."呯"
大家就都来恭喜我老公,那个老外女的转身就近一个小房间去了...lol

那个房子RV是45万.我跟老公还特意穿好点,装土豪看能不能心理上给他们点压力,反正老外都知道中国人钱多..哈哈.后来我们俩个人回来笑半天,俩穷鬼装土豪.我们也就那点预算,还是贷款买房,再加一次,我们也加不了.不过那个房子也是就值这些了,3房1卫而已,再多钱就可以买3房2卫了啊.

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 18:10:01

新人发表于 2014-6-27 16:15
恭喜,买自住房就是要果断些。当然,做个检查,会更放心。

现在老公的口头禅就是"没钱."

说啥都是"没钱." 我说"哎呀,过去了要不要整天开空调还是晚上关了好呢? 我看论坛讨论说整天开空调还省电点啊."我老公说"多穿点,没钱."

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 18:11:44

kkccnz 发表于 2014-6-27 17:00
房子要没有修好的话要看保险公司的地震报告，structural engineering report .papanui那边的地不怎么样，好 ...

是EQC工作做完了的..但是其他的我就不懂了.老公回来问问他..谢谢你哈~~

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 18:13:47

就一堆人,站在大厅里拍...全都看着拍卖师哇啦哇啦...我那个汗啊.没有传说中的举手啊啥的,就两轮,快50万没了...呵呵

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 18:14:40

哦..网上已经没我们房子的链接了..下架的好快呀..

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-6-27 18:57:05

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2014-6-27 17:57 编辑

tonyhood 发表于 2014-6-27 17:08
拍卖时候到时人不多,只有出了pre-offer的那家.也不在拍卖行拍的,在中介所大厅里拍的,可能因为太晚了吧,下 ...

不错！恭喜你们。我只参加过一次拍卖。实在是受不了那种感觉，所以以后拍卖都是躲着走的。
RV45万的房子现在48.5买下来应该是还不错的。你们心理战搞的很好啊。能拍到就是胜利。
你们真的是很勇敢的。爱拼才会赢嘛。啥时候搬家呢？
对了，那房子是哪个区的？

作者: tonyhood 时间: 2014-6-27 19:03:12

Philip_J._Fry 发表于 2014-6-27 17:57
不错！恭喜你们。我只参加过一次拍卖。实在是受不了那种感觉，所以以后拍卖都是躲着走的。
RV45万的房子 ...

8月8号交房..房子属于redwood~~

是啊,我们也是定价钱定了好久,我老公反复跟我说到我们的心理价位他就一毛都不出了,万一拍不到我不要怪他.他还是比较坚定,而且策略也不错,那个老外一次加1000,后来老公说要是他也1000,1000的加说不定还拍到49万去了.

也感激那个老外啊,也是很坚定,到心理价位了能忍住...嘿嘿

作者: 珊蕾 时间: 2014-6-28 17:17:23

tonyhood 发表于 2014-6-27 17:08
拍卖时候到时人不多,只有出了pre-offer的那家.也不在拍卖行拍的,在中介所大厅里拍的,可能因为太晚了吧,下 ...

感觉拍卖真的要有好的心理承受力！

作者: 1977pacmann 时间: 2014-6-28 21:51:43

拍卖这个事，其实竞拍的人都有自己的底线，1000的涨幅并不会多出来多少。各种竞拍策略其实说白了就是比谁的底线高而已。所以一次加五千一万还是一千一千加实际没区别。

作者: tonyhood 时间: 2014-6-28 22:00:47

1977pacmann 发表于 2014-6-28 20:51
拍卖这个事，其实竞拍的人都有自己的底线，1000的涨幅并不会多出来多少。各种竞拍策略其实说白了就是比谁的 ...

嗯啊,可能那个老外的预算就是比出价高1万而已.我们预算是2万...嘿嘿.

作者: tonyhood 时间: 2014-6-28 22:04:34

珊蕾发表于 2014-6-28 16:17
感觉拍卖真的要有好的心理承受力！

嗯,拍之前我拼命翻论坛看人家的拍卖经验,然后跟老公商量好我们的底线.我英文不好么,肯定是老公举手拍,所以他跟我说到时候过了底线,他一毛都不会多出,即便再加500就可能买到手也不出,我同意了.但是如果真的那时候差500就能买到,我肯定会哭的...>_<

作者: 珊蕾 时间: 2014-6-28 23:06:34

tonyhood 发表于 2014-6-28 21:04
嗯,拍之前我拼命翻论坛看人家的拍卖经验,然后跟老公商量好我们的底线.我英文不好么,肯定是老公举手拍,所以 ...

这个房子跟你们有缘分，现在就可以开始好好计划搬过去了。

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