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标题: 這次麻煩了，unitary plan的zoning 問題求請教 [打印本页]

作者: clam 时间: 2014-6-26 21:35:28 标题: 這次麻煩了，unitary plan的zoning 問題求請教

我父母有一個investment property 在ellerslie mt wellington border 的，在5 Dryden Place的terrace home群

最近我發現council 在unitary plan 的zoning 把這個address 變了做light industrial的

想問一下這個對將來有影響嗎？有朋友説可以further submission 譲council 把它變成mixed use 或residential 的
求高人指點了~應該怎樣做呢？

作者: 看见个好兆头 时间: 2014-6-26 21:51:14

帮顶一下，直接问康嫂不好么，没理由把residual property变成industrual的啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-26 22:33:43

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-27 08:53 编辑

有時現在土地用途是住宅不代表它原來就是在住宅區在原有Auckland City Council (Isthmus) District Plan 內 Dylan Place Mt Wellington 這條小街本身就是Business 4 甚至 Business 5 區的合成 - 兩者都是介乎工場/輕工業之間的混合商業/工業區卻從來不曾是 residential zone （不信樓主自己申請份LIM來看看）只是由於大概後期有發展商申請了Resource Consent 將樓主父母這塊投資房的地建成排房而已但這並不影響該地段的本身的土地劃分區域而Unitary Plan 某些程度只是將舊有7個地區的zoning 搬字過紙到新的系統改個名稱和其內容而已在這個關鍵階段 Council 要應付新開發區和對整個zoning系統改變的上訴已經夠忙了根本不可能還無端端對這些不太有戰略價值的舊區的 zoning 作出無謂和不必要的改動 (例如將原來住宅區突然變成工業區)

作者: 好人有好报 时间: 2014-7-6 19:42:18

现在买房的时候这个好像很重要的，看好多卖房广告了都打上什么什么未来规划之类的。

作者: KSJConstruction 时间: 2014-7-9 11:46:32

本帖最后由 KSJConstruction 于 2014-7-9 18:53 编辑

好人有好报发表于 2014-7-6 19:42
现在买房的时候这个好像很重要的，看好多卖房广告了都打上什么什么未来规划之类的。

如果买地未来想要分割的话就需要关注unitary plan 原来有些地能分到四五百一块在unitary plan下限制就上调到了800。现在的分割许可申请还是基于原来的district plan 但是unitary plan come into effect以后所有的申请就以它为标准了不过这也是至少1、2年以后的事情了

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-9 16:21:32

嗯....北岸的密度從來都是比較低的 "四五百就能分的地"本來就不多....

作者: hello_daisy 时间: 2014-7-9 16:25:23

KSJConstruction 发表于 2014-7-9 11:46
如果买地未来想要分割的话就需要关注unitary plan 北岸很多原来四五百就能分的地在unitary plan下限制就上 ...

所以呢？
北岸买房分割应该注意什么？

作者: KSJConstruction 时间: 2014-7-9 18:54:27

陌生的香港人发表于 2014-7-9 16:21
嗯....北岸的密度從來都是比較低的 "四五百就能分的地"本來就不多....

谢谢指出发现是表达有歧义已修改

作者: KSJConstruction 时间: 2014-7-9 18:58:41

hello_daisy 发表于 2014-7-9 16:25
所以呢？
北岸买房分割应该注意什么？

表达有问题已修改不好意思想要说明的是如果要买地但暂时不打算分割的话就要查明property在unitary plan里的zoning 相比较现有的district plan provisions权衡利弊

作者: shyco 时间: 2015-4-30 09:12:13

学习了！
多谢。

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