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标题: 房子很冷，房客投诉，已经有保温棉了。还有其他办法吗？ [打印本页]

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-11 23:01:46 标题: 房子很冷，房客投诉，已经有保温棉了。还有其他办法吗？

房子是架起的，下面有一米多高，已经安装了保温棉了，但是房客还是说很冷。。。。。。。我该不该去装个HRV或者DVS好呢？？？？？100平方米的房子3房2厅，大概需要多少钱呢》？》？》？
那安装了之后会暖吗？？？？？？？？

作者: walker123 时间: 2014-8-11 23:03:11

基本上是浪费钱。

作者: kingscat 时间: 2014-8-11 23:04:51

送他们全家几套厚的毛绒睡衣和电热毯。

作者: walker123 时间: 2014-8-11 23:04:57

房客不舍得花钱开电暖气。

作者: 粉紫 时间: 2014-8-11 23:20:42

Heat pump

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-11 23:51:06

粉紫发表于 2014-8-11 23:20
Heat pump

安装暖气？？那里有火炉烧柴的，他说一直烧柴就好，但是到柴火没有了的时候，房子锁不着暖气，很快就冷了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-11 23:51:44

walker123 发表于 2014-8-11 23:03
基本上是浪费钱。

唉。。。。。。。如果不弄好，这个房客走了，下个房客也是一样说冷，会走的。。。

作者: kingscat 时间: 2014-8-12 00:01:39

可爱的小猪猪发表于 2014-8-11 23:51
唉。。。。。。。如果不弄好，这个房客走了，下个房客也是一样说冷，会走的。。。

他们应该是没钱买油站那种firewood ，除非你找人送他们免费的木头吧，冬天也就几个月，可以考虑补助如果真的那么冷

作者: F11 时间: 2014-8-12 00:37:40

这是没事找事的节奏吗? 冷用heat啊，一个房间一个，你看还冷不。冬天能不冷吗，采取措施就可以了。

作者: Robbi 时间: 2014-8-12 01:34:00

楼主真是好房东啊，但。。哪天你房客说，饿了，你咋办？然后又说，没钱用了，你咋办？是吧？

弱弱问一句，哪里的房子啊？房客什么人？

作者: lionel 时间: 2014-8-12 08:59:09

房东真是好人啊

作者: LYYX 时间: 2014-8-12 08:59:36

一点都不关你的事。。。

作者: songinator 时间: 2014-8-12 10:03:58

本帖最后由 songinator 于 2014-8-12 10:04 编辑

kingscat 发表于 2014-8-11 23:04
送他们全家几套厚的毛绒睡衣和电热毯。

送他们全家几套厚的毛绒睡衣和电热毯。+1

作者: songinator 时间: 2014-8-12 10:04:19

Robbi 发表于 2014-8-12 01:34
楼主真是好房东啊，但。。哪天你房客说，饿了，你咋办？然后又说，没钱用了，你咋办？是吧？

弱弱问一句 ...

+1........

作者: Harcourtscity 时间: 2014-8-12 10:07:34

Ask them to get the heater themselves. They cant expect the property is insulated and fully warm all the time.

作者: likaren2014 时间: 2014-8-12 10:08:50

我觉得你可以买那种暖气片给房客卧室里装上，一个大概一百块钱左右吧，是很薄的那种片，安在墙上的，耗电量也不大，好像一整天开着也用不了很多钱，就是预热很慢，我朋友家装的，睡到半夜会热醒。我家有空调，不然也会装那个。你给他们卧室装三个就好，还便宜。

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-12 10:50:00

Robbi 发表于 2014-8-12 01:34
楼主真是好房东啊，但。。哪天你房客说，饿了，你咋办？然后又说，没钱用了，你咋办？是吧？

弱弱问一句 ...

作者: 诗宓 时间: 2014-8-12 11:31:44

冬天不冷能叫冬天么。。。。。。。。。。。。。

话说回来了，可以找个BUILDER看一下有没有漏风的地方，或者你自己弄也很简单的

门边窗边可以加保温条挡风漏，门底部可以装一个黑色的挡风板。弄好了基本上冬天就过了！

作者: matm 时间: 2014-8-12 14:14:17

这也能投诉，老房子密闭性肯定要差下，不开暖气不少壁炉当然会冷，但开了暖气condensation会更严重

作者: dispoil 时间: 2014-8-12 14:35:53

我觉得这种是无理要求，你那里什么区啊，很难招房客吗？我平时房客都是中介给我几个让我自己挑的，或你交给中介可能就不会烦到你了。我个人经历，以前我东区房子在出租，sky上找房客550/周都难找，就算找到也是很麻烦的人而且租不长时间，后来是在觉得麻烦就给了个洋人大中介，那个哥们没问我们要租多少直接自己开价680/周，一周收50刀管理费，2年多一天都没给我空过。后来孩子大要读书就搬东区那个房子了，以前住中区的房子带个home income,一直是自己在sky上找房客280-300/周，后来搬东区后觉得太远就也丢给一个华人租赁中介，人家直接2天就360/周给租掉了，收租客一周中介费。所以房子还是给中介在trademe上出租最方便

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:51:47

dispoil 发表于 2014-8-12 14:35
我觉得这种是无理要求，你那里什么区啊，很难招房客吗？我平时房客都是中介给我几个让我自己挑的，或你交给 ...

是中介。。。。。。。。。。不过太近我店，，，，，，他刚生了个女儿，，给我发了个短信，，，告诉我。。再告诉我，他们一家都很冷。。。。。。让我修一修，我应该修的地方。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:52:33

matm 发表于 2014-8-12 14:14
这也能投诉，老房子密闭性肯定要差下，不开暖气不少壁炉当然会冷，但开了暖气condensation会更严重

他说他烧柴，，，当时很暖，但是很快又冷了。唉。麻烦。。包租婆不容易做。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:53:03

诗宓发表于 2014-8-12 11:31
冬天不冷能叫冬天么。。。。。。。。。。。。。

话说回来了，可以找个BUILDER看一下有没有漏风的地方，或 ...

噢，原来这样。。。。。。可以这样的？？、有没有人介绍？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:55:19

Robbi 发表于 2014-8-12 01:34
楼主真是好房东啊，但。。哪天你房客说，饿了，你咋办？然后又说，没钱用了，你咋办？是吧？

弱弱问一句 ...

mangere 。房客是男的是鬼，女的好像是岛民，但是他们挺好说话的。

作者: Rw1234 时间: 2014-8-12 14:57:24

应该是老房子吧？老房子即使做了Insulation,因为门窗漏风，还是会冷的。新房子的门窗一般都有橡胶条密封的，所以不会有风进来，情况会好很多。要彻底解决这个问题就要改造门窗了。呵呵。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:58:42

likaren2014 发表于 2014-8-12 10:08
我觉得你可以买那种暖气片给房客卧室里装上，一个大概一百块钱左右吧，是很薄的那种片，安在墙上的，耗电量 ...

不知道人家愿意不愿意开。。。。怕电费贵吧。。我问问他吧。其实我根本没有想过要升租金。住得好好的。我也不想升。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 14:59:21

onetreehill1 发表于 2014-8-12 10:50

我人就是怕麻烦。。。。。。。。。。一动不如一静。

作者: 假装多好 时间: 2014-8-12 14:59:57

装了HRV会更冷的相信我

作者: ROYO 时间: 2014-8-12 15:00:19

HRV和DVS是解决房子发霉的问题的，跟保温没啥关系。
如果房子很冷的话，在客厅装一个空调吧，最贵的三菱空调大约2400-2600（包背式安装），panasonic的2100包安装，还有其他牌子像格力之类的更便宜。
或者是每个房间里装一个暖气片，100多一个

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 15:00:27

Rw1234 发表于 2014-8-12 14:57
应该是老房子吧？老房子即使做了Insulation,因为门窗漏风，还是会冷的。新房子的门窗一般都有橡胶条密封的， ...

做了。。。。。。一买这个房子就做了，把旧的都清掉，再铺新的。。那个橡胶条密封的，我是该去看看了。。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-8-12 15:02:40

我们的一个房子，也是烧柴的火炉，好像火炉上面有管道通其它的房间，所以客厅火炉烧起来后，整个屋子都暖和，早上烧一次晚上烧一次，很管用，根本不用heater。是80年代的老房子，也是架起来的，有保温绵，可能保温绵密封很好，所以暖气可以持续一段时间，最起码一天之中最冷的早上和晚上保持温度没有问题。
我们一开始不知道，买了房子立刻就租出去了，以为房客冬天会很冷，是房客告诉我们很暖和。

几年前我在bunnings好像看到过他们卖一种供暖的vent，好像就是这个房子里装的，只要几百块钱，用于连接fireplace，从天花板通其它的房间。fireplace暖和了这种管道把热气送到每个房间。你要不然去看看。

或者安装gas heater panel也可以，比用电便宜。

作者: 诗宓 时间: 2014-8-12 15:14:51

可爱的小猪猪发表于 2014-8-12 14:53
噢，原来这样。。。。。。可以这样的？？、有没有人介绍？

你去YOUTUBE上面搜MITRO 10视频，教你怎么安装很方便的，不用找人自己弄咯

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 15:24:14

诗宓发表于 2014-8-12 15:14
你去YOUTUBE上面搜MITRO 10视频，教你怎么安装很方便的，不用找人自己弄咯

太感谢了。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 15:34:21

新马甸甸发表于 2014-8-12 15:02
我们的一个房子，也是烧柴的火炉，好像火炉上面有管道通其它的房间，所以客厅火炉烧起来后，整个屋子都暖和 ...

噢，就是那种管道，我好像看过。。。。。其实是买了这个还的穿墙呀？？？？？把他接到其他房间呀？？？？？我一买入手的时候，隔壁那个岛民大哥就说，，他在这房子住了，7年了。好冷，，冬天好像冰冻那样。。当时房子还没有租出，我就立即铺保温棉了。

作者: bigwater 时间: 2014-8-12 15:55:37

lz的房子保温效果不好，大部分的热能从顶和地下流失，查看一下那些保温棉r值高不高，不要用最低标准的。考虑一下增加保温棉，如果有可能的话。

作者: bigwater 时间: 2014-8-12 15:57:39

Rw1234 发表于 2014-8-12 14:57
应该是老房子吧？老房子即使做了Insulation,因为门窗漏风，还是会冷的。新房子的门窗一般都有橡胶条密封的， ...

记得热量是上下走的，大部分的热能是上下传递的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 16:32:03

bigwater 发表于 2014-8-12 15:55
lz的房子保温效果不好，大部分的热能从顶和地下流失，查看一下那些保温棉r值高不高，不要用最低标准的。考虑 ...

啊，，，，，，低标准，，我们还在想，，要不要重新铺过新地毯。。。。。。。

作者: clam 时间: 2014-8-12 16:36:07

upgrade 個heatpump 再加租，羊毛本來就出自羊身上嘛

作者: love_3_month 时间: 2014-8-12 16:45:45

did you get pink batts in the ceiling and also under floor? if so it should improved a lot.

is it installed by professionals?

作者: walker123 时间: 2014-8-12 17:34:54

可爱的小猪猪发表于 2014-8-12 14:59
我人就是怕麻烦。。。。。。。。。。一动不如一静。

大多数人都这样

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 18:57:26

bigwater 发表于 2014-8-12 15:57
记得热量是上下走的，大部分的热能是上下传递的。

其实我自己都是旧房子，才八十多平方的，但是我是水泥地。觉得下次买房子还是直接买水泥地的好。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 18:59:02

walker123 发表于 2014-8-12 17:34
大多数人都这样

好房客，，我真想不动。。。。。但是人家说冷，所以我都尽量。因为其实升价一个星期升个，20元这样。。人家走了，房子可能会丢空2个星期，，个人觉得还是，，不动好过动，，，，

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 19:20:34

love_3_month 发表于 2014-8-12 16:45
did you get pink batts in the ceiling and also under floor? if so it should improved a lot.

is i ...

粉红色的，我不知道呀。。。。因为当时安装的是房客在，，我不在。。。。。我让他自己约时间，哪有空还去看着安装。。。。。。。

作者: beck@ 时间: 2014-8-12 19:51:57

电热毯～～～～～～～～～～～

作者: bigwater 时间: 2014-8-12 19:52:22

可爱的小猪猪发表于 2014-8-12 19:20
粉红色的，我不知道呀。。。。因为当时安装的是房客在，，我不在。。。。。我让他自己约时间，哪有空还去 ...

不会吧？花了钱都不知道装的是什么？起码要问一下人家用的是什么材料，保温系数多少？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-12 22:54:22

bigwater 发表于 2014-8-12 19:52
不会吧？花了钱都不知道装的是什么？起码要问一下人家用的是什么材料，保温系数多少？

没有，，，，，，晕。。真的没有问，，，我人比较赖。。。。。。

作者: 老夫子. 时间: 2014-8-12 23:09:21

我家都很冷..........

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-13 00:00:52

老夫子. 发表于 2014-8-12 23:09
我家都很冷..........

我觉得我家铺了保温棉之后就暖和多了，但是为了更暖我，我们回家也是会开暖气的。开暖气拉。。。。。

作者: mls84 时间: 2014-8-13 15:36:27

老房子肯定是这样的啦。可能保温棉装的不够厚，门窗密封度不够，而且装的肯定是上下的保温棉，墙里面保温棉肯定没有，你可以内墙装保温棉，窗户全换成铝合金，双层，我估计就会好很多。但是花不少钱呢。三思。

作者: skygirl 时间: 2014-8-13 22:25:26

这个不是房东的责任。房东只需要对房子做合理的维护。你可以告诉房客这个是房子本身的状况因为是旧房子。只要你收的房租是合理的就行。

作者: dean1006 时间: 2014-8-15 10:51:28

新西兰大冬天的如果不开空调，HEATER之类的，老房子谁家都冷

建议LZ送他们些秋衣秋裤，经济实惠。

作者: csljq 时间: 2014-8-17 10:02:43

有谁知道老房屋安装保温棉是什么价格？是按照平方计算的吗？单价是多少？谢谢！

作者: kiwijuice 时间: 2014-8-17 10:35:58

LZ真奇芭
34楼自己说“当时房子还没有租出，我就立即铺保温棉了”
43楼自己又说“因为当时安装的是房客在，，我不在。。。。。我让他自己约时间，哪有空还去看着安装。。。。。。。”
PS，别编辑啊

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-18 18:09:59

kiwijuice 发表于 2014-8-17 10:35
LZ真奇芭
34楼自己说“当时房子还没有租出，我就立即铺保温棉了”
43楼自己又说“因为当时安装的是房客在 ...

买的时候，房客还没有入住，安装的时候，房客已经在了。我觉得没有问题呀。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-18 18:11:19

kiwijuice 发表于 2014-8-17 10:35
LZ真奇芭
34楼自己说“当时房子还没有租出，我就立即铺保温棉了”
43楼自己又说“因为当时安装的是房客在 ...

安装保温棉，你今日去申请，难道人家明天就来安装了？有问题的是你吧？看头像就知道不是什么好人了。找碴的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-18 18:11:56

csljq 发表于 2014-8-17 10:02
有谁知道老房屋安装保温棉是什么价格？是按照平方计算的吗？单价是多少？谢谢！

如果你有穷人卡。或者老人什么的。可以付一半钱，或者。。。政府都帮你全部付了。。但是你得找对公司。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-8-18 20:08:36

冬天不冷那是闹哪样？房客是新人类吗

作者: kiboo 时间: 2014-8-18 21:40:40

我家电费上个月280，就两人，煤气煮食，主要就是heat pump，是三菱的，去年才装，房子上下两层，整个都挺暖和，早晚定时就开，房子也比以前冬天干燥很多。就是电费怎么这么贵。

作者: 妖水 时间: 2014-8-18 22:10:33

同意楼上，我打算装空调，去看了，才1300 ，安装也不过400，,500

作者: Bearonrun 时间: 2014-8-18 23:18:44

保温棉只装了房顶/地板，没装墙。肯定会冷。装墙保温棉的代价太高。装空调比开一般的电热器效率稍高，但价格也贵。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-19 00:32:10

妖水发表于 2014-8-18 22:10
同意楼上，我打算装空调，去看了，才1300 ，安装也不过400，,500

去问问 i fix 4 you 他们好像包安装。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-19 00:32:37

Bearonrun 发表于 2014-8-18 23:18
保温棉只装了房顶/地板，没装墙。肯定会冷。装墙保温棉的代价太高。装空调比开一般的电热器效率稍高，但价格 ...

投资房，，，这样装没有必要吧。。。。。。HIR，好像也不暖。。。

作者: 经济学人 时间: 2014-8-19 09:08:35

楼主真是好人啊，加个好友吧，以后租房找你：）

作者: 经济学人 时间: 2014-8-19 09:12:12

skygirl 发表于 2014-8-13 22:25
这个不是房东的责任。房东只需要对房子做合理的维护。你可以告诉房客这个是房子本身的状况因为是旧房子。只 ...

现在好多房东都不告诉这一点，住进来之后发现了说冷也不让搬了

作者: popofelix 时间: 2014-8-20 10:29:56

我觉得可以和他说开暖气，如果说房客想省电费那么问题并不在你了就

作者: 画中人 时间: 2014-8-20 14:15:50

请他们搬去温暖的撒哈拉大沙漠居住。。。话说，你这么弱，该找个有经验的中介来帮你管房子。

作者: bigwater 时间: 2014-8-20 20:43:39

kiboo 发表于 2014-8-18 21:40
我家电费上个月280，就两人，煤气煮食，主要就是heat pump，是三菱的，去年才装，房子上下两层，整个都挺暖 ...

如果保温效果好，热量不损失太多，空调的工作时间就短，也就省电了。

作者: kiboo 时间: 2014-8-20 22:41:05

bigwater 发表于 2014-8-20 20:43
如果保温效果好，热量不损失太多，空调的工作时间就短，也就省电了。

一楼有view的那面墙就是四个窗再加一个四扇的推拉落地窗，就是窗户练成一面强，不是double glaze，挺难保温的吧，我觉得这是散热块主要原因吧

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-21 14:36:00

kiboo 发表于 2014-8-20 22:41
一楼有view的那面墙就是四个窗再加一个四扇的推拉落地窗，就是窗户练成一面强，不是double glaze，挺难保 ...

对的。。。。。。。。散热太快。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-8-21 14:36:53

popofelix 发表于 2014-8-20 10:29
我觉得可以和他说开暖气，如果说房客想省电费那么问题并不在你了就

其实我是，觉得一动不如一静。。。。。。。。租金可以就算了。我也不需要赚什么租金。。如果再重新找房客，心里不知道为何有压力。。。。

作者: hanharry 时间: 2014-9-4 10:06:49

likaren2014 发表于 2014-8-12 10:08
我觉得你可以买那种暖气片给房客卧室里装上，一个大概一百块钱左右吧，是很薄的那种片，安在墙上的，耗电量 ...

那里有卖的谢谢了

作者: reminness 时间: 2014-9-4 10:28:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: likaren2014 时间: 2014-9-4 19:26:23

hanharry 发表于 2014-9-4 10:06
那里有卖的谢谢了

电器店应该都有的，warehouse和more Wilson也有吧。英文叫pannel好像。

作者: denema 时间: 2014-9-5 00:43:03

这个都房东管那还有什么房东不需要管的？

作者: oplwy 时间: 2014-9-5 07:37:04

是不是房子太潮湿啦？加个抽湿机？是不是一层楼的房子

作者: jiangmenghong 时间: 2014-9-8 19:40:29

songinator 发表于 2014-8-12 10:04
+1........

+1。

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