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标题: 在奧克蘭做生意比打工賺得更小 [打印本页]

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 01:55:49 标题: 在奧克蘭做生意比打工賺得更小

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-23 00:57 编辑

現在租金這麼貴,到底開店是不是真的有錢賺???

奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢

真的因為要生活而做生意的人,怎可能不賺錢跟他們競爭,難道天天來免費勞動嗎?總要吃飯吧!!!!

大家明白客人當然是找最平宜的吃,誰會找家貴讓你賺點錢生活的

做生意比打工賺得更小,生意非常難做,有點心灰意冷的感覺

作者: SAAC 时间: 2014-8-23 02:12:32

你才知道啊.............

作者: hitye 时间: 2014-8-23 02:21:44

你才知道啊........

作者: oplwy 时间: 2014-8-23 02:24:42

反正钱都是银行的，花吧，花吧

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 02:29:18

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-23 01:32 编辑

SAAC 发表于 2014-8-23 01:12
你才知道啊.............

真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 02:31:56

hitye 发表于 2014-8-23 01:21
你才知道啊........

真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

作者: 日蚀 时间: 2014-8-23 03:32:19

CheukCafe 发表于 2014-8-23 01:31
真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

看你做哪方面了,即使是餐饮,也有那么多成功的啊. 万事开头难,加油吧.

作者: zhang168 时间: 2014-8-23 08:07:12

支持做生意，，，，，，，，，，，，

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-23 09:20:07

确实有一部分是这样，可能是不会做吧。

作者: feixiang0749 时间: 2014-8-23 10:09:54

赚多少也和个案有关不过自己做生意压力大是真的什么都要操心，我是不想去挑战啊

作者: yuoaap 时间: 2014-8-23 10:14:24

楼主别放弃，还有我们在支持着你重新开张！

作者: waiting4u 时间: 2014-8-23 10:19:37

中国人做生意都不行，其他国家的只能要饭啦：——）

作者: 明日复明日 时间: 2014-8-23 11:56:09

都有好的跟坏的

作者: makaay310 时间: 2014-8-23 12:18:44

餐饮就是这样的，不好做

作者: carterdog 时间: 2014-8-23 12:19:05

本帖最后由 carterdog 于 2014-8-23 11:20 编辑

怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿足的人還真不夠多，也不是只有你租金高，賺錢的大把，鮮x仙那才叫生意好啦，他東西也不便宜。

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 14:01:43

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-23 13:32 编辑

waiting4u 发表于 2014-8-23 09:19
中国人做生意都不行，其他国家的只能要饭啦：——）

中国人的生意頭腦很好,我沒有說中国人做生意不行
只不過是奧克蘭人有不需要賺錢的創業移民,加上租金給創業移民推得很高
這是奧克蘭比較特別的營商環境,不是中国人做生意行不行的問題
每个地方的營商環境也受一些特別的因數影響,創業前要好好分析一下,特別是我這些比較窮的人

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 14:21:22

本帖最后由 CheukCafe 于 2015-2-20 11:13 编辑

feixiang0749 发表于 2014-8-23 09:09
赚多少也和个案有关不过自己做生意压力大是真的什么都要操心，我是不想去挑战啊

已經挑战過一次了,做了四年,不怎樣賺錢,表面風光,房东還好,管理公司收的錢很多比沒有託管前高出非常多
最後管理公司bayley's計出租金加管理費+outgoing5400一個月,太高了很難有人肯買
賣了二年最後把價錢壓得低才出了手,買入出賠了幾萬才離了場

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2014-8-23 14:23:17

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作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 14:30:48

太阳鸟鸟发表于 2014-8-23 13:23
5400一個月？？！！！！多大的面积?

100平米

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2014-8-23 14:45:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 14:57:22

本帖最后由 CheukCafe 于 2015-2-20 10:56 编辑

太阳鸟鸟发表于 2014-8-23 13:45
选址就选错了，帮房东打工，有意思吗？

現在總算離開了,其實剛租的時候,租金只是995一星期,主要是bayley's加了很多很多outgoing的費用加得厲害

我剛進去時是沒有bayley's的,後來換了房东,新房东找了bayley's才搞出來的

选址還可以,那地點不起眼本來是沒有人流的,之前沒有店做得長,人流後來多是我們努力經營出來的(不知道你信不信)
反正最來是表面風光,人流真的很多,不過我們是用賤價賣走的

現在其實想起做生意有點怕怕,想起bayley's更可怕,還好同期沒有(相同的競爭對手)拉低價格,
我們店一點也不好看,主要食物比較特別,
那段時間剛好沒有競爭對手才順利過渡

作者: 小金鱼1113 时间: 2014-8-23 15:03:10

CheukCafe 发表于 2014-8-23 13:57
現在總算離開了,其實租金只是995一星期,主要是bayley's亂加outgoing的費用加得厲害
我剛進去時是沒有 ...

我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 15:12:25

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:03
我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组店做生意的，可以和房东签约4年。有的房东甚至愿意签约8年的都有。而且8年约到期以后还要保证自己有优先续租的权利。不然地方都没有了还做啥生意啊~当然房东每2年会涨一次租，一般在15%~20%左右。正常通货膨胀。不过这些都是可以谈的。商铺出租是不容易的，很多房东的商铺一下就空个半年。所以其中可谈的弹性是很大的！！

作者: 小金鱼1113 时间: 2014-8-23 15:18:35

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:12
可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组 ...

因为我刚好因为一些私人原因在纠结搬不搬。。。主要前阵子人品大爆发房东给我减了房租

还一下减了7百一个月。。。本来是必须要搬走的结果现在就有点犹豫了，想说要不克服一下自己的私人问题。。。结果上个月开始房东突然要卖店。。

换个房东不知道会不会给涨回去。。。想说如果趁着换房东涨房租直接终止合约行不行得通。。。

作者: sosew 时间: 2014-8-23 15:21:36

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:12
可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组 ...

是涨15%-20%还是1.5%-2.0呢？

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 15:23:56

本帖最后由 dezily2008 于 2014-8-23 14:27 编辑

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:18
因为我刚好因为一些私人原因在纠结搬不搬。。。主要前阵子人品大爆发房东给我减了房租还一下减了7 ...

你的情况我建议你和新房东谈谈吧。首先新房东和你一定没有合同，所以要继续租是要重新签合同的。新房东刚来，一定着急把商铺租出去，就像我说的，商铺一空空半年的都有。作为房东，宁愿少收点，但是又个稳定的商户长租。你可以以此来压他的房租，还有拉长你合约的时间。当然，如果你想终止合约，那妥妥的没问题，新房东来了，你告诉他不租了就完了。关键还是看你想不想接着做你的生意，你想留下，就去压房东去。想走，拍拍破屁股就走了。。。。

还有在原来的基础上减少700一个月也不是谈不下来的。商铺房租这东西水分很大。还有谈的时候可以要求他包水电，或者包保险。我记得我之前有一次大装修以后要求房东6年内不准涨租，并且包下厕所的装修部分。他竟然同意了。他说直接减免房租不行，他可以做到不涨。都是可谈的~~~

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 15:27:38

sosew 发表于 2014-8-23 14:21
是涨15%-20%还是1.5%-2.0呢？

2年15%。有的黑一点的会20%

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 15:28:36

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:03
我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金)是新房东的保證回報,否則新房东也不會買這商業房子作投資
我們要完成四年合约才可以離開.

2)租金不可以說加就加,這是二年review一次的,不過bayley'很可怕,他們是加outgoing,我們不能反對

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 15:36:09

本帖最后由 dezily2008 于 2014-8-23 14:38 编辑

CheukCafe 发表于 2014-8-23 14:28
1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金) ...

这就是问题了。在你一开始签下租房合约的时候一定要要求房东至少提前2年告诉你他要卖房！我朋友转租过几个不同的商铺，提前2年告知卖房是约定俗称的lease合约内容。你想啊！平什么他说卖就卖，说涨房租就涨？其实房东在lease合约里并不是强势，而是弱势。应为如果他商铺租不出去，空个1年2年的他要亏死。你欠合约以前没有好好的学习租房合同，所以现在处于被动了。人家房租说涨就涨，说不租就不租~你成鱼肉了~ 建议做生意还是找个靠谱的律师，每年丢个几千律师费，至少有人帮你检查各种合同。比如租房合同，雇佣合同，还有广告位子站街还要和康嫂较劲。各种麻烦事情。。。。租金2年review一次，合理的范围是15%-20%。你的合约上应该写着每2年，或者3年review以后就按照合理范围涨租金。换句话说必须要涨，说涨就涨~只是涨幅不能超过20%

作者: 小金鱼1113 时间: 2014-8-23 15:37:55

CheukCafe 发表于 2014-8-23 14:28
1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金) ...

我知道房东是连租约一起卖，我就是想知道如果换了新房东但是新房东没有履行之前的合约（就是比如加了很高的房租）这种情况下能不能拒绝。因为现在房租我觉得还可以。。。但是原来的房租就有点高。。

第二个我明白了。。

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 15:38:50

本帖最后由 dezily2008 于 2014-8-23 14:48 编辑

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:37
我知道房东是连租约一起卖，我就是想知道如果换了新房东但是新房东没有履行之前的合约（就是比如加了很高 ...

一切按合约办。如果房东加租超过原始合同上的数额，那么他必须要争得您的同意。你要是拒绝的话，他就只能按照原来的涨幅。碰到这种情况，以前我的房东会过来和我谈，告诉我他会给我点啥好处。当然好处也会写在合约里。
就好像我们之前的合约，说好6年不涨租，但是开始的租金贵一些。
找律师看合同吧~

找个靠谱的律师。如果你不是很了解，房东有时候是会欺负你不懂合约的，做生意，谁不想多捞呢？
还有，所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左右告之房东即可。那我生意倒闭了还不许我走了，必须贴钱交房租不成？（看看合同吧）

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 16:02:33

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:38
一切按合约办。如果房东加租超过原始合同上的数额，那么他必须要争得您的同意。你要是拒绝的话，他就只能 ...

不太明白這
所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左右告之房东即可。那我生意倒闭了还不许我走了，必须贴钱交房租不成？（看看合同吧）
如果一開始是四年死約的leasing,應該是一定要完成四年才可以走吧!!!! 如果不想做生意了,應該是要找新的租客頂合約才可以離開.如果提前1个月左右告之房东即可離開,就可以離開就不是死約了
還有之前有問律师,leasing是under 人而不是公司,所以公司清盤,租約還是上身的,如果要脫身,只能自己申請破產那才可以脫身

作者: love4betty 时间: 2014-8-23 16:10:30

所以还是上班好哈哈非常满意上班聊聊天看看网页回回帖子然后中午时候跟同事一起骂骂公司这公司累得没办法干下去了。。。这样的话题

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 16:14:47

本帖最后由 dezily2008 于 2014-8-23 15:42 编辑

CheukCafe 发表于 2014-8-23 15:02
不太明白這
所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左 ...

这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意思是这4年内，只要租客交租，房东就不能赶房客走。
约定俗成就是说一般大家都不讨论，直接套用了。一般lease合同上都是允许租客搬走的。要不万一你生意倒闭了，难道还有搬把凳子坐在里面交租么~

不过具体退租细节合约里会有。要按合约办。一般都是提前1个月通知房东。一般的lease合同里不会要求你去找下一个租客，这也太不正规了。。。。

有些合同会保护房东，以免恶意退租~比如刚租1个月就要求搬走啥的。不过合约里都有写，一般是赔付2到3个月的租金。
还有就算合约里有规定，只要你和房东可以达成协议，就可以随时修改合约。退租不用等到倒闭清盘~同样是清盘，我为啥要在房东这里清？我回去清好不好啊~
具体的问问律师吧。没听说过不让退租的~
如果真遇到恶房东，教你招狠的。他要是不让你走，你就做你的生意，1分钱租不交给他。他半年收不到你租，自然让你走了。还有不要担心有法律责任。房租合同一定是跟的你公司名，不然就不是商铺出租。和你个人的信用还有资产没有直接关系。当然追债公司是可以把公司负债最终追溯到法人代表身上的。不过这个过程需要一定时间。

还有，即使欠钱最后被追溯到个人了，你不还他拿你也一点办法也没有。
正常程序是：1追公司，2追公司法人，同时把公司名字挂到baycorp上。3把坏账放到公司法人个人帐下。4如果还是不还，要求上庭。5上庭你一定要去，可以承认自己欠钱。但是没有钱还，拒绝还钱。6追债公司继续追，你继续不还。7，追债公司把你个人的名字挂到baycorp上。
即使个人名字挂到baycorp上了，其实也并没有关系。应为大多数人没有要求baycorp提供你信用等级的权利。而且非相关行业更本不管你其他领域的欠债情况。例子1:你欠了ihug的钱，但是你要开电费account. 电力公司根本查不到你之前的坏账。例子2：你欠了房东1的钱，现在转租房东2了，房东2虽然知道你欠过房东1的钱。但是觉得你人好，所以还是会租给你。

要记住的是唯一不要欠钱的是银行。不管你欠了任何一家银行的钱，所有的银行都不会借钱给你，包括信用卡，还有买房，买车。而且你还钱以后，银行还是不会借你任何钱。要你还钱5年以后才可以再申请信用卡。而且这个baycorp记录是整个太平洋地区的。我不知道中国的银行，可能靠关系还走得通，但是澳洲还有新西兰是别想了。当然，你不还钱是没有法律责任的，他们就是不再理你了。。。。

银行不理你的后果还是蛮严重的~~~
还要记住不要欠罚单

，所有的罚单都是规政府管，欠政府的钱不还。。。

小心坐牢哦！！！

作者: 明日复明日 时间: 2014-8-23 16:20:23

都有好的跟坏的

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 16:35:52

明日复明日发表于 2014-8-23 15:20
都有好的跟坏的

什麼意思?你是指房东,還是做生意的

作者: hunterfreak 时间: 2014-8-23 16:37:39

本帖最后由 hunterfreak 于 2014-8-23 15:38 编辑

"奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢"

哪裡有這種店請告知一下吧, 我怎麼都遇不到? AKL現在物價這麼高, 有這種店能不去嗎?

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 16:45:37

hunterfreak 发表于 2014-8-23 15:37
"奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢"

哪裡有這種店請告知一下吧, 我 ...

有但不是你的那類型,大多數是飲食介
還有些是物流

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 17:23:10

dezily2008 发表于 2014-8-23 15:14
这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意 ...

開始有些明白了,
1)我們是餐馆,租约的合同不是公司名，應該是你說的商铺出租
房东和我的房租合同不肯用公司名,一定要我們用私人名去租來保障他
這是比較麻煩的地方,所以之前律师說我們的租約還是上身的,如果要脫身
,只能自己申請破產那才可以脫身

2)baycorp 那裡很謝謝你告訴我這麼多,本來我对這是不理解的
還有想知道baycorp是不是權力不大,baycorp是不是不會另你银行借不到钱的

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 18:22:31

carterdog 发表于 2014-8-23 11:19
怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿 ...

這是兩件不同的事,生意很好是真的,回嗆的話是實話實說,我真的無法滿足所有人,我們資本和能力有限
我們沒有鮮x仙那麼多資本,我的小店怎可能和國際知名甜品店比人流,加盟費不平宜,生意好東西不便宜是應該的
我的無名小店怎可能有賣那價, 我這種小店有這種人流巳經是生意很好的了

fml一下是心情實在不好,找到第一桶金去做生意實在吃虧
從前的中國人可以由小開始,現在市場不一樣,帮房东打工，有意思吗？
大城市就是這樣貧者愈貧,富者愈富，憑我的資金鮮x仙,一輩子我也不敢想

作者: dezily2008 时间: 2014-8-23 18:23:54

本帖最后由 dezily2008 于 2014-8-23 17:26 编辑

CheukCafe 发表于 2014-8-23 16:23
開始有些明白了,
1)我們是餐馆,租约的合同不是公司名，應該是你說的商铺出租
房东和我的房租合同不肯用 ...

baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的，你如果有欠过任何一家银行不还钱。就不要再想借钱了。
但是银行不会管其他行业，好比你欠vodafone $1000网费，银行更本不会管，连问都不会问。照样贷款给你。
还有政府的钱不要欠，政府有权利抓你，关你，不让你出境，或者遣返你，或者取消你pr。反正你是在人家家里，要是不还钱。哼哼！

碰到你说的那种房东，我根本不会签约~太不正规了，而且对你不利的条件太多。特别是带租约卖房~根本没听说过。你最好问一下律师，这很有可能是不合法的。你想啊，没有你的同意，怎么能把你的合约转给下家呢。问问律师吧~

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 18:24:45

love4betty 发表于 2014-8-23 15:10
所以还是上班好哈哈非常满意上班聊聊天看看网页回回帖子然后中午时候跟同事一起骂骂公司这公司累得没 ...

確實不錯,做你真好,太幸福了

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 18:35:06

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-23 18:12 编辑

dezily2008 发表于 2014-8-23 17:23
baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的 ...

謝謝
那如果baycorp有记录,不影響之後我去租其他店,基本上baycorp是沒有什麼實際用途的
那就好了,bayley's最近離開一個月後還是找麻煩,新租客拿店了巳經一個月

bayley's一個月後要我們給錢清理垃圾,那垃圾新租客的因為大裝飾,所以留下的
說要收垃圾費什麼的幫新租客清理我們的垃圾

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-23 19:35:09

yuoaap 发表于 2014-8-23 09:14
楼主别放弃，还有我们在支持着你重新开张！

謝謝支持我的無名小店
bayley's最近離開一個月後還是找麻煩. 心情很不好,沒完沒了
幸好四年死約總算完了,
重新开张再想想吧!!

作者: tina0606 时间: 2014-8-23 19:52:57

做餐饮赚钱的大把啊，就是比较辛苦
好多朋友都买了几套房子呢
创业移民每年才能来几个？又不是都做餐饮

作者: blur.x 时间: 2014-8-23 21:12:04

carterdog 发表于 2014-8-23 11:19
怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿 ...

鲜芋仙已经开始淡了，我感觉它都撑不了4年

作者: qeq 时间: 2014-8-23 22:10:42

其实做甜品店的话，店面不需要这么大，这样租金压力会小一些。

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 02:53:03

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-24 03:50 编辑

dezily2008 发表于 2014-8-23 17:23
baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的 ...

非常感激,之前的律师的確很差,很多問題我到現在才明白,Anyway巳經離開了
下次會小心一點, 你的律师非常好,可以pm你律师的名給我嗎? 下次可找他幫助
其實之前的律师不便宜,做得也差,我看了二店她幫忙check了一共二間,買完後最後收了四千多
就是因為她沒有cross out (Management fee)這item. 所以後來bayley's入來才可以收我們 (Management fee)

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 04:58:05

qeq 发表于 2014-8-23 21:10
其实做甜品店的话，店面不需要这么大，这样租金压力会小一些。

現在先想辦法settle舊合約的問題,Bond 到現在也沒有拿回來.沒心情做其他的
遲些再去找压力小一些的店,不過一定要先明白签合约的問題,不想再吃虧了

作者: 根本英俊 时间: 2014-8-24 08:19:22

CheukCafe 发表于 2014-8-24 01:53
非常感激,之前的律师的確很差,很多問題我到現在才明白,Anyway巳經離開了
下次會小心一點, 你的律师非常好 ...

仲话收管理费，四年都唔见拆左妖精的招牌，你生意差，唔舍得，理解，但换房东加杂费，点解唔叫佢拆。你觉得你用心，其实你冇。开始就错，间店两头唔到岸，仲逆难而上，一步错，满盘皆输。走时，影相，点会俾人叫翻转头收垃圾费啊。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2014-8-24 10:59:19

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作者: 么么猪 时间: 2014-8-24 12:09:08

生意难做啊

作者: hitye 时间: 2014-8-24 12:24:05

dezily2008 发表于 2014-8-23 15:14
这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意 ...

别误导了吧，谁告诉你可以提前一个月通知退租的？很怀疑你租过商业房么？

作者: 小金鱼1113 时间: 2014-8-24 12:28:06

太阳鸟鸟发表于 2014-8-24 09:59
不能马上加，必须等下一个REVIEW期到了才能加，这时候租客有权利决定是否继续，如果租客还想继续做，但觉 ...

谢谢啊，这样就好，很担心。因为现在这个房东人超好。怕换个房东以后会乱加租金。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-8-24 12:32:12

我觉得创业移民确实扰乱了市场，
当然，他们的动机可以理解。。。。。

作者: hitye 时间: 2014-8-24 12:46:35

微苦蓝山发表于 2014-8-24 11:32
我觉得创业移民确实扰乱了市场，
当然，他们的动机可以理解。。。。。

LZ生意没成功的原因和创业移民关系不大，和租约关系不大，很大问题在于他自己

作者: 比肩乔丹 时间: 2014-8-24 12:48:07

有點心灰意冷的感覺

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 13:02:09

根本英俊发表于 2014-8-24 07:19
仲话收管理费，四年都唔见拆左妖精的招牌，你生意差，唔舍得，理解，但换房东加杂费，点解唔叫佢拆。你觉 ...

和你說的差不多
四年前我也是跟房东直接签约的,不過很快換了房东,新房东加了管理公司,律師沒有做好
知道上當時巳太遲,想走走不了,手上資金不太多,真的是一步错，满盘皆输
房东和我的房租合同不肯用公司名,一定要我們用私人名去租來保障他,所以律师說我們清盤後租約還是上身的,如果要脫身,只能自己申請破產那才可以脫身
所以我們可以做的只有
1)清盤後申請破產
2)後來你所看到的

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 13:10:05

hitye 发表于 2014-8-24 11:24
别误导了吧，谁告诉你可以提前一个月通知退租的？很怀疑你租过商业房么？

這我也有些奇怪,只有Short Term Lease 可以提前一个月通知退租, 但那些商业房一般只是用來賣貨尾,大清貨

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 13:11:03

比肩乔丹发表于 2014-8-24 11:48
有點心灰意冷的感覺

怎麼你也想創業嗎??

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 14:27:29

hitye 发表于 2014-8-24 11:46
LZ生意没成功的原因和创业移民关系不大，和租约关系不大，很大问题在于他自己

不能說失敗,沒有清盤後沒有申請破產,可以說成功絕處逢生
创业移民和我那行業关系不大,但租金的確是給推高了
租约我覺得是問題

问题在于自己:
反正不夠資金的人是沒有資格開店的
我是窮人是沒有資格開店的,
完滿

作者: hitye 时间: 2014-8-24 14:37:08

CheukCafe 发表于 2014-8-24 13:27
不能說失敗,沒有清盤後沒有申請破產,可以說成功絕處逢生
创业移民和我那行業关系不大,但租金的確是給推高 ...

老板啊老板。。您在另一个帖子的态度可不是这样啊

发表于 2014-7-28 17:23:33 |只看该作者
本帖最后由 CheukCafe 于 2014-7-28 20:21 编辑

萨米发表于 2014-7-28 16:07
我最佩服你们的就是，你们开了4年了，都不做一个招牌。。。。。

我也佩服自己开了4年了，都堅持不做一个招牌.
證明我們只重實力,不在乎世俗眼光,我們做生意比較脫俗
招牌好看不表示好味道,招牌好看不好吃不見得客人會多
沒有招牌但客人多才能顯示我們的實力,

要用招牌這種東西來吸引新客人,不是我們的style, 正所謂((有麝自然香)),我們的客人都是朋友介紹再介紹的

所以我們的客人全是一些被食物吸引來的,或者可以說我們的客人不落俗套.超塵脫俗吧!!!!
不一樣的層次.不一樣的品味

偷偷告訴你,其實我們一直都因為沒有招牌但客人多而感到驕傲

感謝你對我們的關注,下次開店可能也不做招牌的那就可以讓你佩服多一次了

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 14:40:25

hitye 发表于 2014-8-24 13:37
老板啊老板。。您在另一个帖子的态度可不是这样啊

不太明白你想說什麼,可以清楚說明嗎?

作者: hitye 时间: 2014-8-24 14:53:08

CheukCafe 发表于 2014-8-24 13:40
不太明白你想說什麼,可以清楚說明嗎?

不明白就不明白吧。。没什么大不了的

作者: IVERSONX 时间: 2014-8-24 16:36:28

还是挺想吃你家的甜品的。。。。重开吧

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-24 16:48:10

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-24 16:04 编辑

IVERSONX 发表于 2014-8-24 15:36
还是挺想吃你家的甜品的。。。。重开吧

現在問題天天都多!!!!

图片附件: 1249082625401.jpg (2014-8-24 17:04:06, 28.79 KB) / 下载次数 2
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=ODY1ODU3fDdhNjFmNDYzfDE3NjQ1NjUwNjZ8MHww

作者: linwenjie 时间: 2014-8-26 22:02:59

总体来说做生意肯定要比打工赚钱吧，要不何必承受压力和投入资金，但是在新西兰做生意确实不容易，人流少，市场小。

作者: 经济学人 时间: 2014-8-26 22:09:18

楼主生意在哪儿呢？我去照顾照顾

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-26 22:55:38

经济学人发表于 2014-8-26 21:09
楼主生意在哪儿呢？我去照顾照顾

租稅到期小店賣了,上月剛剛離開了,
和前房东,管理公司,新店的老闆一大堆的問題處理中,最近非常郁闷
至於我的無名小店,不值一提

作者: cclnkfly 时间: 2014-8-27 01:17:46

东西味道还行，但是拜托老板下次注意一下卫生吧。

脏乱差的环境实在受不了。还被nzherald曝光了，看链接。真给咱们华人丢脸。

http://www.nzherald.co.nz/lifest ... p;objectid=11127041

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-27 02:21:40

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-27 02:20 编辑

cclnkfly 发表于 2014-8-27 00:17
东西味道还行，但是拜托老板下次注意一下卫生吧。

脏乱差的环境实在受不了。还被nzherald曝光了，看链 ...

有什麼好丟臉,給洋人看了也沒怎麼,他們沒說脏,我反而有點被平反的感覺,最後nzherald的結論是還會再來,讀者投票也是說會再來,而且打分也不低.到底怎麼丟中國人的臉,只是不商业化罷了,太家庭化,nzherald只是要弄明白那些店有什麼东西脏,其實nzherald出了之後洋人客比之前反而多了一點,後來跟他們談起來才知道是因為看了nzherald才會來,本來他們就在住得很近,只是出了nzherald才知道我們的店.很多洋人來吃了也讚
nzherald那有說什麼,脏乱差的环境实在受不了:
The most D-grade thing about it: Perhaps the style was a little too domestic for a commercial operation.可能太家庭化,太不商业化,
We could see their D grade: Stuck to the wall by the pile of blankets near our table.
看起來是d 因為有:一堆被子放在牆的旁边很接近他們的桌子
The service was: Really sweet and aiming to please.還說我們真的服務好很討好
We left feeling: Like we'd discovered a little Asian sweet gem that just needed a little jazzing up.她們的感覺是:發現亚洲甜品的寶石,只是需要些少的装扮

那些年分明council在玩,有什麼可能全街一齊是D 所以nzherald才做這Report,那次的report有多少家nzherald真的認為是脏的
那次分明是故意的council要給$500做Review便可再拿A. 基本上大家怕了他都做了,我就是不甘心做.
只是給$500做Review,多脏的店也可拿A,吃一次拉一次的店也可拿A

說實在有給$500做Review的下次一定再來d一次,給$500做再拿A, 難道A的店一定不脏?主要是看誰來Check,來位搞事的一定是d,基本上給d的這是那位,這街那些年做食的也知道是誰

作者: 匿名 时间: 2014-8-27 14:23:32

餐营业做的好吃是必须的，还有其他的方面例如招牌，环境，服务，推广，地点等等等等。老板关门也要考虑一下自身的问题对吗。吃过一次虽然觉得还挺好吃但是环境脏乱差完全没法吸引我再去。

作者: delnasing 时间: 2014-8-27 14:26:53

租金只是占公司总支出的以下部分而已啦。。。自己生意有CASE收入，一般打工仔体验不到的

作者: starwiwi 时间: 2014-8-27 17:41:10

东西好吃可是服务老板也要注意啊，因为东西好吃所以跟朋友去过几次，之后再也没去了，因为有个不知道是老板请的员工还是老板亲戚，每次她一在都特别拽，脸也特别臭，我们对她什么也没做啊就是正常顾客啊，去的时间也是正常营业时间也没说才开店忙不过来或者快关店忙着下班那种，店里客人也不多她也不忙啊，我们去消费不是买气受的啊

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-27 17:59:42

delnasing 发表于 2014-8-27 13:26
租金只是占公司总支出的以下部分而已啦。。。自己生意有CASE收入，一般打工仔体验不到的

這是絕對正確的,之前未想到這問題,有了這次經驗就不同了,如果找不到合適的店就不要心急租了,否則可以後的日子會很.....不能安心做生意,現在得到很多指教,主要是一開始簽的合約有問題,租金反而不主要,正在努力Study中,需要些時間,開店要應付的比想像中多
不過我們不是一定要做生意,老公是IT人一,自己也是AUT畢業給洋人打過工,現在有四年owner經驗,找人pastry chef工作還可以,
不過這四年還是很不錯的人生經驗,我們很多方面违反了中國人的標準,逆流而上
給不滿意的人罵很厲害,喜歡的人很喜歡,現在還會有些很溫暖的留言,反正好好壞參半吧!!! 沒有店是所有人也喜歡吧!!!!!
人生就是這樣,人可不是萬能,盡了力就可以,要學懂笑罵由人是人生必修的一課,也要學懂滿足,
罵也好,讚也好,对之後的人生觀也是正面的,反正自己的努力還是有小部分人會欣賞的

我們是第一次創業,投資小也不是什麼大品牌,大投資,作為一家無名小店,也算有一班支持者,夫復何求

作者: LL330 时间: 2014-8-27 18:36:02

2个生意一个一年8万租金,一个8万5. 我跳楼好了

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-27 18:52:25

LL330 发表于 2014-8-27 17:36
2个生意一个一年8万租金,一个8万5. 我跳楼好了

因為沒經驗study一下就好了,下次會我知道怎麼做了,學了很多租約,和房东談條約,選址等問題
人生觀要正面點,還好捱完了不用沒跳楼

作者: 匿名 时间: 2014-8-27 18:56:29

本帖最后由匿名于 2014-8-27 17:56 编辑

我能跟楼主说有的咖啡店一年纯利润30W+吗

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-27 19:01:48

本帖最后由 CheukCafe 于 2014-8-27 18:02 编辑

匿名者发表于 2014-8-27 17:56
我能跟楼主说有的咖啡店一年纯利润30W+吗

當然可能,你是高手
但为什么要匿名??

作者: 匿名 时间: 2014-8-27 19:11:57

本帖最后由匿名于 2014-8-27 18:12 编辑

CheukCafe 发表于 2014-8-27 18:01
當然可能,你是高手
但为什么要匿名??

作为老板你只有投入更多的精力，你创造的价值绝对会比一般打工的强。
打工终究还是那份死工资，区别只是在于活得体面不体面而已。

作者: subway06 时间: 2014-8-27 21:11:11

What are the ongoing costs?

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-27 23:29:55

subway06 发表于 2014-8-27 20:11
What are the ongoing costs?

你是指outgoing cost嗎?因為是管理公司bayley's只出大單,他不肯出breakdown.反正一年租金4萬五,但1個月
是5400. including所有的 outgoing, gst, management fee 基本水費

作者: subcrew 时间: 2014-8-28 01:13:10

hi 卓越，我昨晚（星期2）晚上十点几经过你地铺头，系咪关左门？定系唔做啦？

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-28 13:31:53

subcrew 发表于 2014-8-28 00:13
hi 卓越，我昨晚（星期2）晚上十点几经过你地铺头，系咪关左门？定系唔做啦？

四年死约到期,上月巳經走了,下一位是做燒烤的

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-8-28 15:45:33

dezily2008 发表于 2014-8-23 17:23
baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的 ...

问过律师了，一定是带着合约卖房子的，而且是不能随时终止合约的~

作者: dezily2008 时间: 2014-8-28 18:55:00

@小bai猪@ 发表于 2014-8-28 14:45
问过律师了，一定是带着合约卖房子的，而且是不能随时终止合约的~

那没辙了~~合约很重要啊~签的时候要小心

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-28 19:02:24

@小bai猪@ 发表于 2014-8-28 14:45
问过律师了，一定是带着合约卖房子的，而且是不能随时终止合约的~

主要是因為沒有合约的商業房子是不值錢的,只要有合约在手新房东一轉手回報有保證
沒有合约的商業房子否則萬一房子租不出去新房东還要自己付地稅
房东換了對合約沒有影響, 房客要完成合约才可以離開.只是新房东的為人對review時加租等問題還是有直接影響
這要看運氣了

作者: wetyan 时间: 2014-8-28 19:46:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-28 22:25:50

wetyan 发表于 2014-8-28 18:46
支持你们。以后如果你们再开店一定会帮衬不过真的会希望装修会好一点
你们的父母其实挺辛苦的很晚还守着 ...

就是因為要父母一起做,所以暫時不想做飲食店老闆
上次找店太失敗了.......現在要先看清楚經濟環境,地點,分析好自己的能力再作決定
能不能找到適合的店,就要看運氣了!!

作者: hitye 时间: 2014-8-28 23:25:38

本帖最后由 hitye 于 2014-8-28 22:30 编辑

wetyan 发表于 2014-8-28 18:46
支持你们。以后如果你们再开店一定会帮衬不过真的会希望装修会好一点
你们的父母其实挺辛苦的很晚还守着 ...

作者: tina0606 时间: 2014-8-29 11:25:11

CheukCafe 发表于 2014-8-24 13:27
不能說失敗,沒有清盤後沒有申請破產,可以說成功絕處逢生
创业移民和我那行業关系不大,但租金的確是給推高 ...

哈哈，看人家蔡林南老爷爷刚开店时还是难民呢

作者: @小bai猪@ 时间: 2014-8-29 11:29:07

CheukCafe 发表于 2014-8-28 18:02
主要是因為沒有合约的商業房子是不值錢的,只要有合约在手新房东一轉手回報有保證
沒有合约的商業房子否則 ...

是的，基本上我觉得也不可能没有死约的，不然房东们要痛苦了，买个商铺还没租客，除非自己要做生意，不然做投资的话一定亏死~

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-29 12:23:26

tina0606 发表于 2014-8-29 10:25
哈哈，看人家蔡林南老爷爷刚开店时还是难民呢

上世紀的人很厲害,他們有一種現在人沒有的精神,什麼也沒有也可出頭
長大的環境不一樣吧!!!! 我們長大的環境很不錯,那有捱什麼苦,

作者: 虾米宝宝 时间: 2014-8-29 12:28:02

打工人工也贵。。。失业率高呀。。。

作者: CheukCafe 时间: 2014-8-29 17:01:46

本帖最后由 CheukCafe 于 2015-2-20 11:18 编辑

收到一pm 問:关于outgoing房东可以随便加吗?请求加我徴信请教，拜托了
在這說一下,outgoing是可以随便加,但一般房东不會這樣做,這就等於趕客.房东是想做長有,但如果是管理公司的話就不一樣了,反正物業不是他的他是中介,可以為物業多做點事,管理公司就可以賺多些佣金,而且 outgoing的項目是會加不會減的
outgoing和租金不一樣,租金是2 或 3 年review 一次,lease 有訂明的

好像……只要店後有停車場,停車場上面有一點點樹就可以加$30一星期的outgoing for Gardening.$30好像不多,但管理公司會不停加不同項目,一年之後巳經是$250了
我覺得最好還是別找有管理公司的店比較好, 如果訂合約時是巳經有管理公司,必須要訂合約請律師加上(額外條款)訂明outgoing大概是多少錢,管理公司之後就不會乱來,如果管理公司不肯就千萬不要約了,否則可能會好像我一樣.一敗塗地
希望你成功,生意興隆

作者: delnasing 时间: 2014-8-29 17:51:46

CheukCafe 发表于 2014-8-27 16:59
這是絕對正確的,之前未想到這問題,有了這次經驗就不同了,如果找不到合適的店就不要心急租了,否則可以後的 ...

创业艰难，希望大家共勉，总有出头天！！支持LZ

作者: miami420 时间: 2014-9-21 22:39:47

老板可以考虑先去夜市做，还是满期待你重新开店的。

作者: 多是多多的多 时间: 2014-9-22 10:54:55

哎。。。。生意難做

作者: reg.newlife 时间: 2014-9-23 03:17:50

你的店是不是倒了阿? 什麼時候重開呢?

作者: jerrygarry 时间: 2014-9-23 10:27:14

For your reference

http://www.nzherald.co.nz/busine ... &ref=NZH_FBpage

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