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标题: 盖房子那些事，要怎么做？ [打印本页]

作者: Fangsima 时间: 2014-10-13 18:28:01 标题: 盖房子那些事，要怎么做？

请问各位现在盖个3室2卫浴差不多建筑面积200左右的要多少钱？
盖房什么程序？要是什么都不懂，请个监理管事不就可以了吗？有谁认识这方面的人请回复啊。

听朋友说现在房价涨得很慢，差不多涨到头了，真的吗？那现在投资已经晚了吧，挣不到钱了？

求解求解
谢谢谢谢

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-10-13 21:39:14

盖房成本要看你的要求，做开发赚多赚少具体要看在哪些区域。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-13 23:11:03

狂风暴雨发表于 2014-10-13 20:39
盖房成本要看你的要求，做开发赚多赚少具体要看在哪些区域。

西区 Laingholm, 那一片怎么样， section的价格很便宜，那地方安全吗？主要是洋人还是什么人多？谢谢

作者: bluepuppy 时间: 2014-10-14 10:44:16

完全没有经验自己没办法盖吧，最好有相关的朋友可以找他们问一下，然后盖的时候再请个管理人员，不过一栋房子他们要收一两万。这样算下来也省不了多少钱啊。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 11:24:44

可以盖子自己想要的样子，如果不急的话就算是斜坡这样30万下的来吧谢谢.

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 15:31:59

狂风暴雨发表于 2014-10-13 20:39
盖房成本要看你的要求，做开发赚多赚少具体要看在哪些区域。

那里肯定是斜坡还有好多树，30万下得来吗？

作者: 楼主 时间: 2014-10-14 16:12:25

Fangsima 发表于 2014-10-14 14:31
那里肯定是斜坡还有好多树，30万下得来吗？

我知道有做基础做了近30万的。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 16:56:49

楼主发表于 2014-10-14 15:12
我知道有做基础做了近30万的。

啊，就是垫平做地基什么的吗？我看周围都是房子所以附近的空地应该也差不到哪里去吧？

基础就30万 55555

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 17:31:32

30万别想了~~~

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 18:08:54

oplwy 发表于 2014-10-14 16:31
30万别想了~~~

为什么？你知道那边的情况？现在买不起房子，盖房子都盖不起了吗好苦逼啊！

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 19:15:23

Fangsima 发表于 2014-10-14 17:08
为什么？你知道那边的情况？现在买不起房子，盖房子都盖不起了吗好苦逼啊！

你坡多斜啊？地不平就要砸好多钱下去的。
我只盖过一次。经验算不上丰富。。但是我的地是平的。我挖地也要花了好几千，因为有石土要丢的。
你那边有没有树？砍树就更要命了。。
而且自己住的房子几层？材料选中上吧。我觉得30万悬

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 21:19:17

oplwy 发表于 2014-10-14 18:15
你坡多斜啊？地不平就要砸好多钱下去的。
我只盖过一次。经验算不上丰富。。但是我的地是平的。我挖地也 ...

aaaa !你们家的房子是自己盖的还是你开发了卖的？ 5555要命了，直接把地卖了算了....以后都不要买斜坡了....

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 21:24:08

Fangsima 发表于 2014-10-14 20:19
aaaa !你们家的房子是自己盖的还是你开发了卖的？ 5555要命了，直接把地卖了算了....以后都不要买斜坡了 ...

当时是想自己住的。后来住不起。

还是卖了。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 21:29:16

oplwy 发表于 2014-10-14 20:24
当时是想自己住的。后来住不起。还是卖了。

为什么住不起，你都盖完了，自己住在那个区和别的区费用一样的吧。贷款盖的？赚了吧嘿嘿

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 21:30:00

Fangsima 发表于 2014-10-14 20:29
为什么住不起，你都盖完了，自己住在那个区和别的区费用一样的吧。贷款盖的？赚了吧嘿嘿

你自己盖，什么手续都是你自己跑的吗还是找监理和管理人员，你就负责花钱啊

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 21:32:21

Fangsima 发表于 2014-10-14 20:29
为什么住不起，你都盖完了，自己住在那个区和别的区费用一样的吧。贷款盖的？赚了吧嘿嘿

我借钱盖的。
赚肯定有了，不过太远了，区不好。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 21:34:24

oplwy 发表于 2014-10-14 20:32
我借钱盖的。
赚肯定有了，不过太远了，区不好。

那我先去看看当时图便宜买了那个地，不然也借钱盖起来卖了挣点零花钱，你盖房子用了多长时间啊？都要一直在那里盯着吗？

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 21:39:06

Fangsima 发表于 2014-10-14 20:34
那我先去看看当时图便宜买了那个地，不然也借钱盖起来卖了挣点零花钱，你盖房子用了多长时间啊？ ...

半年多吧。我们不着急。盖盖停停。'
人家4个月左右就能盖完的。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-14 22:24:11

oplwy 发表于 2014-10-14 20:39
半年多吧。我们不着急。盖盖停停。'
人家4个月左右就能盖完的。

光听说就好麻烦，你自己懂吗还是因为盖那个房子才懂得啊。会耽误你工作吗

作者: 楼主 时间: 2014-10-14 22:26:20

Fangsima 发表于 2014-10-14 15:56
啊，就是垫平做地基什么的吗？我看周围都是房子所以附近的空地应该也差不到哪里去吧？ ...

有些太斜的话是没办法垫平的，只能挖开做挡土墙，挖出来运走的那都是钱啊。

说到挖土，那么问题又来了……

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 22:26:59

Fangsima 发表于 2014-10-14 21:24
光听说就好麻烦，你自己懂吗还是因为盖那个房子才懂得啊。会耽误你工作吗

具体还是盖了以后才知道。之前只是听来的。

作者: oplwy 时间: 2014-10-14 22:27:35

楼主发表于 2014-10-14 21:26
有些太斜的话是没办法垫平的，只能挖开做挡土墙，挖出来运走的那都是钱啊。

说到挖土，那么问题又来了 ...

哈哈哈。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-15 12:33:01

哎这个地方连个土都没地方放啊！还有砍树的问题。别嫌我麻烦有问题我是会像您请教的谢谢先

作者: Fangsima 时间: 2014-10-16 22:24:23

oplwy 发表于 2014-10-14 21:27
哈哈哈。

挖挖挖我把挖的土在自己家盖个山头还不行

作者: zynzakl 时间: 2014-10-17 07:21:40

还真不行，回填土超过一定数量，比如五十个立方就要申请resourse consent。具体数目要看规定和planer的判断。说不定还需要地质工程师的报告，结构工程师设计个挡土墙。总之不是那么简单的。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-17 12:03:26

zynzakl 发表于 2014-10-17 06:21
还真不行，回填土超过一定数量，比如五十个立方就要申请resourse consent。具体数目要看规定和planer的判断 ...

额额额，反正这么一说建筑费用真大发了！真没好方法了

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