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标题: 看中一个比较破烂的房，想了解一下成本，builder请教 [打印本页]

作者: aa_2010 时间: 2014-10-18 22:19:29 标题: 看中一个比较破烂的房，想了解一下成本，builder请教

看中一个3房1卫浴的房，一个车库，有些倾斜的地。
地还可以，有700多方。想改建一些，了解一下成本：
1. 房子很久，一层是那些concrete block，二楼是weather board，瓦顶，weather board漆都掉了。要重新油漆以及维护

2. 房子是3房一卫浴，想多加一个ensuite，不知道要多少钱

3. 房子重新装修，地毯，油漆。

4. 重新装修原来的卫浴，

5. 新厨房。

有没有人大概给一个中间价位的股价？看看多少钱拿下划算。现在builder价格都不便宜。 :(

作者: 119900 时间: 2014-10-18 22:25:40

貌似“谈房说地”里builder比较多吧。。。

作者: offdahook 时间: 2014-10-18 22:28:11

室内面积大概多少啊？估计在4-5万之间。

作者: aa_2010 时间: 2014-10-18 22:30:14

offdahook 发表于 2014-10-18 22:28
室内面积大概多少啊？估计在4-5万之间。

目前的三房一卫浴大概是120方

作者: 2736500 时间: 2014-10-18 23:19:06

大约35一平方按墙面面积算，尽是人工。好像一个老装修工和我说的

作者: zynzakl 时间: 2014-10-19 09:50:28

一直不太理解，很多人心目中的builder到底是什么人？这个单词的原始意思就是建房子的人，在新西兰这么个木结构为主的国家就是木工，最多可以引申为承建商。楼主需要的其实是个项目经理。你要求的工作涉及油漆工，批灰工，木工，水工，电工，防水瓷砖工，橱柜公司，地板安装，地毯安装工这一系列不同的工种。新加的主人套卫浴要报批还需要设计师。
当然你可以大包给一家承建商做，他的利润就包括了管理费，也可以自己来组织这一切。不过有这个能力自己组织管理的话也就不会来发帖子了。根据楼主的情况，建议请个项目经理帮你组织联系各个工种的施工人员，推荐卫浴用品，厨用电器，地板地毯瓷砖的供应商，控制工期和质量。
至于楼主关心的预算，只能说旧房改建比新房麻烦很多，价格也会高很多，比如新房外墙油漆不存在铲掉原有油漆的问题，室内如果要撕墙纸也会增加成本。而且自住房的装修很难控制预算，屋主一般都会下意识的提高要求。
大致估算如下:
1，外墙油漆不含门窗框，五千左右。
2，加卫浴，设计报批三千到五千。木工加隔断墙，上石膏板两千左右。
3，全屋批灰两千左右。
4，内墙油漆四千左右。
5，两个卫浴厨房的瓷砖防水三千左右。
6，新加卫浴布管，原有卫浴厨房的马桶淋浴vanity水槽洗碗机安装四千左右。
7，新加卫浴的吸顶灯镜前灯浴霸安装布线，原有卫浴厨房的电器安装两千左右。
8，橱柜一万左右。
9，厨房电器三千到四千。卫浴设备包括马桶淋浴房vanity,水龙头花洒浴缸，电热毛巾架，浴霸，镜子在内五千到六千。
10，地板地毯包工包料中低档按80一平米算。

原有卫浴厨房地板地毯瓷砖墙纸的拆除费用没有计算在内。楼主可以自己做，三百多租个垃圾箱扔掉。
以上预算只是大致估计，卫浴电器瓷砖这些产品的价格差别巨大，这里列的都是中低档产品的价位，仅供参考。

作者: jamienz 时间: 2014-10-20 14:02:09

自己家的装修经验：油漆自己刷的，不太清楚。卫浴都是包给builder做，比较便宜，全下来至少也要7。8千，如果自己选材料,分别找人装，可能会更贵。复合地板120平，中档要一万以上。（地板建议选好的材料和人工，个人惨痛经验，因为换起来太麻烦），厨房分大小，低档的5。6千，中档要一万以上。

作者: Beyond橱柜 时间: 2014-10-21 08:14:51

旧厨房改造请找我们咨询，免费设计测量安装。。。

作者: aa_2010 时间: 2014-10-21 21:11:12

zynzakl 发表于 2014-10-19 09:50
一直不太理解，很多人心目中的builder到底是什么人？这个单词的原始意思就是建房子的人，在新西兰这么个木结 ...

thanks, totally around 65k,

作者: EdithNZ 时间: 2014-11-11 17:46:51

除了地毯其他都可以包干，价格绝对远远低于你说的65K。有兴趣可以联系，洋人，做了20多年的。

作者: 9000x9900 时间: 2014-11-12 12:39:21

EdithNZ 发表于 2014-11-11 17:46
除了地毯其他都可以包干，价格绝对远远低于你说的65K。有兴趣可以联系，洋人，做了20多年的。 ...

你好，请把这个洋人的联系方式发给我，谢谢！

作者: EdithNZ 时间: 2014-11-12 14:39:26

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