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标题: CV暴涨，房租也要暴涨了，小盆友们都洗白白等着了吗 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 15:09:46 标题: CV暴涨，房租也要暴涨了，小盆友们都洗白白等着了吗

本帖最后由匿名于 2014-10-20 14:19 编辑

CV已经跟奥克兰房屋市场估价脱节很久很久很久了，在奥克兰，CV已经在房屋买卖中毫无参考价值了，每次都需要估价师来估市场价，CV已经是只跟地税挂钩的标准了。CV X 一个系数 = 地税，而地税高低对于自住买房者，对租客影响远远大于买两年就出手赚差价的炒房客。

所以此次奥克兰地税平均暴涨33%，中北东区普遍暴涨40%以上，也就意味着地税也要暴涨类似幅度！按照目前的房租市场的价格，房租收入+房价涨幅必须大于等于地税+房贷+维护费，这个公式里唯一屋主可调的，就是房租价格。有人可能会幻想房租升高会导致租客走人，现在可是移民涌入大潮，好几万的移民涌入新西兰，绝大部分住在奥克兰，去看看新西兰今年新建的房屋+公寓数量，看看如果租客走人，可能会搬到哪个桥洞里？

在我眼里，地税涨这么大，仅仅为了跟上房屋市场价格而已，从法律上看，根本是合法合理的，房租价格其实早就该涨了，CV长期不变，其实是政府让利和补贴了。比如一套中区卖价140万的房子，它的CV很可能只有90万，一套60万的房子，CV很可能只有30万，而在3-5年前，这些房子的市场价可能就是这个CV价。

政府为何要提升CV，1，本来就应该提升，2011到2014房价市场价就差不多涨了这么高的幅度，CV也就按照正常理解提高到这么高了，CV，顾名思义嘛。2，政府缺钱嘛，于是就向土地所有人（按照共产主义思想叫资本家）收取更多地税，但你们知道，资本家的特点是上面来的好处尽量自己吃掉而不流给下面的人，上面收的税则尽量转嫁给下面的人。所以这次CV暴涨，如果导致地税也暴涨的话，资本主义市场原则，必然会大部分转嫁给消费者租客。3，可以调节人口，分流点人去其他城市移民嘛全堆在奥克兰，交通学校医院压力太大了，兴建都得要钱的呀。还有基督城，也要重建的嘛都堆在奥克兰干啥。4，可以调节更多人住公寓，众所周知公寓房过去3年涨幅很小，CV必然也同理，意味着公寓房和带地房的房租差别将会拉大，会吸引更多穷人住公寓，解决大城市发展问题，提高奥克兰土地利用。

不过嘛如果地税真的也要跟着涨，受益者只有政府，受害者只有租客和自住者，掌握大量房产的炒房者，就算把所有增加的地税都转嫁给了租客，其实也不愿意张口向房客说“涨房租了”，除了政府，我想几乎所有人都希望地税可以不升，保持稳定吧，但是看状况，不太可能哦

作者: purpleapple 时间: 2014-10-20 15:12:43

搬离奥克兰，有能力的打工族如果能够在外地找到工作，快快搬走吧，：）

作者: 楼主 时间: 2014-10-20 15:12:50

这次CV对地税的影响会从2015年中开始，暂时不会影响太大。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 15:14:50

楼主发表于 2014-10-20 14:12
这次CV对地税的影响会从2015年中开始，暂时不会影响太大。

地税一年一交，当然是得要从明年算

作者: 巴依老爷 时间: 2014-10-20 15:18:09

这有什么好匿名的~

房租涨不涨，并不由CV决定，而是由市场决定的
房东涨，房客可以弃租，
这两年投资房子的人太多了，租房并不是一房难求的事儿
弃租的多了，投资房子的房东自然会出手的多
市场上房子多了，价格自然上不去

投资这两个字儿，不意味着只赚不赔~嘿嘿
投资就有风险，没有任何投资是只赚不赔的，理论和实践中都不会有。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 15:20:25

本帖最后由匿名于 2014-10-20 14:22 编辑

巴依老爷发表于 2014-10-20 14:18
这有什么好匿名的~

房租涨不涨，并不由CV决定，而是由市场决定的

现在投资房的人多，依然不如移民涌入的多，看过数据了吗，市场上房子都是老房子在倒来倒去，真正影响房市供需的是新房数量

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 15:25:27

自住房中区非学区房，地税$4200。康嫂需要资金支付烂布朗和烂秘书的加班费

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 15:27:47

好多朋友都离开奥克兰生活啦，过得也不错，汉密尔顿，陶波以及附近的小镇，南岛有基督城皇后镇等等，一部分是自己的小生意，一部分是工作。缺点是，没有华人社区华人社区不成熟，买菜麻烦，比较冷清。优点是收入好竞争小固定开销低不堵车房子便宜。
奥克兰的优势就是成熟便利的社区，工作机会多，买房子保值。房子要继续涨的话其实离开奥克兰生活也不错，起码汉密尔顿就很好，一个半小时车程，两个周末来买次东西就行。汉密尔顿现在越来越好啦。
奥克兰房子和房租继续大涨吧，希望到时候有更多人来汉密尔顿买房投资生活，我的生意就越来越好啦！

作者: 巴依老爷 时间: 2014-10-20 15:28:04

本帖最后由巴依老爷于 2014-10-20 14:28 编辑

匿名者发表于 2014-10-20 14:20
现在投资房的人多，依然不如移民涌入的多，看过数据了吗，市场上房子都是老房子在倒来倒去，真正影响房市 ...

看过数据了
不过不知道你周围的人怎么样
我的同学都在拿到身份之后跑到澳洲或者北美去寻求更好的发展
我看到做创业移民的老板们更多的拿到身份就继续回国赚大钱
我所看到只有英国的老移民会长住这里
数据再多,呵呵,都是想拿了身份回国赚大钱的,更多人只是想要个NZ的身份做退路而已.
呵呵
不过,干嘛要匿名呢?这些问题拿出来讨论讨论没什么不好的,可以弥补自己眼界看不到的地方挺好呀.
匿名是...?
我一直不懂..

作者: TENZ 时间: 2014-10-20 15:31:57

巴依老爷发表于 2014-10-20 14:18
这有什么好匿名的~

房租涨不涨，并不由CV决定，而是由市场决定的

同意啊，投资有风险，忽悠请谨慎。

作者: purpleapple 时间: 2014-10-20 15:39:55

匿名者发表于 2014-10-20 14:27
好多朋友都离开奥克兰生活啦，过得也不错，汉密尔顿，陶波以及附近的小镇，南岛有基督城皇后镇等等，一部分 ...

呵呵，你做什么生意的啊。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 16:07:34

是涨了不少，我西区的表现杠杠的

作者: 无过 时间: 2014-10-20 16:07:58

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 15:07
是涨了不少，我西区的表现杠杠的

你哪看到的???

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 16:09:30

无过发表于 2014-10-20 15:07
你哪看到的???

现在只能看到区的平均涨幅

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11344711

作者: 期待未来的日子 时间: 2014-10-20 18:53:45

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 15:07
是涨了不少，我西区的表现杠杠的

江湖传闻不是说你已经进驻中原了么？？？？？？？？？？？

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 19:10:04

本帖最后由匿名于 2014-10-20 18:29 编辑

巴依老爷发表于 2014-10-20 14:28
看过数据了
不过不知道你周围的人怎么样
我的同学都在拿到身份之后跑到澳洲或者北美去寻求更好的发展

让你看数据，你看你同学干啥？你有几万个同学吗？
考考你，新西兰政府说今年新西兰净移民流入有几万，查去吧，你一个人的小圈子说明不了什么问题，前几年的确有你说的这种现象，但现在是2014年了，马上2015年了，局势变了

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 19:15:27

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 15:09
现在只能看到区的平均涨幅

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11 ...

你哪个区？New Lynn 都涨了45%

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 20:01:28

期待未来的日子发表于 2014-10-20 17:53
江湖传闻不是说你已经进驻中原了么？？？？？？？？？？？

是的是的，不过还是靠西啦

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 20:01:57

匿名者发表于 2014-10-20 18:15
你哪个区？New Lynn 都涨了45%

咳咳。。。正是，我的ID够明显了吧？

作者: 留园魔王 时间: 2014-10-20 22:00:19

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 19:01
咳咳。。。正是，我的ID够明显了吧？

~~~~~~~~~~~露个脸

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2014-10-20 22:22:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 22:34:59

太阳鸟鸟发表于 2014-10-20 21:22
洋人都搬走，就剩下华人和住公屋的岛毛，还有印度人，那这个城市的逼格不就大幅下滑了吗？住在那里又有什 ...

不对啊，最近在隔壁板块好像看到有人说印度人多的学校也不错，亚洲人都比较注重教育。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2014-10-20 23:08:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 23:11:07

太阳鸟鸟发表于 2014-10-20 22:08
好校区，之所以是好校区，是因为满眼都是白人学生，这也是当初校区房被华人炒起来的原因。既然出国了，肯 ...

哦，那说印度人多也好的应该是自我安慰的

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 00:33:22

巴依老爷发表于 2014-10-20 14:28
看过数据了
不过不知道你周围的人怎么样
我的同学都在拿到身份之后跑到澳洲或者北美去寻求更好的发展

像此类心态和眼光，还是早早离开新西兰的好。什么心态看到什么情况。

作者: oplwy 时间: 2014-10-21 01:06:53

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 15:07
是涨了不少，我西区的表现杠杠的

意思是地税要涨AA啊啊啊啊啊？？

作者: 巴依老爷 时间: 2014-10-21 10:21:27

肉肉妈发表于 2014-10-20 23:33
像此类心态和眼光，还是早早离开新西兰的好。什么心态看到什么情况。

哈哈。。
好吧，房价不会降的，一定会万年永不倒~
嘿嘿，别生气，我见您一次说一次房价涨喽。
没关系的，我这个人没立场的墙头草，逗贫而已，不用搭理我。。

作者: jerry7670 时间: 2014-10-21 10:34:22

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 15:07
是涨了不少，我西区的表现杠杠的

西区涨一块，北岸中区涨10块

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