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标题: 新的学校decil rating 出来了 [打印本页]

作者: BlueBlueSea 时间: 2014-11-26 15:17:16 标题: 新的学校decil rating 出来了

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11364828

作者: zyan024 时间: 2014-11-26 15:28:58

好多好学校都被降级了
MACLEANS COLLEGE， AUCKLAND GRAMMR ...ETC

作者: happymaggie 时间: 2014-11-26 15:32:02

mission heights也降了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-11-26 15:36:22

我不太明白为什么ponsonby会有2分的学校？

51 St Paul's College (Ponsonby) 3 H 2 E -1 -3 217 262 Secondary (Year 7-15)

作者: occc 时间: 2014-11-26 15:41:16

请问contributing和full primary是什么意思啊

作者: Redstar_YY 时间: 2014-11-26 17:28:14

occc 发表于 2014-11-26 15:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

同问

作者: zy648031449 时间: 2014-11-26 18:55:30

作者: 留园魔王 时间: 2014-11-26 19:00:59

本帖最后由留园魔王于 2014-11-26 18:07 编辑

occc 发表于 2014-11-26 14:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

一个是不带初中的，1-6年级，full是带初中的，直接上到year8

作者: 留园魔王 时间: 2014-11-26 19:03:02

本帖最后由留园魔王于 2014-11-26 18:13 编辑

下载了表格仔细看了一下，奥克兰10分区基本全都在沿海区和偏远农村区了。

作者: 留下足迹 时间: 2014-11-26 20:31:21

occc 发表于 2014-11-26 14:41
请问contributing和full primary是什么意思啊

contributing primary school 是 year 1-6

full primary 是指包括 year 7-8 也就是 year 1-8

作者: oplwy 时间: 2014-11-26 23:40:38

降级是什么情况。。。。

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2014-11-26 23:45:10

我的母校还是 10

年年都是 10

作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-27 00:48:30

留园魔王发表于 2014-11-26 19:03
下载了表格仔细看了一下，奥克兰10分区基本全都在沿海区和偏远农村区了。 ...

这么铁的事实，狠狠的埋葬了市中心环线论。奥克兰是以沿海和高速为发展起点的多中心城市，以后将有大量现在看来偏远的沿海校区成为顶级居民区。

作者: 留园魔王 时间: 2014-11-27 01:52:07

本帖最后由留园魔王于 2014-11-27 01:12 编辑

肉肉妈发表于 2014-11-26 23:48
这么铁的事实，狠狠的埋葬了市中心环线论。奥克兰是以沿海和高速为发展起点的多中心城市，以后将有大量现 ...

市中心环线论是关于城市化的理论，地价因人口密集度和商业化程度增加而增加，decile排名则是相反的，人口越稀少，景色越好，社区环境（如公园运动场等）建的越好，越适合富人居住的享受的地方排名越高（同时地价也有增加）。

当原本decile高的地区涌入大量人口后，按照decile评分规则，评分就会降低，因为里面的公寓楼，面积小院子小的蜗居房太多了，实际居民的素质根本达不到高分decile水平了，但如果这个区依然处于靠近市中心环线，那么人口变得密集可以让地皮单位面积得到更好的利用而升值。所以你可以看到离商圈近的公寓越多的地方单位面积地价越高，但decile越低。

城市环线论和decile是两个不同的指标，同时存在且总体基本冲突不大，人口商业密集区和休闲享受区都分出来了，最惨的应该是既不在城市环线且居住密集的区了，这些区就是这两个指标都抛弃的地区，最明显的案例就是pinehill和flatbush等热炒的新区了，这些区周围没有什么商圈，纯粹是中介广告和开发商联手推出来的区，因为之前房价高decile高导致地价升高，开发商盖的房子越来越小越来越密集，甚至公寓楼也起来了，人口就都进来了，而且为了好校区，人们纷纷蜗居在这些地方蹭校区，人口密度增加，人均收入水平被拉低（新来的都是挤公寓的），decile必然也就降低了。

所以未来炒家想炒地皮，还是得要守着市中心环线和decile两个指标，两者有其一就够了，两者都没有就差劲了。

作者: 留园魔王 时间: 2014-11-27 02:26:10

decile校区指标对房产市场的指使作用定位从始至终都很清楚，就是“生活质量，水平越高的地区decile越高”。当高decile吸引更多人进去后，人口密度的增加让“生活质量”变得没那么高了，decile自然就要下降。然后根据decile评分标准，结合上文，以下行为是导致decile降低的主要原因。

1，开发商为了利益而建造更密集的房屋群甚至公寓（居住密集度高）
2，为了蹭校区，多人合租挤住在校区房（居民收入较差且居住密集度高）
3，海外富裕移民本地收入较低，职业较低级甚至无业，以及隐藏收入的习惯。（被“统计局”认为居民收入较差）
4，其他暂时没想到

作者: 可乐猫 时间: 2014-11-27 05:49:06

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作者: 可乐猫 时间: 2014-11-27 05:54:22

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作者: 肉肉妈 时间: 2014-11-27 07:35:44

可乐猫发表于 2014-11-27 05:49
降级，学校拿政府补助多了。。。

华人都跑郊区了。。。旧的学区房降价了。。。新的学区房诞生了。谁还要 ...

只要是华人的房子，基本不会便宜卖出去，因为他们不缺钱不会降价求售。

作者: 可乐猫 时间: 2014-11-27 07:53:53

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-11-27 11:25:37

松松松。。。

作者: fakeweninc 时间: 2014-11-28 22:46:41

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作者: Zealandhua 时间: 2014-11-28 23:36:18

无非是穷人学区富人学区的榜而已!

作者: linlinnz 时间: 2014-11-29 16:02:32

Long Bay 高中跟rangitoto 高中到底应该上哪个啊？很纠结，求指教！

作者: JoeDirt 时间: 2014-12-1 11:27:33

北岸的知名学校基本没变，看来房价要坚挺了。

作者: songinator 时间: 2014-12-1 11:44:42

Zealandhua 发表于 2014-11-28 22:36
无非是穷人学区富人学区的榜而已!

还是有exception的国内收入和做生意避税的收入不算在内对于华人多的区不太适合不过好处在于那些学校funding更多了

作者: songinator 时间: 2014-12-1 11:45:05

Zealandhua 发表于 2014-11-28 22:36
无非是穷人学区富人学区的榜而已!

还是有exception的国内收入和做生意避税的收入不算在内对于华人多的区不太适合不过好处在于那些学校funding更多了

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