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标题: 在纠结要不要把房子卖掉…… [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 17:34:30 标题: 在纠结要不要把房子卖掉……

本帖最后由匿名于 2014-12-10 17:36 编辑

过来读书读了几年了，父母一直想让我在这边买套房子，然后今年年初终于买了，是栋一间小两层的unit，刚开始是很兴奋的，毕竟终于有了自己的房子了，但是一年下来，真的觉得累……
父母把最后的积蓄都给我买房子了，而我还在读书，他们觉得我的生活费事可以自理了，于是没再给我生活费了，平时生活开销我可以自理，但是每个季度的物业管理费真的让我吃不消……
而且住进来以后，我才发现这房子的各种弊端，首先地理位置没有很好，在一个很多人都说治安不好的区（不过我一年住下来，状况其实还好）然后通风透气阳光这样的条件其实不好的，常常就楼上热死，楼下冷死，只怪当时自己脑子发热，才会一口气买下来了
然后更重要的是，明年我可能要去其他地方发展了，这房子租出去也就400不到一周，还不知道要怎么管理
所以真的不知道究竟要不要把房子卖掉……

PS 我是女生，没有男友，这事没人可以商量，也不敢跟父母商量，所以上来求助……

作者: robysscn 时间: 2014-12-10 17:39:36

那你要看能卖多少钱了，你的房子在哪里啊？

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 17:41:25

robysscn 发表于 2014-12-10 17:39
那你要看能卖多少钱了，你的房子在哪里啊？

在惠村的，房子买来就不贵，RV29w的，27w左右买的，要卖我估计25w左右转手……

作者: zy648031449 时间: 2014-12-10 17:44:32

这事还是跟家里人商量下号。。。

作者: mumu1211 时间: 2014-12-10 17:45:15

啪！

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 17:45:20

zy648031449 发表于 2014-12-10 17:44
这事还是跟家里人商量下号。。。

家人对我期望太大，相对的，压力也很大……

作者: gina3444 时间: 2014-12-10 17:49:07

匿名者发表于 2014-12-10 17:41
在惠村的，房子买来就不贵，RV29w的，27w左右买的，要卖我估计25w左右转手……
...

怎么房子不增值还跌了？

作者: kelody0222 时间: 2014-12-10 17:50:15

我的建议是尽快脱手，不然压力很大，惠村毕竟不像奥克兰房价这么迅猛

拿着钱你可以等毕业了有稳定工作了，贷款一些然后买更理想的

当然了，这么大的事一定要和父母商量好

作者: 舞动的中国 时间: 2014-12-10 17:51:50

支持一下楼主，还是跟家里商量一下。

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 17:54:36

gina3444 发表于 2014-12-10 17:49
怎么房子不增值还跌了？

这就是我想脱手的原因……apartment和unit类的都太不保值了……为什么我知道，是因为我曾经拿着房子去银行借钱凑学费，人家听到是apartment都不乐意，就因为不保值和物管费高……

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 17:56:09

kelody0222 发表于 2014-12-10 17:50
我的建议是尽快脱手，不然压力很大，惠村毕竟不像奥克兰房价这么迅猛

拿着钱你可以等毕业了有稳定工作了， ...

我是这么想的，但我还有个怕的，毕竟前提是我得找到工作……

作者: Scofield 时间: 2014-12-10 17:58:42

就是个过渡住房，27W买来，租400不到也可以了，以后出租就是了，用租金养别的房子

作者: kelody0222 时间: 2014-12-10 18:00:04

匿名者发表于 2014-12-10 18:56
我是这么想的，但我还有个怕的，毕竟前提是我得找到工作……

你可以不用着急的，这些钱保守一点，放银行吃利息，4%每周算下来也不少

等毕业了随便找个full time干起来，有收入就能贷款了啊

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 18:01:48

Scofield 发表于 2014-12-10 17:58
就是个过渡住房，27W买来，租400不到也可以了，以后出租就是了，用租金养别的房子 ...

租金养不起别的房子……去银行问，靠租金，人家连2w都不借，就因为物管费高，expense一算，这租金还不了债啊……

作者: kelody0222 时间: 2014-12-10 18:04:00

匿名者发表于 2014-12-10 19:01
租金养不起别的房子……去银行问，靠租金，人家连2w都不借，就因为物管费高，expense一算，这租金还不了 ...

物业高的这种unit赶快脱手，真的，会被榨干的

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 18:08:42

kelody0222 发表于 2014-12-10 18:04
物业高的这种unit赶快脱手，真的，会被榨干的

嗯，真的非常谢谢你的意见了，买的时候看着数字觉得没什么，但是每个季度一交下来，真的吃不消，我现在最怕收到物管的付款通知……

作者: 巴依老爷 时间: 2014-12-10 18:14:00

可怜的娃。。。。。。。。。。

作者: carterdog 时间: 2014-12-10 18:14:04

匿名者发表于 2014-12-10 19:08
嗯，真的非常谢谢你的意见了，买的时候看着数字觉得没什么，但是每个季度一交下来，真的吃不消，我现在最 ...

一年多少錢？

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 18:20:02

本帖最后由匿名于 2014-12-10 18:23 编辑

carterdog 发表于 2014-12-10 18:14
一年多少錢？

买的时候说是3600一年，实际交起来是1100一个季度……

作者: masterq 时间: 2014-12-10 18:30:08

所以打死也不要買排屋，交管理费都交死你。

作者: dino8ielts 时间: 2014-12-10 19:40:08

1100一个季度

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 19:52:20

dino8ielts 发表于 2014-12-10 19:40
1100一个季度

请问这是可接受范围么？

作者: nzrover 时间: 2014-12-10 20:24:32

匿名者发表于 2014-12-10 18:41
在惠村的，房子买来就不贵，RV29w的，27w左右买的，要卖我估计25w左右转手……
...

为什么要赔钱卖啊。现在房市很好啊。都是在赚钱。

作者: nzrover 时间: 2014-12-10 20:26:10

匿名者发表于 2014-12-10 19:20
买的时候说是3600一年，实际交起来是1100一个季度……

是不是有游泳池和网球场啊

作者: 匿名 时间: 2014-12-10 20:42:33

nzrover 发表于 2014-12-10 20:26
是不是有游泳池和网球场啊

没有……什么都没有……而且不是普通的小……房价升值那是在奥克兰……惠灵顿的apartment类的，我就没见着有多少能卖出去的……

作者: 兰亭集序 时间: 2014-12-10 21:17:34

卖了，赶紧的。
租不如卖。

作者: 妖水 时间: 2014-12-10 22:48:02

匿名者发表于 2014-12-10 18:41
在惠村的，房子买来就不贵，RV29w的，27w左右买的，要卖我估计25w左右转手……
...

什么区的？我Petone 的出租房轻松租400

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 09:46:33

妖水发表于 2014-12-10 22:48
什么区的？我Petone 的出租房轻松租400

不是租不租……是物管费高……

作者: 该用户已被注册 时间: 2014-12-11 09:50:34

卖了吧，然后搬到奥克兰来。

作者: mzsmark 时间: 2014-12-11 10:00:22

一季度是指3个月 1100 管理费？表示确实有点高

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 11:15:13

mzsmark 发表于 2014-12-11 10:00
一季度是指3个月 1100 管理费？表示确实有点高

还不包括每年1000多的地税……

作者: Red-dragon 时间: 2014-12-11 11:19:52

房子不可能不增值吧？况且是首都WELLY.问题是卖了还得给中介费。

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 11:24:45

Red-dragon 发表于 2014-12-11 11:19
房子不可能不增值吧？况且是首都WELLY.问题是卖了还得给中介费。

你们都觉得惠村有涨的趋势么？我房子买的时候就RV29w，但是27w买的，这不就是在跌了么……
主要是它是unit，地理位置又不是市中心，于是就不容易买卖了

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 11:30:36

Red-dragon 发表于 2014-12-11 11:19
房子不可能不增值吧？况且是首都WELLY.问题是卖了还得给中介费。

其实也是我自己问题，很多思想还是不成熟的，当时就是头脑发热买的房子，然后现在觉得自己承受不了

作者: Red-dragon 时间: 2014-12-11 11:32:00

匿名者发表于 2014-12-11 12:24
你们都觉得惠村有涨的趋势么？我房子买的时候就RV29w，但是27w买的，这不就是在跌了么……
主要是它是uni ...

如果没资金上的压力，能HOLD就HOLD 呗。老外喜欢WELLY的多，说不定那天那边就开始涨了。

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 11:42:51

Red-dragon 发表于 2014-12-11 11:32
如果没资金上的压力，能HOLD就HOLD 呗。老外喜欢WELLY的多，说不定那天那边就开始涨了。 ...

我就是为学费愁啊……就差那么2w，没有稳定收入，银行不肯借，每个季度还要被这个管理费压死……其实我有点想把这房子卖了去南岛买个小house，小地方2房带车库花园的16w左右能拿下……

作者: huangsq06 时间: 2014-12-11 11:50:48

匿名者发表于 2014-12-11 12:24
你们都觉得惠村有涨的趋势么？我房子买的时候就RV29w，但是27w买的，这不就是在跌了么……
主要是它是uni ...

你这是什么unit?是公寓性质的联排屋吧，赶紧卖了，再买房子时找个懂行的和你一起，别再买这种有管理费的……

作者: xytdt55 时间: 2014-12-11 11:52:38

这年头还有不涨的房子

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 12:04:18

huangsq06 发表于 2014-12-11 11:50
你这是什么unit?是公寓性质的联排屋吧，赶紧卖了，再买房子时找个懂行的和你一起，别再买这种有管理费的 ...

是这种……这种是真的不好是么……我当时没仔细想，父母催着就赶鸭子上架了，觉得价格差不多就买了……这么说，这种是比apartment还要不济么……

作者: dino8ielts 时间: 2014-12-11 12:05:44

匿名者发表于 2014-12-10 20:52
请问这是可接受范围么？

我不是土豪不能接受

作者: Anthony_yu 时间: 2014-12-11 13:26:01

试试租出去吧~~~~

作者: ElectricFeel 时间: 2014-12-11 17:00:42

管理费那么贵还不包地税。知不知道你的邻居的房子都卖了多少钱？

作者: yoursqueenb 时间: 2014-12-11 18:04:49

匿名者发表于 2014-12-11 13:04
是这种……这种是真的不好是么……我当时没仔细想，父母催着就赶鸭子上架了，觉得价格差不多就买了……这 ...

据说容易漏水

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 18:18:40

ElectricFeel 发表于 2014-12-11 17:00
管理费那么贵还不包地税。知不知道你的邻居的房子都卖了多少钱？

还不知道刚去问了中介他去帮我看附件的交易记录……

作者: 匿名 时间: 2014-12-11 18:19:12

yoursqueenb 发表于 2014-12-11 18:04
据说容易漏水

这个暂时还好毕竟挺新的 07年建的

作者: songinator 时间: 2014-12-11 19:42:09

匿名者发表于 2014-12-10 17:54
这就是我想脱手的原因……apartment和unit类的都太不保值了……为什么我知道，是因为我曾经拿着房子去银 ...

大湿来了
有物业管理费的那根本不叫unit

作者: skysadness 时间: 2014-12-11 20:29:47

不敢跟父母商量却敢自己买房

作者: louisxiang 时间: 2014-12-11 20:53:41

赶紧托手把，惠村不像奥克兰，大量移民，留学生涌进来，房市也比较好，看看澳洲的悉尼和墨尔本就是最大的例子！悉尼房市好的不得了，墨尔本几乎都是空房，房地产还是看人口红利的！没有人口，哪里的房子都不会涨！

作者: love_3_month 时间: 2014-12-12 05:19:37

没有贷款，20几万的房子，抵押贷款连两万都贷不出来？不至于吧。。。如果还有80的贷款那贷不出来很正常。。。

作者: carterdog 时间: 2014-12-12 05:55:20

匿名者发表于 2014-12-11 12:42
我就是为学费愁啊……就差那么2w，没有稳定收入，银行不肯借，每个季度还要被这个管理费压死……其实我有 ...

南島很多都跌，你還是來著akl吧，幾年前16萬的city公寓，現在都過20萬了。

作者: 匿名 时间: 2014-12-12 11:06:36

love_3_month 发表于 2014-12-12 05:19
没有贷款，20几万的房子，抵押贷款连两万都贷不出来？不至于吧。。。如果还有80的贷款那贷不出来很正常。。 ...

真的贷不了……因为地税+管理费+expense 每周400房租收入cover不了，而且人家直接说了，我们银行不喜欢你这样的房子……能说什么呢……

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2014-12-12 11:53:55

你还是快点卖了吧，房子是拿来住的，不是拿来累人的。。。虽说以后房价会涨，那也是说不准的事，而且你能不能坚持到那个时候啊。。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2014-12-12 13:23:10

本帖最后由吃草的狮子于 2014-12-12 14:25 编辑

匿名者发表于 2014-12-10 18:54
这就是我想脱手的原因……apartment和unit类的都太不保值了……为什么我知道，是因为我曾经拿着房子去银 ...

奥克兰city好的公寓暴涨，两房一车位，买的时候38万，现在涨到50多

最主要是地点要好

作者: 吃草的狮子 时间: 2014-12-12 13:25:13

Red-dragon 发表于 2014-12-11 12:19
房子不可能不增值吧？况且是首都WELLY.问题是卖了还得给中介费。

你还真别说，除了奥克兰，有的地方还少许贬值

作者: 匿名 时间: 2014-12-12 14:53:36

朋友买的联排，三室一厅，一年物业不到2000还天天喊贵死吃不消，你这个一年4000多。。。。

其实她买了到现在也就三年多，房子已经涨了不少，当然和同一地区的独立房子没法比

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