新西兰天维网社区

标题: 市场太热了，这样的房子居然能卖608K [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-12 22:51:24 标题: 市场太热了，这样的房子居然能卖608K

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-4-12 22:16 编辑

2/39 Dale Crescent, Pakuranga
http://rwremuera.co.nz/manukau-city/pakuranga/1281029/

1960年代，300多平米地，连体Townhouse, 房屋73平米房屋，两小房，外置漏水单车库（非内近），装修大约是10~15年前做的。
今天下午on site Auction，上百人参加。一华人率先出价，两对洋人夫妇争到60万，居然达不到Reserve. 最后只好暂停，和卖家商量，然后再次开战，才以$608K结束。

完全不可思议。市场太热了。

作者: clam 时间: 2015-4-12 22:59:01

很一般的2brm unit 啊... 都這價位了

作者: joefox604461 时间: 2015-4-12 23:02:44

这是townhouse么？不是unit么？

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-12 23:04:36

joefox604461 发表于 2015-4-12 22:02
这是townhouse么？不是unit么？

不是unit title.

作者: joefox604461 时间: 2015-4-12 23:08:53

Bearonrun 发表于 2015-4-12 22:04
不是unit title.

好吧地多大啊？

作者: 小金比 时间: 2015-4-12 23:14:59

那北岸3房1.5卫全副地，620m2地得卖多少钱啊。。

作者: hx500 时间: 2015-4-13 00:13:02

这TM什么情况这是。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-4-13 00:17:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kilazy 时间: 2015-4-13 00:51:47

本帖最后由 kilazy 于 2015-4-12 23:53 编辑

现在房市真是火啊

作者: Venox10111 时间: 2015-4-13 10:41:05

两家分的砖瓦townhouse, cv41w
高于 CV 48.2%, 不过这个CV 才涨了10w 所以这个其实属于合理价了

作者: lionel 时间: 2015-4-13 10:56:29

这个价格已经非常合理了。

作者: songinator 时间: 2015-4-13 11:40:10

Bearonrun 发表于 2015-4-12 22:04
不是unit title.

那是什么title crosslease？

作者: songinator 时间: 2015-4-13 11:41:47

浪浊之烟发表于 2015-4-12 23:17
市场价，地皮和地理位置的价格就已经固定了

ti rakau路南 pakuranga height 比这个地方好地势高有view 这个地方属于pakuranga除了edgewater差的地方往北走出车不方便

作者: yangranwu 时间: 2015-4-13 12:06:43

有住的就不错了，哪管值不值

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-13 13:02:01

yangranwu 发表于 2015-4-13 11:06
有住的就不错了，哪管值不值

确实是这个理.虽说60万并不便宜,但是其实觉得贵得永远是在和昨天比. 眼下市场如此. 说实话我也觉得贵,我11年买ph时880多地4房也不过才50。和那时比肯定觉得好夸张。现在看其实奥克兰哪涨幅都不小，特别是pakuranga这片，绝对不输中区或者北岸不少地方。周六 9 leewood 拍了 93, 四年前50万绝对可以买了。有钱赶紧买啊

作者: matm 时间: 2015-4-13 15:38:02

没想到中下区pakuranga里的较差区域的2房unit也突破6字头了，不知道现在双校网类似的得卖多少

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-13 17:25:58

songinator 发表于 2015-4-13 10:40
那是什么title crosslease？

是的 crosslease.

作者: matm 时间: 2015-4-13 17:33:29

Bearonrun 发表于 2015-4-13 16:25
是的 crosslease.

买unit其实是新式的unit title最好，就是把房子和专属户外空间划在一起做为Unit, 除了有一点body corp维护common area, 基本跟分割差不多了，将来在自己unit里加建改建不需要找邻居签字，crosslease的就不行了。

作者: songinator 时间: 2015-4-13 17:36:17

matm 发表于 2015-4-13 16:33
买unit其实是新式的unit title最好，就是把房子和专属户外空间划在一起做为Unit, 除了有一点body corp维 ...

crosslease的不错可以改成free hold王道是没有body corp且有专属空间的unit title

作者: matm 时间: 2015-4-13 17:39:53

songinator 发表于 2015-4-13 16:36
crosslease的不错可以改成free hold王道是没有body corp且有专属空间的unit title

unit title必然有body corp吧

作者: matm 时间: 2015-4-13 17:55:42

songinator 发表于 2015-4-13 16:36
crosslease的不错可以改成free hold王道是没有body corp且有专属空间的unit title

其实很多3-4家的unit title，都是自己负责自己的外墙屋顶和专署户外空间，只有一部分车道是公共的，所以body corp也不会多，但3-4家的crosslease unit, 要有个不负责的邻居，啥都弄不成，所以得具体情况看了。

作者: bluepuppy 时间: 2015-4-13 17:58:27

市场好疯狂，还好我家暂时没有买房的打算，要不会好难过

作者: chankeung 时间: 2015-4-13 18:23:32

失去理性这是拍卖造成的结果！不理智的人千万不要去拍卖场买房子

作者: songinator 时间: 2015-4-13 18:26:19

matm 发表于 2015-4-13 16:39
unit title必然有body corp吧

非也。。。。。。。。。。我可以给你看个合同

作者: songinator 时间: 2015-4-13 18:27:22

matm 发表于 2015-4-13 16:55
其实很多3-4家的unit title，都是自己负责自己的外墙屋顶和专署户外空间，只有一部分车道是公共的，所以b ...

crosslease一个是看和邻居的关系一个主要还是看区啦高素质的区还是没什么hussle的

作者: matm 时间: 2015-4-13 21:00:04

songinator 发表于 2015-4-13 17:26
非也。。。。。。。。。。我可以给你看个合同

还真没见过，张知识了。是你自己的unit吧，title上common property的维护是咋解决的？

作者: 阿木 时间: 2015-4-13 21:21:19

Unit Act有规定，Body Corporate是必须有的，遇到问题帮助解决，而不用业主自己扯皮打仗。从这个意义上说是好的。但是就是多了一笔支出。

作者: songinator 时间: 2015-4-13 23:06:45

matm 发表于 2015-4-13 20:00
还真没见过，张知识了。是你自己的unit吧，title上common property的维护是咋解决的？ ...

clarify一下当然有body corporate组织根据unit act 但没有fee

作者: ocean_of_sheep 时间: 2015-4-14 23:17:47

matm 发表于 2015-4-13 14:38
没想到中下区pakuranga里的较差区域的2房unit也突破6字头了，不知道现在双校网类似的得卖多少 ...

就是啊！太出人意表了。。。。

作者: 葡萄紫 时间: 2015-4-15 12:05:33

我家附近的2房unit前两个月卖了68万，在sunnyhills。离的不算很远，不过这个价格还是让我挺吃惊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-15 15:27:35

matm 发表于 2015-4-13 14:38
没想到中下区pakuranga里的较差区域的2房unit也突破6字头了，不知道现在双校网类似的得卖多少 ...

十年前pakuranga绝对东区最烂，10年后pakuranga在东区也开始爬升。虽说房子老校区差，但是因为价格相对较低而且地普遍大，价格蹿升相当猛。以前说howick，highland park比pakuranga好，但现在趋势是这两个区的价格已经开始不如pakuranga了。东区的门户啊，而且价格还是相对平易近人的，以后还得涨，而且涨幅在东区也应该是领先的。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 15:37:42

matm 发表于 2015-4-13 14:38
没想到中下区pakuranga里的较差区域的2房unit也突破6字头了，不知道现在双校网类似的得卖多少 ...

双校网类似的70出头。。。

Pakuranga unit价格已经比 One Tree Hill, Mt eden （没双校网）等贵了

作者: matm 时间: 2015-4-15 17:01:04

Venox10111 发表于 2015-4-15 14:37
双校网类似的70出头。。。

Pakuranga unit价格已经比 One Tree Hill, Mt eden （没双校网）等贵了 ...

双校网，这样只有两家share的unit，感觉70多应该拿不下吧

作者: matm 时间: 2015-4-15 17:04:35

猩猩都叫兽发表于 2015-4-15 14:27
十年前pakuranga绝对东区最烂，10年后pakuranga在东区也开始爬升。虽说房子老校区差，但是因为价格相对较 ...

确实发现现在PH价格不比HP低了，奇怪的是现在两房unit价钱，全auckland只要不是特别差的区差距都不太大，跟有地的House很不同啊

作者: yangranwu 时间: 2015-4-15 17:42:11

Venox10111 发表于 2015-4-15 14:37
双校网类似的70出头。。。

Pakuranga unit价格已经比 One Tree Hill, Mt eden （没双校网）等贵了 ...

又开始胡说八道了

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 17:44:25

matm 发表于 2015-4-15 16:01
双校网，这样只有两家share的unit，感觉70多应该拿不下吧

2家 share, 大概80多万。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 17:44:46

yangranwu 发表于 2015-4-15 16:42
又开始胡说八道了

不信可以看看交易记录。。。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-15 19:53:02

Venox10111 发表于 2015-4-15 16:44
不信可以看看交易记录。。。

http://m.aucklandcentral.ljhooker.co.nz/QTBGFW
这个mt Eden 今天刚刚卖的,2 房 unit， unit title, 不是双校网，73平米，批灰外墙，n家share, 72.8卖了。
你找个pakuranga比这个贵的，懒得和你扯了。。

作者: Venox10111 时间: 2015-4-15 20:17:26

本帖最后由 Venox10111 于 2015-4-15 19:21 编辑

yangranwu 发表于 2015-4-15 18:53
http://m.aucklandcentral.ljhooker.co.nz/QTBGFW
这个mt Eden 今天刚刚卖的,2 房 unit， unit title, 不 ...

房价涨那木快。。。我out了，我2月看基本就是60多万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-16 00:50:18

matm 发表于 2015-4-15 16:04
确实发现现在PH价格不比HP低了，奇怪的是现在两房unit价钱，全auckland只要不是特别差的区差距都不太大， ...

还是LOCATION.上一波时华人抄东区，所以HOWICK, HIGHLAND PARK都被抄成好地方。华人聚集。虽然没经历过那波，不过听说那波都是老移民所以可能喜欢静的地方。这波是留学生为主，还是大都要工作的，所以交通首选。PH很多年轻家庭入住，地大住得舒服（曾经住过2年），房子老点但是也不怕糟，很适合小家庭刚有孩子（暂不考虑校区，而且价格合适，小孩脏点食物掉老地毯上也不可惜）。

作者: songinator 时间: 2015-4-16 00:53:47

葡萄紫发表于 2015-4-15 11:05
我家附近的2房unit前两个月卖了68万，在sunnyhills。离的不算很远，不过这个价格还是让我挺吃惊 ...

2房unit也是有门道的一个是看面积和车库一个是看地

作者: coldblood 时间: 2015-4-16 21:34:08

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-17 13:41 编辑

现在的市场！！！！！！！！！

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 14:42:20

刚看到另一个贴，两房unite，卖八十七万多。

一个比一个惊人的高价

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-17 18:01:02

coldblood 发表于 2015-4-17 13:42
刚看到另一个贴，两房unite，卖八十七万多。

一个比一个惊人的高价

有地址吗？

作者: coldblood 时间: 2015-4-17 18:09:45

matm 发表于 2015-4-15 16:04
确实发现现在PH价格不比HP低了，奇怪的是现在两房unit价钱，全auckland只要不是特别差的区差距都不太大， ...

Unit 热手，求解。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-17 18:24:18

coldblood 发表于 2015-4-17 17:09
Unit 热手，求解。

便宜，可负担

作者: carroll0317 时间: 2015-4-20 09:43:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-20 14:01:16

carroll0317 发表于 2015-4-20 08:43
这是真的吗？太不可思议了，什么地点这么火啊？

2/39 Dale Crescent, Pakuranga.

作者: Bearonrun 时间: 2016-3-12 01:44:23

以现在的行情, 还是有点贵.

作者: 小马虎 时间: 2016-3-12 08:55:36

pakuranga已经涨了好多，不过校区环境来说，还是比不了highlandpark，farmcove之类的。不过萝卜青菜各有所爱。

作者: winny 时间: 2016-3-12 21:37:05

作者: 诸葛， 时间: 2016-3-12 22:18:50

一点都不算贵。。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)