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标题: 政策·开征资本利得税？央行再提限制投资类房贷 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-4-16 12:01:20 标题: 政策·开征资本利得税？央行再提限制投资类房贷

援引NZ Herald、3News消息高LVR限贷令、加息……奥克兰房价已经呈现出越调控越上涨的态势。如何才能控制奥克兰房价？

　　最新消息称，新西兰央行呼吁政府重新考虑开征资本利得税，限制住房投资，同时还应该放松规划许可的限制，加快供应。

　　昨天在Rotorua商会讲话的时候，央行副行长Grant Spencer明确发出警告，称房地产市场的不平衡对新西兰金融和经济的稳定性带来越来越大的风险。

　　如何让新西兰、特别是奥克兰的房价软着陆？Spcencer开出一系列“药方”。其中包括优化住宅项目的审批流程，并改善新的基础设施规划和投资，这需要通过修改资源管理法来实现。

　　目前，奥克兰市议会和中央政府已陆续划出特殊住房区域，并通过规划加大住房密度，兴建更多公寓以满足未来的住房需求。

　　央行预计，由于移民净流入人数持续刷新历史纪录，而且大多数移民都选择奥克兰落户，奥克兰仍缺少15,000到20,000套住宅。Spcencer说，不大可能通过移民政策限制房地产需求，货币政策能做的也有限。

　　绕了半天，Spencer和央行究竟想要啥？

　　Spencer说，投资客的逐利行为会影响到整个区域的住宅市场，比如奥克兰。未被征税的资本所得，是推高对回报率期望的主要原因之一。

　　目前，央行正在考虑新的方式界定属于投资类的住宅贷款，并考虑加以限制。Spencer表示，国际上的经验显示，一旦房价大跌，投资客贷款造成的损失会远多于自住者贷款造成的损失。

　　对Spcencer的这番讲话，Business Desk和One News都解读为，应该考虑开征资本利得税（见下图）。

　　不过在英文先驱报，却绕了一个小圈子。

　　对Spcencer的说法，新西兰财长Bill English今天表示，新西兰已经有类似于资本利得税的税种，政府会加大实施的力度。　　

　　English表示，房地产投机者获利纳税的问题，会成为接下来财政预算案的议题之一。“最重要的是让大家明白一点，对那些通过买卖房屋获利的人，已经有现成的资本利得税。”

　　去年大选的之前，时任工党党魁的David Cunliffe力推资本利得税。但接任的Andrew Little对此态度谨慎。今年在接受天维网专访的时候，他曾表示应该全面考虑，而且资本利得税未必能解决房价高涨的问题。

作者: crazymouse 时间: 2015-4-16 12:19:24

Gst就是资本利得税。。要么买卖房屋免除gst 只收资本利得税得了。。。

作者: inoodle 时间: 2015-4-16 12:33:12

本帖最后由 inoodle 于 2015-4-16 11:37 编辑

资本利得开征，外资抛售逃离新西兰，经济崩塌，谁敢负责啊？：）感觉就像北京，有能力有钱的就城区住宅没钱的就去石景山等远一点的地方.什么低价还可以买到交通便利海景学区的要求才是逆向市场发展规律吧？

作者: AT注册会计 时间: 2015-4-16 12:42:34

认为开征的可能性较大，税务委员会早在2010就给政府做出过建议。如果开征，会在刨去GST的基础上对买卖增值课税。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 12:44:41

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作者: AT注册会计 时间: 2015-4-16 12:48:15

楼上说的有道理

作者: edwardyd 时间: 2015-4-16 12:48:56

南区Harveys 发表于 2015-4-16 11:44
资本得利无非是政府想从房市大涨中弄点钱。。眼红了而已。。。怕啥。。提高ASKING PRICE。首先是个建筑成 ...

南区最便宜的地都卖到36万 ---- 可不可以给几个例子链接，谢谢了。
房价搞成现在这样，什么政策都辉投鼠忌器。

作者: ROYO 时间: 2015-4-16 12:51:31

政府将要采取措施的事情并非空穴来风。讨论很久了，最终是要有个政策出来的。

作者: mandy138 时间: 2015-4-16 14:16:27

南区Harveys 发表于 2015-4-16 11:44
资本得利无非是政府想从房市大涨中弄点钱。。眼红了而已。。。怕啥。。提高ASKING PRICE。首先是个建筑成 ...

政府或者政客们其实是这次房价大涨的最大受益者，政府故意不批或拖延各种审批，增加各项费用，是房价上涨的根源！政客们囤积土地增持房产也不是什么新闻啦！要这帮既得利益者来控制房价，那是痴人说梦！

作者: mandy138 时间: 2015-4-16 14:18:10

John key不是说了吗：哪有什么住房危机！

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-16 14:41:17

土地的价值是高密度建房造成的。

说房价升还不如说土地升了。因为房子的价值大家都可以算出来。

很多人做土地银行，而不开发，道理很简单，开发后卖的利润，没比开发前赚的多多少。同样的钱还可以存一块地，这样利润却双倍了。

高密度=存地。这个政策等于是地价调整，把地价一下加了50-100%。

大家把以前的现在的拿出来比就知道了比如以前地价是40万，现在75万，而房屋投资的价值还是变化不大的。所有增值部分在于地，不在房。

也可以说地价上市是市政府一手操控的。并不存在其他因素

哈密尔顿和奥克兰中心融合还要10-20年

作者: 阿海 时间: 2015-4-16 14:45:12

CGT不会出台的，因为National和Labour都知道谁把CGT弄出台谁就下次大选下台。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 15:10:43

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作者: JSPMachine 时间: 2015-4-16 15:45:14

南区Harveys 发表于 2015-4-16 14:10
Stage 1 , 100 块地，我一个月卖了80块就这价。。那需要列子。。

你等年底看房价就知道了 ...

商业用户就是牛

怎么收费的？一年几千？几万？

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 16:00:27

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作者: JSPMachine 时间: 2015-4-16 16:35:44

南区Harveys 发表于 2015-4-16 15:00
。。。。。。。。。商业用户就一个置顶贴好吧。。。。又不是管理员

那功能太少了
如果做个好的系统出来，天维就是华人的淘宝。广告效果显而易见，商家也愿意花钱。

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-16 16:39:34

JSPMachine 发表于 2015-4-16 15:35
那功能太少了
如果做个好的系统出来，天维就是华人的淘宝。广告效果显而易见，商家也愿意花钱。 ...

需要啥功能？我来给你做。

作者: songinator 时间: 2015-4-16 16:49:20

阿海发表于 2015-4-16 13:45
CGT不会出台的，因为National和Labour都知道谁把CGT弄出台谁就下次大选下台。

海哥一针见血
最近晚上听了newstalkzb 不知道谁还听了
关键在于怎么去证明你这个房子是为了得利出售的房子是属于个人的还是公司的还是trust 等等问题
国内也限制过一家可以卖一套房不交税假离婚呗或吧房子过度给父母儿子等等上有政策下有对策

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-16 17:02:03

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作者: JSPMachine 时间: 2015-4-16 17:58:17

songinator 发表于 2015-4-16 15:49
海哥一针见血
最近晚上听了newstalkzb 不知道谁还听了
关键在于怎么去证明你这个房子是为了得利出售 ...

出不出是一回事，避的了，避不了是另一回事。就如会计说的，开车总有刮擦的时候，税务局一年没注意过你，十年呢？谁也不能保证10年开车都不会出事故。没钱交税，税务局拿你没办法，但是你要是有资产，税务局就有各种办法。虽然你用公司名义，把公司用烂扔掉能避开些，但是以后新公司再出问题，严查的话，就比较严重。
新西兰税够重的了，税务局还不知道用公司买，是为了避开公司的税，只要把公司的类型和买房的意图区分下，就知道是不是借用公司买了。大家都用公司，税收没了，政府吃什么。显然这背后有更大的圈套。因为有资产需要缴纳更多的税，而不是退税相抵。

当然我们坚决反对任何加税，商业已经被税务弄的奄奄一息了。房地产严重透支了商业上的投资，很多高利润模式，已经无法继续。房贷利息，把商业逼到了死角。商业的利益并没有投入到商业中保持活力，而是被提取出去还银行利息。这是不可逆转的恶性循环，商业被银行利息控制的结局只有倒闭。

作者: qqhao 时间: 2015-4-16 18:40:03

mandy138 发表于 2015-4-16 13:18
John key不是说了吗：哪有什么住房危机！

昨天看到这新闻，想笑

资本主义国家的政客。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-16 20:13:11

赶紧的，不管是什么政策，能崩盘最好

作者: edwardyd 时间: 2015-4-17 06:06:35

南区Harveys 发表于 2015-4-16 14:10
Stage 1 , 100 块地，我一个月卖了80块就这价。。那需要列子。。

你等年底看房价就知道了 ...

惊人啊！是Manurewa 还是papakura?多大的地？

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-17 09:19:23

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作者: yoyo124586 时间: 2015-4-21 00:09:07

mandy138 发表于 2015-4-16 13:16
政府或者政客们其实是这次房价大涨的最大受益者，政府故意不批或拖延各种审批，增加各项费用，是房价上涨 ...

现在澳洲经济开始恢复，投资移民开始计划收紧或是提高门槛，这也会迫使中国的有钱人转向nz的房地，这是这些人唯一能在nz做的不亏钱的投资。所以资本税啊什么的，没用。只要国家党没有其他的维持经济增长的手段，外国投资热钱的主要流向还会是房地产，国家党上台时的对外国投资的纵容，现在就要咽下这个苦果，现在它怕了，所以摆姿态说要加税来降温房地产，却不敢提限制外国人投资房地产，这是因为今年的奶粉价格下跌，再限制外国人投资民宅，那建筑业也会受到打击，那随后的两年经济就玩完了，所以如果征税，加多少税，民宅就会一夜之间涨多少。最后政府税不少收，年度财政报表好看，继续催化这个市场，把这个炸弹留到工党上台时解决，为国家党以后的翻盘埋下伏笔。

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