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标题: 是不是TITLE下没有INTERESTS就可以说地契没问题？ [打印本页]

作者: mdd6502 时间: 2015-4-18 19:34:06 标题: 是不是TITLE下没有INTERESTS就可以说地契没问题？

如题。想出PRE-AUCTION OFFER可是又不想等律师好几个工作日。朋友说只要TITLE那张纸上没有INTERESTS, 就一般没问题，是不是啊？谢谢大家！

作者: Robbi 时间: 2015-4-18 20:27:31

唉。。。你朋友干啥的？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-18 20:33:00

出事了你朋友负责吗？

作者: mdd6502 时间: 2015-4-18 20:41:01

Robbi 发表于 2015-4-18 19:27
唉。。。你朋友干啥的？

就是按这方法买了几个房子自己总结的经验哈哈。。。

作者: mdd6502 时间: 2015-4-18 20:42:06

NewLynnHse 发表于 2015-4-18 19:33
出事了你朋友负责吗？

除了我揍他之外。。。哈哈。地契上一般都有什么啊？我遇到过有covenant, caveat等等。这个倒是什么都没有。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-18 22:43:31

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-18 22:40 编辑

可以說是的但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西隨時可以增減

就算title好像好乾淨最好也申請個LIM一起看吧

作者: mdd6502 时间: 2015-4-18 23:46:25

陌生的香港人发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西隨時可 ...

感谢香港人再次解答疑惑。非常感谢！！！

作者: mdd6502 时间: 2015-4-18 23:53:41

陌生的香港人发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西隨時可 ...

大师再问您一下，刚才看了下日期，是15年4月1号的（COUNCIL不能开愚人节玩笑吧

），是不是说基本可以肯定应该没问题吧？如果想加条款什么的从4月2号到今天应该也不能PROCESS吧？还是说这东西只要卖家找个律师写进去随时可以不用等政府批准？而且这个也是这块地和COUNCIL之间的契约吧？不能是比如卖家说我卖了地但是比如未来还可以从新无条件占有这类的条款吧？真心不是为了省钱，主要是找的律师要等3个工作日，我想出PRE-AUCTION OFFER因为父母快来了，打算赶紧搞定房子一家人安顿下来。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 00:11:11

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-18 23:16 编辑

mdd6502 发表于 2015-4-18 22:53
大师再问您一下，刚才看了下日期，是15年4月1号的（COUNCIL不能开愚人节玩笑吧），是不是说基本可以 ...

首先 title 是Land Information NZ 的事情  interest 也不一定和Council 有關可以是純私人協議（例如和開發商或者你crosslease鄰居的）如你之前說的covenant/caveat  等等這都不一定和Council 有任何關係

對放東西上title 應該是有個法律程序的也花時間  如果你的title才半個月前發出  我只能說你應該可以百分之九十放心吧  餘下的百分之十還是要看你那麼好運了

不過如果你真的不放心那就上LINZ網站訂個最新的title吧  就花15塊錢也只需一兩天而已  如果出來還是看不到什麼新東西那就肯定是沒問題了你甚至不用驚動你律師呢

作者: mdd6502 时间: 2015-4-19 00:18:04

陌生的香港人发表于 2015-4-18 23:11
首先 title 是Land Information NZ 的事情 interest 也不一定和Council 有關可以是純私人協議（例如 ...

再次感谢！！！！！！！！！！SKYKIWI有您这样的网友真是福气！！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 00:22:28

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-18 23:24 编辑

mdd6502 发表于 2015-4-18 23:18
再次感谢！！！！！！！！！！SKYKIWI有您这样的网友真是福气！！！

呵呵樓主說得太誇張啦我就是無聊愛寫幾筆而已

再說又不是Skykiwi請我的關他們什麼事？

作者: mdd6502 时间: 2015-4-19 00:27:45

陌生的香港人发表于 2015-4-18 23:22
呵呵說得太誇張啦我就是愛無聊寫幾筆而已

再說又不是Skykiwi請我的他們有什麼福氣 ...

我是很真诚的，丝毫没有调侃的意味。

我的意思是能在这个网站遇到您这样热心并且专业的网友（看您回答过很多别人的问题也，很受教), 是这个网站的福气，说明它有力量吸引人们来这里。如果论坛上都是些污气八糟满满负能量的，那真是很悲哀的。有幸得到您的帮助，得到一个素不相识的人的帮助，我是真心很感激的！从您身上学到的不只是专业知识。谢谢了！

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 00:42:05

mdd6502 发表于 2015-4-18 23:27
我是很真诚的，丝毫没有调侃的意味。

我的意思是能在这个网站遇到您这样热心并且专业的网友（看您回答过 ...

太言重不用客氣在這裡分享這方面的點點認識算是我的興趣大家交流交流

作者: JMA 时间: 2015-4-19 01:24:23

陌生的香港人发表于 2015-4-18 23:42
太言重不用客氣在這裡分享這方面的點點認識算是我的興趣大家交流交流 ...

请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷款。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-19 02:56:59

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-19 09:51 编辑

JMA 发表于 2015-4-19 00:24
请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷 ...

Title 上的interests 可說是各式其式由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線 (easements) 到Council要求你一直維護你家裡那雨水罐 /不能亂砍後面花園那些大樹或者限制你不能因為你家靠近motorway而隨便向NZTA 投訴汽車的噪音 (consent notice) 到你住的小區的開發商不准你做這做哪又或者規範你和你 crosslease 鄰居的權利和義務（covenant/caveat/encumbrance) 甚至可以告訴你你的地原來從來未被正式測量過連面積是多大都不能確認 (所謂的 "Limited as to Parcel") 又或者差不多一百多年前當時的Borough Council 放了個今天已經無用但法律上還是有點效的building line restrictions 甚至是如果土地有什麼危險/洪水/土壤問題等 section 74 of Building Act 2004 可以授權Council在批出 Building Consent 時如果認為該發展可能會加深土地的不穩/危險（洪水/塌方等等）可以在title上放這樣一個note 來提醒/警告新/將來 owner 等等等（那房價肯定受影響了）不一而足........... - 總之都是你作為房東法律上需要知道和了解有法律責任的東西所以買房子是一定要查title 的有些地方不明白還是找律師看看吧（雖然其實我也不太相信一般（尤其華人）律師能看得懂所有interests 一些冷僻的可能他們也要花些時間研究無所謂了只要不要亂說就好）

作者: Robbi 时间: 2015-4-19 14:05:25

陌生的香港人发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線 ...

兄弟，牛，佩服你耐性。。
我帮你总结一下：找律师。。
哈哈

作者: JMA 时间: 2015-4-20 21:41:22

非常感谢15楼的详细回答！！

作者: not419 时间: 2015-4-20 23:14:01

陌生的香港人发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線 ...

香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-20 23:28:12

陌生的香港人发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西隨時可 ...

对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-21 00:02:10

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-20 23:15 编辑

not419 发表于 2015-4-20 22:14
香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

謝謝不知道你是在誇我還是怎樣了呵呵不過沒興趣賣房從來不會sell 東西真的完全沒這個天份

再說既然算是知道得比較多點的話那真的要賣房時房子那些不好的地方/局限說不說好呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-21 00:14:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-4-20 23:16 编辑

肉肉妈发表于 2015-4-20 22:28
对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条 ...

Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入如果你是前面的話你不能封了drivway 讓後面出不了來如果你是後面的話他們也不能封你英文有誰家是dominant （用了人家的地給自己出入）誰家是 servient 之說（自己的地給別人用來進出）這都在title 後面的diagram/survey plan 有清楚顯示其位置對也是title interest一部分

作者: YouTube 时间: 2015-4-21 00:19:59

陌生的香港人发表于 2015-4-20 23:02
謝謝不知道你是在誇我還是怎樣了呵呵不過沒興趣賣房從來不會sell 東西真的完全沒這個天份

再說 ...

借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-21 00:29:37

YouTube 发表于 2015-4-20 23:19
借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

應該是和發現礦物有關吧不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具體還是要問律師了

作者: YouTube 时间: 2015-4-21 00:32:56

陌生的香港人发表于 2015-4-20 23:29
應該是和發現礦物有關吧不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具 ...

多谢啦！晚安

作者: 楼主 时间: 2015-4-21 08:06:05

膜拜大神们

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-21 09:34:09

楼主发表于 2015-4-21 07:06
膜拜大神们

你作為專業測量師知道的應該都不比我少也分享一下吧呵呵

作者: 楼主 时间: 2015-4-21 09:42:10

陌生的香港人发表于 2015-4-21 08:34
你作為專業測量師知道的應該都不比我少也分享一下吧呵呵

你讲得很全面很专业，我也没有什么可以补充的了。

作者: mdd6502 时间: 2015-4-28 19:27:26

陌生的香港人发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西隨時可 ...

香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home income,但是是两个厨房在一个房子里？可以吗？？？房子在东区。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-4-28 20:52:19

mdd6502 发表于 2015-4-28 18:27
香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home inc ...

這是Council 就地稅所寫的一般描述坦白說個人覺得沒有特別大意思它不是zoning 也不是說這就是個容許的活動（permitted activity）所以還是看看LIM/approved floor plans 為準

作者: mdd6502 时间: 2015-4-29 11:25:59

陌生的香港人发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述坦白說個人覺得沒有特別大意思它不是zoning 也不是說這就是個容許 ...

谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC not
Issued –
unconditionally
approved。不明白什么意思。底下解释是说没有ccc因为没有final inspection，但是为啥unconditionally approved内? 不知您可懂否？然后我看gis上写的就是single units - detached dwelling, 所以不清楚到底这个是合法不合法啊？有的上面写home and income那肯定就是合法了，这个是楼上楼下个有一个厨房（貌似应该就是最后那个厨房没有ccc).

作者: 甜心雨 时间: 2015-5-1 10:31:10

陌生的香港人发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述坦白說個人覺得沒有特別大意思它不是zoning 也不是說這就是個容許 ...

Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights to convey sewage and stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.7 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto is a right to convey stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.8 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
请问香港人，这些interest都是什么意思啊？谢谢

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-1 12:22:12

Title 下面没有登记interest, 只能说title 可能没什么问题，不代表房子没问题。拍卖之前最好让律师看一下拍卖合同（有的时候特殊条款可能描述一些不合法的事情，这可能会影响到你的银行贷款），看一下LIM report, 找builder检查一下房子的屋况也是必要的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-1 22:40:41

mdd6502 发表于 2015-4-29 10:25
谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC n ...

這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍建議去和Council building officer 問比較好

至於是否合法唯一能證明的就是看已經給批准的圖紙如果圖紙根本沒有這個廚房那你大概可以說它不是合法的

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-1 22:56:13

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-1 22:21 编辑

甜心雨发表于 2015-5-1 09:31
Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights ...

Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守一般是和地質/排水方面有關的但也可以是保護樹木或者其他Council 額外的要求一定要向Land Information NZ 頂一份才知道到底是關於什麼

Section 221 Resource Management Act 是“Consent Notice” 這東西的法律依據

Easements 之前說過通常是所謂半幅地才有的情況就是別人家的水管/車道通過你家的地或者你家的的水管/電線/電話線/車道通過你前面家的地 Easement 就是一個法律工具來界定這個範圍的面積和位置土地雖然是你/人家的但人家/你有法律的權利去使用它來達成出入/供水/電的目的沒有這些所謂土地分割就無從談起了因為所以在後面的地都會變成land locked

同意要知道這個easement 的內容一定要先向Land Information NZ 訂一份（按上面的號碼）才知道到底是關於什麼

作者: walker123 时间: 2015-5-1 23:03:26

陌生的香港人发表于 2015-5-1 21:56
Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守一般 ...

佩服（真不是拍马屁）。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-1 23:16:46

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-1 22:24 编辑

walker123 发表于 2015-5-1 22:03
佩服（真不是拍马屁）。

謝謝誇獎其實這算是很普通的知識相信很多經常買房賣房的都曾經接觸過可能就是只是太依賴律師（大家只想知道title有沒有問題而律師可能就一句“沒問題” 或者簡單的一句 ‘有些樹不能砍’ ‘水管需要維護' ’人家可以用你的driveway' 這些華人通俗易懂的話語一筆帶過......) 相信不會和各位太深究到底條文是有什麼意義遑論法律出處

作者: mdd6502 时间: 2015-5-3 13:20:35

陌生的香港人发表于 2015-5-1 21:40
這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍建 ...

再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室内高要挖土，从而使整个unit有ccc （看了政府出的检查报告列举了这些原因），这么看应该是施工和要求不符合。要按审批标准施工。目测就是花钱的事了，应该不会牵扯其他审批事项了。不知我的理解对不对。。。

作者: 猪猪婆 时间: 2015-5-4 11:45:50

麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.2 Covenant pursuant to Section 108(2)(d) Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.4 Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
Appurtenant hereto is a right of way, a right to convey water, electricity, gas, telecommunications and computermedia and a right to drain sewage and water created by
Easement Instrument 7945848.6 - 24.9.2008 at 9:00 am
The easements created by Easement Instrument 7945848.6 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
8062348.2 Mortgage to ASB Bank Limited - 13.2.2009 at 11:58 a

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-4 18:39:08

mdd6502 发表于 2015-5-3 12:20
再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室 ...

嗯你自己都說了那麼多了那應該就是這些了吧

作者: clam 时间: 2015-5-4 18:46:53

陌生的香港人发表于 2015-4-20 23:14
Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入如果你是前面的話你不 ...

我最近就遇到title 有這個問題的房子, 那個row 的easement 的圖不清不楚的, linz 說要再做surveying......

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-5-4 18:52:51

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-4 21:23 编辑

猪猪婆发表于 2015-5-4 10:45
麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2 ...

這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼不過第一條應該是你房子地下有些污水排水裝置之類 Council （當然現在早不是Auckland City Council 而是 Auckland Council了）你有責任去維護/維修而Council覺得必要的話可以強行進行你的房子去維修

Covenant 和 Consent Notice 都是差不多的東西都是Council 要求房東要一直遵守的條件不過Covenant 是和普通resorce consent 而 Consent Notice 是土地分割的條件而已通常和地質/洪水處理方面有關

Easement 說了N次都是一般半幅地才有的東西說你的土地（如果你是在前面）有一部分後面可以用供後面來access/地下也有水管/電話線/電線等等法律上你不能禁止他們使用雖然地是你的如果你的地在後面你有同樣的權利去使用他們easement 的土地

最後一點就是按揭了這個應該不用解釋吧

建議版主將這個貼置頂吧那大家就不會問來問去都是這些了或者如果看到的都是差不多這些條款只想拿點idea 那大概找律師看這些的律師費是不是都可以省了? 呵呵（當然對easement 和covenant 有什麼法律效力不遵守有什麼後果等這些還是律師才能告訴你的）

作者: 猪猪婆 时间: 2015-5-5 13:55:53

陌生的香港人发表于 2015-5-4 17:52
這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼不過第一條應 ...

非常感谢

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