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标题: First Home Buyer为了缓解房贷压力的设想，求前辈们拍砖，指导，甚至鞭策，滴蜡，还有SM [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:10:55 标题: First Home Buyer为了缓解房贷压力的设想，求前辈们拍砖，指导，甚至鞭策，滴蜡，还有SM

本帖最后由 popofelix 于 2015-5-5 11:31 编辑

最近我一直围着中区东西部和北岸Glenfield看房子，我们小两口是这么想的，但是不知道对不对，问问广大前辈的意见。

我们是想买3房必须2卫最好两层的房子，之所以有了这样的期待是因为，我们就俩人，国内的父母就算过来也就是旅个游，一年呆个1-2个月，所以我们打算以后把1-2个房间租出去（也没打算说去申请home & income，就是去天维发个帖子找个中国房客那样）。比较理想的模型是，我俩在二层，有一房一厅和厨房，把一楼的两房租出去然后在deck上面放个warehouse卖的那种铁皮屋，作为租客的临时厨房。这样可以尽量做到互相不干扰。租客的房租可以很大程度降低贷款压力了。

您们觉得这样的设想贴谱么？如果贴谱的话，那我们必须要看3房2卫，最好两层的房子了就，对么？这样的房子似乎并不多？如果不好找的话，那那么多这么做的中国房东是怎么解决的？求指导啊！看到楼下有的前辈说到共用厨房，这个我们也想过，确实可行，因为我俩不太做饭哈哈，就算共用也ok的，这样就省去了铁皮屋和deck的问题。不过卫生间确实不想和房客共用，而且我们觉得会不会两层房子这样我们一层房客一层分开会更好？求有经验的前辈说下是否必须要两层两卫的房子！谢谢您！

请不要回答“干脆买一个unit或者apartment”“招房客影响自己生活质量”“这样不合规章哦”“预算多少”“快买才是王道”之类的，谢谢您的理解！因为我是听一些老华人说的这种方法才来问的可行性，属于针对题目的例行探讨，偏题回答请勿出现，给您跪下了。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:12:40

坐下来慢慢看

作者: angelvan2012 时间: 2015-5-5 11:13:14

预算够就可行啊
字数补丁

作者: lllllllllll 时间: 2015-5-5 11:14:20

多看房，那两个地段的房价已经飞起来了

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:14:29

joyjoyjoy 发表于 2015-5-5 11:12
坐下来慢慢看

哈哈你别光看啊，尽量回答！我着急看大家的表态呢！

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:15:13

如果要出租的话肯定是好的。可以帮你分担一下。但架铁皮屋，很容易招到投诉，只租一间出去的话你们共用一下厨房喽。想要出租，方便上面肯定没有你们两口子住的方便的。但现在的房客我个人觉得是不错的，只要你对他们好，他们同样也不会为难你的。放心吧。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:16:13

popofelix 发表于 2015-5-5 11:14
哈哈你别光看啊，尽量回答！我着急看大家的表态呢！

还不让我坐下歇歇。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-5 11:17:17

市场就那么大，你的预算加上区域就这么多选择，你还必须要有上下两层，还要有deck，选择范围有点小啊。

如果招房客是必要的，那就准备好共用厨房。或者考虑homestay，不求多赚钱，但厨房使用会方便很多。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:17:59

想买房的话，要果断，要快。不然，你一年白干了。。买下来后怎么着都行。还有些人，为了缓解贷款压力，自己住车库。房子全租出去，也是够拼的。各有各的活法，不用问别人。自己感觉啦。

作者: 田心草茵 时间: 2015-5-5 11:20:20

这样的房请问预算要多少啊？？？

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:24:48

love_3_month 发表于 2015-5-5 11:17
市场就那么大，你的预算加上区域就这么多选择，你还必须要有上下两层，还要有deck，选择范围有点小啊。

如 ...

是的是的，就是因为看了很多都符合的房子极少，所以才很困惑哈，共用厨房没问题，求前辈说下是否必须要两层两卫的房子！谢谢您！

作者: 来自北京 时间: 2015-5-5 11:26:00

这么多的附加条件，选房会很难。选着选着，就发现自己的预算不够了。

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:26:48

joyjoyjoy 发表于 2015-5-5 11:15
如果要出租的话肯定是好的。可以帮你分担一下。但架铁皮屋，很容易招到投诉，只租一间出去的话你们共用一下 ...

共用厨房没问题，求前辈说下是否必须要两层两卫的房子！谢谢您！

但是我原来找房子租的时候看到很多中国房东用那种建议铁皮房子，好像也就是100,200元自己就能搭，我见过很多房主弄这个给房客做饭，您觉得这个会有很大问题么？比如放了这个房子保险是否还有效，比如投诉？（这个我放自己家里也有人投诉啊，我去。。。您不说我还真没想到）

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-5-5 11:26:49

lz好像几个月前就在看了，，大概多少预算啊？这几个月可是涨得最凶得

作者: 来自北京 时间: 2015-5-5 11:29:06

违章搭建小厨房，不出事就没事，但如果出事了，保险不赔，还要面临潜在的他人的索赔

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:30:17

永远的欢欢发表于 2015-5-5 11:26
lz好像几个月前就在看了，，大概多少预算啊？这几个月可是涨得最凶得

看了3,4个月啦，还没碰到心仪的，预算的话比较flexible主要看房子值多少钱啦。

就是因为涨的凶所以着急啊哈哈，越涨越要买，自住没办法啊，您觉得是否必须两层两卫，铁皮屋给房客做厨房是否靠谱（不一定放在deck上，放草地上也行）

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:30:45

来自北京发表于 2015-5-5 11:26
这么多的附加条件，选房会很难。选着选着，就发现自己的预算不够了。

hi瓷器，我们两口子也是北京人儿

就是因为涨的凶所以着急啊哈哈，越涨越要买，自住没办法啊，您觉得是否必须两层两卫，铁皮屋给房客做厨房是否靠谱（不一定放在deck上，放草地上也行）

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:31:27

popofelix 发表于 2015-5-5 11:26
共用厨房没问题，求前辈说下是否必须要两层两卫的房子！谢谢您！

但是我原来找房子租的时候看到很多中国 ...

有钱买两卫的当然是好啦，就得年你的预算啦。预算多，买4房都行。可以出租三房。哈哈。两层不两层的无所谓，只要那个房子自己看中了就行。你可以搭铁皮呀，但老鼠多，而且用起来不方便呀，怎么洗菜? 这样房客也用得不舒服。你就老实着跟你们共用厨房吧。

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 11:31:45

我们说两层可以不可以都没用。

最后是你自己住，只有你自己能决定。

建议你多去朋友家参观参观和看看市场上你觉得满意的单层房子。如果单层的你都不喜欢，那没办法只能买两层的。

钱多的就别出租。

钱少的就别挑剔。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-5 11:32:13

卫生间最好两间，不一定要两层。

铁皮屋不方便，下雨呢？邻居投诉呢？

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:33:23

joyjoyjoy 发表于 2015-5-5 11:31
有钱买两卫的当然是好啦，就得年你的预算啦。预算多，买4房都行。可以出租三房。哈哈。两层不两层的无所 ...

也对哦！我之前看中国房东是把铁皮屋搭在laundry的外面，然后再laundry洗菜，之后去铁皮屋做，确实有点麻烦

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:34:18

阿海发表于 2015-5-5 11:31
我们说两层可以不可以都没用。

最后是你自己住，只有你自己能决定。

海哥，一般同等条件下，两层要比一层房子贵吗？您觉得必须两卫吧？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-5-5 11:34:22

popofelix 发表于 2015-5-5 11:33
也对哦！我之前看中国房东是把铁皮屋搭在laundry的外面，然后再laundry洗菜，之后去铁皮屋做，确实有点麻 ...

嗯，炒完菜还一个一个往厨房搬。。。。。没事儿啦，买到房子了慢慢想。

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 11:35:54

popofelix 发表于 2015-5-5 11:34
海哥，一般同等条件下，两层要比一层房子贵吗？您觉得必须两卫吧？

两层当然比一层的贵啊。

如果你打算出租，看你写的内容我觉得你要买2卫的

作者: quad5 时间: 2015-5-5 11:40:42

既然是不宽裕，要出租，又没办法承担home income，那就做好牺牲个人隐私的打算。不理解，为什么一定要两层。

作者: quad5 时间: 2015-5-5 11:41:28

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这个挺好的。。。参考。

作者: quad5 时间: 2015-5-5 11:43:19

来自北京发表于 2015-5-5 11:26
这么多的附加条件，选房会很难。选着选着，就发现自己的预算不够了。

同意，给自己附加这么多条件，选择少很多。

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:44:05

quad5 发表于 2015-5-5 11:41
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2996179&extra=page%3D1

这个挺好的。。。参考。 ...

恩恩我也看到这个帖子啦，这个房子其实有考虑但是location不是我们最喜欢的，所以后来放弃了

作者: love_3_month 时间: 2015-5-5 11:44:19

而且一个卫生间也勉强可以了，不过房租就会便宜点，大家都会不方便点，但预算有限的话也没办法了

预算到底多少啊？60？80万？

作者: quad5 时间: 2015-5-5 11:44:20

钱多的就别出租。

钱少的就别挑剔。
===============
是的，两层这个原因很奇怪？

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:45:01

阿海发表于 2015-5-5 11:35
两层当然比一层的贵啊。

如果你打算出租，看你写的内容我觉得你要买2卫的 ...

好的明白啦，我觉得要不行就一层3房2卫吧，两层确实贵啊！关于铁皮屋那个您怎么看？您也觉得没什么必要，还不如直接share厨房？

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:46:16

quad5 发表于 2015-5-5 11:40
既然是不宽裕，要出租，又没办法承担home income，那就做好牺牲个人隐私的打算。不理解，为什么一定要 ...

您觉得会不会两层隐私性更好点？我纯yy哈，我没住过两层的都，所以问问您~

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 11:46:35

popofelix 发表于 2015-5-5 11:45
好的明白啦，我觉得要不行就一层3房2卫吧，两层确实贵啊！关于铁皮屋那个您怎么看？您也觉得没什么必要， ...

铁皮屋还是别建了，糟蹋房子，感觉就像“老坦”（天津话）。。。

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:50:39

love_3_month 发表于 2015-5-5 11:44
而且一个卫生间也勉强可以了，不过房租就会便宜点，大家都会不方便点，但预算有限的话也没办法了

预算到底 ...

我预算区间比较大，65-90吧，这个范围内都可以承受。一个卫生间我觉得有点费劲啊，我大便时间很长，一天洗两次澡主要。。。

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:51:05

quad5 发表于 2015-5-5 11:44
钱多的就别出租。

钱少的就别挑剔。

我觉得会不会两层的话能和房客分开，这样隐私空间更好？会么？

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 11:53:00

阿海发表于 2015-5-5 11:46
铁皮屋还是别建了，糟蹋房子，感觉就像“老坦”（天津话）。。。

海哥，原谅我愚钝啊，我理解不了为什么铁皮屋糟蹋房子？您能帮我解释下么？

因为我感觉铁皮屋成本低，放在后院也不影响房子，为什么糟蹋呢？我个人经验不足，求您指点。

作者: 阿海 时间: 2015-5-5 11:57:15

本帖最后由阿海于 2015-5-5 12:02 编辑

popofelix 发表于 2015-5-5 11:53
海哥，原谅我愚钝啊，我理解不了为什么铁皮屋糟蹋房子？您能帮我解释下么？

因为我感觉铁皮屋成本低，放 ...

我的想法比较洋人化吧，反正我个人觉得铁皮屋难看，自然影响整体房子的美观。
我宁愿每天做完饭后擦炉子灶台和splashback也不用铁皮房子做饭。

铁皮房做厨房给我的感觉就像这个：
[attach]1114319[/attach]

为了就是不让油烟弄脏屋子，也省清洁，但时间长了整个铁皮房都是油，很脏（铁皮温度比空气温度低，遇到温度高的油烟马上就让油烟沾到铁皮上）

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-5 12:09:24

不推荐铁皮屋。
一个是，那个没你想象那么简单方便好打理。再一个，那个算违建吧，邻居投诉就麻烦。里面又做饭，有点啥事，保险都不管。

如果没有铁皮屋，就要共用厨房了吧，房东与房客之间的生活就没那么独立了。所以两层就没必要了。但两个卫生间还是必要的。如果卫生间都共用，实在不方便。

建议楼主看看那种，3房，其中带1个主人套的那种。

作者: inoodle 时间: 2015-5-5 12:15:51

PirateShip68 发表于 2015-5-5 12:09
不推荐铁皮屋。
一个是，那个没你想象那么简单方便好打理。再一个，那个算违建吧，邻居投诉就麻烦。里面又 ...

看着看着就变成5房三卫浴有独立出入两室一厅的房喽.....两室一般可以400不包水电加两房300就是700进账喽预算也就135-145咯....

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 12:16:56

PirateShip68 发表于 2015-5-5 12:09
不推荐铁皮屋。
一个是，那个没你想象那么简单方便好打理。再一个，那个算违建吧，邻居投诉就麻烦。里面又 ...

您的回答简直残暴！太完美了！我就这么找了，不纠结与铁皮屋和双层了！

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 12:17:28

阿海发表于 2015-5-5 11:57
我的想法比较洋人化吧，反正我个人觉得铁皮屋难看，自然影响整体房子的美观。
我宁愿每天做完饭后擦炉子灶 ...

谢谢海哥，我信你，铁皮屋这个我不想了，我多看看一层的，3房，其中带1个主人套的那种，相对比较实惠点。

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-5 12:18:23

inoodle 发表于 2015-5-5 12:15
看着看着就变成5房三卫浴有独立出入两室一厅的房喽.....两室一般可以400不包水电加两房300就是700进账喽 ...

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-5 12:19:37

popofelix 发表于 2015-5-5 12:16
您的回答简直残暴！太完美了！我就这么找了，不纠结与铁皮屋和双层了！ ...

哈还是多看看多转转

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-5-5 12:20:51

LZ可以买个离中区近的，home income的，您就住那一间的，剩下的房子整租啊，，预算能到90高吗？？

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 12:23:24

中区东西部范围太广泛，有心仪的具体区域吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-5-5 12:24:13

90 在glenfield还是很多选择的吧

作者: BABYCAT 时间: 2015-5-5 12:35:10

90還是不少選擇的。不過你這樣想來想去。要求又多。難講了。

作者: Nonlinear 时间: 2015-5-5 12:37:54

1.5卫解决您的需要。带卫浴的套房很潮湿的。

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 13:01:25

Nonlinear 发表于 2015-5-5 12:37
1.5卫解决您的需要。带卫浴的套房很潮湿的。

1.5的好处请问是？我理解1.5就是1个卫浴+1个只有马桶和洗手池的厕所对吧，那么房客要到我们洗澡的那个卫生间来洗澡对吧？实际中这样方便吗？我们俩从来没和别人一起住过，所以可能问题有点白痴哈

作者: 4143920 时间: 2015-5-5 13:05:05

我家房子刚上市完全满足你的需求 4房3卫租了三间每周房租收入600 每周还有的赚在avondale http://www.barfoot.co.nz/543446

作者: 天使 时间: 2015-5-5 13:22:40

3房2层好像TOWNHOUSE比较多一点吧，独立HOUSE好像比较少。2人要是经济压力不大，还是不要出租了，租金都不够你再屁股后头跟着高卫生的。而且家里用好一点的东西，房客也不爱惜，经常坏，还不够你添置的

作者: clam 时间: 2015-5-5 13:25:16

lz 找了一段時間, 祝你早日找到

作者: away 时间: 2015-5-5 14:02:38

其实不如先考虑以自己的经济能力买到自己喜欢的房。不然拖个一段时间，你需要的房子又是另一个价格了。房客之类的应该是最后考虑的，毕竟以后条件改善了，也不一定要招房客。

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-5 14:04:27

Lz 加油！！争取早日找到称心的

作者: sammy1112 时间: 2015-5-5 14:07:27

紫鹤发表于 2015-5-5 14:04
Lz 加油！！争取早日找到称心的

说句实话，我们当年就定了一个区和一个预算，只看这个区预算内的房子；
否则几个区，定下了条条框框，看着看着一年半载后发现自己还在看……

作者: popofelix 时间: 2015-5-5 14:57:36

clam 发表于 2015-5-5 13:25
lz 找了一段時間, 祝你早日找到

clam姐姐还记得我哈，是啊，还在看，真是想赶快买了，需要家啊

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-5 15:02:29

sammy1112 发表于 2015-5-5 14:07
说句实话，我们当年就定了一个区和一个预算，只看这个区预算内的房子；
否则几个区，定下了条条框框，看 ...

还真的哈我们当时就东南西北瞎转悠西区看完看东区又看中区都在在靠南上班由于上班交通的原因就没看北岸看的没的看了最后还是买了中区

36; 感觉像个没头的苍蝇乱撞

作者: clam 时间: 2015-5-5 15:22:09

我找了一些你可以看看的

反正不一定能買，但多看看也是好的

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-867512256.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-867762207.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-875023120.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-880324495.htm

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 15:25:45

哪个预算都有不少抢房的，特别是100以下这个段就更多了。我觉得你目光可以看远点！1，别紧盯着一个区，附近也可以看看，或者如果你们都在市区上班，那么半径范围内的都可以考虑，除非你们都在现在打算买房的区域上班，那么还是看那附近的。2，既然预算有限有时就要牺牲些要求，挑最看重的要！比如你就要出租还贷，那么就必须3-4房+2卫或以上，其次考虑交通和购物，分租的人一般不考虑校区，环境，房子的样子，全地还是半地等，所以看你预算再考虑剩下的。3，看准赶紧下手！别再拖了！

作者: Robbi 时间: 2015-5-5 17:46:44

作为一个投资者，银行贷款经理，看了这么长帖子，给你一个很中肯的建议，作为first home buyer, 你的预算是多少？要是预算不到位，这么多的条条框框，反而让自己最后买不到房而落后。需要帮忙的地方，欢迎楼主骚扰，乐意分享经验。 Google 我名字， Robbi Zeng

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-5 20:49:53

不要出租的话，你的预算是多少？

作者: @Hongyan 时间: 2015-5-5 23:37:35

看了大家说的,觉得挺中肯的,太多的条条框框会阻挡你买房的步伐,看看哪些条件是可议省略或删除的,你要的价位的房子也是目前需求最多的,所以还是有所取舍,才能早日买到.祝楼主成功!

作者: jliu167 时间: 2015-5-6 01:13:15

三房两卫很好啊，如果是两层就更完美了。townhouse 吧，公用厨房没什么的，房客的租金帮着付贷款挺好的

作者: ronaldlu 时间: 2015-5-7 00:46:44

做人要灵活，不要自己画条条框框给自己，变则通，什么房都去看，这东西可遇不可求，看多了就会看到別人看不到的，然后不要夜长梦多，马上拿下，特别留意没人看的。我无意买了2栋没人看的，有一栋才半年前，楼上楼下两合法厨房卫浴6拿下，花3w装修，现在附近的房子卖九。

作者: clam 时间: 2015-5-7 01:05:30

其實樓主比之前更realistic 了, 不再追求全副地什麼的

但還是建議多看房, 多看才了解啊

作者: sammy1112 时间: 2015-5-7 11:21:36

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-7 11:25 编辑

clam 发表于 2015-5-7 01:05
其實樓主比之前更realistic 了, 不再追求全副地什麼的

但還是建議多看房, 多看才了解啊 ...

这两天回家看到188 St Johns Rd The College of Saint John the Evangelist对着rangitoto全景的那片地在卖，有没有人看见？

作者: Aja.Guo 时间: 2015-5-8 09:47:02

做菜的不太能招，碰到过拿着电饭煲水壶在房间里的，水蒸汽会使房间湿度高，长霉点。真心建议楼主找简单煮食的人，在车库里搭个台面，放个电磁炉即可，避免明火。

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