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标题: 提高二套房首付比例简直就是个笑话~ [打印本页]

作者: 巴依老爷 时间: 2015-5-13 15:01:21 标题: 提高二套房首付比例简直就是个笑话~

这个政策不可能抑制房价的
目前银行房屋贷款利率是极其低廉和优惠的，同时近一段时间以来各大银行为了抢客户纷纷推出更加优惠的固定或组合利率来吸引大家贷款。
但是，真正贷款的人多吗？银行是有精算师的，它们会计算多少利率是盈亏平衡点，多少利率风险增加。。。
从目前的房屋贷款利率来看银行并不觉得有风险（如果有风险，银行应该提高利率阻挡一部分客户，而不是继续推出优惠政策吸引客户），那么如果银行都觉得现在的价位它们没风险，那么风险何来呢？提高二套房首付比例又有什么用呢？
假如随着房价的不断升高，房贷利率也不断升高（因为银行觉得房子风险加大，提高利率来抵挡风险），这说明买家中很大一部分比例是贷款买家（贷款的人多了，银行风险就大了）。
而现在的情况是随着房价的不断升高，房贷利率几乎没怎么动，这很有可能说明房价的上涨有很大一部分上升的动力是全款买家（有可能是一定的资金反复的进出市场拿房拿地）。
全款买家多，怎么能说明房价高呢？全款买家多，你提高二套房首付比例有什么实际意义呢？
无非就是给现在的舆论压力做做样子而已，因为执政党和所有的相关利益群体压根就没想动过房价。
还是那句话：当政府丧心病狂的顶房价，老百姓们一定要丧心病狂的去抢房子。
北京上海广州都出现过买房晚一步，后悔30年的情况。当地政府也是一直嘴上说抑制房价抑制房价，但每次都是越抑制越高，越打压越高。其实不是他们抑制不了，而就当时的经济情况它们不想抑制，但又不得不给舆论一个交代。最后再把后一轮上涨的结果转嫁给别人而已（比如开发商，比如炒房团），房价降不下来的唯一也是根本的原因只有一个：政府压根就是没想让它降~

嘿嘿，降价？！只有在梦里~

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-13 15:04:22

本帖最后由 JasonZHX 于 2015-5-13 15:12 编辑

沙发？？？？
过段时间等时机成熟就开始收Capital gains tax了，放长线钓大鱼，nationals又不傻，选举前会名利双收的。
现在的房产市场就像一个击鼓传花的游戏，你会获利的只要最后一棒不是接在你的手里。相对投资，更像是一场赌博了。

作者: lucas妈咪 时间: 2015-5-13 15:10:07

30%的首付，只是压死本地打工的人而已。对华人和海外投资真心没太大差距。

作者: 863364 时间: 2015-5-13 15:11:37

说的不错，政府根本就不想让房价降下来，或者说根本不敢管，这一点，澳洲比新西兰更有底气，很正常，国家大，底子厚的多，对海外买家说限制就限制，基敢吗？

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-5-13 15:18:28

作者: crazymouse 时间: 2015-5-13 15:34:25

本来就没打压房价只是提高投资者抗风险指数不要让新西兰金融出风险

作者: sdas1234 时间: 2015-5-13 15:55:23

学planning的，今年正好有housing的paper 教授也是在council里专管housing这块的

表示政府目前对房市的控制只停留在“呵呵”阶段

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-5-14 00:43:10

专业investor还在乎你那30%?!?!?!equality早就干30%好几个来回了。

作者: yoursqueenb 时间: 2015-5-14 02:22:28

crazymouse 发表于 2015-5-13 15:34
本来就没打压房价只是提高投资者抗风险指数不要让新西兰金融出风险

对的政府根本就没碰房价

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-14 07:33:28

本来就不是要打压房价的，只是很多人一厢情愿的人为政府会打压房价，一有什么风吹草动就以为是要打压。

不大可能

作者: tli004 时间: 2015-5-14 08:05:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: reminness 时间: 2015-5-14 08:37:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: harrylemon 时间: 2015-5-14 10:22:13

很无语。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-5-14 10:45:07

上涨的势头本来有10-15%一年，现在希望能少个1-2%，不算打压，最多是踩刹车。有用，但用处不大。

作者: taomibaobao 时间: 2015-5-14 10:46:05

晕。。。政府从来没有说打压房价。。。。

这样做只是保护银行而已。。。

作者: ROYO 时间: 2015-5-14 14:17:19

政府出的抑制房价政策：
第一招限制首付需20%，杀倒一批首次购房者，
第二招投资房首付30%，杀到一批中产阶级工薪阶层的投资者

炒房的最厉害的海外资金和本地大款们丝毫没有受影响。
这哪里是在控制房价，明明是让”穷的更穷，富的更富“

作者: anzac_corp 时间: 2015-5-14 14:27:47

政府干预没用的，这就是信奉自由经济的新西兰政府不愿出手的根本原因。

根本之道还是要解决供给，大力供地兴建中低价位住房。这方面推进不力，暴露出新西兰各级政府运作效率太低的痼疾。

作者: stonecold 时间: 2015-5-14 22:33:27

行内人士很负责任的澄清一下，新西兰没有一家银行有精算师参与利率的制定（pricing)。基本上银行是没有精算师的，有的也是银行下面做其它业务的保险之类的。
利率从来不是新西兰银行控制风险的主要手段之一，除了现在的lvr超过80%收取高利率以为，没有其它任何risk based pricing。银行的风险控制部门（Risk）从来部参与利率的制定。。。

作者: 会员 时间: 2015-5-14 23:23:08

其实新西兰政府只是为了平复在本国生活却在这里买不起房的老百姓而已，才声称为了控制房价疯涨的势头，进行一些手段。
但是政府清楚本地的经济无法给政府带来更多的进账，也就希望大量的海外资金能够进入NZ，就凭这一点，政府就不可能在实际意义上打压房价。
澳洲都实行限制海外购房的政策，可是结果呢？房价被打压了吗？不还是一天涨的比一天厉害？
所以说，不要想着政府能够出面干预房价，除非到了本国人因为过高的房价的不满，开始造反的局面，否则政府才不会真正限制房价呢。

作者: nichmily 时间: 2015-5-14 23:34:28

会员发表于 2015-5-14 23:23
其实新西兰政府只是为了平复在本国生活却在这里买不起房的老百姓而已，才声称为了控制房价疯涨的势头，进行 ...

看会员兄这么一说，这房价一时半会还是停不下脚步啊

本来还想着先不买，这下犯愁了。。

作者: 会员 时间: 2015-5-14 23:44:53

nichmily 发表于 2015-5-14 23:34
看会员兄这么一说，这房价一时半会还是停不下脚步啊

本来还想着先不买，这下犯愁了。。 ...

房价是否会停下脚步，什么时候停。
这些我可没说啊~~
我只是说政府方面的问题。
因为08年房价下降，也不是政府做了什么才下降的，所以我只是想说，目前阶段，政府不会真正控制房价的，它也控制不了。仅此而已。
我可不想给你造成任何误导啊~~

作者: 会员 时间: 2015-5-15 01:31:29

863364 发表于 2015-5-13 15:11
说的不错，政府根本就不想让房价降下来，或者说根本不敢管，这一点，澳洲比新西兰更有底气，很正常，国家大 ...

澳洲对海外买家限制了购房类型，但是结果也没让房价降下来，反而涨的更凶了，所以基没这么做，代表他不傻啊。

作者: nasi_chilli 时间: 2015-5-15 07:28:49

我绝对100％赞成这个做法。意不在於降低房价而是把銀行変的更穩定。金融危机发生后，大家在銀行

作者: 无尽的痛苦 时间: 2015-5-15 08:45:47

全球的财富越来越迅速的集中到富人手里，因为房产越来越多被富人拥有，房产的价值飞涨，所以不可避免富人越富，穷人越穷，两极分化加速。富不过三代早就过时了，现在的富人想穷都难，所以也别幻想房价会腰斩什么的，就算腰斩了穷人一样玩不起房子，富人房子多的是，有实力抗，随他。

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