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标题: Capital gains tax 果然出台了，比料想的还要早，囧鸡看样顶不住了，10月1日实施。 [打印本页]

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:25:56 标题: Capital gains tax 果然出台了，比料想的还要早，囧鸡看样顶不住了，10月1日实施。

不知道这最后一棒会接到谁的手里。。

具体房产交易新措施如下：

1、任何房产投资者（新西兰本地人和海外买家）在买卖非家庭住房的时候，都必须提供新西兰税号；

2、所有海外房产投资者都要有一个新西兰银行账户去申请新西兰税号；

3、所有海外投资者都必须提供国籍所在国的税号，以及有效身份证明文件，例如护照。

4、除了是卖家的家庭住房、遗产房或者在一段关系中财产清偿转让（夫妻分割共同资产）以外，如果要出售在两年内交易过的物业，都将会受到一个新的“Bright Line”评测去评估增值税。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-5-17 19:28:49

太爽了，希望能崩盘一下

作者: 0800EggPain 时间: 2015-5-17 19:29:05

那这几天的房价更高了抢啊

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:30:50

0800EggPain 发表于 2015-5-17 19:29
那这几天的房价更高了抢啊

不会更高，会低。因为要赶在到期日之前甩房子变现去别处炒房。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:33:17

但是政策有漏洞，夫妻可以通过假离婚的方式诉讼至法院合理避税分割财产，相当于变相卖房，曲线救国。

作者: kiwibom 时间: 2015-5-17 19:35:26

腰斩哥呢？

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:35:36

腰斩哥真是要做梦都会笑了。。Q7RC估计要哭了。。

作者: xpd2000 时间: 2015-5-17 19:41:21

不会的，房东hold住不卖了，上市房源减少，房价涨涨涨，继续buybuybuy吧

作者: heng90 时间: 2015-5-17 19:43:28

那如果在2年之后卖房要交税吗？还是说平常的房租也要交税的啊

作者: quad5 时间: 2015-5-17 19:47:47

我倒觉得这招，未必管用。。。征税让房产腰斩，我觉得不会发生。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:50:17

heng90 发表于 2015-5-17 19:43
那如果在2年之后卖房要交税吗？还是说平常的房租也要交税的啊

两年之后不用。房租本来就该交税。
但是大投资者怎么可能压那么多资金拖那么久，钱不流通就死了，有人说收租金？别搞笑了，那么多的资金投资在随便一处都分分钟秒杀租金的。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:52:21

quad5 发表于 2015-5-17 19:47
我倒觉得这招，未必管用。。。征税让房产腰斩，我觉得不会发生。

腰斩不会，我预计是不会上涨了且价格会下降15%-20%

作者: heng90 时间: 2015-5-17 19:53:45

JasonZHX 发表于 2015-5-17 19:33
但是政策有漏洞，夫妻可以通过假离婚的方式诉讼至法院合理避税分割财产，相当于变相卖房，曲线救国。 ...

这个只是限制在2年吗。那如果在2年之后卖房要交税吗？还是说平常的房租也要交税的啊

作者: heng90 时间: 2015-5-17 19:56:48

JasonZHX 发表于 2015-5-17 19:50
两年之后不用。房租本来就该交税。
但是大投资者怎么可能压那么多资金拖那么久，钱不流通就死了，有人说 ...

那这个房租是按多少交的呢。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 19:59:23

heng90 发表于 2015-5-17 19:56
那这个房租是按多少交的呢。

具体多少我说不清，有可能按你工作收入的税率。具体你去IRD网上查查。

作者: 天龙小花 时间: 2015-5-17 20:01:35

前几天听说首付要变成30%，大神们有听过这个消息么？？？？

作者: tdvspeed 时间: 2015-5-17 20:06:14

这个只会让房价涨。。。资本利得税例子太多了，澳洲，中国早有了，出了房价就飞涨。这东西一出等于政府也从中多挣一笔钱。最基本的供求关系没解决之前，出任何税最后都是要强加在买家身上。更何况这个比资本利得税差远了，才2年，中国还5年了，都没用。现在本身3年内卖房都要交税的，只不过没查那么严，这个只不过把以前的规则强化了一下。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-5-17 20:13:10

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作者: take-away 时间: 2015-5-17 20:16:22

本帖最后由 take-away 于 2015-5-17 20:54 编辑

其实非自住房买卖双方要求提供IRD号这一招就把华人给弄住一大部分，有几个华人是靠纳税工资买的第二套乃至多套投资房。很多投资房的贷款都是怎么来的？大家都很清楚。这个政策非常有利于中长期的房产投资，利于良性发展。从IRD号税局系统就可以自动得出购买人的收入情况以及贷款额的匹配情况，那时税局的解释信很快就会来了。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 20:25:20

鼓吹房价会上涨的投资者好坏。。让其他owners hold住。。自己趁10月1号之前这个机会把房子卖个好价钱。然后又笑人傻X，被套牢。

作者: chenxi861026 时间: 2015-5-17 21:06:14

xpd2000 发表于 2015-5-17 19:41
不会的，房东hold住不卖了，上市房源减少，房价涨涨涨，继续buybuybuy吧
...

没人卖的卖了不挣钱只有收租挣钱了房价会涨涨涨的

作者: wallacenz 时间: 2015-5-17 21:10:29

who cares 继续买。太多闲钱。

作者: 阿海 时间: 2015-5-17 21:16:32

这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

作者: keepower 时间: 2015-5-17 21:24:06

阿海发表于 2015-5-17 21:16
这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

没错。kiwi做back to back炒短线的多了去了，这批人是IRD的重点照顾对象。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 21:27:00

阿海发表于 2015-5-17 21:16
这个不是CGT, trader交的是income tax,网上那些说cgt的都应该去复习复习tax law

NZ Herald 上报道的都说的是CGT，怎么不是呢？你可以去看看今天的NZ Herald 网络版。

作者: bintoo 时间: 2015-5-17 21:28:02

这政策有什么看头的？打掉一小部分短炒的，房价就能掉了？别天真的，最多打掉部分无视CV乱出价成交的新闻题材房，看看路上的车量数量就知道人口多出多少来了，对房子的需求还是杠杠的，没人炒卖也足够把房市捅高，无风险远远跑赢通胀。

作者: JasonZHX 时间: 2015-5-17 21:32:21

bintoo 发表于 2015-5-17 21:28
这政策有什么看头的？打掉一小部分短炒的，房价就能掉了？别天真的，最多打掉部分无视CV乱出价成交的新闻题 ...

狗哥，你错了！！！

作者: nasi_chilli 时间: 2015-5-17 21:33:52

噢买割，这样下去打乱了我四年后的计划。Fml。。。

作者: bintoo 时间: 2015-5-17 21:35:39

JasonZHX 发表于 2015-5-17 21:32
狗哥，你错了！！！

光头哥，那就看看结果如何，用时间和事实印证一下。

作者: 阿海 时间: 2015-5-17 21:41:31

JasonZHX 发表于 2015-5-17 21:27
NZ Herald 上报道的都说的是CGT，怎么不是呢？你可以去看看今天的NZ Herald 网络版。 ...

你可以问问你的会计

作者: mika卡 时间: 2015-5-17 21:54:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xiaoxiaolili 时间: 2015-5-17 22:15:13

房价涨不涨都不关我事~ 反正跌了也买不起~ 哈哈~

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-5-17 22:19:31

个人觉得差距不大。虽然出台这个政策，但本地对房产的需求量还是有，又没有切断海外的投资。海外投资本来就是30%的首付，而本地这种征税，就是羊毛出在羊身上呗。既然我要征税，我就继续喊高房价，结果还是没有房子的人最吃亏，除非真的是大批投资人破产，但就目前新西兰的人口移民度来看，租房市场这么火热，卖不出去，就先出租呗。反正我家几套房子租金都可以cover mortage.况且两年以上就不受限制的话，好多小投资商就等呗，如果要做分割建房投资的，基本上也需要时间去申请consent和建房，2年说过也马上过

作者: 匿名 时间: 2015-5-17 22:19:55

0800EggPain 发表于 2015-5-17 19:29
那这几天的房价更高了抢啊

不可能高了，即时到10月1号实施，但是可以预见房产利润周期明显增长，很多大资金不会进来接盘了，因为短线资金有很多来自国内买家，这样会明显造成房地产利润增值大幅减缓，当然一定会增值，但是不会那么猛烈了，会更加健康

作者: 花花猫 时间: 2015-5-17 22:21:29

xpd2000 发表于 2015-5-17 19:41
不会的，房东hold住不卖了，上市房源减少，房价涨涨涨，继续buybuybuy吧
...

会有人hold不住的，短线资金会要求离场

作者: 花花猫 时间: 2015-5-17 22:23:27

tdvspeed 发表于 2015-5-17 20:06
这个只会让房价涨。。。资本利得税例子太多了，澳洲，中国早有了，出了房价就飞涨。这东西一出等于政府也从 ...

涨不了那么猛了了，短期内肯定会降，中长期还是会长的，但是会比较慢，因为很多大资金经不住等待的

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-5-18 07:04:36

房子不涨或者少涨就是亏啊

作者: xpd2000 时间: 2015-5-18 07:48:40

花花猫发表于 2015-5-17 22:21
会有人hold不住的，短线资金会要求离场

但是。。。据说央行出这些乱七八糟的政策就是为了降息。。。。
降了息就能撑住了

作者: quad5 时间: 2015-5-18 08:15:32

JasonZHX 发表于 2015-5-17 19:52
腰斩不会，我预计是不会上涨了且价格会下降15%-20%

我预计这个政策达不到釜底抽薪的功效。

作者: 匿名 时间: 2015-5-18 08:17:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2015-5-18 08:22:26

短线玩家速度滚出市场，长线现金rmb玩家进场捡漏。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-18 08:47:11

匿名者发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

Cover 不住就卖呗，交税是王道

作者: harrylemon 时间: 2015-5-18 09:16:27

New rules
Is this a new capital gains tax?
No. It changes the existing rules on taxing capital gains in relation to residential property.

How?
At present, if someone buys a property with the "intention" of making capital gain, the profit is taxable. That rule remains but an additional rule says that the capital gain on any sale of a residential property (that includes sections) within two years of purchase will be subject to income tax.

Are there any exemptions?
Yes. The seller's main residence, inherited property and property that is sold as part of a relationship settlement.

Does that mean property speculators will just delay their sales to shortly after two years?
No. Because the existing intention law will remain and sales very shortly after two years will not mean an exemption from the existing rules.

Have rules changed for non-resident property buyers?
They are subject to and will be subject to the same rules on capital gain as New Zealand buyers but new rules about collection of data on them will make it easier to enforce, especially with a $29 million boost to IRD for tax inspectors.

What will non-resident buyers have to provide now?
A New Zealand IRD number on the land process documents, their tax ID from their home country, and they need a New Zealand bank account.

Who is a non-resident?
Someone who is not a New Zealand tax resident. And that may be a New Zealander living abroad.

What will the result be?
The moves are likely to deter short-term speculators from the Auckland market. The data requirements for non-residents will give the Government new information on who is buying and selling.

- additional reporting Scott Yeoman and NZME.

作者: quad5 时间: 2015-5-18 09:32:26

匿名者发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

开发商的税务负担在政策规定执行前后有差别吗？

作者: iris 时间: 2015-5-18 12:53:07

为嘛总有这么多人希望国家经济崩溃，大家一起玩完呢？真有那天穷人只能更加惨好吗，这是个好政策，鼓励的是健康发展，资金投入实业，不是崩盘，无语，要是能导致崩盘的后果，国家党绝对不可能冒这个险出这个政策的，毕竟国家发展，整体资产增值才是对的方向，不然澳洲加拿大都在增长，新西兰打压自己的发展，这不有毛病吗

作者: STARSTART 时间: 2015-5-18 16:37:23

对的，不会崩盘，但是会稳定，不是暴利，很多短线资金，Doup的，以及求快钱的会离场，像几年前那样较稳定的升降

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-5-18 16:51:51

匿名者发表于 2015-5-18 08:17
自住房子hold住不卖，投资房子hold住不卖，难道发展商蓋的房子也hold住不卖吗？
北岸那些天价房能用租金cov ...

发展商不是本来就是商业决定，本来就是要交税的，难道我理解错了。这次政策对发展商应该没有影响。倒是对那些，用个人名义贷款，短期炒房牟利的人，有些打击。不过所谓打击也就是上点税而已

作者: 紫鹤 时间: 2015-5-18 17:08:32

这样房产市场才会正常健康的发展...........

作者: pear 时间: 2015-5-18 20:01:42

那些最近高位接盘的人惨了，要么hold住不卖，要么就要赔钱出手。少了大量国内买家，还有短期炒房的，房价下行趋势是肯定的。

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