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标题: 房子太潮濕怎麼辦 ? [打印本页]

作者: peachbubbletea 时间: 2015-7-26 10:37:41 标题: 房子太潮濕怎麼辦 ?

年初買了個全磚的投資unit 招了對洋人professional couple 人都挺好的房子也都打理的乾乾淨淨

但是從4月雨季開始房客先是小抱怨說房子太潮濕空調都開了但是房間還是有很多水氣要了我一台除濕器我也買了給房客

又過一個月說情況還是一樣房客就開始抱怨說他們這樣很廢電費他們懷疑是不是屋頂漏水 !

我就找了修屋頂漏水的來看修屋頂的說你這很久沒保養了有小漏水了結果70平米的瓦片頂換了兩邊的leak flash 和整個重新噴漆說是保證5年不漏要了我4000大洋感覺很貴但是為了讓房客別來煩我我也是做了

這是個兩房的小unit 其中房客住的主臥房朝向真的不是太好因為當在修屋頂的時候那天是晴天都下午三點了房間玻璃還是有很多水氣沒消掉但是原以為修好了屋頂應該不會有那麼多水氣了

結果昨晚房客又寫信來說房間還是很潮濕甚至天花板有發霉的情況要我找人爬上夾層去看
房客說他們又開空調又開除濕機實在太費他們的電費

我該怎麼辦 ? 到底那裏出了問題 ? 該找什麼樣的師傅去爬夾層?

有沒有人裝過DVS 或是HRV 那東西有用嗎 ? 2房 70平米要多少錢? 我一周房租收500 有必要再投資下去嗎? 修屋頂已經2個月沒房租收入了結果做了還是一樣問題現在想想感覺或許一開始屋頂就根本沒漏水白給忽悠了4000

作者: masterq 时间: 2015-7-26 10:41:39

如果真是潮濕找人看看也是好的，裝了通風系統有好處，也堵住了房客的口。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-26 10:47:11

可能是光线不好的原因吧。。。。。。。。。。。再加上冬天。

作者: beck@ 时间: 2015-7-26 10:58:41

该换的就换吧。反正也换在了你的房子上的。房客搬了也带不走。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-7-26 11:09:04

有的房子就是潮湿，不适合居住，没办法，一般这种情况无非就是外墙含水量高

我朋友原来也买了个三房，检查也通过，但是到了冬天就是非常潮湿，墙角的地毯一摸就是潮的，这种房子租久了就是影响健康，只能卖了

作者: hunterfreak 时间: 2015-7-26 11:10:19

本帖最后由 hunterfreak 于 2015-7-26 11:13 编辑

想避免被忽悠在維修之前應該多讓幾家來看來報價, 是否每個看到的問題都類似? 也多幾份報價可以參考比較

先不說被忽悠, 也許問題不只一個, 不是每個師傅都能看那麼仔細, 全面, 並且對症下藥

花$4000之前沒讓那師傅上天花板裡看?! 你需要找builder, roofer先從裡到外仔仔細細的查看

另外導致房屋潮濕的原因有很多, 不單只是屋頂漏水, 如果問題不改善, LZ可能需要給房子來個大體檢

問題不解決, 房客不高興是一回事, 對房子本身也很損

作者: 匿名 时间: 2015-7-26 11:12:15

两房都500了？。。。。。

作者: peachbubbletea 时间: 2015-7-26 11:28:01

hunterfreak 发表于 2015-7-26 11:10
想避免被忽悠在維修之前應該多讓幾家來看來報價, 是否每個看到的問題都類似? 也多幾份報價可以參考比較

先 ...

花4000的師傅只讓我一起爬上屋頂指出那裏漏水連進房子都沒進都怪自己沒經驗只能花錢來買經驗謝謝高人指點

作者: peachbubbletea 时间: 2015-7-26 11:32:11

匿名者发表于 2015-7-26 11:12
两房都500了？。。。。。

這個unit 比較特別前後都有自己的獨立大花園洋人的最愛另外現在租金普遍高要怪市長為什麼沒做到當初程諾的地稅漲幅

作者: cobuild 时间: 2015-7-26 11:54:07

peachbubbletea 发表于 2015-7-26 11:28
花4000的師傅只讓我一起爬上屋頂指出那裏漏水連進房子都沒進都怪自己沒經驗只能花錢來買經驗謝謝高 ...

请过人估价修house屋頂要6000多。

作者: 119900 时间: 2015-7-26 11:55:43

实在不行就装HRV吧。。。

作者: 可乐猫 时间: 2015-7-26 15:23:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bondbunny 时间: 2015-7-26 17:39:55

LZ上当了，这房应该不漏。我有个50年代的投资房，和你的情况一样，冬天很潮湿，天花有霉斑，房客也怀疑漏水，我正好有朋友是builder，十分认真的里外都仔细捡查了，确定根本不漏。builder朋友说老房子这种情况太普遍，最好安装通风換气系统才能解决问题。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-26 17:46:23

其实。。。应该申请提前解约，把他们请走。这种房客会把你折腾死，你玩不起。

作者: 阿海 时间: 2015-7-26 17:50:32

天花板装保温棉了吗？

作者: zyan024 时间: 2015-7-26 18:25:14

给LZ个建议，装HRV或者其它的通风换气系统吧，我到目前为止住了三个有HRV的房子，自从有了HRV后窗户上就再没有水汽了

作者: ilikeauckland 时间: 2015-7-26 21:58:46

主要是全磚的unit。全磚的房子冬天很湿非常湿。反倒木房子冬天透气，干燥。

作者: trixiemami 时间: 2015-7-26 22:48:24

我家是在二樓的全磚unit，所以一點也不潮濕，但不朝陽的房間就特別冷。樓下的鄰居就非常潮濕，每天抽濕機都抽一桶滿滿的水

作者: CFK 时间: 2015-7-27 02:13:25

1.天花板装保温棉!
2.房客赶走
仅此而已

作者: HoMeWolf 时间: 2015-7-27 09:23:49

HRV 不错的换气都挺好

作者: snowlight 时间: 2015-7-27 10:08:00

装个hrv吧，再不行就换房客。新西兰房子潮湿很正常的，我住了那么多房子，除了全新房子哪有不潮湿的，尤其是玻璃，不是双重的100%都是有水汽的。以前住过plasta的房子，冬天不用暖气都不冷，但是玻璃上的水汽多的快成河了

作者: guoshengnz 时间: 2015-7-27 15:19:34

这个帖子要成为HRV的托贴嘛，那么多回复都说hrv好

作者: 根本英俊 时间: 2015-7-27 16:30:32

空调本身就能抽湿，每天定时开一段时间抽湿，再换回制热就好了，那来那么多事。

作者: 天使 时间: 2015-7-27 17:18:35

新房子都有潮湿问题,不要老房子了.老房子肯定潮湿, 你这个房东太好讲话了.

作者: BABYCAT 时间: 2015-7-27 17:32:51

LZ當時應該找個正規的做房屋檢查的查下是否真的是漏水問題。這個比什麼都重要。

如果不是漏水的話，還這麼潮，就是地形，座向，還有是單層玻璃造成。
HRV，的確是可以解決一下問題的。我家有，我發現有HRV的冬天的水氣比較少。
話說空調的抽濕效果應該不錯，抽濕機的話，三菱的也不錯。但其實可能是你房客本身要求比較高。

我覺得如果不是漏水，又只是投資房。那麼換房客比較實際了。

作者: peachbubbletea 时间: 2015-7-27 23:21:28

BABYCAT 发表于 2015-7-27 17:32
LZ當時應該找個正規的做房屋檢查的查下是否真的是漏水問題。這個比什麼都重要。

如果不是漏水的話，還這麼 ...

確定不是漏水房子是全磚屋加瓦頂花了4000把所有瓦頂可能漏的地方都清洗批灰藥水刷漆
空調只在客廳有,現在是房間嚴重水氣我也問了,基本上有了空調就不需要HRV 因為空調的除溼效果遠比HRV強?
再說都有空調了再開HRV 那不就白白把空調的暖氣送到室外?
那房間朝向的確不好加上單層玻璃整個房子是有保溫棉的
我會找人爬上夾層查下保溫棉是否太薄更或者發霉了? 如果再沒問題那就會請房客自行選擇了
我身為華人房東該花該做的我也人至意盡了

作者: peachbubbletea 时间: 2015-7-27 23:25:34

天使发表于 2015-7-27 17:18
新房子都有潮湿问题,不要老房子了.老房子肯定潮湿, 你这个房东太好讲话了. ...

謝謝可能是第一沒經驗第二是房客人也不錯環境保持的很好我相信人都是互相的只是老外可能比我們華人更會維護自己的權益

作者: BABYCAT 时间: 2015-7-28 10:59:57

peachbubbletea 发表于 2015-7-27 23:21
確定不是漏水房子是全磚屋加瓦頂花了4000把所有瓦頂可能漏的地方都清洗批灰藥水刷漆
空調只在客廳 ...

對呀，我覺得你好好人了。

應該就是這個環境問題了。或者你可以檢查一下窗戶是不是不夠嚴實。

空調和抽濕機效果是不錯。但只是開的時候。因為不可能24小時開嘛，HRV好處是全天候的而且也不費電。
不過覺得你已經花太多了。而且也不保證HRV就能解決問題。反正你能做的已經不少，他們也是看見的。如果不適合了，就撤吧。

作者: 天使 时间: 2015-7-28 13:30:01

peachbubbletea 发表于 2015-7-27 23:25
謝謝可能是第一沒經驗第二是房客人也不錯環境保持的很好我相信人都是互相的只是老外可能比我們華人 ...

我房客也是很好的洋人要求挺多也是老房子有空调他们一直开着的就觉得无所谓

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-28 14:53:41

屋内太潮湿在确定不漏税的前提下好几种原因,住户平时很少开窗通风,或是房子结构上设计的硬伤,采光通风太差,还有就是房子处于低位,地基太潮.unit你是没什么办法改采光问题了,架高也不可能,只能叫房客多通风了.HRV跟抽湿机和空调比起来绝对是没有什么效果的.

作者: ROYO 时间: 2015-7-28 15:06:26

peachbubbletea 发表于 2015-7-27 23:21
確定不是漏水房子是全磚屋加瓦頂花了4000把所有瓦頂可能漏的地方都清洗批灰藥水刷漆
空調只在客廳 ...

空调只有在制冷的时候才有抽湿功能，也就是说冬天制热的时候是不会抽湿的。

要求房客开门开窗是不现实的，他们白天上班要关，晚上回来太冷也是关着的。对付这种潮湿，只有一个办法就是装通风换气系统。

HRV太贵了，楼主这样的装个DVS或者Smart Vent就可以了，两房一厅大约2000左右。

作者: Gloria101 时间: 2015-7-28 20:17:36

hrv 没什么用处。

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