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标题: Crosslease 邻居加建，现在需要我来签字(更新concil的回信，7位数的罚款) [打印本页]
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 13:06:24 标题: Crosslease 邻居加建，现在需要我来签字(更新concil的回信，7位数的罚款)
本帖最后由 maomao968 于 2016-11-2 21:29 编辑
Crosslease 邻居完成加建，现在需要我来签字
我跟邻居是crosslease的关系，现在他已经完成加建，把原来的carport改为garage（area3； 15m2）然后又加建了一个carport(area4；15m2). 然后再在房子的前后加了一些deck（20m2，没有超过1m高）现在他要卖房子，需要合法的文件。要求我签字同意。
在他给我的材料里面，他给我了下面这个report: notification and substantive reportfor subdivision consent under the resource management act 1991 (RMA) 如下图
[attach]1201772[/attach]
因为我知道在我们这个区，800M2 以上的land只能做到最大的site coverage 35%。所以我对他说如果按照他的土地面积超过了35%（140m2）， 我就不会同意。
在他的report中，如下图，标示 他的 building coverage 是33.5%。然后就是impenetrable 的面积 是 58.5%。
[attach]1201774[/attach]，
我想问问
1. 1.他这样加建是不是合法？
2. 2.在report里面我看到 “No physical works are proposedand all structures on site have been lawfully estabilished” 这个表示他的carport改garage 是合法的吗？这个是代表CCC吗？
3. 3.这样子改后我们的总area building coverage变成 32%，impenetrable coverage是 60%， 我以后要想加个carport （15 m2），还能做到吗？如果不能，我提出补偿是合理的吗？
-----------------------------------------------------------------------更新 2/11
关于这个事情，我已经向concil complain了，然后concil的 building compliance inspector physically on site and checked. 在他给我的reference的回信中，已经肯定后面的crosslease owner没有给改造的garage 申请resource concent。违反建筑条约 （1.从carport 改造的garage是 封闭的，2. 超过10平米）
以下是concil 给邻居的回信原文：
we take this oppotunity to remind you that it is an offence under section 40 of the building act 2004, carry out building work with out a building consent and a person who commits this offence is liable to a fine of up to $200,000 and in the case of a contuning offence to a further fine of up to $10,000 every day during which the offence continues.
Please kindly provide a written explannation as to how and why this building work was carried out within 2 weeks.
[attach]1201773[/attach]
作者: AUprince 时间: 2015-8-29 13:57:08
建完才跟你说？不是应该建之前就说的 吗
作者: humanbe 时间: 2015-8-29 13:59:45
不只是总面积的问题35%，还有角度的问题，另外如果是我的话，我是绝对不会签字的，这个是人对人的尊重，本身的C/L，做任何改动，都先要征求邻居同意，然后才可以去施工的
作者: 土老帽 时间: 2015-8-29 14:05:44
明明是不尊重你啊，来个先斩后奏，要是我也不签字
作者: kelody0222 时间: 2015-8-29 14:06:54
加建前就需要跟你签字的，而不是先斩后奏
你可以跟他开条件，不然就不签
作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-8-29 14:13:33
签个鸡巴毛。。。签也可以，用钱来换。
作者: bigcherry 时间: 2015-8-29 14:33:08
屎都拉完了才想起来找你要纸 拿你做宝搞
坚决不签。给钱也不签。完全不同意。
作者: bigcherry 时间: 2015-8-29 14:34:53
而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除
作者: icesolomon 时间: 2015-8-29 14:36:20
建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等他卖了之后，损失的可能就是你啦。
作者: boxrunboxrun 时间: 2015-8-29 14:39:21
签完就证明你是2B.
作者: popofelix 时间: 2015-8-29 14:51:54
bigcherry 发表于 2015-8-29 14:34 
而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除
樱桃哥果然狠，你这种蛇蝎心肠和作为天维第一大喷子的特质真是吻合的天衣无缝啊，小弟佩服佩服。
作者: sam_sy 时间: 2015-8-29 15:07:02
问他拿点赔偿吧。。
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:42:45
humanbe 发表于 2015-8-29 13:59
不只是总面积的问题35%，还有角度的问题，另外如果是我的话，我是绝对不会签字的，这个是人对人的尊重，本 ...
去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建都要合理，这就像一条绳子绑了他的脖子，现在才找我签字，前天还试图买个果篮，。。。
作者: humanbe 时间: 2015-8-29 17:46:24
maomao968 发表于 2015-8-29 17:42
去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建 ...
不站在任何一方的角度，只是说从人和人的尊重角度或者法律上来说，C/L做任何外部的改变或者改动，必须要在动工之前，征求对方一家或者几家的同意，在得到许可之后，才可以动工，这也是为什么上面那么多网友都很愤怒的原因，举个简单例子，他家因为改动多了一个车库多了一个deck增值了10万，你的房子可能就没有任何可以改动的可能，无形之中，可能损失的10万都不只。如果他提前和你说，那么你可以找专业的人给你建议，在如何不损害你的利益的前提下，尽量给邻居提供帮助，这个是有可能的，但是先斩后奏，可能我太狭隘了，真心没办法接受
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:47:54
bigcherry 发表于 2015-8-29 14:34
而且要去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除
这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have to do this, 那我要求赔偿的话价格一般是多少啊？
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:48:31
母猪也可以上树 发表于 2015-8-29 14:13
签个鸡巴毛。。。签也可以，用钱来换。
你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:49:32
icesolomon 发表于 2015-8-29 14:36
建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等 ...
你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊。 这个人已经把房子卖了，是买方的律师要求他把paperwork做好，才能交易完成
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:50:23
sam_sy 发表于 2015-8-29 15:07
问他拿点赔偿吧。。
你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:51:05
AUprince 发表于 2015-8-29 13:57
建完才跟你说？不是应该建之前就说的 吗
一直就支支吾吾的，现在到最后关头不得不找我了
作者: carterdog 时间: 2015-8-29 17:52:49
maomao968 发表于 2015-8-29 17:48
你看过类似的情况吗，这个要求赔偿一般是多少啊
你應該去找律師諮詢一下。
作者: GreatCursER 时间: 2015-8-29 17:55:18
能搞成两个freehold么
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:57:27
humanbe 发表于 2015-8-29 17:46
不站在任何一方的角度，只是说从人和人的尊重角度或者法律上来说，C/L做任何外部的改变或者改动，必须要 ...
谢谢你的回复，我心里面也是很窝火，去年问了几次，他都只说是房子内部改动，不涉及任何cityconcil 的签字，现在突然也是冒出来，先给我发律师信，要我授权他的律师做paperwork。然后现在估计是急着交割，很想我把字签了，还抱着个果篮来我们家。我说不要他的东西，要他先拿去，我想好了以后再说。
现在他说他一定要拿到签字，不然买家的律师会不让交易进行，还要他付违约金，现在就没办法了。您有相关的朋友有过类似的case吗？或者builder朋友？有什么建议吗
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 17:58:15
carterdog 发表于 2015-8-29 17:52
你應該去找律師諮詢一下。
找了律师，律师说。。。没什么影响？？？！！！ 晕了
作者: minsiding 时间: 2015-8-29 17:59:12
要求经济补偿 不然打死不签 我觉得把他加建的占地平方米数×平方米地价 是最低费用 加上精神损失费 看你心情了 不然告上法庭 他必须拆除
作者: GreatCursER 时间: 2015-8-29 18:04:54
这种提前遮遮掩掩 到时候让人签字的 真是让人不爽啊 哎
作者: aniceguy 时间: 2015-8-29 18:06:49
我的CL邻居曾经要把车棚改车库，我很爽快同意了。因为，它不影响我什么，邻居房子增值对我也有好处。
你这个不一样，首先是加建了，而且又事先没有征求你同意。所以不签，或者要求补偿是可以的。最好还是要求补偿吧，否则他卖不了，撕破脸了做邻居也不舒服。
作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-29 18:07:16
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-8-29 18:25 编辑
這個個案挺有趣 有幾點疑問：
首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會顯示他們lot 2 獨立的area？
另外 就算是申請合法化 他們大概應該申請的是普通resource consent 而不是subdivision consent 他們到底是不是想將這個分割由crosslease 變成freehold 或者改變boundary了？ 你了解這個report 到底是什麼回事嗎？ 一般來說 update title 是向LINZ 而不用再申請subdivision consent 啊 又為什麼他們只顯示lot 2 的資料呢？ 如果是Freehold 這做法絕對正常 但crosslease 就有點奇怪了
還有 他現在問你拿同意是City Council 要求的嗎 還是 只為了更新title ？ 這個申請批出了沒有？
建議樓主向鄰居了解多一點他們到底這個申請是什麼回事 或者可以去Henderson Council office 先問清楚
現在嘗試回答樓主的問題 -
1. / 2. 他現在就是希望將這個建築合法化才申請 當然這只是planning /土地利用 方面 Building Code 方面大概他也要補辦Certificate of Acceptance 等才能完全合法 不過觀乎報告裡說的 “All Structures on Site Have Been Lawfully Established" 又好像說已經合法了 信息的確比較混亂
3. 你最好要求他們將設計圖清楚顯示在包括這些加建後到底總建築覆蓋率/不透水面積佔整塊地面積多少百分比等才決定是否簽名 （現在你顯示出來的圖紙只是顯示lot 2 的面積和百分比 根本沒有整塊地的百分比）對 假設這塊地還是crosslease 的話 你大概就只有3%可以用來做carport 了 不過或者也足夠吧？不透水面積就比較麻煩 超過60%的話 你想再超一般要花錢做洪水報告 讓Council知道你這加建不會對附近水管做成壓力
4. 最好還是找律師問問 （樓主找的是華人律師？）
作者: carterdog 时间: 2015-8-29 18:30:17
maomao968 发表于 2015-8-29 17:58
找了律师，律师说。。。没什么影响？？？！！！ 晕了
暈，你換個律師吧，真不給力。
作者: jyok76 时间: 2015-8-29 18:37:31
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:07
這個個案挺有趣 有幾點疑問：
首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會 ...
请问您是专业人士吧？能否pm您的联系方式，我想求教cross lease的事情，谢谢你
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 18:41:30
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:07
這個個案挺有趣 有幾點疑問：
首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會 ...
我跟那个邻居聊天的时候，他说他一开始是想过把crosslease 改成freehold。但是好像我们那个common area他必须要从我的手里买过去，这样他们家才有独立的出入车道。因为我家在靠近路边上。然后他觉得花费太大就没有弄。
我截图没有把我们家的数据放上去。那张report的原始总的数据是这样的：
total building coveage (236m2) - 32%
total impenetrable coverage - 60%
感觉这个报告是city concil给后面那家的一个反馈，感觉有人审核，但是奇怪的是那个人绝对没有得到我们的签字，city concil怎么会给他出报告？ 还是这个报告只是一个收到他的application，说在得到effected person 同意后才能动工的？？
作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-29 18:48:13
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-8-29 18:50 编辑
maomao968 发表于 2015-8-29 18:41
我跟那个邻居聊天的时候，他说他一开始是想过把crosslease 改成freehold。但是好像我们那个common area他 ...
所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事 如果是Council 要求他們拿你同意的 你還有戲 不過看到那個字眼“controlled activity” （controlled activity 的申請基本是一定要批的 也一般不用鄰居同意 再說 Council 從來也不會考慮crosslease neighbour 是真正的鄰居關係） 所以就更玄了
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 18:51:05
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:48
所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事 如果是Council 要求他們拿你同意的 你還 ...
他们不会偷偷伪造我的签字吧。。。干出这个龌蹉的事情？？
再说，C/L 的改造不是一定得邻居同意才能动工吗？
作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-29 18:55:00
maomao968 发表于 2015-8-29 18:51
他们不会偷偷伪造我的签字吧。。。干出这个龌蹉的事情？？
再说，C/L 的改造不是一定得邻居同意才能动工 ...
這是你和你鄰居的事情 Council 在crosslease方面鄰居之間的糾紛一般是不管的 都說是civil matter
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 18:56:10
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:48
所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事 如果是Council 要求他們拿你同意的 你還 ...
他上周是找过我签一个city concil 的表格 written approval of affected persons.
我没签，这次又冒出这个表格。真的是太奇怪了
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 19:11:04
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:55
這是你和你鄰居的事情 Council 在crosslease方面鄰居之間的糾紛一般是不管的 都說是civil matter ...
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。
也就是说，最坏的情况，这个consent 他已经拿到city concil的granted （city concil 不管C/L 的邻居同意不同意）
但是，在正式的tittle上面，我的邻居一定要我在 产权变更的form上面签字。去合法的在我们的LIM report或者property file 上面加上这个 carport 和garage 才行对吗？
作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-8-29 20:21:24
要他个几十万的。。。。。。
作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-8-29 20:24:05
maomao968 发表于 2015-8-29 17:42
去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建 ...
果篮个毛。。。糊弄小孩呢？！？！？
作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-8-29 20:25:42
maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。
也就是说，最 ...
只要是CL你就得签字才可以，不光要有city council的报批。也要邻居的签字。。。你可以告他的如果没有你的签字只有council的签字。千万千万不要签任何字。。。
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 20:37:39
母猪也可以上树 发表于 2015-8-29 20:25
只要是CL你就得签字才可以，不光要有city council的报批。也要邻居的签字。。。你可以告他的如果没有你的 ...
他的房子一共才卖了52万，跟他的那个买家这么搞了好几个月还没有交割。。真是奇葩啊。在那里说，收到买家律师巨大的压力。。
作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-8-29 20:40:44
maomao968 发表于 2015-8-29 20:37
他的房子一共才卖了52万，跟他的那个买家这么搞了好几个月还没有交割。。真是奇葩啊。在那里说，收到买家 ...
你跟他说That is not your business什么收到他买家律师的巨大压力。。。你说你也有压力。。。自从他加建后你压力每日剧增需要精神赔偿。。。反正就是拖他。。。不用给他好脸子。这种不按程序办事的人事后诸葛亮不用惯他。
作者: 宁夏紫依 时间: 2015-8-29 20:47:26
去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除
作者: 妖妖怪怪 时间: 2015-8-29 21:27:42
本帖最后由 妖妖怪怪 于 2015-8-29 21:28 编辑
楼主我觉得那个洋人施工阶段进行时你就应该站出来要求停止施工，维护自己权益，发现有侵犯你区域的时候就应该主动找他谈判，你当时干嘛去了？
作者: maomao968 时间: 2015-8-29 21:43:15
妖妖怪怪 发表于 2015-8-29 21:27
楼主我觉得那个洋人施工阶段进行时你就应该站出来要求停止施工，维护自己权益，发现有侵犯你区域的时候就应 ...
准确的说，他是在他自己的院子里加建，但是由于我们是C/L 的关系，法律上来说是要在我同意之后，他才能开工的。我也不能没事老跑他院子里看不是？那洋人完全是自己一个人做的，他当时给我说的也只是翻修一下室内
作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-29 21:44:20
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-8-29 21:56 编辑
maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。
也就是说，最 ...
之前忘了說可能西區District Plan 有每次crosslease 更新 title 也要補辦subdivision consent的要求 （其他區可沒有聽過這樣） 不過由於consent 屬於最初的‘控制級’（'Controlled Activity' - resource/subdivision consent 申請的不同等級 我就不詳細說了）所以法律下 Council 根本不能不批
對 相信現在你鄰居就是在忙為title 更新而需要你書面同意的程序了 當然給不給同意絕對是你的自由 但要是真的不同意 他房子可能賣不掉 還會整天對著你 然後因為懷恨在心 相信也不會給你好看 更麻煩的是房子不只是這個新買家不和他買 由於title更新不了 大概將來也不一定有人會和他買 樓主鄰居於是鎖死了在這個房子上 變成困獸鬥一樣和樓主朝夕共處 - 恐怕這也不是樓主你想出現的情況？ 所以可以的話 建議樓主還是考慮和他們談判和他們拿多點賠償吧 相信你是絕對可以要求的 （另外可以考慮的條件是 如果你將來想建車庫的話 可以要求他先和新owner談並拿到他們同意 你甚至可以要他為你負責因為超了透水地面積所需要做的flood report 的費用） 當然還是建議你找另外的律師定出最好（合理）的條件談判策略
作者: 南乳花生 时间: 2015-8-29 21:59:39
你既然知道是C/L，还让他施工，也是醉了！
作者: fran1215 时间: 2015-8-29 22:15:24
不签字，最后他卖不了房子，
然后你把房子买下来
作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-29 23:12:30
最简单的就是你把你将来的改建也拿给他现在签字.
作者: snowlight 时间: 2015-8-29 23:25:17
icesolomon 发表于 2015-8-29 14:36
建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等 ...
这和ccc好像没什么关系，但是这种情况，楼主不签字银行可能不批的，总之不签，这个房东比较难卖或者说卖不出好价格
作者: obtrusive 时间: 2015-8-29 23:28:42
maomao968 发表于 2015-8-29 17:57
谢谢你的回复，我心里面也是很窝火，去年问了几次，他都只说是房子内部改动，不涉及任何cityconcil 的签 ...
明显就是他急你不急的节奏呗。当初他建的时候怎么没想和你先沟通呢。还是最好咨询你的律师先。最大化你个人利益。真签了等他卖完了你可真是毛都捞不着了。
作者: snowlight 时间: 2015-8-29 23:29:44
maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。
也就是说，最 ...
你不签字很可能批不下来贷款的，我们之前就是看中一个房子有这样情况，房东不提供邻居书面同意书，我们只好放弃
作者: 无色咖啡 时间: 2015-8-29 23:54:01
written approval of affected persons 还好，关系不大，我之前邻居要改crosslease to freehold也没商量。最后也是给了张written approval给我签字。不过，她不用我出钱，只是希望title分好了，我能把fence翻新下。
你找一个civil engieer问问，律师没有的，我之前找律师感觉浪费钱。一个有经验的civil consultant可以解决很多问题，你需要我可以把我的civil consulant电话给你。
作者: rockmax_2000 时间: 2015-8-30 00:08:05
不要补偿也不签~~！
作者: love_3_month 时间: 2015-8-30 01:21:30
十万吧，八万八也行。。。。
作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-30 01:23:09
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-8-30 10:55 编辑
无色咖啡 发表于 2015-8-29 23:54
written approval of affected persons 还好，关系不大，我之前邻居要改crosslease to freehold也没商量。 ...
相信樓主的鄰居之前是拿錯Council 申請resource consent 才用的written approval form 很多人其實都這樣 他們根本不了解這些表格的用途是什麼 以為只要是Council 出的同意表格就是萬能 用在什麼用途都可以了
也不覺得這些事和工程師有什麼關係 律師（當然是靠譜那些）能告訴樓主他作為crosslease 一方有什麼權利和責任 這些都要看title裡面的covenants 等法律文件來確認 談條件也是樓主律師和對方律師之間的事 (對方更肯定會不斷發律師信實行各種威逼利誘) 如果真的要打上法庭更非律師參與不可 現在又不是樓主的房子因為對方加建而出現任何地質/洪水/結構方面的問題 除非有這樣的情況 需要工程師作證 否則實在看不到工程師能在這過程中有什麼角色
作者: hj_win_1 时间: 2015-8-30 01:32:17
要点赔偿，然后自己做个未来的加建计划，让他也签字。以后你卖房，搞个车库，搞个deck什么的也可以为卖房增值啊。事情已经这样了，老头做的确实不厚道，但现在最主要的是自己的利益最大化。趁他现在急，好好敲一下竹杠，谁知道未来的房主好不好打交道。
作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 10:33:59
赔偿价格这么算。他盖了之后对你产生的影响，折合租金每年，乘以20年。
作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 21:46:19
maomao968 发表于 2015-8-29 17:47
这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have ...
多少钱都不做。不是钱的问题
作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 21:57:43
popofelix 发表于 2015-8-29 14:51
樱桃哥果然狠，你这种蛇蝎心肠和作为天维第一大喷子的特质真是吻合的天衣无缝啊，小弟佩服佩服。 ...
在道德帝面前，第一喷不敢当
作者: GreatCursER 时间: 2015-8-30 21:59:09
楼主什么进展了
作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 22:00:05
赔偿。lz特别缺这笔钱吗
不缺就给这种人一次深刻的教训，让他知道华人不是随便欺负的
作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-30 22:23:50
fran1215 发表于 2015-8-29 22:15
不签字，最后他卖不了房子，
然后你把房子买下来
好主意。 LZ用一个合适的价钱买下来。
作者: 心理医生 时间: 2015-8-30 22:26:43
crosslease就是麻烦些
作者: bigcherry 时间: 2015-8-30 22:47:22
或者你查查cv价，他52万，多于cv价的部分作为补偿给你。
作者: maomao968 时间: 2015-8-31 20:42:53
GreatCursER 发表于 2015-8-30 21:59
楼主什么进展了
明天去找concil，这还得给他算误工费呢
作者: stephen1 时间: 2015-9-1 08:35:24
千万不要签!找个专业人士看一看,是否影响你的利益.如影响最好去投诉他!让他拆了.如不影响,最好也不要签,可以不理他,这样将来你想做任何改动可以有砝码和他交涉.
作者: F11 时间: 2015-9-1 08:58:52
买房的人让他搞定，如果你不签字可能他卖不了。
然后你用一个合理价格买下来，自己怎么搞都行了。
作者: kaiser2006 时间: 2015-9-1 09:46:43
还是狠人多啊。看来碰到楼上各位房版人士要小心小心再小心。
作者: pategao 时间: 2015-9-1 10:49:53
不好办啊。。。
作者: Deardevil 时间: 2015-9-1 11:05:16
坐等结果，也许以后可以借鉴
作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-8 11:53:14
楼主最后结果咋样啊。。。。。
作者: 悬崖 时间: 2015-10-9 03:04:56
估计楼主已经以cv价钱买下另外一套物业！恭喜
作者: maomao968 时间: 2016-11-2 20:13:58
陌生的香港人 发表于 2015-8-29 19:07
這個個案挺有趣 有幾點疑問：
首先 crosslease 的地是兩家人一起計算建築面積/不透水比率的 為什麼圖紙會 ...
大师你好，还是关于这个事情，我已经向concil complain了，然后concil的 building compliance inspector physically on site and checked. 在他给我的reference的回信中，已经肯定后面的crosslease owner没有给改造的garage 申请resource concent。违反建筑条约 （1.从carport 改造的garage是 封闭的，2. 超过10平米）
以下是concil 的回信原文：
we take this oppotunity to remind you that it is an offence under section 40 of the building act 2004, carry out building work with out a building consent and a person who commits this offence is liable to a fine of up to $200,000 and in the case of a contuning offence to a further fine of up to $10,000 every day during which the offence continues.
Please kindly provide a written explannation as to how and why this building work was carried out within 2 weeks.
作者: 左右山 时间: 2016-11-2 20:32:53
我靠 1年多了 还没解决啊？
作者: markrey 时间: 2016-11-2 20:50:59
楼主直接自己买下来，不就好了。
而且 你占据巨大谈判优势。
作者: maomao968 时间: 2016-11-2 22:36:11
markrey 发表于 2016-11-2 21:50
楼主直接自己买下来，不就好了。
而且 你占据巨大谈判优势。
有违建的房子买不得啊
作者: 8712066 时间: 2016-11-2 22:54:45
上百万的罚款？？？？？？
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-2 22:58:39
maomao968 发表于 2016-11-2 21:13
大师你好，还是关于这个事情，我已经向concil complain了，然后concil的 building compliance inspector ...
這個不是resource consent 啦 看來他們連building consent 都沒拿啊
作者: dafeighz 时间: 2016-11-2 23:42:02
这办事效率……那洋人没跟你死磕？
作者: maomao968 时间: 2016-11-3 17:37:10
8712066 发表于 2016-11-2 23:54
上百万的罚款？？？？？？
对啊后面那个是按天算的，加建的房子有时候比plaster更不让人省心
作者: auckland.clark 时间: 2016-11-3 17:57:50
这样说的话，他卖房的钱，还不够交罚款了？
作者: 8712066 时间: 2016-11-3 19:05:32
maomao968 发表于 2016-11-3 18:37
对啊后面那个是按天算的，加建的房子有时候比plaster更不让人省心
老头卖个房子卖成百万负翁了。。。
他这后半辈子咋过啊，，
作者: Quad 时间: 2016-11-3 21:28:33
council3 吓唬人 ，让他拆 。 或者， 找 个 planner 申请个resource consent 好了
作者: Quad 时间: 2016-11-3 21:31:07
请 陌生香港人解答， 假如我是 那个加盖没有申请consent 的， 也没有得到cross lease 邻居同意。 那么， 我要申请resource consent 让这个加盖的部分合法的可能性有没有? 有可能 申请rouscource consent， 邻居不签字， 我申请hearing 找 planer ， 和 storm water engineer 去出report 证明影响是 insignificant 吗？
作者: Quad 时间: 2016-11-3 21:34:30
申请resource consent ， 只有这一个 imperable coverage 超出2.5% ， 那么对环境的影响算不算 less than minor？
作者: maomao968 时间: 2016-11-4 13:55:48
Quad 发表于 2016-11-3 22:31
请 陌生香港人解答， 假如我是 那个加盖没有申请consent 的， 也没有得到cross lease 邻居同意。 那么， 我 ...
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就必须要邻居同意，违反了邻居有权利不签。resouce concent 必须要邻居同意
作者: kimih 时间: 2016-11-4 14:09:18
突然觉得crosslease也能发大财了
作者: mrlotusbun 时间: 2016-11-4 14:20:35
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-4 18:27:13
要个20万没有问题
作者: maomao968 时间: 2016-11-4 19:51:10
tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-4 19:27
要个20万没有问题
给concil 修高速，为大奥克兰做贡献
作者: auckland.clark 时间: 2016-11-4 19:56:53
maomao968 发表于 2016-11-4 19:51
给concil 修高速，为大奥克兰做贡献
直接给公屋署就麻烦了
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-4 20:17:11
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-4 21:41 编辑
Quad 发表于 2016-11-3 22:31
请 陌生香港人解答， 假如我是 那个加盖没有申请consent 的， 也没有得到cross lease 邻居同意。 那么， 我 ...
cross lease 的鄰居同意是民事事情 （civil matter） 一般不是resource consent 申請過程中Council 要考慮的內容
RC過程中也要視乎你的加建到底是什麼 stormwater 只是環境影響其中一部分 一般還有比較抽象的採光/視覺霸道 (visual dominance) 甚至鄰居隱私(visual privacy) 等 都可以是council不同意的理由
作者: Quad 时间: 2016-11-4 20:46:03
maomao968 发表于 2016-11-4 14:55
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就必须要邻居同意，违反了邻居有权利不签。
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如果不同意怎么办？
resouce concent 必须要邻居同意
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如果不同意怎么办？
作者: Quad 时间: 2016-11-4 20:46:34
陌生的香港人 发表于 2016-11-4 21:17
cross lease 的鄰居同意是民事事情 （civil matter） 一般不是resource consent 申請過程中Council 要考 ...
谢谢解答
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-4 21:11:39
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-4 22:20 编辑
Quad 发表于 2016-11-4 21:46
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...
Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定 和council沒關
Resource Consent 的鄰居不同意 - 過程中他們看的是 “affected parties” 只承認真正鄰居 （crosslease那些不算）如果council要求鄰居同意而你不能拿到 你只能 (一). 修改方案符合要求以消除要同意的內容 (二). 就是你之前說的要舉行 hearing 了 申請費會突然加到至少 10000 (full notification 20,000) 大元 而既然由於受影響鄰居不同意 最後做決定的獨立規劃專員 (Independent Planning Commissioners) 也很大機會不會批下來 所以可以說賠了夫人又折兵
兩種鄰居不同意是不一樣的東西
作者: Quad 时间: 2016-11-4 22:01:40
陌生的香港人 发表于 2016-11-4 22:11
Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定 和council沒 ...
再次感谢
作者: nzrover 时间: 2016-11-4 22:16:05
maomao968 发表于 2015-8-29 18:47
这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have ...
20w吧。算算你以后的损失这个价钱合理。
作者: maomao968 时间: 2016-11-4 22:19:56
Quad 发表于 2016-11-4 21:46
这位朋友没有邻居的同意，你不可能update 到land information 上面，crosslease 条款写了，在改动之前就 ...
看看crosslease 合约第九条，任何改建必需事先得到邻居的同意。如果加建已经完成就这条协议，已经违反了。打官司肯定打不赢。而且律师费来去是个无底洞。搞不好你一个人包圆。而且若是违法加建，建议赶紧自己申报，该罚的罚。如果被举报了，自己就更站不住脚
作者: 左右山 时间: 2016-11-8 19:45:10
陌生的香港人 发表于 2016-11-4 22:11
Crosslease 鄰居不同意 - 他們可以循民事訴訟告其另外crosslease 房東違反covenants 等規定 和council沒 ...
借贴问一下。。。 如果之前的owner同意了（假如收了几万刀后签字同意了） 然后把房子卖了，新的owner还能以任何理由不同意吗？
作者: lm135 时间: 2016-11-8 20:00:54
最后一句意思是如果不解决每天+1万吗？这尼玛拖个一两个月七八十万就进去了
政府挣钱就是容易啊
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-11-8 20:34:58
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-8 22:30 编辑
左右山 发表于 2016-11-8 20:45
借贴问一下。。。 如果之前的owner同意了（假如收了几万刀后签字同意了） 然后把房子卖了，新的owner还 ...
如果consent沒批 新房東還是有權不同意 當然要向council 提供證明你是新房東 一般提供買賣合同就可以
如果consent 已經批了就比較麻煩了 大概只能告上環境法庭看看能不能推翻決定 但如果程序沒問題大概也沒用 因為法庭會覺得申請是公開資料 你理應查過了才買
所以如果買的房是在新開發區 而旁邊還沒有房子 最好還是連旁邊的房子的LIM /Property file 也看一下
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