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标题: 腰斩已经开始现在开抛，已经晚矣 [打印本页]

作者: windtalker 时间: 2015-9-29 16:45:11 标题: 腰斩已经开始现在开抛，已经晚矣

本帖最后由 windtalker 于 2015-9-29 19:55 编辑

这两年，太多人被圈进房子地里，背了巨额贷款买房子买地，如果觉得房价不再涨了无利可图了，就握在手里不卖掉，等待房价再涨，试问，每年巨额贷款利息（每年光还利息就可能要十万八万的出血}，谁能背得起？又能坚持背几年？反正我不信他们能背住，只有一个结果，赔钱卖房子卖地，房价腰斩，反正房价慢涨，就是腰斩的开始，我肯定。一家之言，欢迎拍

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-29 16:47:48

贷款怎么批出来的？

作者: 我要买房 时间: 2015-9-29 16:54:24

kaiser2006 发表于 2015-9-29 16:47
贷款怎么批出来的？

用增值部分top up加房租收入,等于压上已经有的房子，如果下跌了，就是所有房子都跌,所以涨起来暴涨，跌起来暴跌,杠杠就是助涨助跌

作者: BABYCAT 时间: 2015-9-29 16:59:59

我有點好奇說跌的朋友，請問跌多少你們會出手買呢？

作者: mnstar 时间: 2015-9-29 17:07:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 糖卜唬 时间: 2015-9-29 17:08:25

BABYCAT 发表于 2015-9-29 16:59
我有點好奇說跌的朋友，請問跌多少你們會出手買呢？

CV -20%

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-9-29 17:18:18

糖卜唬发表于 2015-9-29 17:08
CV -20%

嘻嘻。。。。。

作者: 傻傻の木头 时间: 2015-9-29 17:22:55

吃不到葡萄说葡萄酸的大有人在啊

作者: makaay310 时间: 2015-9-29 17:32:47

BABYCAT 发表于 2015-9-29 16:59
我有點好奇說跌的朋友，請問跌多少你們會出手買呢？

您觉得这几年的房价合理吗？

作者: ha775775 时间: 2015-9-29 17:35:05

坐等腰斩。。。。

作者: skysadness 时间: 2015-9-29 17:43:48

一看就是太久没关注中国房市的

作者: 鼻屎 时间: 2015-9-29 17:54:56

理想很美好，现实很骨感。

作者: kaiser2006 时间: 2015-9-29 17:58:28

我要买房发表于 2015-9-29 17:54
用增值部分top up加房租收入,等于压上已经有的房子，如果下跌了，就是所有房子都跌,所以涨起来暴涨，跌起 ...

价格的涨跌同Cash Flow无关，那么之前屋主是如何维持Cash Flow的呢？还是就是简单地赌房价会继续暴涨？

作者: qazxsw123 时间: 2015-9-29 18:18:45

等要价变成CV就开始看房。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-29 18:22:43

我要买房发表于 2015-9-29 17:54
用增值部分top up加房租收入,等于压上已经有的房子，如果下跌了，就是所有房子都跌,所以涨起来暴涨，跌起 ...

哥，这不是股市，说的大家每天都有跳楼的风险。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-29 18:23:36

糖卜唬发表于 2015-9-29 18:08
CV -20%

应该现在100万的，腰斩50万

作者: 老G 时间: 2015-9-29 18:33:40

小号马甲发表于 2015-9-29 19:23
应该现在100万的，腰斩50万

65-70万才是正常的腰斩，不然腿太短了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-9-29 18:49:29

买买买，上班上学都是浮云。。。。。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-29 19:28:17

小号马甲发表于 2015-9-29 18:22
哥，这不是股市，说的大家每天都有跳楼的风险。

跳楼倒没有,但是经济不好有些人破产，还有很多人睡到半夜自己就会自己醒来，你是这么痛苦比死还惨

作者: 小卖部 时间: 2015-9-29 19:44:43

腰斩到不至于，但已经跌了一些，而且还会继续跌

作者: Alan9a 时间: 2015-9-29 19:53:28

跌是好事情，房价太高很多正常老百姓买不起不觉得很值得同情么？
但是斩腰真不至于昨天100万买进的房子凭2句话明天 50万甩了您觉得正常么还是卖家都是脑子有毛病啊。

作者: love_3_month 时间: 2015-9-29 19:56:33

我手上有个房子，之前想卖200万，现在市场不好，想100万抛了算了。。。。。。反正cv才50万。。。。

作者: MSSA 时间: 2015-9-29 19:58:52

楼主是要买房了？。。。。

作者: 保健养生 时间: 2015-9-29 20:19:35

我舅从10年开始投资房产，总共七套，最后一套是去年中买的。从今年五月开始他就抛了，上星期终于把最后一个也Settle了. 他觉得现在的房价是撑不了太久的，与其等大家都反应过来的时候再恐慌抛售，不如宁愿少挣最后那一点钱早抛早安心，反正已经挣了不少。

作者: 我要买房 时间: 2015-9-29 20:23:44

本帖最后由我要买房于 2015-9-29 20:27 编辑

保健养生发表于 2015-9-29 20:19
我舅从10年开始投资房产，总共七套，最后一套是去年中买的。从今年五月开始他就抛了，上星期终于把最后一个 ...

还算跑得快现在卖就卖不到之前67月的价钱

作者: 一曲何所有 时间: 2015-9-29 20:26:57

love_3_month 发表于 2015-9-29 20:56
我手上有个房子，之前想卖200万，现在市场不好，想100万抛了算了。。。。。。反正cv才50万。。。。 ...

我手上同样有个房子，之前相卖150万，现在市场不好，想75万抛了算了。。。。。。。。。。。。。。。反正cv同样50万

作者: 失落的Heart 时间: 2015-9-29 22:31:44

保健养生发表于 2015-9-29 20:19
我舅从10年开始投资房产，总共七套，最后一套是去年中买的。从今年五月开始他就抛了，上星期终于把最后一个 ...

真够果断的啊

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-29 22:47:59

保健养生发表于 2015-9-29 21:19
我舅从10年开始投资房产，总共七套，最后一套是去年中买的。从今年五月开始他就抛了，上星期终于把最后一个 ...

那我想问下，你舅就打算退出江湖了，还是等房市好了，再入市？如果最后一个是去年中买的，以去年的房价，现在的利率，加上租金，如果20%的首期应该还会有盈余的啊，即便少贴补点，长久持有也是无伤大雅的。不知道你舅投资的什么类型了。我看了这一年的行情，真不会有什么大的波动，顶多不涨，最少在16年终还是比较稳健的。这种60年以来的低息，低利率，真是很少见。很坦白的说，对我来讲，这是每个人这辈子都没有几次的机遇。踩压现象只有在高息的状态下，加上无移民，失业率低等多方因素才会出现。我之前08年的时候就遇到过一次。本来整租的，搬进去的时候南非的屋主人很好，是个工程师。家里还有2套投资房，加上自住的总共3套。他们买的也就20多，340的租金，校区半幅，11年新。不到半年，他们就要卖房子，说的理由就是屋主失业，当然家里老婆不上班。无法还贷款。开价36卖了很久，3房1卫浴，1/3的地，带校区，街很烂。最后应该以30初的价格售出。即便现在说要崩盘了，卖个70还是没问题的。当然这种靠租金维持的房子，没有任何投资的价值。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-30 08:57:27

让那些人赔钱卖房卖地，然后让楼主来捡漏？哈哈哈，你当他们是傻子啊。一年好几万赔进去，你承受不起，不代表那些房东承受不起，你都有钱买房了，他们会没钱撑住他们的地和房子？人家毕竟起点就比你高。还是好好看房，等待好时机出手最靠谱。

作者: oliverw2007 时间: 2015-9-30 09:03:40

这贷款利率折个毛腰呀。。折了也得有人接着

作者: tong1jie 时间: 2015-9-30 09:14:32

pangxinzhu 发表于 2015-9-30 09:57
让那些人赔钱卖房卖地，然后让楼主来捡漏？哈哈哈，你当他们是傻子啊。一年好几万赔进去，你承受不起，不 ...

赞一个zzzzzz

作者: BABYCAT 时间: 2015-9-30 10:17:04

makaay310 发表于 2015-9-29 18:32
您觉得这几年的房价合理吗？

不合理，很危險，而且令NZ發展更不平衡。但崩盤呀，腰斬呀并不是這麼簡單的就可以說解決這個問題。
甚至觸一發動全身，經濟會更差。

正如，跌多少，有人買？人就是這樣，扎堆心理，漲的時候，就多高都敢買，跌的時候，就多低也不敢要。如果你說一跌就買，這樣的話，很快又會漲回來了。

政府要做的是規管一些惡意炒作，危害市場的事。對于首次自住房的還是應該跟投資的區別。起碼基本民生根基不動搖。

客觀地說，我是希望房價回調到一個合理的水平，但我不覺得所謂的崩盤會對大家有利。

作者: victor0831 时间: 2015-10-1 00:01:28

大家还别不信邪，开发北岸Pinehill的那个开发商就是在08年那波暴跌中破产的，手里屯了20多块地最后都半价贱卖了，资金链断裂，银行强制拍卖。

作者: grey_goth 时间: 2015-10-1 03:45:49

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: shagwell 时间: 2015-10-1 05:55:51

grey_goth 发表于 2015-10-1 04:45
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

崩盘死的太多了，房子越多，死的越惨。

作者: mnstar 时间: 2015-10-1 08:24:19

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