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标题: 花了点时间，整理了45年的通胀数据（包括房价） [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-10-1 16:01:20 标题: 花了点时间，整理了45年的通胀数据（包括房价）

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-1 17:02 编辑

花了点时间，整理了45年的通胀数据（包括房价）

来源，http://www.rbnz.govt.nz/monetary_policy/inflation_calculator/
从1970开始，每隔5年，取第一季度的数据，

包括，一般cpi, 食物，工资，和房子。具体看下面的图片（表格）

第一个表格，是当年的一元钱，购买不同的东西，相当于现在的多少钱购买的。
最下面的黄色，计算了一下相当于平均每年多少的涨幅比率（复利计算）。
几条线型图表也是根据这个来的。
个人理解房屋是全国的水平而不是奥克兰的。（Housing – House Price Index, PropertyIQ.）

第二第三个表格，，就是比较一下工资和房子，每5年和10年的涨幅比率。

很明显，除了70年代（黄色），其他时候的涨幅都是房子 > 工资 > 食物（食物和general cpi几乎一致）

所以我就很奇怪，有的人一直说工资涨幅跟不上房子。这不是常态吗...............

如果按每个季度的数据来看，在08-09还是有小副的下跌的。但就五年一看的话，似乎房子没跌过。。。。。。

[attach]1227524[/attach]

作者: beansbear 时间: 2015-10-1 16:07:54

作者: skysadness 时间: 2015-10-1 16:08:44

2000年开始移民加热钱，推动房价暴涨。看这个趋势岂不是一年翻一倍？

作者: hkw516 时间: 2015-10-1 16:09:57

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作者: gina3444 时间: 2015-10-1 16:10:26

支持下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: wbtc1983 时间: 2015-10-1 16:11:18

把钱投到房子里面主要的原因是为了防止通货膨胀而引起的货币贬值，国内国外其实一样，普通民众有了点闲钱，怎么办，存入银行就是等着贬值，所以有人买黄金，有人买债卷，有人买房子，这一类的投资都是很容易上手的，没有太多技术含量在里面。

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 16:14:52

发行的货币越来越多，只不过这些货币没有反映到食物上，毕竟技术进步让粮食产量提高了。
而房子，由于天生的不可复制性，承载了大部分多印的货币而暴涨。在黄金惨遭打压的情况下，房子的保值性，更加突出。而且这里的保值是相对多因的货币来说，如果相对于食品，那就是暴涨了。

不过呢，将来世界劳动力人口很可能会快速下降，大背景是美国持平，欧洲日本减少，而中国快速减少。劳动力人口的减少一定会导致严重通胀，如此一来，大幅加息将不可避免，房价会怎么走，还真不好说。不过，这得以十年为单位才能看出来一点变化。

作者: lychee 时间: 2015-10-1 16:17:22

强帖留名。。

作者: 非典型土人 时间: 2015-10-1 16:21:27

房价涨幅超过通胀，这就对了。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-1 16:22:23

xpd2000 发表于 2015-10-1 17:14
发行的货币越来越多，只不过这些货币没有反映到食物上，毕竟技术进步让粮食产量提高了。
而房子，由于天生 ...

老龄社会不远了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-1 16:22:30

这是要加精的节奏吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-10-1 16:27:49

NewLynnHse 发表于 2015-10-1 17:22
这是要加精的节奏吗？

必须的，赶紧的啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-1 16:31:23

Venox10111 发表于 2015-10-1 17:27
必须的，赶紧的啊

O啦

作者: love_3_month 时间: 2015-10-1 16:31:42

NewLynnHse 发表于 2015-10-1 17:22
这是要加精的节奏吗？

。。。。。

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-10-1 16:40:08

好贴，必顶！

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-10-1 16:48:35

love_3_month 发表于 2015-10-1 17:31
。。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

如再花点时间，整理邻近和同构国数据有个比对，那就伟大了，有个学科叫比较经济学。

作者: xp_theman 时间: 2015-10-1 19:08:04

过去的人买房很少贷款。房价还跟工资挂钩。现在基本靠海外资金和贷款。和工资没什么关系。

作者: 空中楼阁 时间: 2015-10-1 20:19:22

好贴，赞！

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-1 20:24:25

这个图恰好说明了房价增长的不正常，最终会回归到和工资收入相应的轨道上。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 20:31:26

楼主能把工资房价负担比的曲线弄出来吗，从曲线斜率看，是大大偏离啊，最后房价从长期来看不会跌，不过那个曲线不能光算房价了，应该把贷款要还的钱也算上了。20万加贷款30年是多少和100万贷款30年绝对不是5倍的关系吧，从100万以上的房屋来说已经基本脱离了现在的工薪自住房的概率，如果不啃老是无法负担的，或者纯粹为了投资升值的。这样的话是按热钱的世界性流动规律来看了。

作者: lookdi 时间: 2015-10-1 21:55:11

图中的喇叭口越来越大，偏离的有点离谱了

作者: bbz1314 时间: 2015-10-2 13:52:41

建设有中国特色的奥克兰

20年后把毛岛阿叉鬼佬都挤出奥克兰

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-2 14:07:41

赞一个再看，，，，，，，，

作者: XX_XX_XX 时间: 2015-10-2 14:38:19

本帖最后由 XX_XX_XX 于 2015-10-2 15:39 编辑

赞吧。。。。。。。。。。

作者: edwardyd 时间: 2015-10-2 15:28:42

楼主花了心思！
有钱买房。

作者: 4143920 时间: 2015-10-2 17:36:14

帮三月哥补充一下

大部分时间房价涨幅高于其他指数涨幅

本次涨幅仍未触顶

FOOD INDEX 和 HOUSING INDEX 有负相关性趋势

下面是详细图表

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作者: grey_goth 时间: 2015-10-4 17:45:43

好吧。留下。

作者: adamzhou 时间: 2015-11-13 12:32:46

现在再来看看当时的话，同胞自有眼睛，看看无良心的多头或者是白痴多头

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