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标题: 基督城房价看涨啊 [打印本页]

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-3 19:02:04 标题: 基督城房价看涨啊

在地震后例如fendalton等地基不牢固的区房价都降低了不少，最近又涨上去了。

新西兰最近鼓励大家移民到南岛，来了不少印度和尼泊尔人，看来以后基督城房价还是得涨。

作者: liuyang1921 时间: 2015-10-3 19:13:07

真是牛逼，新西兰在地产上，这是要超过澳大利亚

作者: lm135 时间: 2015-10-3 19:24:30

http://cdn2.hubspot.net/hubfs/51 ... 756605078

作者: 20080428 时间: 2015-10-3 21:12:18

我倒是觉得村子里的房价不跌就不错了，基督城租房价格全线都跌了，房价要的高可惜不好卖，庆幸现在利率低看不出来而已。

作者: 1977pacmann 时间: 2015-10-3 21:24:04

fendalton那就是传统的富人好区。那地点就算是一把火烧成了白地，还会有人去买了重盖的。
鼓励来南岛，15年前就鼓励来南岛了。哈哈哈。政府得给这些人工作啊？要不来了是观光还是旅游啊。人总得吃饭。

随便做了个表，拍卖价格和实际政府估价的差距，看看涨了还是落了。哪个区。
2015-10-03 18_18_24-Book1 - Excel (Product Activation Failed).png

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http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MTIyOTA0NXwyNWM3YzE4NnwxNzY2OTg2NzcxfDB8MA%3D%3D

作者: lm135 时间: 2015-10-3 21:46:59

少做了一栏，应该写上哪个给卖了，刚才我给的那个链接有写吧，cashmere88万的房子34万就成交了，地价就27万了，难道房子倒了？真难以相信

作者: 1977pacmann 时间: 2015-10-3 21:52:59

本帖最后由 1977pacmann 于 2015-10-3 23:14 编辑

回楼上老板，没写成交价的，都是没卖出去的。总数19个房子 7 个没卖出去。还有1个在kaipoi,没放入。

cashmere不少地震受损较大的地方，具体问题具体分析。有可能是房主拿了赔偿，然后摆上来卖，无底价能卖多少是多少的，极端值可以不参考。ccc房价网站，楼上可以输入复查下。

作者: p2p 时间: 2015-10-3 23:08:18

本帖最后由 p2p 于 2015-10-3 23:15 编辑

lm135 发表于 2015-10-3 21:46
少做了一栏，应该写上哪个给卖了，刚才我给的那个链接有写吧，cashmere88万的房子34万就成交了，地价就27万 ...

貌似还没倒，危房。

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-3 23:33:53

1977pacmann 发表于 2015-10-3 20:24
fendalton那就是传统的富人好区。那地点就算是一把火烧成了白地，还会有人去买了重盖的。
鼓励来南岛，15 ...

cashmere 那间房跌得这么惨？知道是为什么吗？

对fendalton的评价说得有道理。

作者: 1977pacmann 时间: 2015-10-3 23:41:57

拍卖的数据取样太少，需要所有六个月最近成交价才能大致看出走势。

作者: chrise 时间: 2015-10-3 23:43:46

兰州人在基督城发表于 2015-10-3 23:33
cashmere 那间房跌得这么惨？知道是为什么吗？

对fendalton的评价说得有道理。 ...

不是跌的惨，是不知道是什么情况，地震完了，房子受损，保险公司和房东达成协议，赔一笔钱不重新建了，房东拿了钱，房子不想要了，交给中介拍卖，这个时候，只要拍卖超过土地的价格，房东就赚了，房子的价钱保险公司已经赔了。就这样还买出比土地价高7万，不错了。

作者: UV15 时间: 2015-10-4 01:02:28

10月，圣诞前能保持平稳已经不容易了，上升不太可能。具体特别好的房子还是会比较好点，但是估计很难达到高峰时候的出价了吧。

作者: allench 时间: 2015-10-4 09:31:08

别涨太多，再等我两年，才一套房用处不大。

作者: sinkylover 时间: 2015-10-4 10:01:33

没买房人的福音吗

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-4 12:30:32

chrise 发表于 2015-10-3 22:43
不是跌的惨，是不知道是什么情况，地震完了，房子受损，保险公司和房东达成协议，赔一笔钱不重新建了，房 ...

原来如此，多谢。

作者: lm135 时间: 2015-10-4 17:36:56

chrise 发表于 2015-10-3 23:43
不是跌的惨，是不知道是什么情况，地震完了，房子受损，保险公司和房东达成协议，赔一笔钱不重新建了，房 ...

专业

谢谢，学习了

作者: xli422 时间: 2015-10-4 19:34:12

其实市场涨还是跌银行最敏感
谁有银行的数据贴上了参考一下

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-4 19:52:23

从interest.co.nz找到的信息，总体上来说，基督城房价上涨了6.9%去年到今年。

图片附件: Christchurch_property_by_suburbs.png (2015-10-4 19:49:51, 47.1 KB) / 下载次数 10
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MTIyOTUzOXxhM2VmMzEwZXwxNzY2OTg2NzcxfDB8MA%3D%3D

图片附件: 2015-10-04_1950.png (2015-10-4 19:50:58, 16.43 KB) / 下载次数 10
http://bbs.skytrade.co.nz/forum.php?mod=attachment&aid=MTIyOTU0MXxmZWY0NmIwYXwxNzY2OTg2NzcxfDB8MA%3D%3D

作者: 无敌的dream 时间: 2015-10-5 11:42:20

1977pacmann 发表于 2015-10-3 21:24
fendalton那就是传统的富人好区。那地点就算是一把火烧成了白地，还会有人去买了重盖的。
鼓励来南岛，15 ...

特意画出wigram的意思是

作者: hugh911 时间: 2015-10-5 11:53:31

貌似是传说中的神地，吹的天花乱坠，其实涨幅最小，个人理解

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-5 13:59:50

hugh911 发表于 2015-10-5 11:53
貌似是传说中的神地，吹的天花乱坠，其实涨幅最小，个人理解

他标的是一个小户型，WIGRAM卖得好的是大户型。把最近半年数据全部打开，你就傻眼了

作者: hugh911 时间: 2015-10-5 16:07:08

我也不炒房，没啥好研究的，对wigram无爱，

作者: 李小鹏 时间: 2015-10-5 17:07:44

看来以后基督城房价还是得涨

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-5 17:45:31

Leeston 和 Lincoln的房价最近也很高，Leeston去年的房价上涨了49%。今天看了看Lincoln，房价在50万以上，没想到。看来最近Lincoln附近房地产开发挺火，房子都挺新

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-924457482.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-947910957.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-949846094.htm

作者: 1977pacmann 时间: 2015-10-5 19:13:59

无敌的dream 发表于 2015-10-5 11:42
特意画出wigram的意思是

完全没有任何偏见。

只是原始数据。

房子和房子不一样，数据仅仅是参考。

作者: milkman 时间: 2015-10-5 21:04:10

Merivale和Fendalton现在不比GV高20%基本买不到好房。

一直想问住Wigram的朋友们，是以后孩子都送私立么？

作者: 吉丹 时间: 2015-10-5 21:14:23

最近看房子。
好多人买了section没盖，自己私卖中。
好多建筑公司在卖房子，卖好多房子，还有等着你买他的地然后再盖的。cash flow有问题吧？
还有私人卖刚盖好的房子的。
以上是新房新地的情况，选择非常多的说。

去看open home，回来中介就给你打电话啊，问你咋样啊。要的高没人买啊，redwood好房那片，政府估计445K，要479K。卖三个月没卖出去啊。。。

Qv刚出的报告，涨价狠的城市没有基督城。

作者: bbkk 时间: 2015-10-6 09:14:49

本帖最后由 bbkk 于 2015-10-7 11:22 编辑

Upper Riccarton has always been very popular.30 Auburn Ave (two-bedroom, 70 years old) was just sold at $401K with GV $370K two weeks ago.
39 Auburn Ave (three-bedroom) was just sold at $415 with GV $390K about 5 months ago.

Other property sales in this area in 2015:

$395,000 – 6 Ballantyne Avenue, Upper Riccarton, Christchurch (21.5% over GV $325K);
$340,000 – 58 Curletts Road, Sockburn, Christchurch (25.9% over GV $270K);
$370,000 – 1/16 Peer Street, Upper Riccarton, Christchurch 11.2% over (GV $330k);
$370,000 – 4/26 Hanrahan Street, Upper Riccarton, Christchurch (8.8% over GV $340k);

$435,000 – 2/2 Ludecke Place, Sockburn, Christchurch (14.5% over GV $380K);
$479,000 – 10 Angela Street, Upper Riccarton, Christchurch (21.3% over GV $395K);
$478,000 – 5/39B Middleton Road, Upper Riccarton, Christchurch ( 25.8% over GV $380 K);
$470,000 – 4 Haynes Avenue, Upper Riccarton, Christchurch (23.7% over GV $380k);

Most of the above were bought by CHINESE.

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-6 09:28:02

bbkk 发表于 2015-10-6 08:14
Upper Riccarton has always been very popular.
34 Auburn Ave (two-bedroom, 70 years old) was just sol ...

投资房选择riccarton，好多学生租房子。留学生一般不拖欠房租，基督城越往北，学生越少，房子就不太好租。

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-6 09:51:42

bbkk 发表于 2015-10-6 09:14
Upper Riccarton has always been very popular.
34 Auburn Ave (two-bedroom, 70 years old) was just sol ...

求pm详细资料，谢谢

作者: bbkk 时间: 2015-10-6 11:02:56

冬天的风发表于 2015-10-6 08:51
求pm详细资料，谢谢

Sorry, the address is 30 Auburn Ave with GV $370K,

http://rwmetro.co.nz/christchurch-city/upper-riccarton/1354953/

作者: chrise 时间: 2015-10-6 11:10:40

bbkk 发表于 2015-10-6 11:02
Sorry, the address is 30 Auburn Ave with GV $370K,

http://rwmetro.co.nz/christchurch-city/upper-r ...

2 房那个地方，卖40万？我希望不是国人抢来的

作者: bbkk 时间: 2015-10-6 11:48:11

chrise 发表于 2015-10-6 10:10
2 房那个地方，卖40万？我希望不是国人抢来的

The agent received 6 offers for the old two-bedroom house.

作者: chrise 时间: 2015-10-6 12:24:02

bbkk 发表于 2015-10-6 11:48
The agent received 6 offers for the old two-bedroom house.

除非能扩建，否则看不出来值这个价钱

作者: p2p 时间: 2015-10-6 21:40:25

那块不是老招贼么

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-6 22:28:11

p2p 发表于 2015-10-6 20:40
那块不是老招贼么

以前就是linwood区贼多，现在基督城北边也有贼。连屋子外的鞋都偷。

作者: 新人 时间: 2015-10-13 02:49:02

bbkk 发表于 2015-10-6 09:14
Upper Riccarton has always been very popular.30 Auburn Ave (two-bedroom, 70 years old) was just sold ...

上面那些家人卖了一个，又买了一个，朋友买了一个，的确华人扎堆了，

作者: cizzzzk 时间: 2015-11-15 18:48:54

1977pacmann 发表于 2015-10-3 20:52
回楼上老板，没写成交价的，都是没卖出去的。总数19个房子 7 个没卖出去。还有1个在kaipoi,没放入。

cashm ...

请问Cashmere hunts bury是不是都是受地震影响比较大的地方，我看这两个地方地价都比较便宜

作者: 1977pacmann 时间: 2015-11-15 22:31:52

cizzzzk 发表于 2015-11-15 18:48
请问Cashmere hunts bury是不是都是受地震影响比较大的地方，我看这两个地方地价都比较便宜 ...

cashmere huntsbury都在山上或者山脚下，地震这次山上的房子损失有不少。区来说都是中产阶级的区，属于传统上的中间区，震前不比burnside一类差。震后就不行了。

作者: cizzzzk 时间: 2015-11-16 00:03:56

1977pacmann 发表于 2015-11-15 21:31
cashmere huntsbury都在山上或者山脚下，地震这次山上的房子损失有不少。区来说都是中产阶级的区，属于传 ...

也就是说地震的时候，山上危险更大些，所以震后那边价格上不去？

作者: 1977pacmann 时间: 2015-11-16 00:58:04

cizzzzk 发表于 2015-11-16 00:03
也就是说地震的时候，山上危险更大些，所以震后那边价格上不去？

不知您见过山上坡地盖房的结构? 盖房子要水平，建筑要求上把地基摆平或者直接用水泥填平，在平整的地上盖房或者至少房屋水平了才能盖。而把地削平或填平盖房的方法成本不菲，许多山上老房子就是靠一头用柱子支撑作为地基的来摆水平的。平时当然是没问题，震时候的问题就多了。这种房子需要额外的抗震需求，维修起来也不太方便。相比平地山上的各种维护和成本都是高不少的。

作者: chenning01 时间: 2015-12-4 16:08:51

初到基督城过来学习下地产知识

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