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标题: 怎么样保护买家利益，防止中介乱忽悠 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-27 12:58:24 标题: 怎么样保护买家利益，防止中介乱忽悠

本帖最后由剑客浪心于 2015-10-27 14:55 编辑

首先恭喜市场偏向买方，中介急了，如果没有到卖家的心理价位，小部分卖家他们可能WITHDRAW，让LISTING中介之前白忙活。预计下阶段（11月）中介会手段百出，纯忽悠让买家上钩，靠近卖家预期价位下方（5%处区间）成交。

买家要做的是珍惜现在来之不易的局面，再等2个月，让市场卖盘堆积。如果等不及的买家，尽量在CV 上方10%处成交，多加点条件，多看流拍盘。

买家一定要对中介的电话进行录音，以防之后出现纠纷。流拍的盘，有的水分很多，但进入议价阶段，对买方有利。

IPHONE电话下载的通话录音软件下载地址和教程：

http://www.feng.com/iPhone/softw ... g_plug_549784.shtml

安桌系统电话下载的通话录音软件下载地址和教程：

https://play.google.com/store/ap ... corder&hl=zh_CN

我相信手机软件商店里有很多，不要心疼那几刀，买房是一辈子的事。另外记得去看房的时候带着录音笔。

如果发现中介开始忽悠，
http://www.reaa.govt.nz/Complain ... Makeacomplaint.aspx
http://www.reaa.govt.nz/Pages/ContactUs.aspx

下载投诉表格，递交给 [email protected]

严重者，递交给Real Estate Agents Disciplinary Tribunal

http://www.justice.govt.nz/tribu ... sciplinary-tribunal

祝大家用正常价格买到心仪的房子。

作者: hudson 时间: 2015-10-27 13:01:22

我看到录音教程那段一口水喷出来了，我觉得此贴要火

作者: 晴天小佳 时间: 2015-10-27 13:14:41

我必须占一个位置。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-10-27 13:18:22

这是来卖软件的吗？哈哈。。。。。我也坐等降啊。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-27 13:27:39

你这是空军B52 轰炸鸡

作者: 我要买房 时间: 2015-10-27 13:29:33

华人买涨不买跌看来要连环跌

作者: wwi92 时间: 2015-10-27 13:35:04

cv上方百分之十是指cv乘以1.1吗？

作者: vane 时间: 2015-10-27 13:51:54

火前留名

软件确实是好软件。

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-27 14:25:14

楼主是电话技术帝啊

作者: 我要买房 时间: 2015-10-27 14:30:26

GreatCursER 发表于 2015-10-27 14:25
楼主是电话技术帝啊

无间道。。。。。。。

作者: markjoe 时间: 2015-10-27 14:35:23

赞技术贴, 中介乱忽悠就得告

作者: oliverw2007 时间: 2015-10-27 14:54:39

这贴写的好

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-27 15:07:13

wwi92 发表于 2015-10-27 14:35
cv上方百分之十是指cv乘以1.1吗？

楼主的意思是用cv 的1.05倍去谈，然后看能不能谈到1.1倍成交。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-27 15:12:34

angelvan2012 发表于 2015-10-27 16:07
楼主的意思是用cv 的1.05倍去谈，然后看能不能谈到1.1倍成交。

我可不是这个意思，等不及的自住者注定是炮灰，但充当这个价位的成交者意义重大，把市场重心向下拉。不让卖家太绝望。

CV1.1倍处不是最终市场底部区间，底部都是连着骨头带着血的筹码砸下出来的。

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-27 15:16:21

剑客浪心发表于 2015-10-27 16:12
我可不是这个意思，等不及的自住者注定是炮灰，但充当这个价位的成交者意义重大，把市场重心向下拉。不让 ...

底部当然不可能在中枢以上啦，但你看他很着急的想知道1.1是啥意思，也许是急用房。

作者: 岚岚羽羽 时间: 2015-10-27 15:20:01

电话录音似乎不合法....

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-27 15:21:30

岚岚羽羽发表于 2015-10-27 16:20
电话录音似乎不合法....

只准商家录音，不准消费者录？

作者: 岚岚羽羽 时间: 2015-10-27 15:28:45

商家录音都是要disclouse的

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-27 15:51:20

岚岚羽羽发表于 2015-10-27 16:28
商家录音都是要disclouse的

那你就在打过招呼之后，直接和他说我要录音呗。

他同意就开始，不同意不和他谈就是。为什么不同意？肯定有不合法的东西才不敢录。正常沟通怕录干什么？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-27 16:08:39

哈哈，直接卖纽扣摄像头外加录音机得了

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-27 16:55:38

haha,lz你和中介这得有多大仇阿。。。。

作者: ying5327 时间: 2015-10-27 20:10:07

岚岚羽羽发表于 2015-10-27 15:28
商家录音都是要disclouse的

普通消费者, 不是商家, 随便录.
FAIR GO 电视节目什么的, 都是偷着录像的, 也没什么呀, 还在电视上播呢

作者: madashuainz 时间: 2015-10-27 20:58:51

强烈建议卖家私卖

作者: 老G 时间: 2015-10-27 21:10:49

这是放大招啦，一剑穿心

作者: subpop 时间: 2015-10-27 22:12:59

土豆土豆，我是地瓜，敌军炮火猛烈，请掩护，请掩护，掩护，护。。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-28 16:03:41

公寓楼已经没有成交，中介坐不住了，这贴一定要顶。

作者: sdas1234 时间: 2015-10-28 19:19:10

这个贴要火啊

作者: 妞朵妈 时间: 2015-10-30 01:32:00

楼主跟中介有仇啊。以后只买私卖房即可，呵呵。人家白忙活，对你有什么好处？心理有点阴暗吧。

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