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标题: 又一个冤大头:高价买的plaster:20a Horotutu Road Greenlane [打印本页]

作者: faf 时间: 2015-11-12 22:08:42 标题: 又一个冤大头:高价买的plaster:20a Horotutu Road Greenlane

昨天去 ray whrite 参加拍卖会,一个二层plaster房被一对年轻夫妇拍走,拍卖过程颇具戏剧性:

明眼人都知道这是90年代建的漏水房,我打电话问得时候,华人中介极力给我推荐,当得知我是builder之后就沉默了,小声对我说:你去看看别的房子吧... 万万没有想到的是,当叫价100万的时候一个拍的人都没有,CV好像是105万,一对年轻华人夫妇举手示意拍100万,没人竞争,两人欣喜若狂,但是没到物主底价,拍卖师和中介一阵忽悠,交头接耳,结果奇迹发生了:买家叫到了135万......

我瞬间石化了.....真想冲上前去大声呼喊:你们踩上地雷啦......

祝他们好运!

作者: yoursqueenb 时间: 2015-11-12 22:13:19

。。。刚从国内来的？

作者: 乐器培训和批发 时间: 2015-11-12 22:13:30

好精彩！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: yyr 时间: 2015-11-12 22:15:07

您好，请问您知道昨天下午拍卖会一个city的40年代75平的公寓多少钱拍走了吗？是我以前同事couple的。。

作者: 新星闪耀 时间: 2015-11-12 22:15:41

卖家乐翻了

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 22:16:09

也是要看地理位置啊，还有就是 plaster的房子，现在都还没漏水，那就真的很难漏水了~平时多注意下外墙有没有开裂，补补胶，刷刷漆就好了~ 价格又比砖墙和weatherboard便宜。多好呀。
退一步分析，就算以后出问题，准备个10多万翻下外墙，升值更大 ~

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-11-12 22:19:13

如果是双校网的也还不贵,就当买块地了.可惜不是校网.

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 22:20:55

就这个地址看来，20a Horotutu Road Greenlane ,, 135万很正常啊~~~~

作者: songinator 时间: 2015-11-12 22:23:47

本帖最后由 songinator 于 2015-11-12 22:28 编辑

95到04年期间的还是慎重不过好歹这个半砖

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-12 22:24:24

让他流拍搞不好还能比CV低拿下。。。可惜了

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-12 22:27:28

20 不幸的数字，看国足的了0:20不丹

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-11-12 22:27:41

cherry星发表于 2015-11-12 23:16
也是要看地理位置啊，还有就是 plaster的房子，现在都还没漏水，那就真的很难漏水了~平时多注意下外墙有没 ...

这个10多万真的不够翻外墙……

作者: june136 时间: 2015-11-12 22:29:06

看帖回帖是种美德！............................

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-11-12 22:29:13

还好吧，greenlane的plaster都卖这么多貌似

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-12 22:31:13

沉不住气啊这学费交的冤枉

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 22:33:58

DJMM娃娃发表于 2015-11-12 23:27
这个10多万真的不够翻外墙……

笔误，我是自己的team，翻新差不多10-15~
如果一点也不懂，全部承包，花到20出头也差不多了

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-11-12 22:35:29

cherry星发表于 2015-11-12 23:33
笔误，我是自己的team，翻新差不多10-15~
如果一点也不懂，全部承包，花到20出头也差不多了 ...

哦，专业人士，那么我不发言了，我听说外面重新做一遍差不多和重造一个房子差不多的价格，真的那么夸张？

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-11-12 22:36:43

不差钱的主

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 22:43:56

DJMM娃娃发表于 2015-11-12 23:35
哦，专业人士，那么我不发言了，我听说外面重新做一遍差不多和重造一个房子差不多的价格，真的那么夸张？ ...

不说的很夸张，怎么好意思狮子开口给你开价呢？只是现在的施工队伍，新房的活都忙的要死了，这种要去拆旧房外墙的脏活累活，时间久，油水又少，都不爱接了。具体分析，大头费用就四点，人工（拆和装），脚手架（全程需要），新外墙材料，设计费和市政府申请费。做过好几栋外墙翻新了，那些洋人做的时候，照样在里面居住的，连临时住个住所都不需要了 ~~~

作者: bondbunny 时间: 2015-11-12 22:53:08

cherry星发表于 2015-11-12 22:43
不说的很夸张，怎么好意思狮子开口给你开价呢？只是现在的施工队伍，新房的活都忙的要死了，这种要 ...

请教专家，那里面未经防腐处理的木质骨架怎么办?

作者: songinator 时间: 2015-11-12 22:58:13

bondbunny 发表于 2015-11-12 22:53
请教专家，那里面未经防腐处理的木质骨架怎么办?

防腐处理就好了防腐液啥的如果有烂得部分锯了直接换处理过的木头

作者: 119900 时间: 2015-11-12 23:03:49

看来还是很红火啊。。。

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 23:04:03

songinator 发表于 2015-11-12 23:58
防腐处理就好了防腐液啥的如果有烂得部分锯了直接换处理过的木头

正解，只要是露出来的木头都需要涂的，康嫂会来检查涂的情况，和抽查木的湿度。

作者: 我要买房 时间: 2015-11-12 23:06:52

cherry星发表于 2015-11-12 22:16
也是要看地理位置啊，还有就是 plaster的房子，现在都还没漏水，那就真的很难漏水了~平时多注意下外墙有没 ...

10多万?你以为只换外墙?要换墙里面的木头,比盖新房子还多工非常贵 10多万只够木工吧

作者: ethanwu 时间: 2015-11-12 23:08:45

http://raywhite.co.nz/Residentia ... otutu_Road/BDW21284

路过。。。。。

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 23:11:41

我要买房发表于 2015-11-13 00:06
10多万?你以为只换外墙?要换墙里面的木头,比盖新房子还多工非常贵 10多万只够木工吧 ...

对于你，我只好呵呵了。嗯，对非常贵！

作者: cherry星 时间: 2015-11-12 23:14:17

ethanwu 发表于 2015-11-13 00:08
http://raywhite.co.nz/Residential_Property/Auckland/Auckland_City/Greenlane/Horotutu_Road/BDW21284

...

这才是真相帝啊，看过之后我只想说，135万值~

作者: 4143920 时间: 2015-11-12 23:23:12

我觉得还可以
cv毕竟都一百多万
而且是一楼砖二层plaster
位置非常不错离one tree hill 正门很近看樱花走路就可以到
初中Remuera Intermediate
高中差了点
注意外墙保养或者哪天换了它

恭喜同胞~

作者: songinator 时间: 2015-11-12 23:24:13

cherry星发表于 2015-11-12 23:14
这才是真相帝啊，看过之后我只想说，135万值~

反正总有那么一小撮人不管多少钱买下来的都会喷的

作者: 4143920 时间: 2015-11-12 23:37:26

我记得6月份的时候 Hillsborough 那个墓地区都有个plaster门面房拍了1.2m

作者: NYK 时间: 2015-11-12 23:40:31

bondbunny 发表于 2015-11-12 22:53
请教专家，那里面未经防腐处理的木质骨架怎么办?

凉拌.....................

作者: Scofield 时间: 2015-11-13 07:49:26

这算捡漏好吗？LZ发帖来嘲笑人家？

作者: astroson 时间: 2015-11-13 09:01:54

CV105，房子在后座，这个价格看起来蛮合适的，如果不是二楼有plaster，135买不到这个房子。注意保养就好。

作者: talkaboutvision 时间: 2015-11-13 09:26:05

我看明年年中这就大概110的水平了

作者: 秋野 时间: 2015-11-13 09:32:14

本帖最后由秋野于 2015-11-13 10:38 编辑

PLASTER 不等于漏水房，只要地点好重新翻新，或重新盖都划算。也许人家外墙换过以后价值大增。就算房子不值钱地段也值钱。我家附近就有个这种房子简直一模一样，其实根本不漏水但屋主把二楼全部 reclad ，最后卖了当时非常高的价格！很多人不买的才是机会。能赚到钱的很多都是买当时大多数人认为不值得买的房产！谁能保证楼主同样价钱买别的房产 10年后就一定比这个PLASTER房产赚的多呢。LZ 真的是BUILDER吗好像不专业啊。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-13 09:38:45

为什么大家说的翻新重修好像很容易一样？一二十万不是一两万，我如果用这个钱做首付再买一套的话，不是更好吗？为啥非要跟这个plaster较劲？

作者: 秋野 时间: 2015-11-13 09:47:53

教作仁波切发表于 2015-11-13 10:38
为什么大家说的翻新重修好像很容易一样？一二十万不是一两万，我如果用这个钱做首付再买一套的话，不是更好 ...

不一定每一个房子都需要 1，20万来 reclad 或翻新。5000也可以简单翻新一栋老房子。市场规律，如果大家都选容易的操作，通常利润会低些。如果走麻烦一点的选择，通常利润会高些。不过没有一定的规律。是啊，你再买一栋也许更好。

作者: lulululupan 时间: 2015-11-13 09:48:44

所以LZ怎么确定买家不知道这是plaster呢？

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-13 09:49:12

秋野发表于 2015-11-13 09:47
不一定每一个房子都需要 1，20万来 reclad 或翻新。5000也可以简单翻新一栋老房子。市场规律，如果大家 ...

咱不是在说plaster吗怎么又变老房子了

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-13 10:15:28

秋野发表于 2015-11-13 09:47
不一定每一个房子都需要 1，20万来 reclad 或翻新。5000也可以简单翻新一栋老房子。市场规律，如果大家 ...

还有哥们，5000块钱就可以翻新的老房子你确定不是靠抢的？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-11-13 10:45:30

看了房子后，我要有那么多钱我也想买啊，就凭那地那地段，自住非常合适啊，plaster不漏水的话其实住的很舒服的外观也好

作者: DJMM娃娃 时间: 2015-11-13 11:49:01

cherry星发表于 2015-11-12 23:43
不说的很夸张，怎么好意思狮子开口给你开价呢？只是现在的施工队伍，新房的活都忙的要死了，这种要 ...

怪不得，多谢专家指教！

作者: 秋野 时间: 2015-11-13 12:12:35

教作仁波切发表于 2015-11-13 11:15
还有哥们，5000块钱就可以翻新的老房子你确定不是靠抢的？

不是，我曾经做过。

作者: 诸葛， 时间: 2015-11-13 16:13:07

JSPMachine 发表于 2015-11-12 22:27
20 不幸的数字，看国足的了0:20不丹

国足现在都是废物在踢呀

作者: 诸葛， 时间: 2015-11-13 16:15:59

DJMM娃娃发表于 2015-11-12 22:35
哦，专业人士，那么我不发言了，我听说外面重新做一遍差不多和重造一个房子差不多的价格，真的那么夸张？ ...

别傻了现在已经有很多印度阿3买plaster房花点钱改外墙再卖出去赚钱

作者: bondbunny 时间: 2015-11-13 16:56:46

诸葛，发表于 2015-11-13 16:13
国足现在都是废物在踢呀

那位是信口开河，世界杯预选赛国足12:0胜不丹，赛前不丹说过不在意0:20输给中国

作者: makaay310 时间: 2015-11-13 19:26:50

这房子真要漏水修死你

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-13 21:19:57

bondbunny 发表于 2015-11-13 16:56
那位是信口开河，世界杯预选赛国足12:0胜不丹，赛前不丹说过不在意0:20输给中国 ...

那是开个玩笑，国家队用二队出战，佩兰把中国队带入了 12强出线的艰苦路程，如果胜不了卡塔尔，连12强也进不去就创造92年以来的记录了。之前最多也只是进不了10强。

不丹球员平均月工资1000人民币，送个100万，等于10年工资。上半场，不丹的防守队员都一直把球短传往中国球员脚下送，真的强大到连防守都传不出球了？即使传不出来，难道不会大脚远传。水分很大。

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-13 21:27:19

还可以啊位置很关键

作者: 悬崖 时间: 2015-11-13 22:14:11

秋野发表于 2015-11-13 10:47
不一定每一个房子都需要 1，20万来 reclad 或翻新。5000也可以简单翻新一栋老房子。市场规律，如果大家 ...

翻新外墙跟内部简单的翻新是两个完全不一样的概念

作者: 根本英俊 时间: 2015-11-14 06:20:52

cherry星发表于 2015-11-12 23:16
也是要看地理位置啊，还有就是 plaster的房子，现在都还没漏水，那就真的很难漏水了~平时多注意下外墙有没 ...

这个百分百漏。

作者: kingscat 时间: 2015-11-14 08:48:34

你真懂这个结构？不懂别乱说啊。下面brick cladding 已经有cavity ，上面plaster 你换干啥？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-11-14 08:57:47

JSPMachine 发表于 2015-11-13 22:19
那是开个玩笑，国家队用二队出战，佩兰把中国队带入了 12强出线的艰苦路程，如果胜不了卡塔尔，连12强 ...

"不丹球员平均月工资1000人民币，送个100万，等于10年工资。"

我数学不好，看着没什么错，表骗我

作者: chendalim 时间: 2015-11-14 19:14:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ROYO 时间: 2015-11-14 20:01:56

130万加上修plaster的钱，都可以去看Epsom或Mt Eden的双校网了，真不知道中介是怎么忽悠买家的。
Plaster就是plaster，不修的话漏水是迟早的事情，跟个定时炸弹一样，就看什么时候爆掉。
现在政策这么不明朗的情况下去买漏水房就是作死的节奏～土豪例外。

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-17 13:18:21

cherry星发表于 2015-11-12 22:33
笔误，我是自己的team，翻新差不多10-15~
如果一点也不懂，全部承包，花到20出头也差不多了 ...

是的，，你说得是事实。。。。我看有的人家，邻居一起改木头的，，就还可以谈哦。。。。其实真的没有很多人说的那么可怕的。。。

作者: 留言 时间: 2015-11-18 07:17:41

留下足迹发表于 2015-11-17 13:18
是的，，你说得是事实。。。。我看有的人家，邻居一起改木头的，，就还可以谈哦。。。。其实真的没有很多 ...

同意，其实说到底就是钱的事，没什么可怕的

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-18 08:12:40

留言发表于 2015-11-18 07:17
同意，其实说到底就是钱的事，没什么可怕的

嗯。。一个是钱，，一个是精力的问题。。。就比如说，有的人喜欢自己买地。。然后，自己按自己梦的想法，去设计。。。但有的人，，比如我这样的。。有自己的梦，但知道不现实的，，没那个精力，也不想到时跟自己男人和施工队闹分歧的。。就别折腾了。。，就最后，只能选择一步到位，，现成的，别人新装修好的，，有的梦，只能放弃了，，因为你就不是那种自己动手做的，靠你自己的话，这设计了，，审批了，，真的不知道，猴年马月捏。。。才能入住捏。。

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