新西兰天维网社区

标题: 加建房子有什么限制吗？ [打印本页]

作者: 阿放 时间: 2015-11-17 09:03:07 标题: 加建房子有什么限制吗？

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: CWF895 时间: 2015-11-17 09:06:57

too young too simple sometimes naive..

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-11-17 09:08:25

too young too simple sometimes naive..

作者: talkaboutvision 时间: 2015-11-17 09:10:32

版主是不是考虑也置顶一个首次建房必看

作者: 阿放 时间: 2015-11-17 09:11:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-17 09:19:04

画风不对啊，楼主不是在房方面很有经验的吗？

作者: 阿海 时间: 2015-11-17 09:22:31

LZ建议你去council property services那找个property planner问问能不能加建吧，免费的。

作者: 阿放 时间: 2015-11-17 09:45:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: monday410 时间: 2015-11-17 11:16:05

6楼我确定你一定是认错人了

作者: walker123 时间: 2015-11-17 11:26:33

6楼我确定你一定是认错人了

作者: lulululupan 时间: 2015-11-17 15:29:59

LZ想得很美好，可现实很残酷

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-17 16:46:07

我到现在每天经过BHB road头上avondale一排6套townhouse还是觉得很惊讶，那么一块地竟然能盖6套房子。LZ不要绝望，去找康嫂问下无妨。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-17 17:43:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-11-17 18:57 编辑

想在空地上加建一个房子，想上下2层200多平，请问有什么限制，该注意点什么吗？
- 高度建築覆蓋率 yard 戶外空間/花園等裡面不能有廚房如果地本身不能分割那大概你只能建個sleepout（沒有廚房）獨立的想租出去給家庭的話（有廚房那些可以獨立煮飯的）恐怕不要想了

加建的部分想可以分成几块出租，比如租给2个客人。
- 看上面只是sleepout 租給兩個客人可以不是兩個家庭

这个可以吗？
- 看上面

门牌号码怎么办呢？
还是自己在路边竖邮箱 200A 200B 200C 之类的？
- 這要分割了才可以分割批准和工序完成前這些門牌基本是不存在的當然你做了人家寄信應該或者都會收到因為NZ Post 大概不會查這些郵箱是否合法才將信放進去呵呵

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-17 17:46:43

本帖最后由陌生的香港人于 2015-11-17 19:01 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-11-17 17:46
我到现在每天经过BHB road头上avondale一排6套townhouse还是觉得很惊讶，那么一块地竟然能盖6套房子。LZ不 ...

Blockhouse Bay Road 是主幹道如果還是主要公交線的話 Council 批准高密度發展的機會比較大（因為市政府想鼓勵人家坐公交以達到所謂的 “critical mass” 來養活公交服務所以行經路段一定要有足夠多居住人口來支持公交營運）再說中區的話如果地的面積有2000平方米的話 townhouse （intergated housing）是可以的真正多少個單位則視乎究竟地是多大而定當然設計上要符合標準或者已經有鄰居同意

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-17 17:53:20

本帖最后由陌生的香港人于 2015-11-17 19:02 编辑

阿海发表于 2015-11-17 10:22
LZ建议你去council property services那找个property planner问问能不能加建吧，免费的。 ...

這個應該屬於 Development Services 至少以前北岸是這樣叫的現在大概就都屬於customer services 了

Planner 也很少會叫做什麼 "Property Planner" 就 'Land Use Planner' / 'Urban (Town) Planner' 甚至“Duty Planner” 就可以啦呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-17 18:28:21

陌生的香港人发表于 2015-11-17 18:46
Blockhouse Bay Road 是主幹道如果還是主要公交線的話 Council 批准高密度發展的機會比較大（因為 ...

太神奇了，一块不大的地可以盖那么多房子，我也要上avondale买大点地的房子了

作者: 小马虎 时间: 2015-11-17 18:30:08

自己去市政府问，没那么简单的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-17 19:57:01

NewLynnHse 发表于 2015-11-17 19:28
太神奇了，一块不大的地可以盖那么多房子，我也要上avondale买大点地的房子了 ...

那你說的地到底是多大啊？憑數字說話啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-17 19:57:40

陌生的香港人发表于 2015-11-17 20:57
那你說的地到底是多大啊？憑數字說話啊

明天我路过看下门牌号

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-17 20:04:52

陌生的香港人发表于 2015-11-17 20:57
那你說的地到底是多大啊？憑數字說話啊

好像是26 BHB road

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-17 20:06:56

各种限制。、、、、、、、、

作者: 阿放 时间: 2015-11-17 20:17:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-17 21:28:52

本帖最后由陌生的香港人于 2015-11-17 22:36 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-11-17 21:04
好像是26 BHB road

看了一下GIS 這塊地應該包括26, 26A-E 和 26R 雖然每個lot 的確很少（甚至少於6A 一般的375平方米但相信他們在分割時已經有建築師和他們就每個lot 的新房子畫了設計圖所有違規情況已經包括在分割申請中所以只要整塊大地符合密度要求規定這些新做出來的lot 基本沒有面積限制）但7個加起來目測應該有2000平方米（尤其26E 和 26R 面積比較大但那麼多樹在後面相信這兩個lots 也一定有保護樹林河流甚至沼澤之類的covenant 保護開發時是千萬不能碰的）而面積有2000平方米的話按照中區Res 6A zone 的密度要求375 剛剛好可以建5個房子所以相信這才是這塊地能建5個 town house 的原因當然詳細情況恐怕還是要看這個分割申請人交的環境評估報告和 Council 的審批報告/圖紙才知道了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)