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标题: 利率：今年会涨还是跌？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-5 10:35:56 标题: 利率：今年会涨还是跌？

虽然这个贴发房版有点不对路应该发投资版，但是因为我心里想的还是房子，所以就发这儿吧。大家说说看！

作者: richyanchen 时间: 2016-1-5 11:26:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Robbi 时间: 2016-1-5 11:33:08

今天westpac 利率往上微调。

作者: 4143920 时间: 2016-1-5 11:44:49

前一阵刚锁了两年4.19 没有选择浮动觉得已到底

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 12:05:42

如果说房子还要涨个两年，那也差不多是利率开始上升的时候了，两年后大概8%，然后就。。。。。嘿嘿

作者: hongweiyun 时间: 2016-1-5 12:28:54

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 13:05
如果说房子还要涨个两年，那也差不多是利率开始上升的时候了，两年后大概8%，然后就。。。。。嘿嘿 ...

然后就是"买买买"

作者: Redjeans 时间: 2016-1-5 12:37:45

8% 的话，嘿嘿代表了一个时代的结束。那些所谓的利率低还扛的住的没有计划没有考虑风险的买买买家和开发商…
不要说新西兰经济好，圣诞节划卡多这些鬼话，要看人们借钱过日子的还觉得很潇洒。谁不借钱谁不牛。我能借出100万我就牛掰。
Kiwi 被西方列国甚至澳兄都认为井底之蛙的人偏多自我感觉良好的普遍。玩经济肯定不行
不过安静的生活旅旅游还是不错的地方。

作者: aniceguy 时间: 2016-1-5 12:50:28

我觉得今年利率是上下微调的可能性大。
至于2年涨到8%，我认为几率不大。虽然美国涨了一点，但是很勉强，后续后涨多少成疑。另外欧洲，日本还是负利率或者接近零利率，中国降息的机会很大。
在世界经济有了大的增长，出现通胀的压力之前，不会有大幅的利率上升的，而现在大家面对的更多的通縮。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 12:50:50

Redjeans 发表于 2016-1-5 13:37
8% 的话，嘿嘿代表了一个时代的结束。那些所谓的利率低还扛的住的没有计划没有考虑风险的买买买家和开发商 ...

新年看门红啊，DS第一家倒下了

作者: JSPMachine 时间: 2016-1-5 12:59:06

本帖最后由 JSPMachine 于 2016-1-5 13:07 编辑

汇率可能会 3月学生军来的时候达到最高点 4.6，甚至4.8，到了年底12月，汇率会下降到4.0 或者3.9。  特别是今年4月-5月，新西兰发行有史以来最大的一次钞票融资（印刷新币），纽币会跳水跌停10%左右。此次发行量没有上限，目标全部流通货币的60%。预计顶多30%，  没有一个国家可以短时间融资 60%，这等于劳动人民60%的劳动成果被剥削了。  大家享受新西兰2016发钱币年吧，反正没有无偿发到你我手中，那么肯定是你我损失买单，国家获利。

这是纽币对美金的走势，加上人民币对美元的走势，大体上也就这样了。  短期炒作纽币 1,2个月很可能获得5-10%的利润。福建广东的老人都是高手，一年一进一出 30%的利润就出来了，比投资合算多了。

预示着 3月后，银行可能会连续4次， 6次的加息。推测是1-2%的利率上涨。  美国还会加息，纽币不加肯定顶不住美元的冲击。

作者: 剑客浪心 时间: 2016-1-5 13:01:54

不一定进入加息周期，利率也可以横盘或者轻微下跌，直到整个经济的复苏全面到来再抬升。周期会很长，也许是3-4年。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-5 13:09:16

JSPMachine 发表于 2016-1-5 13:59
汇率可能会 3月学生军来的时候达到最高点 4.6，甚至4.8，到了年底12月，汇率会下降到4.0 或者3.9。特 ...

love your post!!!

作者: JSPMachine 时间: 2016-1-5 13:26:25

本帖最后由 JSPMachine 于 2016-1-5 13:28 编辑

love_3_month 发表于 2016-1-5 13:09
love your post!!!

太冷清了，给老鼠加加气

美国2016年12的大体目标定下来了加息750个基点，可能会 100 基点，150基点的加

事实上澳洲根本就不具备加息条件，特别是澳大利亚加息等于找死，不过迫于美国的压力，不太可能不加息。澳大利亚巴不得把OCR 降到1.5% 或1.25%，这样就能平安度过2016年。澳洲有没有能力对抗世界是个未知变数，赌一把吧，赌连续多次加息，保护银行业利润最大化，新西兰银行业也只不过是澳洲养的一只肥羊，该宰的时候还是要宰，这等于保住了澳洲经济命脉。

作者: JSPMachine 时间: 2016-1-5 13:45:36

本帖最后由 JSPMachine 于 2016-1-5 14:11 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 12:05
如果说房子还要涨个两年，那也差不多是利率开始上升的时候了，两年后大概8%，然后就。。。。。嘿嘿 ...

很有可能

高盛：RBNZ 2016年6月OCR 为4%，这意味着2016年7月的利息应该是6.5%，当然银行不希望大家知道会这么快，不然很多羊就逃到安全锁定区了。

整个澳洲2016年会笼罩在通缩和抢购奶粉的阴影中，年底各投行都下降了澳洲的预期，提高了风险等级，2016-2018年中国会有数百亿的资金投资澳大利亚的奶业，而不是新西兰，澳大利亚有更多的正规渠道和非正规渠道把奶粉运回中国，但是新西兰的渠道却很小，一封就喝凉水了，商人不会冒那么大的风险巨资投资，顶多也是一些小打小闹。澳大利亚未来几年的经济面要好于新西兰。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 14:23:35

JSPMachine 发表于 2016-1-5 14:45
很有可能

高盛：RBNZ 2016年6月OCR 为4%，这意味着2016年7月的利息应该是6.5%，当然银行不希望大家知 ...

看来10年一轮的可能性很高哈。。。嘿嘿

律师中介们忙完这次的买卖，就要准备搞mortgagee sale了。空军们的春天要来了

作者: keepower 时间: 2016-1-5 14:28:19

今年会是流动性差的业主们难过的一年

作者: enningtang 时间: 2016-1-5 14:55:20

10年一个坑，这句话去年说了不只3次了。流动性去年年中就出问题了，今年印钱能推高通胀吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-5 15:33:11

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 15:23
看来10年一轮的可能性很高哈。。。嘿嘿

律师中介们忙完这次的买卖，就要准备搞mortgagee sale了。空军们 ...

我也准备加入空军。。。想买房子，没办法啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 15:51:08

love_3_month 发表于 2016-1-5 16:33
我也准备加入空军。。。想买房子，没办法啊

多买hobsonville point啊，是16年的4大的热点之一，new lynn也是。。。哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2016-1-5 15:52:37

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 16:51
多买hobsonville point啊，是16年的4大的热点之一，new lynn也是。。。哈哈

hobsonville point

这个开发商是基督城过去的，按照他们的销售策略，外人拿不到货，

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 15:54:57

剑客浪心发表于 2016-1-5 16:52
hobsonville point

这个开发商是基督城过去的，按照他们的销售策略，外人拿不到货， ...

那就买new lynn的房子吧，lynnmall扩建成功以后，就更有潜力了。其他mall的扩建到现在为止还只是纸上谈兵

作者: snowlight 时间: 2016-1-5 16:55:33

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 15:54
那就买new lynn的房子吧，lynnmall扩建成功以后，就更有潜力了。其他mall的扩建到现在为止还只是纸上谈兵 ...

现在的lynnmall找个停车位太难了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-5 17:02:18

snowlight 发表于 2016-1-5 17:55
现在的lynnmall找个停车位太难了

会好的，大家都在尝鲜，过了就好了

作者: addme 时间: 2016-1-5 22:04:08

是不是不太应该现在买期房呢？

作者: grey_goth 时间: 2016-1-6 00:15:50

听分析。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-6 08:56:57

剑客浪心发表于 2016-1-5 16:52
hobsonville point

这个开发商是基督城过去的，按照他们的销售策略，外人拿不到货， ...

这个开发商才200套，另外几家都比这个大。。。

作者: Paper_Man 时间: 2016-1-6 09:12:19

Robbi 发表于 2016-1-5 11:33
今天westpac 利率往上微调。

请教一下，现在W银行的mobile lending都不管refix的事情了吗？我有笔贷款2月到期，原来的贷款经理电话都不接人都找不到了。可以找你refix吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-6 09:14:30

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 16:51
多买hobsonville point啊，是16年的4大的热点之一，new lynn也是。。。哈哈

你理解错了，文章说的是hobsonville，因为它会随着hob point水涨船高。。。言下之意，point 很好，但现在是给周围做贡献的时候了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-6 10:19:07

Further north, and piggybacking off the success of the Hobsonville Point planned suburb, Mr Little said "old" Hobsonville would benefit from the adjacent social infrastructure and social amenities built over the past five years.

再往北一点，相对老旧的Hobsonville受益于过去5年来的基础设施和福利设施建设而“脱胎换骨”，变得更为现代化。这也将带动Hobsonville老区的房价补涨。

翻译的什么鬼。。。。

作者: Robbi 时间: 2016-1-6 11:06:33

Paper_Man 发表于 2016-1-6 10:12
请教一下，现在W银行的mobile lending都不管refix的事情了吗？我有笔贷款2月到期，原来的贷款经理电话都 ...

refix 一直我们都是有客户经理/分行助手在后台弄的。请问有什么可以帮你的呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-6 11:17:51

love_3_month 发表于 2016-1-6 10:14
你理解错了，文章说的是hobsonville，因为它会随着hob point水涨船高。。。言下之意，point 很好，但现在 ...

oops，我只是随便看了一下，看到new lynn也是热点就兴奋了。。。哈哈

作者: Paper_Man 时间: 2016-1-6 12:08:45

Robbi 发表于 2016-1-6 11:06
refix 一直我们都是有客户经理/分行助手在后台弄的。请问有什么可以帮你的呢？ ...

请推荐一个北岸的负责的客户经理/分行助手吧。

作者: Archer_xlz 时间: 2016-1-6 13:16:29

NewLynnHse 发表于 2016-1-5 17:02
会好的，大家都在尝鲜，过了就好了

NewLynn的学区怎么样？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-6 13:21:23

Archer_xlz 发表于 2016-1-6 14:16
NewLynn的学区怎么样？

不好，以前还可以上green bay，现在连green bay小学都有学区了。只剩arahoe school了，好像是5分的。

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