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标题: 房源青黄不接,好房还是一房难求.也许此时是卖房的好时机 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2016-1-31 16:35:07 标题: 房源青黄不接,好房还是一房难求.也许此时是卖房的好时机

本帖最后由沧海一笑于 2016-2-2 20:58 编辑

圣诞节回去了三周,本想在家里好好休息一下.可是每天还是电话不断,不是找房子的,就是要卖房的.回来时等飞机一落地就开机了.本想给接机的哥们打个电话,不想有个电话打来是找投资房的.当时还纳闷呢,都找了好几周了,怎么还没买到呢.再说12月份流拍的也不少,还有好多房可以选择.可是仔细分析市场行情好象又不是那么回事.发现之前流拍没卖掉的大部分都卖出去了.剩下的不是屋主要价太高,再就是房子特烂或是有问题的.

买家的数量跟去年同期比较少了一些,但是房源也没有怎么增加.刚才看了一下Trade me AKL 房源数量6700 左右,比去年10月份高峰时少了1000多.最近某些区域的房源还是很紧俏的.有些房子上市一周就提前拍卖了,也就不足为奇了.而且还吸引了很多买家.拍卖结果也令人乍舌的. 看来还是一房难求啊.

趁着房源青黄不接的时候,也许此时是卖房的好时机.根据房屋自身的状况和所在区域房源情况采用拍卖或议价.不过哪种方式都是有利有弊的.议价的话,感兴趣的买家可以先排上队,直接出Offer.也就是在最短时间内成功吸引买家.也可能出现multi offer机会. 弊端就是买家可以放一大堆条件.如果不想要了,有可能通过Finance来取消和约. 采用拍卖无疑是在买家之间形成强烈的竞争,卖出一个理想价钱.锤子一落地,就有支票可收.再就是和约是无条件的,没那么条件制约着.不过采用哪种方式还需仔细斟酌.

不过最近接触的一些想卖房的客人.他们的想法是看看2/3月份的行情怎样再决定是否上市.春节期间有好多国内来的同胞来新西兰过年.能否带动市场我们拭目以待. 你觉得2/3月份的行情会怎样? 作为买家,现在是买房的好时机吗?

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-31 16:46:08

好房是时候卖。和烂房一比，都去抢好房了，而现在正好很多卖方还在观望。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-31 17:01:44

趁市场刚冷赶紧卖掉？

作者: 小二儿 时间: 2016-1-31 18:39:02

经纪人的广告忽悠贴吗

作者: jshi028 时间: 2016-1-31 18:45:00

本帖最后由 jshi028 于 2016-1-31 18:46 编辑

我喜欢看楼主的东西，挺有意思。楼主你回国了？北方下雪了吧，你那边零下多少度啊？

作者: 4143920 时间: 2016-1-31 18:56:46

如果二月后跌，现在卖的是个高点
如果二月后涨，又能涨多少呢

作者: cizzzzk 时间: 2016-1-31 21:55:33

不知道悉尼房价从08年到现在涨了多少，也不知道国内大城市这段时间翻了几倍，
奥克兰从55涨到85，空军就觉得天塌了，泡沫太多了，马上崩盘了。。。
提醒一下，为了挺过金融危机各国都投放了不少钱吧，奥克兰房价这点涨幅扣除货币超发因素还能剩多少呢?何况纽币还贬值了20%。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-1-31 23:20:17

小二儿发表于 2016-1-31 17:39
经纪人的广告忽悠贴吗

这贴你确定能忽悠到别人吗?

被忽悠有时也不见得是坏事.吃一堑长一智啊.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-1-31 23:49:38

本帖最后由沧海一笑于 2016-1-31 22:52 编辑

jshi028 发表于 2016-1-31 17:45
我喜欢看楼主的东西，挺有意思。楼主你回国了？北方下雪了吧，你那边零下多少度啊？ ...

我回去那几天雪倒是没怎么下.不过前几天听说最低温度都零下35度了.外面嘎嘎冷啊.

从吉林往东到延吉,高铁都开通了.现在去哪都挺方便的.晚上在延吉老丈人家吃个韩国烧烤,冷面啥的.再坐动车回我家睡觉都不耽误. 以前老的铁路线用的还是伪满时期小日本鬼子修的,而且还是单线.会车时,还得等. 80年代听老人说在山区爬高的地方,得用两个蒸汽机车头往上拽.时常还有货车车厢脱轨发生.半个小时的车程,动车经过7/8个山洞.每个都是6/7公里长.据说铁路线特意设计走山洞的,就是为战时做准备的. 在延吉朝阳川机场还看到J10 战斗机了. 有机会到延吉玩吧.长白山风光挺不错的.晚上饭店还有北朝鲜妹妹舞蹈表演啥的,可以一起跳.

作者: bondbunny 时间: 2016-2-1 10:00:22

沧海一笑发表于 2016-1-31 22:49
我回去那几天雪倒是没怎么下.不过前几天听说最低温度都零下35度了.外面嘎嘎冷啊.

从吉林往东到延吉,高铁 ...

您是吉林人?太太朝鲜族?

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-1 10:21:44

bondbunny 发表于 2016-2-1 09:00
您是吉林人?太太朝鲜族?

对.我俩都是吉林的.都是汉族.不过我老丈人是江苏泰州的,70代当兵换防到延吉的. 我们是在吉大上大学认识的,同桌的你.我是近水楼台先得月.哈哈.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-2-1 10:30:19

沧海一笑发表于 2016-2-1 10:21
对.我俩都是吉林的.都是汉族.不过我老丈人是江苏泰州的,70代当兵换防到延吉的. 我们是在吉大上大学认识的 ...

今天挺闲哈，周末搞了多少open home？

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-1 12:02:28

NewLynnHse 发表于 2016-2-1 09:30
今天挺闲哈，周末搞了多少open home？

回来这段时间都是以休息放松为主.回国那几周比工作还累,天天都是饭局啥的.真正想吃的小吃都没机会吃.老婆和孩子等过完年才回来,我一个人好混.

养精蓄锐,等过几天有几个房子陆续上市之后就得玩命的工作了.

鼠版每天都晚睡早起服务大家,辛苦了.

作者: bondbunny 时间: 2016-2-1 12:05:08

沧海一笑发表于 2016-2-1 09:21
对.我俩都是吉林的.都是汉族.不过我老丈人是江苏泰州的,70代当兵换防到延吉的. 我们是在吉大上大学认识的 ...

哈哈挺浪漫的，听说吉大不错

作者: 花花猫 时间: 2016-2-1 20:48:25

本帖最后由花花猫于 2016-2-1 20:52 编辑

不卖不卖，坚决不卖，跌了的话有钱再买，房产无论怎样也是最保值的最抵御通货膨胀的，存银行贬值，炒股风险大

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 10:04:30

本帖最后由沧海一笑于 2016-2-2 09:39 编辑

angelvan2012 发表于 2016-1-31 15:46
好房是时候卖。和烂房一比，都去抢好房了，而现在正好很多卖方还在观望。 ...

是的,现在有特点的房子越来越少了.地大能分割的,好的学区房/海景房,漂亮的砖瓦房等等

作者: Bearonrun 时间: 2016-2-2 10:32:27

最近房源确实不多，好房子卖得超快。沧海兄是做西区为主吧。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 10:37:21

Bearonrun 发表于 2016-2-2 09:32
最近房源确实不多，好房子卖得超快。沧海兄是做西区为主吧。

中西区为主。有的时候北岸和东区也做，朋友的信任是没法推托的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-2-2 13:53:31

没有死捂着不放的选项吗？

作者: happylady69 时间: 2016-2-2 17:38:59

我真不是孙红雷发表于 2016-2-2 12:53
没有死捂着不放的选项吗？

估计太多。两个中介带我看房，手里都有几套没list，说是过几天上，好几天过去了也没有看见list。

作者: skinguru 时间: 2016-2-2 19:47:54

沧海一笑发表于 2016-2-1 10:21
对.我俩都是吉林的.都是汉族.不过我老丈人是江苏泰州的,70代当兵换防到延吉的. 我们是在吉大上大学认识的 ...

哈我和老公也都是吉林的老公在吉大毕业的好巧

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 22:04:37

我真不是孙红雷发表于 2016-2-2 12:53
没有死捂着不放的选项吗？

按你的意思加了个选项.不知你想捂到啥时候?

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 22:09:26

bondbunny 发表于 2016-2-1 11:05
哈哈挺浪漫的，听说吉大不错

没啥烂漫的,我是先下手为强,你懂得的. 不过身边有个知心人一直陪伴着我,已很知足了.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-2 22:11:07

本帖最后由沧海一笑于 2016-2-2 22:09 编辑

skinguru 发表于 2016-2-2 18:47
哈我和老公也都是吉林的老公在吉大毕业的好巧

在这能碰到老乡+校友不太容易啊.有机会互动一下.

作者: edwardyd 时间: 2016-2-3 15:02:45

奇高无比的房价,垃圾一样的破房,奥克兰绝对傲视全球.

作者: subpop 时间: 2016-2-3 15:32:03

edwardyd 发表于 2016-2-3 14:02
奇高无比的房价,垃圾一样的破房,奥克兰绝对傲视全球.

真话没人爱听。

有那么几个公众账号，什么“发现新西兰” “apple 妈咪” 天天吹的奥克兰跟天堂似的，从来是报喜不包邮，一顿忽悠吹的新西兰房产，旅游，代购，教育都快上天了，顺便再做点国内人的生意，反正都这套路，来的人赚没过来的人的钱。还有一群大众天天在朋友圈发蓝天白云，我怎么很少见转发哪个人被杀被抢哪个房子又漏水了呢

作者: xuloli 时间: 2016-2-4 15:30:50

最近房价还挺合理的，买房比较合适吧。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-4 20:25:43

subpop 发表于 2016-2-3 14:32
真话没人爱听。

有那么几个公众账号，什么“发现新西兰” “apple 妈咪” 天天吹的奥克兰跟天堂似的，从 ...

每天早上起来查维信十条有九条都是代购的.新认识的朋友一打听也是做代购的.全民皆代购.回头人家也问我什么工作的.当听我是做中介的,也来了句我朋友都是做中介的.现在中介也都泛滥了.奥克兰估计也有万八千的.

新西兰的知名度也少不了媒体和明星的大力宣传.

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-5 16:53:53

本帖最后由沧海一笑于 2016-2-5 20:28 编辑

4143920 发表于 2016-1-31 17:56
如果二月后跌，现在卖的是个高点
如果二月后涨，又能涨多少呢

相关数据今天已经出来了,新闻也报道了.今年一月份同比往年销售数量是最多的.但是房源数量可是下降不少.

以后行情是跌还是涨,没人敢负责评论.但是这段时间上市卖房子应该是个好时候. (房源有限,奇货可居.买家选择余地小). 对市场的行情一定要有灵敏的嗅觉.

作者: dexzzy 时间: 2016-2-6 13:54:25

henderson 很多好房。砖瓦没人要。好房少。不见的吧。

作者: 小马虎 时间: 2016-2-6 19:03:46

沧海一笑发表于 2016-2-1 10:21
对.我俩都是吉林的.都是汉族.不过我老丈人是江苏泰州的,70代当兵换防到延吉的. 我们是在吉大上大学认识的 ...

我们是泰州那旮沓长江对面的常州的。那江面宽的，小时候我一直以为是海呢，反正看不到对面。

作者: boxrunbox 时间: 2016-2-6 21:11:42

dexzzy 发表于 2016-2-6 13:54
henderson 很多好房。砖瓦没人要。好房少。不见的吧。

那边大地全腹地的房子真的不多啊。过几年估计也要过百万了。时间就是金钱。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-7 10:23:43

小马虎发表于 2016-2-6 18:03
我们是泰州那旮沓长江对面的常州的。那江面宽的，小时候我一直以为是海呢，反正看不到对面。 ...

老婆她们一家带着孩子前几天回泰州了.要不是工作原因我也跟着回去了.上次2006好像我们也去了常州.常州离泰州不远,百八十公里.好像那有个不是空军基地,就是海军基地,记不清了. 最近几年苏北发展的很好.

作者: 小马虎 时间: 2016-2-7 20:27:44

常州在江南，泰州在江北，不过不是苏北的腹地，夹在扬州和南通的中间，沿着长江。长江到了下游江面真是很宽啊。大学时还负重走了一次南京长江大桥。现在想来，这辈子也就这一次机会完整得走一遍了。现在长江上的桥真是多啊，比以前方便太多了。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-9 20:26:07

boxrunbox 发表于 2016-2-6 20:11
那边大地全腹地的房子真的不多啊。过几年估计也要过百万了。时间就是金钱。 ...

西边能分的越来越少.从Te Atatu Henderson, Ranui 再到Masey 几乎快绝了.以后想要地都得到Kumeu了.

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