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标题: 如何对租房offer者进行调查 [打印本页]
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 14:01:32     标题: 如何对租房offer者进行调查

现在准备出租一套房子，因为没有nz租房经验，望给位前辈，不吝赐教；如何去调查租客的背景？谢谢，主要是希望可以调查到租客有没有犯罪记录，租房欠债不良记录等等，应该向什么部门申请主要的调查，谢谢各位。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-25 14:02:44

https://www.tenancy.govt.nz/star ... nancy-applications/

https://www.tinz.net.nz/
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 14:05:25

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 14:02
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/ready-to-rent/pre-tenancy-applications/

https://www. ...

谢谢亲.....................
作者: LYYX    时间: 2016-2-25 14:05:51

交给租房中介出租，要求中介references check 及Credit check（这部分你需付二三十块钱？）。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-25 14:06:58

LYYX 发表于 2016-2-25 15:05
交给租房中介出租，要求中介references check 及Credit check（这部分你需付二三十块钱？）。 ...

可以找你吗？
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 14:11:44

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 14:06
可以找你吗？

如果自己做可以吗？应该怎么样做？谢谢
作者: LYYX    时间: 2016-2-25 14:15:50

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 14:06
可以找你吗？

明知故问！
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-25 14:18:04

降落伞777 发表于 2016-2-25 15:11
如果自己做可以吗？应该怎么样做？谢谢

可以啊，让他们填第一个链接的表，然后上第二个链接付钱查
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-25 14:20:44

怎么查房东？还有，怎么查二房东？
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-25 14:23:28

mywhitesmile 发表于 2016-2-25 15:20
怎么查房东？还有，怎么查二房东？

为什么要查房东？
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 14:56:24

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 14:18
可以啊，让他们填第一个链接的表，然后上第二个链接付钱查

谢谢。。。。。。。。。。。。
作者: LU99    时间: 2016-2-25 15:06:29

1） 你要跟你的租客聊天。
2）给租客现在的房东打电话问问， 记住这个房东可能是假的。 如果说这个租客特别好， 小心。
3）从电话本上打租客的上班地方。 不是他给你的工作电话。
4） 查tinz .
做好记录， 他入主时候房子的样子。
收bond， 加提前房租。 每周查租金到账。
如果在奥克兰找个租房中介吧。 harveys willa 027 6276128 .她帮忙免费招租客。 需要50 广告费
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 15:32:35

LU99 发表于 2016-2-25 15:06
1） 你要跟你的租客聊天。
2）给租客现在的房东打电话问问， 记住这个房东可能是假的。 如果说这个租客特别 ...

谢谢亲的建议。。。。。。。。。。。。。。。
作者: songinator    时间: 2016-2-25 15:35:11

找个中介吧
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 15:37:36

songinator 发表于 2016-2-25 15:35
找个中介吧

嗯，中介怎么样收费
作者: songinator    时间: 2016-2-25 15:39:33

降落伞777 发表于 2016-2-25 15:37
嗯，中介怎么样收费

不收你的  免费。。。。。
作者: jameshu    时间: 2016-2-25 16:42:22

LU99 发表于 2016-2-25 15:06
1） 你要跟你的租客聊天。
2）给租客现在的房东打电话问问， 记住这个房东可能是假的。 如果说这个租客特别 ...

第一点无可厚非
第二点 如果是我，我不可能给你我现在房东的电话，另外，既然如果说租客好 就可能房东是假的 那为何不干脆认定租客很差呢？我专门学过逻辑学，成绩不错，这个逻辑推理肯定是正确的。
第三点，如果是我，我上班的地方，更加没义务告诉你吧

可能每个人想法不一样，仅代表我个人观点~
作者: LU99    时间: 2016-2-25 20:42:05

租房不收费的。免费帮你找。
楼上你没有在新西兰整租过洋人的房子。 凡是新西兰整租房子， 必须填写申请表。 还要给ID做信用调查。 这些问题是最基本。 还有很多细节我还没填上。把好第一关。 以后你就省好多麻烦。
就是出现麻烦也能把损失减到最小。 新西兰洋人欠房租不少。
作者: LU99    时间: 2016-2-25 20:42:43

这些问题是必定会问到的。
作者: likaren2014    时间: 2016-2-25 21:01:18

jameshu 发表于 2016-2-25 16:42
第一点无可厚非
第二点 如果是我，我不可能给你我现在房东的电话，另外，既然如果说租客好 就可能房东是 ...

整租房子这些是必须提供的 我们都还会要护照或驾照 你可以不提供 不过很大可能房东或中介就不会租给你
作者: HAWK    时间: 2016-2-25 21:19:33

看我的精华帖子吧，租房宝典。。。。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1888205
作者: 降落伞777    时间: 2016-2-25 21:26:22

HAWK 发表于 2016-2-25 21:19
看我的精华帖子吧，租房宝典。。。。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1888 ...

谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: cherry86    时间: 2016-2-25 22:44:54

我们可以免费做，私信吧
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-26 06:52:19

NewLynnHse 发表于 2016-2-25 15:23
为什么要查房东？

啊？那为什么要查房客撒？

房东需要了解房客的信用背景，怕找到不好的房客。

房客当然也有权利了解房东啊，至少看看房东有没有把押金交到托管部门，百分之九十以上都没有吧。然后还信誓旦旦地要查房客 。。。

不就是租个房子嘛，至于这么认真哦？
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-26 06:56:22

mywhitesmile 发表于 2016-2-26 07:52
啊？那为什么要查房客撒？

房东需要了解房客的信用背景，怕找到不好的房客。

你是还没当过房东吧？房客没有查好等于引狼入室。。。哈哈。尤其是本地的老江湖，房东可以被整的很惨。那些违法的房东就更惨了。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-26 07:12:44

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 07:56
你是还没当过房东吧？房客没有查好等于引狼入室。。。哈哈。尤其是本地的老江湖，房东可以被整的很惨。那 ...

不要这样讲哦，遇到不好的房东，房客也会很惨很惨。

以前在市区和别人合租，租约快到期了，二房东要回国，我本来打算把房子整租下来。结果见了房东本人，感觉像个不守信用的人，就没有签约。后来我先搬出去，几个室友晚了两周才搬出来。她们退房的时候，押金一分钱也没拿到，而且房东连钥匙都没拿回去，就回国了，联系不上。她们两个小姑娘，就这么吃了哑巴亏。

我说的不好的房东，不是单单指财务方面。还有很多房东的生活习惯让访客受不了的，比如房东夫妻天天吵架，砸东西，房东不收拾卫生，公共区域又脏又乱，这样的房子谁要租啊？
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-26 07:13:53

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 07:56
你是还没当过房东吧？房客没有查好等于引狼入室。。。哈哈。尤其是本地的老江湖，房东可以被整的很惨。那 ...

我朋友租的房子，房东会在大热天的时候，拉电闸。因为 。。。我朋友在房间里开了电风扇 。。。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-26 07:16:22

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 07:56
你是还没当过房东吧？房客没有查好等于引狼入室。。。哈哈。尤其是本地的老江湖，房东可以被整的很惨。那 ...

还有一个更大跌眼镜的，一个房客带朋友回家坐了一下，只是坐了坐，然后一起出去了。结果后来房东找房客开会，告诉他监控录像显示，某天某个时间，他带人来家里坐，一共几个人，一共坐了多长时间，要按照小时收费 。。。一个小时好像是要收5刀来着 。。。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-26 07:19:01

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 07:56
你是还没当过房东吧？房客没有查好等于引狼入室。。。哈哈。尤其是本地的老江湖，房东可以被整的很惨。那 ...

违法的房东不值得同情啊，谁让他们违法呢。私自改建车库，搭煤气灶，然后出租。都没有经过专门的安全检验，万一哪天失火了呢？房东房客都遭殃。

租个房子而已，自己身正不怕影子斜。凡事都不要自己吃一点点亏，一定要保证自身利益的房东，往往最后都要到大霉。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-26 09:17:06

mywhitesmile 发表于 2016-2-26 08:19
违法的房东不值得同情啊，谁让他们违法呢。私自改建车库，搭煤气灶，然后出租。都没有经过专门的安全检验 ...

晕倒，你说的都是那些出租房间的，这个有关的部门根本不管。是灰色地带。租房间和出租房间的都自己保重了。。。amen
作者: snowlight    时间: 2016-2-26 10:45:49

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-26 11:12 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-26 07:12
不要这样讲哦，遇到不好的房东，房客也会很惨很惨。

以前在市区和别人合租，租约快到期了，二房东要回国 ...

差房客与差房东比起来，差房客造成的损失会更大。坏房东，房客最多损失一些bond, 他再跟你要钱你可以不给，可以一走了之。但是坏的房客，房租的损失那是毛毛雨了，破坏了房屋那是几万甚至几十万的问题。比如房客在你的房子里吸毒贩毒，如果房东不花几万块清洁根本无法出售，再出租也会成很大问题的。我现在有个朋友就遇到这样的问题，大概要2万左右的清理费，而且只有厨房和厕所，清理时不可以住人，但是那个房客还不肯搬。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-27 20:03:53

snowlight 发表于 2016-2-26 11:45
差房客与差房东比起来，差房客造成的损失会更大。坏房东，房客最多损失一些bond, 他再跟你要钱你可以不给 ...

那只是个别案例 不能一概而论
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-27 20:04:41

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 10:17
晕倒，你说的都是那些出租房间的，这个有关的部门根本不管。是灰色地带。租房间和出租房间的都自己保重了 ...

作为一个房客，我也想说，能遇到一个好房东太难太难
作者: snowlight    时间: 2016-2-27 21:31:35

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-27 21:40 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-27 20:03
那只是个别案例 不能一概而论

这类事情不算少的，你只是不知道而已。再说这种事情造成的损失太大，只要碰到一次，就够房东受了。再说你碰到的房东的问题更多是因为你租的是一个房间，和房东合住，如果你整租就不太会有这些问题，而这类分租房东也不会做credit check，所以凡是都是有原因的。假如，你要整租还会碰到这样的房东，那就通过中介找，中介做事基本是按法律来，当然你会需要花笔钱。房东改建而失火，损失最大的还是房东自己，因为保险公司不会保，有头脑的房东不会做的。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-27 21:36:29

snowlight 发表于 2016-2-27 22:31
这类事情不算少的，你只是不知道而已。再说这种事情造成的损失太大，只要碰到一次，就够房东受了。再说你 ...

那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的。
作者: snowlight    时间: 2016-2-27 21:45:53

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

租房子本来就是一笔生意，房东的利益肯定要保证，但是房客的利益会有法律保护的。你说坏房东，可能基本上是那种租一间房间，没办法，这里没有相关的法律法规，但是真有纠纷，上了法庭，法官100%都会帮房客。我买房前搬过9次家，9个房东就最后一个房东不太好，其他房东都非常好，现在还好几个都还有联系呢。
作者: snowlight    时间: 2016-2-27 21:46:58

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

建议你通过中介找，不需要和房东直接联系，所有一起都写在合同里，非常清楚。
作者: snowlight    时间: 2016-2-27 21:48:48

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

你现在做房客是这样想，等你做到房东绝对会变成相反的立场，觉得好房客实在太难找，新西兰法律太帮助房客，房东利益根本无法受到保障。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 06:53:35

snowlight 发表于 2016-2-27 22:48
你现在做房客是这样想，等你做到房东绝对会变成相反的立场，觉得好房客实在太难找，新西兰法律太帮助房客 ...

我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 06:54:49

snowlight 发表于 2016-2-27 22:46
建议你通过中介找，不需要和房东直接联系，所有一起都写在合同里，非常清楚。 ...

中介好贵，而且中介哪里会负责到底，好多做中介的，自己的房子还弄不明白呢。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 06:58:59

snowlight 发表于 2016-2-27 22:45
租房子本来就是一笔生意，房东的利益肯定要保证，但是房客的利益会有法律保护的。你说坏房东，可能基本上 ...

我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说水电网全包。

越南房东在我搬家出来以后，迟迟不退押金。

第三个跳过 。。。

觉得北方人应该豪爽一些是吧？住在一个屋檐下，也是有很多不愉快的。

总结下来就是，只要不太过分，房东房客能笑脸相对就最好，毕竟家是休息的地方，不想到了家还要各种累心。
作者: 2795358    时间: 2016-2-29 09:18:31

jameshu 发表于 2016-2-25 16:42
第一点无可厚非
第二点 如果是我，我不可能给你我现在房东的电话，另外，既然如果说租客好 就可能房东是 ...

刚出租了一个房子，申请者当中有直接带CV，银行账单来的。
再签合同之前，如果房东不能大体了解房客，怎么可能放心把房子租给房客？
万一租给个拖欠房租的主，赶都不好赶。说实话拖欠房租还不算最倒霉的。
最倒霉的事租给了制毒的，房子如果被警察封了，墙要拆了重新装，很长时间不能出租。各种亏。
所以第一关一定要把好。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 09:19:36

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 09:41 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:58
我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说 ...

我九个房东都是中国人，有福建人，广东人，河北人，上海人，马来西亚人，大连人，除了最后一个河北人扣了我点押金之外，其他非常好。没有什么不愉快，过节一个人时，房东都请我一起吃饭，刚来没多久时，不会做饭，人家还教我怎么做，带我去音乐节、灯会玩，搬家时不小心把墙壁的油漆弄破拳头一大块，广东房东说没事，打扫好卫生，上海房东过来看，说你搞的好干净，可是后来我才知道，我搬走后他花了近100块找人洗了地毯。现在我还和好几个房东又联系，我买的房子油漆是其中一个房东刷的，我儿子的满月头找了各大理发店没有人肯剃，后来还是找我其中一个房东帮我剃的，等我儿子大点我还准备找那个上海房东当他钢琴老师。你遇到的房东都不太好，可是还是有的。假如，你遇到都是坏房东，我觉得你还是先从自己身上找找问题
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 09:22:38

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 09:50 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:54
中介好贵，而且中介哪里会负责到底，好多做中介的，自己的房子还弄不明白呢。 ...

医生自己的病不一定治的了，难道你生病不看医生？我有一个同事，他的朋友出租房子，碰到一个很差的房客，房子破坏的很厉害，可是他还反咬一口，那只能打官司。所辛他有中介，中介告诉他，所有的律师费会由他们承担，这里的律师非常贵，随便聊两句就几百几千，过一次庭也是几千，此外上庭费也很贵，也是好几千一次，官司打了一年，赢了，他没有出律师费，不够判下来的钱不知道何时可以拿回来。中介毕竟比我们更熟悉法律条款，要是没有中介替他管理，不要说律师费了，可能反咬一口就被咬到了。中介不一定会100%避免我们的损失，但是绝对可以降低我们风险和损失，就如保险，毕竟出租房子是生意，哪个生意是0风险的？
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 09:23:46

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 09:40 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:53
我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客 ...

请问你不查如何找到一个靠谱的房客，难道房客的脸上写着“我靠谱”。为什么要查，其实主要就是这里的法律非常保护租客的利益，有时遇到不付房租的房客，也没办法赶走，租客破坏了房子,上了法庭，就算法官判房东赢，房东很大可能也拿不到钱。更何况，很多情况下，房客损失1万，法官能判5000就很好了。
作者: 2795358    时间: 2016-2-29 09:27:44

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:58
我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说 ...

第一个你让他升级到无限流量。不同意集体搬走，如果只有你认为这是问题，那只能说明你不适合住。
第二个，不退押金。有正当理由吗？你还保留房东收你押金的收据吗？只要你有理可以去仲裁。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:08:58

2795358 发表于 2016-2-29 10:27
第一个你让他升级到无限流量。不同意集体搬走，如果只有你认为这是问题，那只能说明你不适合住。
第二个 ...

第一个 那时候刚来 而且室友经常换 很快就搬家了

第二个 最后要到了
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:10:12

snowlight 发表于 2016-2-29 10:23
请问你不查如何找到一个靠谱的房客，难道房客的脸上写着“我靠谱”。为什么要查，其实主要就是这里的法律 ...

房客脸上就一定写着‘我不靠谱’吗？

我的意思是，房东可以查房客，那房客也可以查房东，这样才公平。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:10:42

snowlight 发表于 2016-2-29 10:22
医生自己的病不一定治的了，难道你生病不看医生？我有一个同事，他的朋友出租房子，碰到一个很差的房客， ...

中介要起作用，前提是房东不是无赖。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:14:43

snowlight 发表于 2016-2-29 10:19
我九个房东都是中国人，有福建人，广东人，河北人，上海人，马来西亚人，大连人，除了最后一个河北人扣了 ...

切，你说的好轻巧。为什么要从我自己身上找问题？你说我遇到的是我自己的经历，那你遇到的也是你自己的经历，没有谁的经历是可以和别人一样的。你见过房客经常帮房东刷碗刷锅吗？就放在那里几天都不刷，我要做饭也要用，只能我来刷。你根本不了解我的具体经历，就让我从自己身上找问题，你以为你谁啊！
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:18:59

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 10:21 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
中介要起作用，前提是房东不是无赖。

法律，法律，法律，
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:20:31

snowlight 发表于 2016-2-29 11:18
法律，法律，法律

法律只能定罪，并不一定能执行。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:21:17

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:20
法律只能定罪，并不一定能执行。

这里的法律没那么容易让房东当无赖的。再说，你和中介耍无赖，中介可以选择不服务你，或者不上心，房东这样做难道脑袋被门挤了？
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:23:40

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:14
切，你说的好轻巧。为什么要从我自己身上找问题？你说我遇到的是我自己的经历，那你遇到的也是你自己的经 ...

这世界上不可能都是坏人，也不可能都是好人，但总的说是好人多。假如我们遇到都是坏人就应该看看是不是自己出了问题，这不是针对你一人，是所以人，包括我自己
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:27:28

snowlight 发表于 2016-2-29 11:23
这世界上不可能都是坏人，也不可能都是好人，但总的说是好人多。假如我们遇到都是坏人就应该看看是不是自 ...

我的问题可能因为找的都是便宜房子吧 这是唯一的解释 最近也在找房子搬家 准备把预算抬高
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:29:06

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
房客脸上就一定写着‘我不靠谱’吗？

我的意思是，房东可以查房客，那房客也可以查房东，这样才公平。 ...

那不公平的地方太多呢，你去银行贷款，申请信用卡，电话公司开通账户，做生意开通赊账账户，找工作，对方都要查你，可是反过来你却不能去查银行，电话公司，要赊账的公司，和你应聘的公司。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:30:30

snowlight 发表于 2016-2-29 11:21
这里的法律没那么容易让房东当无赖的。再说，你和中介耍无赖，中介可以选择不服务你，或者不上心，房东这 ...

中介的门槛不高，英语差不多的人，去学个课程都能做。真心不觉得中介有多权威 。。。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:33:28

本帖最后由 mywhitesmile 于 2016-2-29 11:35 编辑
snowlight 发表于 2016-2-29 11:29
那不公平的地方太多呢，你去银行贷款，申请信用卡，电话公司开通账户，做生意开通赊账账户，找工作，对方 ...

那不一样啊，人家是公司，企业法人实体，针对个人客户进行调查。而且是事先得到本人同意或者是默许的。

房东也是个人，既然房东可以暗自查房客，房客为什么不能查房东？房客也有权利知道，这个房东之前有没有把房租押金交到信托账户，有没有克扣房客押金，是不是邪教成员，有没有酗酒吸毒暴力倾向，等等其他所有。既然要查，那就大家都坦诚一点。
作者: 2795358    时间: 2016-2-29 10:34:03

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
中介要起作用，前提是房东不是无赖。

如果任何一方对另一方有疑问，这合同就不应该签。
不仅仅是指房客，对房东也是。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:36:28

2795358 发表于 2016-2-29 11:34
如果任何一方对另一方有疑问，这合同就不应该签。
不仅仅是指房客，对房东也是。 ...

哪有可能任何事都做到斤斤计较，一丝不差。至少我不愿意，太累，差不多就行。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:37:39

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:14
切，你说的好轻巧。为什么要从我自己身上找问题？你说我遇到的是我自己的经历，那你遇到的也是你自己的经 ...

其实你我讨论的根本不是一回事，你说的那些房东房客矛盾基本发生在租一个房间，我说过这种情况没有明确法律法规，纠纷必须上庭解决，法官一般倾向于房客。这和整租是完全不同，就好比一个你是买盒饭吃，一个是坐在好的餐馆里吃大餐，you get what you pay for，所以查房客也是就在整租情况下，分租很少的，至少我没遇到过，也没听说过。 还有你说洗碗的问题，我也遇到过，就是替我刷油漆的房东，她老公刷油漆很忙，早出晚归的，她一个人带两个孩子，忙的不可开交，没时间刷也是理解的，我从没觉得是个问题。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:41:43

snowlight 发表于 2016-2-29 11:37
其实你我讨论的根本不是一回事，你说的那些房东房客矛盾基本发生在租一个房间，我说过这种情况没有明确法 ...

整租分租，都可以查。房东可以查房客，房客也有权利查房东。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:44:18

snowlight 发表于 2016-2-29 11:37
其实你我讨论的根本不是一回事，你说的那些房东房客矛盾基本发生在租一个房间，我说过这种情况没有明确法 ...

是啊，我也没觉得是多大的问题，所以我都刷了啊，家里的垃圾我也及时清理，因为住在一起，保持干净对大家都好。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:46:24

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 10:47 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:30
中介的门槛不高，英语差不多的人，去学个课程都能做。真心不觉得中介有多权威 。。。 ...

是的，可是人家毕竟是学过，知道相应的法律法规，其次管理房屋是他们的工作，假如有那个时间，又了解法律法规是可以自己管理，这里的版主好像就是自己管。我让你找有中介的房子，是觉得你根本不了解这里有关法律法规，不太明白那些是你的权益，那些是你的义务，中介是个中间人，他是会维护房东的利益，但是他们在法律上绝不会越雷池半步，而这里的法律真的是很保护房客的。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:48:06

snowlight 发表于 2016-2-29 11:46
是的，可是人家毕竟是学过，知道相应的法律法规，其次管理房屋是他们的工作，假如有那个时间，又了解法律 ...

因为违规操作而被撤销牌照的中介也不在少数 绝不会越雷池半步这个说法 片面
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:49:55

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:33
那不一样啊，人家是公司，企业法人实体，针对个人客户进行调查。而且是事先得到本人同意或者是默许的。

...

你怎么知道人家出租房子不是一个公司？这里出租房子，一般都会成立一个公司，房子是在这公司名下的，因为这样有loss是可以claim回来的
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:52:54

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:33
那不一样啊，人家是公司，企业法人实体，针对个人客户进行调查。而且是事先得到本人同意或者是默许的。

...

"这个房东之前有没有把房租押金交到信托账户"

找中介，有中介的一定会交。

"是不是邪教成员，有没有酗酒吸毒暴力倾向", 还是找中介，有中介的房子，你不会和房东发生直接关系，就算房东是条狗，你都不一定会知道
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:54:05

snowlight 发表于 2016-2-29 11:49
你怎么知道人家出租房子不是一个公司？这里出租房子，一般都会成立一个公司，房子是在这公司名下的，因为 ...

如果是一家公司，并且明确告知租房者，会进行信用调查，那无可厚非。

如果是个人，在没有告知租房者的前提下，因出于对自身利益的担忧，而暗自调查租房者的信用，甚至是侵犯了租房者的个人隐私，这就未免 。。。那既然要查，倒不如大家开诚布公，你查我，我也查你，都交出一份信用报告。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:54:46

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:48
因为违规操作而被撤销牌照的中介也不在少数 绝不会越雷池半步这个说法 片面 ...

你也说了，被撤销牌照，这个不严重吗？如果这样说，真没办法了，那还有中介看屋主没接受offer,就把房子烧了，难道就不找中介了？
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 10:55:15

snowlight 发表于 2016-2-29 11:52
"这个房东之前有没有把房租押金交到信托账户"

找中介，有中介的一定会交。

哈哈哈哈 那为什么找了中介的房东还要去查房客呢？
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:56:52

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 10:57 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:54
如果是一家公司，并且明确告知租房者，会进行信用调查，那无可厚非。

如果是个人，在没有告知租房者的前 ...

这里要对租房子人做信用调查是新西兰人都知道，调查是在填了表格签了字后才会查的，你可以不授权，结果是人家不租给你。至于房东，真是没那个必要，因为在你身上遇到的问题，整租是不会的。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 10:59:05

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 11:02 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:55
哈哈哈哈 那为什么找了中介的房东还要去查房客呢？

为什么不查？查，不是查房客长什么样，是他付房租的情况，这和你还银行贷款性质一样。还有有没有恶意破坏房屋的历史
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:03:11

snowlight 发表于 2016-2-29 11:56
这里要对租房子人做信用调查是新西兰人都知道，调查是在填了表格签了字后才会查的，你可以不授权，结果是 ...

恩，我明白了。但是，如果有一个平台，能提供一些真实的屋主信息，让新来的人不再碰壁，不是也挺好嘛？房东想查，就随他查喽，房客想查，也可以查。不过那样可能论坛里就没有那么多吐槽房东房客的帖子了
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:03:44

snowlight 发表于 2016-2-29 11:59
为什么不查？查，不是查房客长什么样，是他付房租的情况，这和你还银行贷款性质一样。还有有没有恶意破坏 ...

恩，那我也要查，查房东返还押金的情况。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:05:51

snowlight 发表于 2016-2-29 11:54
你也说了，被撤销牌照，这个不严重吗？如果这样说，真没办法了，那还有中介看屋主没接受offer,就把房子烧 ...

我觉得，在不违法的基础上，有什么问题，双方好好沟通解决就好了。当然，不包括你说的租客在整租房里制毒那么极端的事情。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:11:42

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 11:13 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:03
恩，那我也要查，查房东返还押金的情况。

我晕，假如你整租房子，押金是会上交，尤其是有中介的。没有中介，你自己打个电话就知道了，没交就投诉，房东会被罚款的，所以没几个房东会不交的。交上去，扣不扣不是房东随便能决定的，他必须要有合理充分的理由，要是你不签字，他也扣不了押金，或者说扣了他也拿不到钱，这就是为什么要上交押金的原因。

而你被扣押金，因为你是租一个房间，租一个房间并且和房东合住是不用上交押金，所以只有上庭。还有你说分租，房东也能查，怎么查？我还真没听说过
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:13:50

snowlight 发表于 2016-2-29 12:11
我晕，假如你整租房子，押金是会上交，尤其是有中介的。没有中介，你自己打个电话就知道了，没交就投诉， ...

一般都不至于上法庭，没有几个房客会为了几百纽币去上法庭，大部分都认倒霉算了，就当施舍，朋友圈发发牢骚就过去了。整租也好 分租也好 始终是房客处于不利地位。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:14:27

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 11:21 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:13
一般都不至于上法庭，没有几个房客会为了几百纽币去上法庭，大部分都认倒霉算了，就当施舍，朋友圈发发牢 ...

你放弃你的权利那就是你的问题了，发牢骚自认倒霉没有任何意义
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:16:45

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:03
恩，我明白了。但是，如果有一个平台，能提供一些真实的屋主信息，让新来的人不再碰壁，不是也挺好嘛？房 ...

听说过有人搞过，但是没搞成或者说没有成气候，因为真没有这个必要
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:18:38

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:13
一般都不至于上法庭，没有几个房客会为了几百纽币去上法庭，大部分都认倒霉算了，就当施舍，朋友圈发发牢 ...

房客确实是弱势群体，所以这里的法律才会非常保护，已经保护到房东成为弱势群体了
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:20:20

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:13
一般都不至于上法庭，没有几个房客会为了几百纽币去上法庭，大部分都认倒霉算了，就当施舍，朋友圈发发牢 ...

还有，这种放弃权利的方式某种程度一助长了某些坏房东。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:22:17

snowlight 发表于 2016-2-29 12:16
听说过有人搞过，但是没搞成或者说没有成气候，因为真没有这个必要

哈哈 如果真能搞起来 估计fml板块会变很安静了
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:22:50

snowlight 发表于 2016-2-29 12:14
你放弃你的权利那就是你的问题了，发牢骚自认倒霉没有任何意义

我只是不想那么烦，不擅长和别人吵架
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:24:59

snowlight 发表于 2016-2-29 12:20
还有，这种放弃权利的方式某种程度一助长了某些坏房东。

那能怎么办啊，我吵架吵不过，打架也打不过，自己学习工作生活还一堆事情忙不过来。

其实说到底，所谓的矛盾，大部分都是因为钱。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:27:59

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:22
我只是不想那么烦，不擅长和别人吵架

那你认为搞一个什么房东数据库就能解决问题？现在有查房客的系统，并且已成一个体系，这都不可能每次找到一个好房客，该倒霉时还是倒霉，所以只能打官司。房客打，往往维护自己的权利和利益的可能性极大，而房东就难说了。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:30:51

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:24
那能怎么办啊，我吵架吵不过，打架也打不过，自己学习工作生活还一堆事情忙不过来。

其实说到底，所谓的 ...

我可没让你吵架打架，我让你打官司。至于你说你自己忙不过来，那真是你自己的问题自己的选择
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 11:34:18

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:22
哈哈 如果真能搞起来 估计fml板块会变很安静了

哎，想法太简单
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:41:45

snowlight 发表于 2016-2-29 12:30
我可没让你吵架打架，我让你打官司。至于你说你自己忙不过来，那真是你自己的问题自己的选择 ...

我应该不会遇到打官司的事情，虽然会吃点小亏，但是生活简单快乐些，比不吃亏重要。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:42:32

snowlight 发表于 2016-2-29 12:27
那你认为搞一个什么房东数据库就能解决问题？现在有查房客的系统，并且已成一个体系，这都不可能每次找到 ...

至少可以让无辜房客幸免于难。。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 11:42:57

snowlight 发表于 2016-2-29 12:34
哎，想法太简单

我简单，我的生活更开心 ~
作者: happylady69    时间: 2016-2-29 11:45:55

本帖最后由 happylady69 于 2016-2-29 11:47 编辑
snowlight 发表于 2016-2-29 11:18
房客确实是弱势群体，所以这里的法律才会非常保护，已经保护到房东成为弱势群体了 ...

赞同你的观点,我刚买的房子带租客，俩周了。其中一个租客直到现在没给房租，这个租客还没bond。找tenancy，说给两周的notice，再小额法庭，等四周，这样前后我八周房租是零。还不知道八周后能不能利索了。
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 12:18:36

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:42
我简单，我的生活更开心 ~

看你说了那么多关于坏房东的事，我还以为你不开心呢
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 12:21:30

snowlight 发表于 2016-2-29 13:18
看你说了那么多关于坏房东的事，我还以为你不开心呢

当时会不开心，不过都过去了。自己心里知道怎么回事就好了嘛 ~
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 12:24:58

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:42
至少可以让无辜房客幸免于难。。

我不这么认为，在我看来，只有那些受到不公平待遇的房客、房东去用法律捍卫自己的权利才可能找到公平，才能维持一个租房市场的合理化，以及双赢的局面。房东和房客不应该是仇人，也不是谁是谁的施恩者，大家是公平的，是互惠互利的。
作者: LJHookerRobin    时间: 2016-2-29 12:45:25

看完了四页，不是很详细的读，但是有问题欢迎大家讨论。


首先是导购妹子的看法 - 一些中介都专业素养不高，还有很多吊销了执照什么的。
但是那些大多是买卖中介 - 因为他们要遵守REAA 2008
像我等租房中介，跟他们完全不是一个工种呀 - 我们的宝典是 RTA 1986 Residential Tenancy Act 1986


对于整租，对于整租。对于整租！
房东不lodge bonds， 那个房客可以查的呀，直接打电话给 Bond Centre - 他们接线效率很快的。我基本都是等不上三分钟就能跟人说上话。就问他bond lodge了没，提供地址就能查的
因为Bond lodge上去之后bond centre会给你发信的说你 bond已经lodge上去了，是多少多少钱As At Today
然后会附赠你一个Bond Refund Form。你将来搬走的时候表格一填就行。
所以你说房东不lodge bond - 想搞很容易的 - 你就催他说 i have not received the bond lodgement confirmation

分租一个房间现在新西兰是个灰色地带，法律不跟进我们也没办法。
我个人认为分租不算lease/rent，我宁可认为是一种licence to occupy


最后一句，我也能$20给大家做 Credit check, referrence check and background check.!


谢谢。
LJ Hooker Ponsonby Robin
作者: snowlight    时间: 2016-2-29 12:53:24

本帖最后由 snowlight 于 2016-2-29 12:57 编辑
mywhitesmile 发表于 2016-2-29 12:21
当时会不开心，不过都过去了。自己心里知道怎么回事就好了嘛 ~

过去找房子的经验：

找房东看房子要多聊几句，多提点问题，看看对方的反应，假如对方特别热情，特别好说话，这种房东要小心。要是对方，回答的很苛刻，那肯定是no. 回答的比较合理，反而可以考虑。

价格，确实不能太便宜，租房子的人肯定看重钱的，什么无聊想找个伴基本属于童话故事，太便宜那平时一定苛刻，因为人家也要赚钱的，除非是地势便远的。房子不要太新，住房子肯定会有损耗，什么墙上蹭一道，地毯上撒到什么有颜色的东西，假如是新房子，房东一定会很不舒服和你计较，旧点的房子估计就算了，当然也不能太旧，不然自己住的也不舒服。

假如会开车，就找地势没那么抢手的房子，抢手的房子，房东不怕找不到房客，有可能会贵，有可能苛刻。

对于自己，住的时候可以换位思考思考，有些事情多注意注意，房东一样也会喜欢好房客的。做房东就和做老板一样，好的房客和好员工真是可遇不可求的。

不要找非华人的房东，因为不同人种，见一面你很难判断对方的品行，而对于同胞，有时聊两句，看看面向，表情语气肢体语言等等，还是可以有个大概的判断。尤其是洋人，他们熟悉法律法规，欺负一些初到的华人不懂，发生问题还会反咬你一口，不能维权还是小事

最后，碰到不好的坏房东，不过分就赶快搬，过分必须告。这里法律是很保护房客，就算你不赢，最多就是一些bond, 时间和几十块的注册费，但是房东输了损失就大了
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 14:08:57

snowlight 发表于 2016-2-29 13:53
过去找房子的经验：

找房东看房子要多聊几句，多提点问题，看看对方的反应，假如对方特别热情，特别好说 ...

哇！多谢提供信息！
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 14:10:17

snowlight 发表于 2016-2-29 13:24
我不这么认为，在我看来，只有那些受到不公平待遇的房客、房东去用法律捍卫自己的权利才可能找到公平，才 ...

难，没有绝对的公平。
作者: mywhitesmile    时间: 2016-2-29 14:10:45

LJHookerRobin 发表于 2016-2-29 13:45
看完了四页，不是很详细的读，但是有问题欢迎大家讨论。

问你个问题，为神马你们公司叫 LJ ?
作者: VV.VV    时间: 2016-2-29 14:13:42

我感觉房子还是交给中介出租比较好，人家是专业。。
而且交点佣金省了心也是蛮好的。。。租客什么的他们就直接帮你调查了。。。





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