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标题: 我朋友投资房产的经历（真人真事），2楼已更新 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 16:16:55 标题: 我朋友投资房产的经历（真人真事），2楼已更新

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-1-18 10:45 编辑

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作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 16:17:25

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-7-1 11:44 编辑

房产管理人

新西兰没有的专业的房产管理制度，导致房管水平参差不齐，这是投资房产的一个风险。

打个比方，如果人感冒了，他可以随意用家庭医生（GP），并不需要担心该医生的专业水平。因为注册的医生，都要经过5~6年的学习，几年的在职实习，然后考牌，加入专业协会。在这种制度下产生的专业人员，能力经验是有保证的。如果医生犯错，可能会被投诉，吊销牌照，驱逐出协会。如果某人谎称是注册的医生，这种行为是犯法的。

其他的新西兰专业也遵循类似的模式，会计，律师，工程师，建筑师，护士，药剂师等等。

可房产管理却没有: 不需要相关学历，不需要经验，不需要考牌，没有行为守则，没有专业协会监控。任何一个人，都可以设立一个公司，然后从事房产管理。这样一来，房产管理人的水平就取决于个人的能力，素质，经验，性格，个人投入等等。并非没有好的房管，可如果你碰上一个房管，你无法得知他的水平。用他的时候，也无法用专业的手段制约。

我朋友房管出问题，其实也算是我连累他了。我之前用Q房管公司(Te Atatu) 帮我管3个房子，两年多都没什么事情。虽然房租稍低于市场平均水平(5~8%)，佣金也高（8.5%+GST, 加上其他费用， 11%左右），但却不用自己操心，空房率也低。朋友向我打听，我就向他推荐了我当时房管，他就把他的两个房子也交给Q公司管理。第一年还好，第二年就出问题了。

Q公司 (Te Atatu) 是Franchised，老板B人聪明，经验丰富，也非常勤奋（自己生意）。可后来，他家小孩出生，他本人也设立了其他公司，从事其他行业。所以他的房管业务，就交给了一个小姑娘T来做。此人经验少，能力差，也不勤奋，更不诚实。我和朋友的房子都因此出了事。

朋友的一个房子，招进了一家原来住在公房的岛民家庭。他们对于出租屋和房东是毫无尊重的，墙上开了无数个洞，还有大量的涂鸦，地毯上有粪便（应该来自尿布）和口香糖，厨柜损坏，门砸烂，滑动门玻璃被撞裂（可能是家具），乱接电线等等。房管T没有及时制止，也没有拍照记录，每季一次的例行报告都说好（可能根本没去）。结果，无法追究岛民家庭的责任。朋友重新全房上漆，更换和清洗了部分地毯，修理了橱柜，更换了门和玻璃，恢复了电线，等等。我估计他花了至少上万，丢空了将近3个月。他的另外一个房子，也出了类似问题。我的房子，因为缺乏监控，也出了问题。例如，一个租客违规找了6个房客，结果3房95平米住了7个人，还有2个住在车库。后果就是厨房浴室损坏，和房内湿气大增，导致墙和天花板发霉，得重新上漆。当然，因为没有记录，所以也无法索赔。

最后招租的时候，房管T，给朋友推荐了一个申请者，说是千挑百选的，Credit和背景都没问题。我朋友按照图片ID，上网查了下，结果那人的Facebook, 上的照片有一大堆纹身。还确认了之前新闻：黑帮杀人犯假释，受害者家属抗议，图文并茂。朋友吓出一身冷汗，马上把Q公司房管(Te Atatu) 炒掉。

朋友离开Q公司后，我也找老板B谈了一次，毕竟合作好几年了，想给他一个机会。我的要求是，他必须本人亲自管理我的房产。他说，他太忙，所有的房管业务还都得交给那小姑娘。然后，就没有以后了。

行业内，并非没有好的房管，例如，朋友的部分房子现在由StreetSmart在管，时间不长，一切还好。我也在考虑是否转到她那。可是，你看看他网页上说的，创立者Jared（阿海师傅的长子），当年也是苦于没有好的房管，才成立公司。我和他谈过，他说当年是受够了那些劣质的房管，才决定自己干。

作者: cleanwrld 时间: 2016-4-15 16:21:14

加油，我要看故事

作者: caustal 时间: 2016-4-15 16:21:15

投资房产的故事呢？

作者: MJC 时间: 2016-4-15 16:22:21

前排占座。。。。。。。。。。

作者: 小呢呢 时间: 2016-4-15 16:26:25

楼主然后呢？

作者: 我的天哪 时间: 2016-4-15 16:28:17

16万年薪能贷这么多钱吗

作者: wsyswg 时间: 2016-4-15 16:28:42

前排占位，等待更新。

作者: LSDWSZ 时间: 2016-4-15 16:38:12

本帖最后由 LSDWSZ 于 2016-4-15 15:40 编辑

真要再来个经融危机失业了，这7套房的房贷怎么还。。

作者: 阿海 时间: 2016-4-15 16:38:18

所以有钱就应该去投资，未来有一天靠ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ过日子得到财富自由。

所以我还一直开着辆破２００１年ｈｏｎｄａ　ｃｉｖｉｃ

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 16:42:40

阿海发表于 2016-4-15 15:38
所以有钱就应该去投资，未来有一天靠ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ过日子得到财富自由。

所以我还一直开着 ...

我朋友开的是2004年的Corolla。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-4-15 16:43:04

想要得到肯定是需要付出滴。。。。。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2016-4-15 16:44:13

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:42
我朋友开的是2004年的Corolla。

那你朋友没我省呢

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 16:47:19

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 15:38
真要再来个经融危机失业了，这7套房的房贷怎么还。。

说得好，就是如此。虽然他的Portfolio, 看起来风险很小，但如果房产腰斩，他会破产的。
他作为一个投资者，知道自己在干什么。要赚钱，必须承受相应的风险。

作者: Paper_Man 时间: 2016-4-15 16:47:39

如果是担心再次失业，你朋友去买个income insurance好了。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 16:52:38

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-15 16:02 编辑

阿海发表于 2016-4-15 15:44
那你朋友没我省呢

师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，如此类推，那我要买辆99年的Nissan Blue Bird, 我应该能超越你了。

作者: zhang168 时间: 2016-4-15 16:54:49

这个朋友值得交，生活中最常见的是对自己很大方，对朋友就是很自私，这种朋友我一律不要，现在已没几个朋友，哈哈

作者: LSDWSZ 时间: 2016-4-15 16:56:13

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:47
说得好，就是如此。虽然他的Portfolio, 看起来风险很小，但如果房产腰斩，他会破产的。
他作为一个投资 ...

所以他的希望在贷款还清之前依然只是希望。。。

作者: 阿海 时间: 2016-4-15 16:59:22

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:52
师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，那我要买辆99年的Nissan Blue Bird, 我 ...

不认识。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

作者: NYK 时间: 2016-4-15 17:02:32

16万,7套太危险, 3,4套比较保险.

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 17:03:29

NYK 发表于 2016-4-15 16:02
16万,7套太危险, 3,4套比较保险.

所以他在北岸就没买。

作者: angelee123 时间: 2016-4-15 17:09:13

没事，撑死胆大的，饿死胆小的

作者: runboxrunbox 时间: 2016-4-15 17:17:55

life is short, but not house.

作者: love_3_month 时间: 2016-4-15 17:34:22

Bearonrun 发表于 2016-4-15 15:52
师兄，你跟他应该认识吧？你做的比他好，他没你房多。

话说回来，如此类推，那我要买辆99年的Nissan Blu ...

我的是95年的camry

上个月让人追尾，报废了，拿了1600。。。。。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-15 18:58:42

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 15:56
所以他的希望在贷款还清之前依然只是希望。。。

确实如此，本文也不是炫耀帖。

作者: 来自北京 时间: 2016-4-15 19:01:57

Bearonrun 发表于 2016-4-15 17:58
确实如此，本文也不是炫耀帖。

给你的朋友还有你的贴子点赞！

作者: DJMM娃娃 时间: 2016-4-15 19:53:59

关于那个Water Care的能不能说得详细一点？什么叫“搞定”？

作者: 小二儿 时间: 2016-4-15 19:54:06

贷这么多的款，心里压力巨大，不是一般人能承受的，同租房子的打交道麻烦事不是一般的多，而且钱还没有赚到哦，都是欠银行的，房子其实是属于银行的，因为银行付的是大头。有风险有压力。

作者: lysh7717 时间: 2016-4-15 20:12:47

我觉得投资适可而止，更多的应该是多陪陪家人享受生活。

作者: wfsr 时间: 2016-4-15 20:43:36

lz请继续。。。。

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-15 21:29:19

每天都想着失业怎么办，也真是够累的，

人生还怎么快乐，幸福的小船早就沉默河底。。。。。。

洋人是没房子，但是人就活这么几年，只能说他们活的比你精彩。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-15 21:40:52

先来个高亮吧，写完了给你加精。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-15 21:41:32

love_3_month 发表于 2016-4-15 16:34
我的是95年的camry

上个月让人追尾，报废了，拿了1600。。。。。。。。。。 ...

nnd，刚想说我是97年的，结果你先来个96年的。。。哈哈

作者: 呼噜猪 时间: 2016-4-15 21:42:41

zhang168 发表于 2016-4-15 15:54
这个朋友值得交，生活中最常见的是对自己很大方，对朋友就是很自私，这种朋友我一律不要，现在已没几个朋友 ...

简直说出了我的真心话：现在很多都是对自己很大方，却对朋友很自私的人。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-15 21:42:43

话说回来，这里很多公司都是hire and fire的，所以不要只靠工作。而且这里找工作有时候也是很靠关系的，只是很多人不愿意承认。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2016-4-15 21:48:36

苦逼的人啊,何必呢

作者: Lease 时间: 2016-4-15 23:09:40

这个贴子说出了大实话。每个人在光鲜亮丽之前，都会有一段艰辛的历程。

作者: frzheng 时间: 2016-4-15 23:19:06

朋友为炒房自己住UNIT，全家受苦。又买3套UNIT。人生苦短！！！

作者: subpop 时间: 2016-4-15 23:27:46

有坏租客，也一定有好租客。我在中国的一套公寓租给一个菲律宾工程师，一住就是七年，孩子从出生到会说汉语，我都离开中国他一家还在住着，按时付租，他孩子得了急病我还开车带她去医院，最后是很好的朋友。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-4-15 23:49:21

jarod_2003 发表于 2016-4-15 20:29
每天都想着失业怎么办，也真是够累的，

人生还怎么快乐，幸福的小船早就沉默河底。。。。。。

同意。

再过十几年，再经历一两次上扬起，才能达到大部分资产属于自己，少部分属于银行。可那时候，吃不动了，玩不动了，C不动了，算一算自己有几百万，是一种安慰呢还是一种悲哀？

作者: frzheng 时间: 2016-4-15 23:51:40

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-15 22:49
同意。

再过十几年，再经历一两次上扬起，才能达到大部分资产属于自己，少部分属于银行。可那时候，吃不 ...

很同意。父母那时可能已经走了。

作者: clam 时间: 2016-4-15 23:53:02

大實話啊, 太理解了...

買房投資有時候真的只是表面風光啊, 遇到狗血的事情也只有自己知....

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-4-15 23:55:54

表面上看，他们衣着更光鲜，高档手机半年一换，每天抽烟（一年1~2万），周五晚上泡吧喝酒，周末外出狂欢，每年海外度假。

这可不是表面上看，这帮B养的是实实在在地享受了人生。

他们失业了，最多暂时不光鲜了，想让他们抛家就业，门都没有，少C一次都不干，失业金，快快拿来有没有。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-4-15 23:57:37

为什么收入这么高，花钱投资，却不买新衣，不开新车，不回国，不海外度假，不娱乐，弄得生活象个贫民，这样投资，为了什么？值得吗？

要掌握好平衡，过左过右都不对。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-16 00:10:43

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-15 22:57
为什么收入这么高，花钱投资，却不买新衣，不开新车，不回国，不海外度假，不娱乐，弄得生活象个贫民，这样 ...

LZ这个朋友也算是先甜后苦的了。。。哈哈。在上有老母，下有妻儿的情况下，连套自己的房子都没有。要不是被炒鱿鱼吓到了，都不知道要等到什么时候才会发奋图强。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:06:03

DJMM娃娃发表于 2016-4-15 18:53
关于那个Water Care的能不能说得详细一点？什么叫“搞定”？

好的,就详细解释. 水费分为，Fixed Water Charge 和 Water Usage. 法律规定Fixed Water Charge ，必须由房东付. Water Usage, 一般是房客付。那个租客,是在Water Care工作的，所以可以把所有水费免除。他来看房时，就和房管说，Fixed Water charge由他免除，换取房租降10块，这点可以写进租约。我朋友找的房管不专业，不知道写进了租约也无效，就一口答应。那个租客住了几年，一直没提这件事，租约到期前一个月，就向房管要回他这几年他搞定的水费。

小结，租客是谙熟法律的，他提出包水费降房租, 他知道这样不合法，写进合同也无效。但是他欺骗房管，达成了协议，降了房租。然后，他用他的工作免除了水费。离开前，向房管一次要了几年的水费。

作者: mimisa 时间: 2016-4-16 01:11:23

都推荐了顶一个慢慢看

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:18:00

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-16 00:19 编辑

jarod_2003 发表于 2016-4-15 20:29
每天都想着失业怎么办，也真是够累的，

人生还怎么快乐，幸福的小船早就沉默河底。。。。。。

你说的一点没错，洋人是过得精彩，因为他们找工作容易。

本文从来就不是炫耀贴。讲的是, 风光的投资者背后辛酸的故事.

我朋友刚有小孩就失业，还有母亲要养，老婆也暂时不能工作。你说，他有多绝望。要不因为他是个负责任的人，早跳海了。

那几年，他个性变化很大。最重要一点，他以前认为有好工作就足以养家糊口。但此事后，他认为远远不够。

你要是有他那样的经历，你会怎样? 会不会更拼，会不会给自己找条出路。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:20:46

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-16 00:24 编辑

pategao 发表于 2016-4-15 20:48
苦逼的人啊,何必呢

他是被逼的, 他有选择吗?

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:22:07

subpop 发表于 2016-4-15 22:27
有坏租客，也一定有好租客。我在中国的一套公寓租给一个菲律宾工程师，一住就是七年，孩子从出生到会说汉语 ...

朋友,你运气不错.

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:23:35

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-15 22:55
表面上看，他们衣着更光鲜，高档手机半年一换，每天抽烟（一年1~2万），周五晚上泡吧喝酒，周末外出狂欢， ...

最可恶的是, 这帮人把钱花光, 买不起房,就抱怨是中国人把房子买光了.

作者: Wintec 时间: 2016-4-16 01:41:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 01:53:40

Wintec 发表于 2016-4-16 00:41
新西兰的福利体系不可能有活不下去的时候，你这个朋友失业了，不可能去跳海。但现在手握7套房子，大量贷款 ...

加拿大比新西兰更有保障吧. 有个北美华人双博士,就跳海了. 链接如下:
http://news.xinhuanet.com/overseas/2006-07/28/content_4886545.htm

我朋友他很清楚他自己在干什么. 我和他都有商科的学位, 按照他目前的Portfolio 和LVR，他应该可以承受类似于2007~09年的熊市。当然，如果房市腰斩，他肯定破产，这点他是知道了，也做了准备。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 02:08:34

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 20:42
话说回来，这里很多公司都是hire and fire的，所以不要只靠工作。而且这里找工作有时候也是很靠关系的，只 ...

鼠版，这是实话。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 02:10:08

clam 发表于 2016-4-15 22:53
大實話啊, 太理解了...

買房投資有時候真的只是表面風光啊, 遇到狗血的事情也只有自己知.... ...

Clam姐，你和我朋友应该有很多相同的话题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-16 02:11:25

本帖最后由陌生的香港人于 2016-4-16 01:13 编辑

樓主不要只顧回复（帖是昨天下午發的到現在還沒有更新啊呵呵）那後來發生什麼事呢？另外看到這個帖好像另有所指？

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-16 02:14:17

陌生的香港人发表于 2016-4-16 01:11
樓主不要只顧回复那後來發生什麼事呢？另外看到這個帖好像另有所指？

陌生的香港朋友, 你说的"另有所指"?

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-4-16 02:15:53

Bearonrun 发表于 2016-4-16 01:14
陌生的香港朋友, 你说的"另有所指"?

你就不要理我這句是什麼意思呵呵快把故事說完大家就清楚了

作者: hungugu 时间: 2016-4-16 02:23:38

subpop 发表于 2016-4-15 22:27
有坏租客，也一定有好租客。我在中国的一套公寓租给一个菲律宾工程师，一住就是七年，孩子从出生到会说汉语 ...

也租過給一個南非大媽+她的律師兒子，把我的房子收拾得比我自己住都漂亮，應該說他們住得就是open home那種狀態……

作者: hungugu 时间: 2016-4-16 02:25:29

Bearonrun 发表于 2016-4-16 00:53
加拿大比新西兰更有保障吧. 有个北美华人双博士,就跳海了. 链接如下:
http://news.xinhuanet.com/oversea ...

不要緊的，房市腰斬只要租市不腰斬就行了。死不去的。

作者: Annie911 时间: 2016-4-16 02:54:14

本帖最后由 Annie911 于 2016-4-16 01:55 编辑

hungugu 发表于 2016-4-16 01:25
不要緊的，房市腰斬只要租市不腰斬就行了。死不去的。

这个倒是实话。要租市腰斩，个人认为大概只有两种情况下会出现：一是中子弹爆炸，不损坏房子的情况下把人口突然减少一半，房子数量突然翻倍，三是大家都愿意把手上的钱烧掉一半，工资物价都减半。

作者: clam 时间: 2016-4-16 11:39:51

Bearonrun 发表于 2016-4-16 01:10
Clam姐，你和我朋友应该有很多相同的话题。

共勉之~

作者: 奥克兰16 时间: 2016-4-16 20:23:59

每个人的生活态度是不一样的。
其实无论当时多痛苦，也不能想要有轻生的念头呀，有老人还有妻儿呢。俗话说好死不如赖活着。
现在这个朋友度过难关了，替他高兴。
个人觉得现在既然收入不错，还有几个房产，可以对自己好些了。
自己省吃俭用，对朋友出手大方，总觉得怪怪的呢。对自己好，对朋友也好，才是真的好。
祝更好吧！

作者: xp_theman 时间: 2016-4-16 20:28:33

新西兰的物价和工资，节省只能过生活，除非吃住都不要钱，买房子靠一个人是不可能的。因为我也经历过好几年不旅游，不泡吧，基本不买新衣服的日子，也没剩下什么钱。

他老婆什么时候开始上班？现在家庭收入16万，她老婆收入也不少看来。他家里人有没有给他支持也没提到。

一直在强调他学习投资房产，却没提及他的第一桶金是怎么来的。一篇安利文。

作者: 小呢呢 时间: 2016-4-16 21:49:39

本帖最后由小呢呢于 2016-4-16 20:50 编辑

“把闲钱剩下付了首付，后来经过不断看书学习，终于在4年里买下了7套房子！”

就冲这句话，这尼玛得多少闲钱啊？？？？？

作者: 清蒸龙虾 时间: 2016-4-16 22:09:07

喝凉水塞牙缝的时候，我也有过。过了就过了。看开就好。我觉得吧，人生经历过这些挺好。至少，把我以前那种不看重钱，乱花钱的毛病改了。不过从小的消费习惯，喜欢买自己喜欢的，价格不重要。这点倒是没变。也喜欢给家里人买。

作者: DJMM娃娃 时间: 2016-4-16 22:28:16

Bearonrun 发表于 2016-4-16 00:06
好的,就详细解释. 水费分为，Fixed Water Charge 和 Water Usage. 法律规定Fixed Water Charge ，必须由 ...

理解了，非常感谢。所以结论是：
1. 要找懂行的房屋管理。
2. 对于水费的事情要慎重慎重再慎重。
非常详细地解释，谢谢。

作者: chentao 时间: 2016-4-17 00:05:58

可以交给Agent 公司管啊，不用操心.可以联系Jessie 0226254348 微信： Skycity_jessie

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 00:11:18

DJMM娃娃发表于 2016-4-16 21:28
理解了，非常感谢。所以结论是：
1. 要找懂行的房屋管理。
2. 对于水费的事情要慎重慎重再慎重。

不客气, 都是投资者, 交流下经验.

新西兰的房管业非常混乱. 房管不需要任何准入条件:学历, 经验, 执照. 实际上, 任何人都可以成立一个房管公司. 所以, 碰上一个无能无知的房管, 是很常见的事. 我身边的朋友, 大多都有类似的经历.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-17 00:11:35

chentao 发表于 2016-4-16 23:05
可以交给Agent 公司管啊，不用操心.可以联系Jessie 0226254348 微信： Skycity_jessie ...

你到底有没有仔细看帖的，LZ的朋友不就是给agent公司害得很惨吗？哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 00:17:22

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-20 14:43 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-4-16 23:11
你到底有没有仔细看帖的，LZ的朋友不就是给agent公司害得很惨吗？哈哈

确实如此, 当时他用的就是Q 公司, 收费还很贵. 8.5% ＋ＧＳＴ.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-17 00:21:36

Bearonrun 发表于 2016-4-16 23:17
确实如此, 如果我没记错, 当时他用的就是Q 公司, 收费还很贵. 8.5% ＋ＧＳＴ. ...

你。。。在线，那为什么还不继续写？这么多人都在等，你还那磨叽？哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 00:25:26

NewLynnHse 发表于 2016-4-16 23:21
你。。。在线，那为什么还不继续写？这么多人都在等，你还那磨叽？哈哈 ...

朋友这几年的故事, 可以写一本书. 总不能全写吧.

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 00:33:28

xp_theman 发表于 2016-4-16 19:28
新西兰的物价和工资，节省只能过生活，除非吃住都不要钱，买房子靠一个人是不可能的。因为我也经历过好 ...

我朋友并非属于阿海师傅那一类的协会. 如果仔细看, 本文也没有鼓励读者参加某些班, 或者买某些产品.

作者: clam 时间: 2016-4-17 01:17:21

Bearonrun 发表于 2016-4-16 23:11
不客气, 都是投资者, 交流下经验.

新西兰的房管业非常混乱. 房管不需要任何准入条件:学历, 经验, 执照. ...

我前陣子在微訊群內想找做casual let 的property manager。。。結果好幾個加了我後問我什麼是casual let。。。。真的嚇死人了。。Q 公司的

另一家公司說讓他們管理還有cash back！

作者: Fang40 时间: 2016-4-17 10:58:01

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 20:41
nnd，刚想说我是97年的，结果你先来个96年的。。。哈哈

我的96年的

作者: Fang40 时间: 2016-4-17 11:07:19

Lease 发表于 2016-4-15 22:09
这个贴子说出了大实话。每个人在光鲜亮丽之前，都会有一段艰辛的历程。

+1。

作者: Fang40 时间: 2016-4-17 11:20:14

clam 发表于 2016-4-17 00:17
我前陣子在微訊群內想找做casual let 的property manager。。。結果好幾個加了我後問我什麼是casual let ...

如果是那个公司，以为熟人回国时交给她，收一周房租回来还未租出去

。还是拿回来自己租.

作者: 房奴甲 时间: 2016-4-17 17:29:54

我找了Q公司给放租，实在坏。狗血故事在这里贴过了。不过我在tauranga的房子也是托给Q家，每一家分公司老板都不同的，那一家就很好。最近和他们老板通电话，问我是否中国人？我答对啊！对方说，最近突然好多中国人来找我，我只好雇了个中国人！

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-17 17:49:46

Wintec 发表于 2016-4-16 00:41
新西兰的福利体系不可能有活不下去的时候，你这个朋友失业了，不可能去跳海。但现在手握7套房子，大量贷款 ...

哈哈。，说的有点道理，想想很可怕，。。。。。。那么多贷款，反正我是睡不着的，

作者: jarod_2003 时间: 2016-4-17 17:51:48

如果哪一天大家都决定去澳洲了，没人租房子了怎么办，谁来还贷款？？？想想我就忧虑。。。。

作者: Lease 时间: 2016-4-17 17:58:39

jarod_2003 发表于 2016-4-17 16:51
如果哪一天大家都决定去澳洲了，没人租房子了怎么办，谁来还贷款？？？想想我就忧虑。。。。 ...

如果澳洲人都决定移民新西兰了，那有出租房的都笑死了

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 19:38:21

房奴甲发表于 2016-4-17 16:29
我找了Q公司给放租，实在坏。狗血故事在这里贴过了。不过我在tauranga的房子也是托给Q家，每一家分公司老板 ...

是奥克兰哪个分部? 能提供帖子链接吗?

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 19:39:16

clam 发表于 2016-4-17 00:17
我前陣子在微訊群內想找做casual let 的property manager。。。結果好幾個加了我後問我什麼是casual let ...

是奥克兰哪个分部?

作者: cleanwrld 时间: 2016-4-17 20:12:38

Bearonrun 发表于 2016-4-17 18:38
是奥克兰哪个分部? 能提供帖子链接吗?

Q公司是哪家啊？能pm吗？

作者: 阿海 时间: 2016-4-17 20:24:09

中区租房就找streetsmart吧

作者: chentao 时间: 2016-4-17 21:16:01

不是每一家管理公司都是这样的.有的房东自己管照样也碰到不好的.

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-4-17 21:56:37

本帖最后由狂风暴雨于 2016-4-17 20:57 编辑

全家收入16万,却投资了7套,有点太狠了,负担和心里压力都会不小,而且降低了全家人的生活水平.其实应该在市场好的时候减负到3-4套,降低贷款比例,提升生活质量.他对朋友这么好,LZ你应该劝劝他.

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 22:24:10

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-17 22:09 编辑

阿海发表于 2016-4-17 19:24
中区租房就找streetsmart吧

Tracy在帮他管部分房产。我在考虑是否也转过去。

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 22:25:43

狂风暴雨发表于 2016-4-17 20:56
全家收入16万,却投资了7套,有点太狠了,负担和心里压力都会不小,而且降低了全家人的生活水平.其实应该在市场 ...

有人已经劝过了。不过，他的LVR不高。

作者: clam 时间: 2016-4-17 22:44:31

Bearonrun 发表于 2016-4-17 18:39
是奥克兰哪个分部?

中西區

作者: clam 时间: 2016-4-17 22:50:00

cleanwrld 发表于 2016-4-17 19:12
Q公司是哪家啊？能pm吗？

Q 開頭, 只做房管的公司

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-17 23:04:23

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-4-17 22:42 编辑

clam 发表于 2016-4-17 21:44
中西區

知道了,就是这家. 真烂, 我和我朋友都被那房管害苦了. 我朋友的两个恶梦租客就是他弄来的, 还有就是那个假释杀人犯.

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-4-18 00:13:49

Bearonrun 发表于 2016-4-17 21:25
有人已经劝过了。不过，他的LVR不高。

LVR低于50%就不怎么担心了.

作者: purpleapple 时间: 2016-4-18 10:15:03

等更新。。。。

作者: Quad 时间: 2016-4-18 10:36:38

这都不是事儿

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-18 11:21:24

Quad 发表于 2016-4-18 09:36
这都不是事儿

分享你知道的事？

作者: walker123 时间: 2016-4-18 21:06:11

本帖最后由 walker123 于 2016-4-18 20:08 编辑

clam 发表于 2016-4-17 00:17
我前陣子在微訊群內想找做casual let 的property manager。。。結果好幾個加了我後問我什麼是casual let ...

Q ？哪家？谢谢

作者: Bearonrun 时间: 2016-4-19 10:39:54

walker123 发表于 2016-4-18 20:06
Q ？哪家？谢谢

楼上，你可以Google以下内容:
Property manager Te Atatu

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2016-4-19 13:50:30

如果在保持生活质量的情况下，做一些投资房的投资是可以的。
像这样不停的topup贷款买房，其他什么也不敢买，这样房奴的生活，意义又在哪里呢，还不如打工啊。

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