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标题: 教你简单方法10秒内预测奥克兰房市走向 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2016-4-21 16:02:08 标题: 教你简单方法10秒内预测奥克兰房市走向

奥克兰为什么过去70+年房价都基本上升而不怎下降？

很简单，移民。

新西兰是移民国家，而奥克兰更是新西兰移民的大“吸铁石”。

Auckland House Price.png

基本按照Barfoot的历史平均成交价格，奥克兰房价从1967年到现在，房价都是Exponential增加的。

从移民来说，supply & demand最重要就是净移民。新西兰还有好的地方，从人口来说，就是每个家庭繁殖率高，远比日本/韩国生宝宝多。

看下面3个cycle的净移民来说，基本上房市的牛市都是在净移民大涨时房价跟着涨的。

90年代和2000年代的不说了，但从2013年下半年净移民开始暴涨时可以大概预测，未来至少2年房价都不会跌（2004年后净移民减少了，但房价继续暴涨）。

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作者: 阿海 时间: 2016-4-21 16:03:52

沙发

作者: apache14 时间: 2016-4-21 16:04:11

抢名人沙发

作者: hkw516 时间: 2016-4-21 16:09:41

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作者: 小呢呢 时间: 2016-4-21 16:10:48

信海哥发大财！咱奥克兰150万均价不是问题！兄弟们贷足款冲啊！

作者: 假装多好 时间: 2016-4-21 16:23:07

看历史是房价涨的多，跌得少。

作者: winter3 时间: 2016-4-21 16:29:41

其实还有一个办法预测房价，就是看Broker忙不忙，反正我们公司的Broker们都忙爆了

作者: winstown 时间: 2016-4-21 16:36:00

winter3 发表于 2016-4-21 15:29
其实还有一个办法预测房价，就是看Broker忙不忙，反正我们公司的Broker们都忙爆了 ...

这是指现在，不是预测未来吧？我理解

作者: Tom.Yang 时间: 2016-4-21 16:36:14

看历史是房价涨的多，跌得少。+1

作者: NewLynnHse 时间: 2016-4-21 16:36:57

真的不会崩盘吗？

作者: 小二儿 时间: 2016-4-21 16:48:16

2008年呢？移民2000年以后一直都在增长，2008,2009房价可是跌的，那是都没有什么人看房，也不会拍卖。其实全世界的房价都在大涨，是因为中国的高房价，中国的通货膨胀输出到全世界，根本原因是中国印了太多的钱。等着吧，个别人难受的时刻就要到了，如果你有大量贷款的话。

作者: rui888888 时间: 2016-4-21 16:48:31

涨，涨，涨，

作者: aniceguy 时间: 2016-4-21 16:54:40

小二儿发表于 2016-4-21 15:48
2008年呢？移民2000年以后一直都在增长，2008,2009房价可是跌的，那是都没有什么人看房，也不会拍卖。其实 ...

世界上大部分国家的房价几十年都是这样一个螺旋上上涨的，近十年也许中国富了，能够影响一点其他国家的房价了。那么十年前，几十年前呢？是什么因素形成的上涨呢？

作者: samsung2006 时间: 2016-4-21 17:15:29

huoqianliuming

作者: OnTheMove 时间: 2016-4-21 17:19:49

买买买

作者: fszt 时间: 2016-4-21 17:34:33

buybuybuy，升息的时候就知道谁在裸奔了。

作者: 小二儿 时间: 2016-4-21 18:55:24

aniceguy 发表于 2016-4-21 15:54
世界上大部分国家的房价几十年都是这样一个螺旋上上涨的，近十年也许中国富了，能够影响一点其他国家的房 ...

新闻，移民数据大跌。。呵呵

作者: keepower 时间: 2016-4-21 23:37:57

移民算一个catalyst. 不是所有的移民都是可以负担的起住房的。况且如果生活成本变得太高，移民又会移走。像现在回流的kiwi就是这种。奥克兰现在的情况背后最主要是有在人为地在控制supply，奇货可居么；再是cheap money，已经入市的人借贷的门槛低。最后就是物业投资在税制上实在是太合算。过去几十年螺旋上升主要靠的是后两点。Supply不能说变就变出来，税制发生革命性变化估计也很难。短期内能影响下Auckland就只能在借贷上做做文章~~ Reserve Bank不一直就搞这个么。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-4-22 00:12:37

fszt 发表于 2016-4-21 16:34
buybuybuy，升息的时候就知道谁在裸奔了。

租房的在裸奔...呵呵

作者: yche276 时间: 2016-4-22 01:48:04

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作者: 心理医生 时间: 2016-4-22 13:26:49

问题是中国富了未来还有印度越南，，，，，，但凡有钱的其实很多都想在国外置业

作者: aniceguy 时间: 2016-4-22 13:48:36

小二儿发表于 2016-4-21 17:55
新闻，移民数据大跌。。呵呵

我的意思是，影响房价的主要因素，还是本地市场。
人口增长和房屋供应
利率和收入
税率和政策管制

作者: evenspu 时间: 2016-4-22 14:46:16

其实房价涨或跌我都欢迎，涨了我SEAT BACK AND RELAX 跌了就再买呗，只要现金流购就好了

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