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标题: 买房后遗留问题律师不管了（已经回答） [打印本页]

作者: geena 时间: 2016-4-25 20:46:47 标题: 买房后遗留问题律师不管了（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2016-4-29 01:16 编辑

我是买家，房屋拍卖成功后，经过中介介绍的律师委托他们帮我办理settlement手续，期间遇到奇葩上家，拍卖后自住了一段时间，并且在我和中介去做final inspection的时候屋内一片狼藉，当天我马上与律师反映。期间我律师边和对方律师沟通，突然问我要additional charge, 我反问为何没有提前告知要收费，另外我认为这应当属于房屋settlement范围里的内容，为何要问我多收费呢？后来我律师看我坚持就不再提此事。

final inspection的后一天就是settlement date，由于前一天刚检查出了很多房屋问题，我提出需要对方明确告知何时修理完毕和修理公司等信息，然后双方对扣留多少押金也来来回回讨论了很久，最终在3：58分我律师逼着我让我settlement了，因为他说4点前如果我不答应让他发邮件给对方律师settle算我是违约，并说这些未能维修的部分不能阻碍房屋的settlement. 我只能作罢同意了最后的settle，但是他当时有发邮件给对方律师，对于维修和押金方面做了最后陈述。

之后就奇葩了，律师开始不接我电话邮件也不回。因为settlement date是在3月30日，为了解决遗留的维修问题，我还是需要和自己律师沟通的，也无法亲自和对方沟通因为对方不允许。4月1日我律师终于回邮件了说月底最后一天很忙很忙，并正式声明现在开始如果还需要他们的服务就要以小时收费了。

我的问题是，这些在合同期间由我律师和对方商谈好的未能解决的遗留维修问题（押金要在全部维修完毕后才同意被退回前屋主），我律师有没有责任完成这个对他们来说多余的事情？

作者: 飙车yi族 时间: 2016-4-26 07:12:36

只能说明你的律师太奇葩了，。真心不负责啊？
坐等大律师回复

作者: geena 时间: 2016-4-26 16:18:18

大律师板块没有律师同志们顶贴啊。。果然这是潜规则！

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-4-29 01:16:13

您好，简单给您一些我们的建议：

1. final inspection 如果没有重大问题，一般来说就是以押金来要求对方完成一些小的修理和维修，不得因此不交割房屋，这点你的律师说的没错。

2. 一些遗留的问题大多数房地产律师在交割完后的惯例是不跟进的，所以对方要求按照时间付费也是合理的。

一般来说，如果有些遗留问题，如果对方还是没有按时完成，建议您通过小额争议法庭让对方完成或者直接要求把法庭判决把押金转给你就行了。

作者: geena 时间: 2016-4-29 08:58:50

AMICUS_LAW 发表于 2016-4-29 01:16
您好，简单给您一些我们的建议：

1. final inspection 如果没有重大问题，一般来说就是以押金来要求对方完 ...

谢谢回复我想知道下押金应该留在我律师还是卖家律师这里？另外没有我同意押金就一直被压在卖家律师这里吗如果我可能几个月以后想上厅了押金会不会没有我同意他们早退给上家了？第三个问题我现在找不到直接卖家因为他留在合同上的邮箱可能有误我邮件被退回了只能发信给他律师了不知道可行否？

作者: AMICUS_LAW 时间: 2016-4-29 12:37:21

geena 发表于 2016-4-29 08:58
谢谢回复我想知道下押金应该留在我律师还是卖家律师这里？另外没有我同意押金就一直被压在卖家律师这 ...

一般在卖家律师那里，你可以发信给他律师直接联系的。

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