新西兰天维网社区

标题: 这边把房子过户给小孩还是卖给小孩 [打印本页]

作者: 六一儿 时间: 2016-5-17 19:53:03 标题: 这边把房子过户给小孩还是卖给小孩

国内的情况是，儿女继承或者被赠予房产的话，本身过户基本不收费，但是儿女要再出售的时候，就要收买卖差价的20%，所以国内房产过户给儿女的最好办法就是直接买卖过户。
不太清楚这边是怎么一个收费，是赠予还是直接买卖呢？

作者: 巴依老爷 时间: 2016-5-17 20:00:18

关注这个帖子
有结果我也想知道

作者: push 时间: 2016-5-17 20:12:02

这边也是可以赠予但一旦赠予之后就没办法享受政府老人院等福利了
所以一般律师建议是卖给子女

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-5-17 20:25:39

push 发表于 2016-5-17 20:12
这边也是可以赠予但一旦赠予之后就没办法享受政府老人院等福利了
所以一般律师建议是卖给子女 ...

如果是卖给子女，要打税吗？现在懂不懂就100万了，子女不一定有那么多钱啊？等父母过世后再继承，不就不会影响什么老人院福利了吗？

作者: push 时间: 2016-5-17 21:20:06

兔宝宝快快长大发表于 2016-5-17 20:25
如果是卖给子女，要打税吗？现在懂不懂就100万了，子女不一定有那么多钱啊？等父母过世后再继承，不就不 ...

买卖的比较慢我不清楚具体的我最后做了赠予
是的这边一般都是写遗嘱好像没有遗产税

作者: NewLynnHse 时间: 2016-5-17 21:47:26

有这么复杂啊？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-5-17 23:57:52

NewLynnHse 发表于 2016-5-17 21:47
有这么复杂啊？

嗯，很复杂，提前给你儿女做好准备土豪鼠

作者: bungyjumping999 时间: 2016-5-18 04:27:23

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-5-18 04:39 编辑

push 发表于 2016-5-17 21:20
买卖的比较慢我不清楚具体的我最后做了赠予
是的这边一般都是写遗嘱好像没有遗产税 ...

you give (gift) it to your daughter, possible consequences that can happen in NZ :-

1) it becomes a matrimonial property, the spouse is entitled to the 1/2th share of the property.

2) Your gift happened in a certain period of time, it voids the rest home entitlement. The calculation is very stringent, and depending on amounts.
-if you have a certain amount of money, it affects the entitlement.
- If you say, you spend it all or gift it all, you will have to show how ( patterns) you spend it. If you say you give away, the gifting rules apply.

If it is a Sale to your daughter :-

1) You would have the Sum of money, you might be asked to show the fund from solicitor trust account to you, ie the source of fund. if you can't show that it is a proper sale, it is a shun arrangement.

2) if you forgive the debt, it is still a gift, the above apply.

作者: push 时间: 2016-5-18 11:56:07

bungyjumping999 发表于 2016-5-18 04:27
you give (gift) it to your daughter, possible consequences that can happen in NZ :-

1) it becomes ...

嗯你这个很详细
也差不多是当时我律师跟我说的
因为没办法准备那么一大笔钱和贷款
所以最后做了赠予
也是挺麻烦的
伴侣自动享有1/2
父母以后可能享受不到退休屋等福利
所以律师的建议是写遗嘱
所有有房产的人最好第一时间写遗嘱
因为这边的遗产还牵涉到两国
所以完全不写遗嘱的话以后并不一定就能拿到房产

作者: neowing 时间: 2016-5-18 13:58:08

先笑一下，分2种情况：

1.你房子无贷款，这个卖价你随便定就是了，为什么一定要100w来卖？怕事后麻烦你可以按CV价卖，极端你1刀卖了也是买卖。

2.你房子有贷款，那么你保证卖价能还完相关贷款，银行就不会干涉了。

作者: zhang168 时间: 2016-5-19 07:00:38

push 发表于 2016-5-17 20:12
这边也是可以赠予但一旦赠予之后就没办法享受政府老人院等福利了
所以一般律师建议是卖给子女 ...

有时间限制吗，假如我现在才45，就把房产给了子女。到时也是没能有福利？最近才知到，如果你到了65有收入，福利金也是不能全拿，哈哈，这就是不想富人再富政策吧

作者: push 时间: 2016-5-19 09:53:34

zhang168 发表于 2016-5-19 07:00
有时间限制吗，假如我现在才45，就把房产给了子女。到时也是没能有福利？最近才知到，如果你到了65有收入 ...

任何时候的赠予都算
没有年龄限制
不过上面提到的不错哦
一块钱卖掉啦
不过价格太离谱的话好像要被查？

作者: chrise 时间: 2016-5-19 10:01:00

neowing 发表于 2016-5-18 13:58
先笑一下，分2种情况：

1.你房子无贷款，这个卖价你随便定就是了，为什么一定要100w来卖？怕事后麻烦你可 ...

好像不可以随便定价，律师不同意做合同，我试过。

作者: 4143920 时间: 2016-5-19 11:06:59

neowing 发表于 2016-5-18 13:58
先笑一下，分2种情况：

1.你房子无贷款，这个卖价你随便定就是了，为什么一定要100w来卖？怕事后麻烦你可 ...

买卖给亲属必须走拍卖的

不然涉及不正当交易

作者: ivendor 时间: 2016-5-19 13:53:54

4143920 发表于 2016-5-19 11:06
买卖给亲属必须走拍卖的

不然涉及不正当交易

我晕。。。。。

作者: neowing 时间: 2016-5-19 13:59:19

本帖最后由 neowing 于 2016-5-19 14:02 编辑

chrise 发表于 2016-5-19 10:01
好像不可以随便定价，律师不同意做合同，我试过。

所以才说让定CV价，有参考。

再说律师不同意做合同是因为怕惹麻烦而已，并不是说真的不允许，这个是可以理解的，人家靠这个吃饭也犯不着为你一个而冒风险。
至于说什么必须走拍卖的我根本都不做评论了。

作者: chrise 时间: 2016-5-19 15:44:53

本帖最后由 chrise 于 2016-5-19 15:46 编辑

neowing 发表于 2016-5-19 13:59
所以才说让定CV价，有参考。

再说律师不同意做合同是因为怕惹麻烦而已，并不是说真的不允许，这个是可以 ...

所以说1块钱卖不现实，没律师给你做合同你怎么卖，税务局摆明会来查你这样做的目的。买方卖方的律师都不肯做这个事。按CV卖可以。

作者: JAY_Home 时间: 2016-5-22 21:20:09

很多人都是以家庭基金的方式運作

作者: Rain73 时间: 2016-5-23 12:31:44

买卖或赠予

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)