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标题: 请问大家出租房都找中介代理吗？头一次做房东没经验啊~ [打印本页]

作者: zoey2012 时间: 2016-9-19 19:29:02 标题: 请问大家出租房都找中介代理吗？头一次做房东没经验啊~

请问大家出租房都找中介代理吗？我只是找中介代找租客，他需要向承租方收取一周租金加GST，不知道这样会不会影响租客呢？是不是自己出租更容易？

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-19 19:36:26

好租客不会在乎这个费用。

问题是中介不见得能帮你更快租出去或者租到更好的房客。个人认为用中介管理其实有价值，不然就自己招租。学习一下这个过程也好，这里好多人自己管理自己招租。

作者: zoey2012 时间: 2016-9-19 19:43:30

房奴甲发表于 2016-9-19 19:36
好租客不会在乎这个费用。

问题是中介不见得能帮你更快租出去或者租到更好的房客。个人认为用中介管理其实 ...

有道理，但是已经签约了，如果两周没有租出去我就自己租好了。
中介管理是挺好，可是租金去掉贷款已经没多少，管理费只能呵呵。。

作者: aniceguy 时间: 2016-9-19 19:47:58

有时间最好自己找租客自己管理，但让中介找租客也是可以的，他们检查租客的背景信用等比较有经验。终于管理，听到了很多不满意的例子。

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 19:57:19

自己管理有很多优势，也很多劣势。

优势：
- 省钱。一般中介收7%+gst左右。有些只收5.5%+gst。贵的8%+的都有，听说南区的9%都有。HNZ的好像是10%
- 自己管的好花再多时间调查新租客都行，例如去他们家看了满意干净才租给他们
- 维修都自己经手，因为有些中介会收额外管理费
- 自己能学到很多技巧和知识
- 不会因为无能的中介而损失钱

劣势
- 自己有限的时间会丢掉不少，特别是找租客时，带租客看房有时候会很费时间，看运气，有时一下就找到，有时得筛选和等合适的租客出现
- 没经验的不懂RTA的规定，找租客查背景也难免经验不足找到不好的租客，那就更麻烦了
- 对个人心理要求高，因为你不知道什么时候租客就来找你维修这维修那，或者要走人的。很多投资者都怕管租客就是怕心烦
- 去国外旅游得找人帮你管着，不然就算不出事心里也会惦着

一开始我是自己管的，想学怎样管

时间长了特别是家里有小孩了，现在宁愿给中介管我也不想管了，省事省时间，让我有时间去赚钱而不是省钱。

作者: clam 时间: 2016-9-19 20:06:44

我南區的中介好像是收6.5%, 沒那麼誇張啦...

管理太費時間了, 倒不如像時間做其他有意思的事.

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 20:23:44

clam 发表于 2016-9-19 20:06
我南區的中介好像是收6.5%, 沒那麼誇張啦...

管理太費時間了, 倒不如像時間做其他有意思的事. ...

不知道啊，我的房不在南区，当时我从朋友那听到那价格我也觉得高。

作者: zoey2012 时间: 2016-9-19 20:26:03

先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

作者: zoey2012 时间: 2016-9-19 20:26:24

先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 20:35:01

zoey2012 发表于 2016-9-19 20:26
先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

Hawk写过个房屋管理精华帖非常好的，去读几遍吧，加油！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-19 21:07:25

刚开始就自己管吧，这样以后才不会被中介欺负

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 21:12:04

NewLynnHse 发表于 2016-9-19 21:07
刚开始就自己管吧，这样以后才不会被中介欺负

嗯很对，而且给中介管自己也要盯着租金进来，每个月查monthly statement。管理中介就像自己生意的一部分，时不时定着查查帐是必须的。

作者: truett 时间: 2016-9-19 22:22:56

我的是收5% 还好吧自己不懂装修的自己管也是挺烦

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-19 23:09:53

阿海发表于 2016-9-19 20:23
不知道啊，我的房不在南区，当时我从朋友那听到那价格我也觉得高。

我过去在南区，现在在外地，都是付8.5%+GST的。很贵所以其他房子都尽量自己管理。房客好的话是完全不费心的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-19 23:12:38

我过去在南区那个管理中介非常好，也贵。最近想推荐给别人，才发现他已经不做了，去做评估师了。不是特别好的公司，真心不值那么多钱。我外地用那个8.5%+GST的，也是特别好的。也实在够贵。

作者: zpewei 时间: 2016-9-20 10:18:28

其实找中介管理最好的一点就是对于房屋保险方面。rent lost cover之类的policy都有condition, 需要专业房屋管理才会理赔。如果LZ自己时间充裕，房子在好区，自己管理也可以涨涨经验。但如果房子在差的区，那找个专业的房管就会好很多，至少租客逃租什么的，可以找保险公司理赔（加个条款可能就100多一年）。租客三周不付房租才能出notice,之后还要一两周才能让租客搬，之后还要再找新租客，至少要好几周的房租赔进去，bond全扣都还差不少，就算让房客赔钱也没钱赔。房客好点可能不破坏房子，如果破坏房子那又是一笔损失。管理费可以算在cost里，这样可以退30%的税，这样再算到底划得来划不来。

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-20 10:25:39

先給仲介管理若租客交租準時也沒啥麻煩便可以收回來自管觀察期約一年

作者: blur.x 时间: 2016-9-20 10:27:00

如果你的房子状况是比较好的那就自己管，一般也不会出什么状况。如果房子很破那要做好准备房客三天两头的找你去修理。。。

作者: blur.x 时间: 2016-9-20 10:28:48

truett 发表于 2016-9-19 22:22
我的是收5% 还好吧自己不懂装修的自己管也是挺烦

好便宜。。。

作者: zoey2012 时间: 2016-9-20 14:39:27

truett 发表于 2016-9-19 22:22
我的是收5% 还好吧自己不懂装修的自己管也是挺烦

这个便宜呀！是哪家公司，服务好吗？

作者: truett 时间: 2016-9-20 18:18:38

zoey2012 发表于 2016-9-20 14:39
这个便宜呀！是哪家公司，服务好吗？

一家房产公司具体名字忘了还不错挺上心的.

作者: truett 时间: 2016-9-20 18:23:00

zpewei 发表于 2016-9-20 10:18
其实找中介管理最好的一点就是对于房屋保险方面。rent lost cover之类的policy都有condition, 需要专业房屋 ...

现在其实保险保的挺全的, 房客搞毒也能赔了, 房子有问题导致房客要暂时在外面住的费用也能保了.

作者: kimih 时间: 2016-9-20 18:23:16

如果你平时很忙，房屋状况也一般，我倒觉得找一个中介省事很多

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-20 21:07:26

truett 发表于 2016-9-20 18:23
现在其实保险保的挺全的, 房客搞毒也能赔了, 房子有问题导致房客要暂时在外面住的费用也能保了. ...

我印象这些保险都是要求你用中介的。所以人家才说用中介有保险意义。

作者: truett 时间: 2016-9-20 22:52:23

房奴甲发表于 2016-9-20 21:07
我印象这些保险都是要求你用中介的。所以人家才说用中介有保险意义。

你不用中介自己管理也一样的

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