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标题: 大家对在city买楼花怎么看? [打印本页]

作者: grlk2010 时间: 2016-9-29 07:00:14 标题: 大家对在city买楼花怎么看?

最近一个很有名的洋人开发商在卖city的楼花，据说之前开发的apartmemt质量都不错，
这个盘在Union st. , 配套设施和户型感觉还不错，可是纠结的是价钱，35平方就要近50万，
现在利率这么低，出租也就保平，将来利率稍微一涨就赔钱了，可是这个盘还是卖的挺好，
只有为数不多的可供挑选了，还在纠结要不要买，大家怎么看？

作者: LAZIE 时间: 2016-9-29 08:13:11

之前不是說某tree apartment 漏水嗎

作者: Defoe 时间: 2016-9-29 11:44:12

同道中人，哈哈，私信我个联系方式，咱们讨论讨论

作者: blackandwhite 时间: 2016-9-29 12:53:55

city楼花太多了,以后怎么说还真说不好

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-29 13:49:41

union co，这个开发商是澳洲的，还在奥克兰开发了victoria residence 和 queens residence
开发商信得过，但这个地点我不是很喜欢，而且离开周围高楼很近。。。（右手边就是著名的xxxxx tree）

作者: kimih 时间: 2016-9-29 15:08:08

现在city到处都是公寓，哪个好哪个坏很难说，总之公寓楼花都是高手玩的哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-29 17:22:53

竟然还有人敢碰

作者: okazaki 时间: 2016-9-29 18:05:11

35平50万在CITY的最边上你也觉得合适。。我的天。现在的人都怎么了。。。。

作者: harryrei 时间: 2016-9-29 21:29:50

位置略偏啊

作者: 关于你的歌 时间: 2016-9-29 23:48:57

你说的Union Co吗？前几天有开发商项目经理来办公室和我聊天的。我自己买的也是他们开发的 queens residence and square 我觉得挺值得的
但是你这个我持有保留意见。我问他他说好像是Epsom girls ，那你生男孩去哪里读书而且那里可不是ponsonby 初中，那里是freemans bay 小学好像是，那可是很低decile的
买楼花不要买太偏的，还有人买什么Albany 卖的火，Avondale 什么。这里又不是香港，每个区都是市中心，总共100来万人，玩什么密集型立体刚劲混领土啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-30 07:23:29

关于你的歌发表于 2016-9-29 23:48
你说的Union Co吗？前几天有开发商项目经理来办公室和我聊天的。我自己买的也是他们开发的 queens residen ...

同意+10086

作者: love_3_month 时间: 2016-9-30 07:27:18

微苦蓝山发表于 2016-9-29 13:49
union co，这个开发商是澳洲的，还在奥克兰开发了victoria residence 和 queens residence
开发商信得过， ...

你也关心公寓啦

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-30 07:58:31

love_3_month 发表于 2016-9-30 07:27
你也关心公寓啦

是啊。。。。
几年前我觉得公寓不能碰，还和Lease大神探讨过，
现在发现我错了。。。。最近几年涨的最好的就是公寓和南区
有时候，人不能先入为主，也要从善如流
当然，碰公寓必须的很有经验，有一些暗坑，正在学习中。。。。。

作者: smallice 时间: 2016-9-30 08:27:20

conrad 建的公寓感觉真心都是一个样子，boring， union co 感觉就是抄袭union green 但是又做的很差，价格还比人家卖的贵据说销量一般，现在只能回国各大城市宣传了

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-30 09:16:19

smallice 发表于 2016-9-30 08:27
conrad 建的公寓感觉真心都是一个样子，boring， union co 感觉就是抄袭union green 但是又做的很差，价格 ...

除了几个天价公寓盘之外（grey lynn,parnell），现在推出的公寓盘大部分看上去设计都差不多。。。做的好不好就不知道了

作者: grlk2010 时间: 2016-9-30 09:58:23

谢谢大家的意见,我决定暂时不碰公寓了,因为不确定的因素很多,这可能比较适合有很多现金又不想放在银行里的投资人。

作者: jacklijiarui 时间: 2016-9-30 11:48:12

现在用杠杆炒楼花是不是有点晚了呢。。。

作者: Lease 时间: 2016-9-30 18:09:22

微苦蓝山发表于 2016-9-30 07:58
是啊。。。。
几年前我觉得公寓不能碰，还和Lease大神探讨过，
现在发现我错了。。。。最近几年涨的最好 ...

可惜你依然是先入为主啊。

你对新西兰整体经济的判断是靠你个人的感觉。

我是很无语的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-30 20:21:39

Lease 发表于 2016-9-30 18:09
可惜你依然是先入为主啊。

你对新西兰整体经济的判断是靠你个人的感觉。

嗯，也许吧。。。不过这个暂时保留意见吧。。。。：）

作者: Lease 时间: 2016-9-30 20:39:03

微苦蓝山发表于 2016-9-30 20:21
嗯，也许吧。。。不过这个暂时保留意见吧。。。。：）

嗯，好好保留吧。保留到你称我为经济大师为止。呵呵

作者: xdh666666 时间: 2016-10-3 10:09:34

union st那个地方，又不是市中心，又没啥基础设施，有的只有唐朝一堆公寓杵那和你抢租客，何必呢

买公寓，一定要买地段好且竞争少的，那种N栋楼扎堆的地段，乘早放弃

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-10-3 10:37:49

Lease 发表于 2016-9-30 20:39
嗯，好好保留吧。保留到你称我为经济大师为止。呵呵

好滴，真有这一天俺也不亏。。。嘿嘿

作者: jsmith2 时间: 2016-10-3 11:13:58

以前玩公寓的，都是喜歡他的現金流，升值緩慢但每個星期有額外收入上上賭場或吃頓大餐，確實不錯。但自從過去兩年公寓樓價飛升後，吸引力已大不如期了。

作者: Lease 时间: 2016-10-3 11:35:03

微苦蓝山发表于 2016-10-3 10:37
好滴，真有这一天俺也不亏。。。嘿嘿

会有那一天的。

你已经口服心服的叫我投资大师了。

跟我抬杠的人，都会输的体无完肤！

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-10-3 12:48:51

关于你的歌发表于 2016-9-29 23:48
你说的Union Co吗？前几天有开发商项目经理来办公室和我聊天的。我自己买的也是他们开发的 queens residen ...

你好Tom，看到你的回复，我赞同，我也觉得楼花不能轻易碰，但是关于校网那部分我来说说我的看法。

这段我很赞同

[不过其他的买楼花不要买太偏的，还有人买什么Albany 卖的火，Avondale 什么。这里又不是香港，每个区都是市中心，总共100来万人，玩什么密集型立体刚劲混领土啊]

可是前面那个校网那一段，我以为Union & Co的校网是女校不好Union & Co应该算Auckland Girls Grammar,不太可能属于 Epsom Girls区的。
可是反过来讲，你如果真的要是住在这个公寓里，你有很多选择的，ACG会收你的，而且你还在Western Spring College Zone 呀

可是Freemans Bay Primary 绝对不算差学校，它Decile 6啊。

不过学生分布的population应该会集中在city里住公寓的人。所以可能当地kiwi比较少，外来移民比较多。我上班路上见到很多亚裔送孩子上学。。。

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-4 00:10:20

LJHookerRobin 发表于 2016-10-3 12:48
你好Tom，看到你的回复，我赞同，我也觉得楼花不能轻易碰，但是关于校网那部分我来说说我的看法。
这段我 ...

哥们说的对，其实我对union co 看都不想看，买公寓现在涨成35平方米50万，我看公寓还有多少升值空间。根本近期内没有升值可能。
我就是在 Lj hooker ponsonby 起家的，跟 steven glucina 大胖子一起
隔壁的little easy 酒吧是两个华人警察开的，都是我哥们哈哈

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-10-4 08:38:31

关于你的歌发表于 2016-10-4 00:10
哥们说的对，其实我对union co 看都不想看，买公寓现在涨成35平方米50万，我看公寓还有多少升值空间。根 ...

SG 现在做了手术，已经正常体重了

没错没错公寓还能上天去？

作者: smallice 时间: 2016-10-4 09:10:15

公寓也要看地脚景色和开发商实力，悉尼 Barangaroo 区新开发的100多套 2013年卖的期房3个多小时销售一空现在3年以后原来50平米的一房100万澳币已经卖到150万了
当然奥克兰和悉尼还是有很大差距的不过公寓已经是趋势了

作者: Lease 时间: 2016-10-4 09:19:08

公寓是阶段性的，现在city 有大量的公寓正在兴建，未来两年供应大量增加，那么届时价格会下跌，还有可能下跌得比较厉害。那样一来就没有开发商建公寓了。这样经过几年，把新增的供应量都消化了，市场将重新回到供不应求的状态，公寓价格也将迎来新一轮上涨

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-10-4 09:35:35

Lease 发表于 2016-10-4 09:19
公寓是阶段性的，现在city 有大量的公寓正在兴建，未来两年供应大量增加，那么届时价格会下跌，还有可能下 ...

赞同Lease的中长期看法

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-4 10:20:51

年初曾经非常虔诚地打算去买个自住型的拿来出租（我奇葩啊），最终还是没有看好。好的太贵，便宜的不好。鞋盒子回报好，可是怀疑它的增值空间，又没车位，谁会去自住那些呢。几乎就要买一个从办公楼改的，又发现没有能打开的窗户纠结下来。哎，就是没有买city公寓的命吧。就去买了takapuna的。觉得那边没有很多新盘，不会马上跌。中期长期肯定会有新盘，但是几年以后的事情就不管了。

作者: 桃花朵朵 时间: 2016-11-28 22:14:33

微苦蓝山发表于 2016-9-30 07:58
是啊。。。。
几年前我觉得公寓不能碰，还和Lease大神探讨过，
现在发现我错了。。。。最近几年涨的最好 ...

不能买楼花，要买盖好的，或者维修好的

作者: jsmith2 时间: 2016-11-29 07:19:15

如果只想追求現金流，sapartment 還是不錯的。現在還貸可以保平，將來加息時可以加租，還是能夠保平的

作者: freedomNZ 时间: 2016-12-14 14:49:53

我的观点：1、前景还是看好city的发展，地铁、酒店、公寓的建设；2、公寓的需求量还是比较大的，目前房价比较高，作为首套置业，要么买偏远的地方，要么就考虑公寓。总之，量力而行，长远考虑还是可以买公寓的。

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