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标题: unitary plan重磅巨大影响奥克兰房市（对各房型价值、和对出租市场的影响）的讨论　 [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2016-10-1 18:13:28 标题: unitary plan重磅巨大影响奥克兰房市（对各房型价值、和对出租市场的影响）的讨论　

大家讨论一下，在unitary plan实行后, 对房子价值、租房市场的影响。

１。对房子价值：如果再到下一个房市周期的高点，哪些房型保值和增值潜力更好或者更差？(在两者目前在同一个区或相邻类似档次的区, 土地面积、房间数量、房子年代、目前买价都类似的前提下)。

1) 合法自住加投资的（ＨＯＭＥ　ＩＮＣＯＭＥ）状况一般般的投资房／对比状况好的自住标准的独幢房（不能分割、不是高密度区）。

2) UNIT／对比半腹地CROSSLEASE。

3）能加盖高密度连体房的／对比和只能分割为两块地盖两个的。

4）被划分为可以盖高密度连体房的房子／对比和不能盖高密度、也不能分割的（只能永远保持不大不小的那块地和房子的）。

5）远离高密度区的房子/对比和就在高密度区隔壁、但自己本身不是高密度区的房子。

还有其他大家能想到的。

２。对租房市场：在unitary plan实行后,更多的自住买家在奥克兰买得起便宜房子了（这部份租客流失了），还有更多的小户型的房子也被买来出租了，奥克兰的租房市场是否会出现饱和，太多的房子租不出去，或者租金长期不能涨了？　

作者: rzrljb 时间: 2016-10-1 19:23:37

好房子更贵，差房子更便宜

作者: 林夕若梦 时间: 2016-10-1 19:26:07

rzrljb 发表于 2016-10-1 19:23
好房子更贵，差房子更便宜

回答好精辟！　HOME INCOME 算好，还是差，还是取决于区位？　

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-10-1 21:59:20

本帖最后由陌生的香港人于 2016-10-1 22:19 编辑

又是一些猜unitary plan  對房價有什麼影響的帖對房價的影響我從來沒有什麼太大興趣和研究  不過先想糾正一下樓主對UP 最新版本的一些看法

1) 合法自住加投资的（ＨＯＭＥ　ＩＮＣＯＭＥ）状况一般般的投资房／对比状况好的自住标准的独幢房（不能分割、不是高密度区）。

最新Proposed Auckland Unitary Plan 19/8 Decision Version (所謂PAUP DV) 下所謂独幢房（不能分割、不是高密度区）(Single Housing zone)一樣可以建home and income 的minor unit  或者這樣說就是因為独幢房不能分割（不是不能只是密度比較高）所以才可以容許他們建home and income 的minor unit

2)  UNIT／对比半腹地CROSSLEASE。這個在UP下看不到有什麼大的不同

3）能加盖高密度连体房的／对比和只能分割为两块地盖两个的。
Unitary Plan DV 對主要住宅區mixed housing zones 和排屋區(THAB) 已經不再有硬性的密度限制一般Mixed Housing Suburban 和 Urban 都可以建兩個房子（之前獨立聽證會更變態到建議可以任建4個房子呢 -要明白房子不一定是一個大屋那些才叫一個房子一個大屋視乎內部佈局睡房客廳衛浴廚房獨立出入口等... 其實可以有超過一個"房子" - dwelling）三個以上則要申請resource consent  視乎設計師如何顯示給council 這塊地如何能塞進申請人想要的房子數目而同時符合各種設計要求而連體房也不只是只能在apartment zone才能建都說了在UP下這一切都變得比較模糊所以除非地本身極小（例如200-300平方米在後面那些等或者有自然災害/基建不配合因素等問題）否則在市區除了single housing zone 外已經再沒有什麼”只能分割為兩塊地蓋兩個“的情況一塊700-800平方米地土地如果是mixed housing 甚至THAB  你要建三個甚至更多的話絕對OK  但麻煩請先顯示給council 這些房子如何達到他們的各種外在設計的要求如果證明能work 的  council對這些mixed housing/suburban 和 urban zone 不會限死只能建多少個  理論上甚至可以是無限的

4）被划分为可以盖高密度连体房的房子／对比和不能盖高密度、也不能分割的（只能永远保持不大不小的那块地和房子的）。
同上沒有一個zone 是完全不能分割的除了Large Lot Zone 和 rural zones 可能比較麻煩  只是他們的密度極低而已市區裡最普遍那mixed housing 和THAB 都沒有說不能分割  當然你在屋裡自己變第二個住宅單位和做minor unit 這些分割則要符合vacant lot 的300 400 要求不然申請不會獲得考慮

5）远离高密度区的房子/对比和就在高密度区隔壁、但自己本身不是高密度区的房子。
其實很多華人可能不知道zone 是可以申請更改的.....當然這本身可以是非常昂貴和複雜的程序但如果是隔壁就是更高密度的zone 要改相信會比全條街都是低密度的容易

还有其他大家能想到的。上面這些都是19/8最新版本UP 的內容但現在還是有人上訴所以可能還是會有變動的可能...

作者: 老马迷路 时间: 2016-10-1 22:05:46

LZ先讲讲吧，作一个开头！！！

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-1 22:22:51

对市中心以外的工地项目，我的经理一直持有非常怀疑的态度，不到200万人口的城市，真有必要那么多公寓楼房吗

unitary 是好事情

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